新版商品房买卖合同四大看点

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新版商品房买卖合同四大看点

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与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本，更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。

文／本刊记者 徐卓航

近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》。据了解，本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》基础上，经广泛调研多方征求意见后修订而成的。在修订过程中，两次向社会公开征求意见。

据住房城乡建设部介绍，随着房地产市场快速发展，《物权法》等一系列法律法规的出台，旧版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。而与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本，更加突出平

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等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。 更注重买家权益

据住建部的相关负责人介绍，此次新修订的合同示范文本有四大新特点值得关注。

一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。此外，新版本预售合同中还新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。

二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。

对于以前开发商说一套做一套的手法，新预售合同也有所针对，明确要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益，买房人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。

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