外墙淋水试验专项方案

外墙淋水试验专项方案

目 录

一、 二、 三、

编制依据 ................................................................................................................................. 2 工程概况 ................................................................................................................................. 2 施工部署 ................................................................................................................................. 3

外墙淋水的部位及淋水范围 ......................................................................................................... 3 淋水试验实施的时间 ..................................................................................................................... 3 组织与职责分工 ............................................................................................................................. 4 四、

施工准备 ................................................................................................................................. 4

技术准备 ......................................................................................................................................... 4 材料计划 ......................................................................................................................................... 5 施工机具计划 ................................................................................................................................. 5 劳动力计划 ..................................................................................................................................... 5 五、

主要施工方法和施工要点 ..................................................................................................... 6

布管和淋水一般要求 ..................................................................................................................... 6 淋水试验方法 ................................................................................................................................. 7 外墙淋水试验记录和问题处理 ..................................................................................................... 8 六、 七、

淋水试验质量要求 ................................................................................................................. 9 成品保护 ................................................................................................................................. 9

淋水用水 ......................................................................................................................................... 9 外墙饰面砖及铝合金窗 ................................................................................................................. 9 八、

安全文明施工保证措施 ....................................................................................................... 10

安全技术措施 ............................................................................................................................... 10 文明施工措施 ............................................................................................................................... 11 环保管理措施 ............................................................................................................................... 12 附： ....................................................................................................................................................... 13

外墙淋水试验渗漏记录表 ........................................................................................................... 13 外墙第二次全面淋水试验后渗漏统计表 ................................................................................... 14

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外墙淋水试验专项方案

为了保证斜屋面、外立面等部位的防水效果，满足建筑使用功能，加强施工过程事中控制和检查验收措施，杜绝屋面、外墙渗水通病，不断提高工程施工质量，结合龙腾嘉园一期工程特点，采用斜屋面、外立面淋水检查的手段，加强特殊部位渗水质量缺陷控制，特编制本方案。 一、 编制依据

1. 工程施工图纸、图纸会审、工程变更、工程联系单 2. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 3. 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 4. 《建筑屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 5. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 6. 《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2001） 7. 中南地区工程建设标准设计建筑图集（2011） 8. 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 9. 《工程质量控制作业指引》LG-ZY-GC05 10. 《工程验收管理作业指引》LG-ZY-GC06、 11. 《外墙淋水试验》 二、 工程概况

一期 交接处，北邻金凤路、西邻大港河，一期工程占地约80亩，总

建筑面积约248066平方米（其中地下室面积约：31733平方米）m2，主要有高层框剪建筑10栋，层数为18-32层，建筑高度最高为96.3米，另配套有营销中心、幼儿园及沿街商铺等。

本工程建筑分类为Ⅱ类，其建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，设计使用年限50年，结构安全等级二级。

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外墙淋水试验专项方案

本方案为该标段质量通病及防治措施方案，本标共有8#、9#、12#、13#、16#、17#、30#楼7栋 。总建筑面积150725.64 m2，地下建筑面积21449.61 m2，地上129276.03 m2。其中8栋、9栋、16栋层数32层，首层层高3.30米，架空层部分高6.30米，标准层层高3.0米；12栋、13栋楼层数18层，首层层高3.90米，标准层层高3.0米； 17栋楼层数18层，首层层高3.30米，架空层部分高6.30米，标准层层高3.0米； 30栋楼层数6层，除音体活动室外，1-6层层高均为3.60米。音体活动室层高7.50米。

本工程由地产有限公司兴建；设计单位为建筑设计有限公司；监理单位为工程建设监理有限公司总承包单位为建设有限公司；城乡和住房建设局、工程质量监督站、工程安全监督站等主管职能部门进行工程质量及安全生产进行施工阶段的监督。

本工程为毛坯交楼标准，套内为毛坯房，门窗采用新型铝合金窗；外墙面为纸皮砖饰面，局部喷外墙漆和干挂石材；上人平屋面在结构自防水的基础上铺贴防水卷材和隔热板； 楼梯、电梯机房坡屋面做防水、隔热材料后挂陶土S瓦。 三、 施工部署

外墙淋水的部位及淋水范围

1、淋水部位：一期高层住宅楼（8栋、9栋、12栋、13栋、16栋、17栋）。

2、淋水范围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括屋面机房坡屋面、建筑外墙、铝合金门窗等有防水要求的部位，均应进行24小时淋水检验。

淋水试验实施的时间

坡屋面淋水试验时间在屋面防水混凝土完成后卷材防水施工前进行，屋面淋水试验时间不得少于24小时，全面检查，发现渗漏点并进行整改。

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外墙淋水试验专项方案

外墙淋水试验在外墙瓷砖贴完、外架拆除前进行，外墙饰面为涂料装饰的，在抗裂防水砂浆完成后、外墙涂料施工前进行。每段外墙淋水试验不得少于两次，淋水时间不得少于24小时。

第一次全面淋水试验目的：全面检查外墙抗裂防水基层的施工质量，发现渗漏点并及时进行整改；

第二次全面淋水试验目的：全面检查外墙饰面层和门窗节点的防渗漏效果，发现渗漏点并及时进行处理，确保交楼时外墙渗漏零投诉。

两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果； 组织与职责分工

为了施工管理，我项目部成立了以肖长锋项目经理为组长；技术负责人林焕彬为副组长的外墙淋水试验施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：

组 长：肖长锋——负责组织协调和总控管理工作 副组长：林焕彬——技术管理、方案编制

组 员：林经熙、古文璞、谢武燕、谢文辉负责现场施工管理、组织协调、现场施工技术指导、细部施工做法管理

刘少明——现场施工质量检查管理 陈丹妮——淋水试验资料的整理

四、 施工准备

技术准备

1、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理(建设)单位批准。

2、技术交底：对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。

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材料计划

1、Φ25PVC管、Φ25PVC管直通、Φ25PVC管弯接头、Φ25PVC管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料。

2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。

3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。 施工机具计划

根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。具体施工机具配置情况见表式4.1：

表式4.1 试验器具具配置情况一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 器具名称 高压注浆机 电钻（3mm钻头） 铁抹子 靠尺(2m) 密齿手锯 卷尺 打磨搓子 钢丝刷子 数量 1 1 若干 若干 用于渗漏点整改 2 若干 若干 若干 备注 注：表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。 劳动力计划

各分项工程施工人数配置情况见表式4.2：

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4、当临边的外侧为通道时，除防护栏杆外，敞口立面必须采取满挂密目安全网或其它可靠措施作全封闭处理。

5、分层施工的楼梯口、梯段边及休息平台处必须安装临时护栏。 6、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决；危及人身安全时，必须停止作业。

7、施工作业场所有坠落可能的物件，应一律先行撤除或加以固定。高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，不妨碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫干净；拆卸下的物件及余料和废料均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。

8、遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。

9、因作业必须，临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应的可靠措施，作业后应立即恢复。

10、坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或维修。

11、应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。

12、进入施工现场并在施工时，要带好安全帽，系好安全带，施工现场严禁吸烟，严禁酒后施工。

文明施工措施

1、在施工过程中遵守国家有关环境保护的法律、法规。采取有效措施，保护好施工现场和周边地区的环境，做好成品的保护至竣工验收。

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2、建立健全文明施工检查考评制度，项目部每周进行一次自检，同时要配合监理部门对文明施工的检查。项目经理部派安全总监主抓文明施工及环境保护工作，并将文明施工和环境保护工作开展的成效优劣与否与各业班组和管理人员效益挂钩。

3、现场保持清洁，机具、材料码放整齐。

4、搅拌机设专人负责环境保护，及时清扫杂物。对所用的袋子及时捆好，用完的塑料桶码放整齐，作好袋子、桶等包装物的清还。

5、外墙脚手架（或吊篮）保持清洁。 6、楼内不准住人，并做到工完场地清。

7、对施工和生活所产生的各种生产、生活垃圾和废弃物应进行妥善处置，防止对环境造成污染，并严格控制施工噪音。

环保管理措施

外墙临水检验所用的水源使用施工用水，由楼层临时供水管道供水，淋水试验水就近进行场地喷洒、混凝土养护等，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走造成水资源浪费。

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附：

外墙淋水试验渗漏记录表

施工单位：

负责人：

监理记录

人：

淋水复查 处附原因理方案 始 末 始 2 末 3 4 5 6 7 末 始 末 末 末 始 图 分析 淋水时间 结原因果 分处理淋水时方间 结果 记录时间： 年 月

日 第二次全面淋水 淋水部序号 楼位 单栋 元 始 1 淋水时间 第一次全面淋水 发渗漏生间 位置 时析 案 始 注：若因恰遇下雨而不予淋水，则应特别注明为雨后渗漏记录，并说明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水始末时间则计为下雨时间。

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外墙第二次全面淋水试验后渗漏统计表

施工单位： 序号 楼栋 户数 渗漏点 负责人：

户均渗漏率 监理： 是否继续淋水

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