商业建筑案例分析——三里屯village

商业建筑——商业街案例分析——三里屯 village由隈研吾设计

商业建筑分析2012·10·19

商业建筑——商业街案例分析——三里屯 village由隈研吾设计

商

商业建筑的意义 商店建筑相关技术法规

业建 筑 分 析

国内建筑发展趋势

案例分析——三里屯village

商业建筑设计方法总结

商业建筑——商业街案例分析——三里屯 village由隈研吾设计

商业建筑的意义

一· 商业建筑的定义商业建筑是指用以交换商品和商品流通的公共建筑。

包括专业商店、商场、百货商店、门市部、批发商店、商品 交易会、超级市场、购物中心、地下商业街

二· 商业建筑的规模和类别

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国内商业建筑发展历程

国内商业建筑发展历程

解放初期

70~80年代

90年代

21世纪

供销社

百货商店

百货购物中心

一站体验式购物中心

商业建筑发展趋势： 向综合性发展。 购物的业态比例下降，休闲娱乐的业态比例上升。

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商

商业建筑的意义 商店建筑相关技术法规

业建 筑 分 析

商业建筑的分类

案例分析——三里屯village

商业建筑设计方法总结

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商店建筑技术法规

一· 商店建筑的布置

≧4m运输和消防

仓库

建筑用地 商店建筑范围集散场 地

城市道路 城 市 道 路

至少俩个面的出入口与城市道路相邻接 或者不少于1/4的周边总长度和建筑物不少于俩个出入口与一边城市道路邻接

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商店建筑技术法规

二· 商业建筑功能分类

一· 营业部分 普通营业厅内通道最小净宽 营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定 自选营业厅内通道最小净宽度 连续排列店铺间的公共通道最小净宽度 二· 仓储部分 库房内通道净宽度 库房的净高 三· 辅助部分 辅助部分根据商店规模大小、经营需要而设置。 包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等

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商店建筑技术法规

三· 步行街道路相关规范

商 店 建 筑

商 店 建 筑

顶棚 商 店 建 筑

商 店 建 筑

≤160m ≦ 160m 消防车道 ≦500m 消防车道

≧5.5m 步行街道

≧5m 供消防车通行

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商店建筑技术法规

四· 大中型商场防火技术规定

≧1m (阳台)

救援窗

≦15m

救援窗 S≧1㎡ (阳台)

≧0.8m

≦1.2m

室内地坪

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商店建筑技术法规

五·商品布置原则

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商店建筑技术法规

楼梯相关规范(1)商业：商业面积换算值地上为0.5A,地下为0.7(A为楼层面积),疏散人数 换算系数地上1-2层为0.85 ,三层为0.77,四层及以上为0.6;每一百人疏散宽度： 1-2层为0.65,3层为0.75 ,4层为1;则楼梯宽度计算式为(1-2层：D= 0.5*A*0.85*0.65÷100,三层：D =0.5*A*0.77*0.75÷100,四层：D= 0.5*A*0.6*1÷100)。 (2)楼梯踏步的高宽比应符合表的规定 最小宽度 楼梯类别 住宅共用楼梯 幼儿园、小学等楼梯 影院、体育场、商场、旅馆等 其他建筑楼梯 专用疏散楼梯 服务楼梯、住住宅套内楼梯 0.26 0.26 0.28 0.26 0.25 0.22 0.175 0.15 0

.16 0.17 0.18 0.20 最大高度

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商店建筑技术法规

商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。 高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于9.00m。 安全疏散距离应符合表6.1.5的规定。

高层建筑旅馆、展览楼、 教学楼 其他

房间门或住宅门至最近的外部出口或 楼梯间的最大距离 30 40 15 20

高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室 内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m;其它房间内最远一点 至房门的直线距离不宜超过15m。

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商店建筑技术法规

高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑 首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。首层 疏散外门和走道的净宽不应小于表9.1.9的规定。 高层建筑 每个外门的 净宽 走道净宽

单面布房医院 居住建筑 其他 1.3 1.1 1.2 1.4 1.2 1.3

双面布房1.5 1.3 1.4

房间面积不超过50m2,且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。

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商店建筑技术法规

民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积应符合表4的规定。 表4 民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积耐火 等级 最多允 许层数

防火分区的最大 允许建筑面 积(m2)

备

注

一、二级

按本规范第 1.0.2条规 定

2500

1.体育馆、剧院的观众厅，展览建筑的展 厅，其防火分区最大允许建筑面积可 适当放宽。 2.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐 厅等儿童活动场所不应超过3层或设 置在四层及四层以上楼层或地下、半 地下建筑(室)内。 1.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐 厅等儿童活动场所、老年人建筑和医 院、疗养院的住院部分不应超过2层 或设置在三层及三层以上楼层或地下 、半地下建筑(室)内。 2.商店、学校、电影院、剧院、礼堂、食 堂、菜市场不应超过2层或设置在三 层及三层以上楼层。 学校、食堂、菜市场、托儿所、幼儿园、 老年人建筑、医院等不应设置在二层 。 -

三级

5层

1200

四级

2层

600 500

地下、半地下建筑(室)

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商店建筑技术法规

民用建筑之间的防火间距不应小于表5的规定： 表5 民用建筑之间的防火间距(m)一、二级6.0 7.0 9.0

耐火等级一、二级 三 级 四 级

三级7.0 8.0 10.0

四级9.0 10.0 12.0

疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散门每100人的净宽度(m)耐 火 等 级

楼 层 位 置地上一、二层 地上三层 地上四层及四层以上各层 与地面出入口地面的高差不超过10m的地下建筑 与地面出入口地面的高差超过10m的地下建筑

一、二级0.65 0.75 1.

00 0.75 1.00

三级0.75 1.00 1.25 - -

四级1.00 - - - -

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商店建筑技术法规

商店营业厅内的疏散人数换算系数(人/m2)地下一层 、地上第 一、二层 0.85 地上第三 层 0.77 地上第四 层及四层 以上各层 0.60

楼层位置 换算系数

地下二层 0.80

厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表8的规定： 表8 厕所和浴室隔间平面尺寸平面尺寸(宽度*深度) 类别 外开门的厕所隔间 内开门的厕所隔间 医院患者专用厕所隔间 无障碍厕所隔间 内设更衣凳的沐浴隔间 外开门沐浴隔间 无障碍专用浴室隔间 0.9*1.2 0.9*1.4 1.1*1.4 1.4*1.8(改建用1.0*2.0) 1.0*(1.0+0.6) 1.0*.1.2 盆浴(门扇向外开启)2.0*2.25 沐浴(门扇向外开启)1.5*2.35

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业建 筑 分 析

商业建筑的分类

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商店建筑的分类

商业建筑聚合形态

百货

商业街

SHOPPING MALL (购物中心)

城市综合体

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商店建筑的分类

商业街的空间形态

商 业 街 设 计 方 法

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/r32q.html