合肥1912创新文化商业街区项目定位及概念策划

合肥1912项目整体概念策划报告

南京 1912 集团技术执行: 方格智业机构 2009.5

中国首席文化商业地产连锁运营商

中国首席文化商业地产连锁运营商文化与商业， 一直以来似乎都是一对矛盾。 “文化好看不赚钱，商业赚钱不好看”。

1912集团却以活生生的成功商业实例， 化“矛盾”为“和谐”, 自信地行走于商业与文化之间， 名利双赢，赢得无数喝彩。创造时尚并彰显文化的1912告诉我们： 文化，不仅仅是用来观赏、学习的， 文化，也可以是用来享受、赢利的。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[南京1912] 昔日总统府邸 今朝城市客厅在创造南京流行休闲时尚最强音的同时， 也让南京深厚的“民国文化”更加名扬四海，深入人心。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[扬州1912] 昔日盐商老宅 今朝城市客厅以扬州的卢氏盐商老宅为基点， 在富有江淮特色的古建筑群落中， 创造出统治城市休闲语汇的古城兴奋点。 扬州，由此又多了一个值得夸耀的城市名片。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[无锡1912] 古运河畔的文化休闲长廊在以“休闲名城”为目标的城市理想中， 无锡这座江南名城、太湖明珠，有幸结缘1912。 一个城市，由此凭添了一抹别样的风情； 一方土地，由此开始了一种动感的生活。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[苏州1912] 百年李公堤 天堂新客厅中国最大的内城湖泊金鸡湖上千米长堤—李公堤， 自建成之日始，堤上商贾云集，百年商脉延绵不绝， 成为中国商业史上的一段传奇。 李公堤1912华彩揭幕，为天堂苏州的城市传奇续写新章。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[品牌] 四年执着耕耘，已然誉满天下：

“北京有三里屯，上海有新天地，江苏有1912!” 接待上百位国家、省、市领导的考察调研； 接待全国超过100个城市代表团的竞相参观、交流； 受到国内50余个大中城市政府部门的诚挚邀请； 数以百计的文化名流、影视明星慕名而来。

附：1912的核心价值为什么全国有超过50个大中城市，力邀1912进驻？ 城市文化的复兴与回归， 关键并不是简单的物质建造， 而是在文化发掘和整合的基础上， 展开有效的运营，通过商业的方式， 实现文化更大效力、更可持续的传扬。

1912——中国首席文化商业街区连锁运营商， 让文化与商业的衔接发力， 创新城市文化消费形态， 打造更富现代意义的城市文化名片。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[效益] 从“种豆得豆”到“种豆得瓜”的城市传奇：

“以文化带动商业，以商业弘扬文化”的互哺多 赢 3万M2的营业总额超过3亿，年支付租金4000

万以上； 南京1912进驻商家50余家，创造就业机会3000余个； 日平均客流2万余人，节假日客流达到5-6万；

附：1912的实战案例南京1912让玄武区收获的，不只名望日隆。就业岗位的增加：南京1912为周边城区直接提供就业岗位3000个。 财政税收的上缴：街区可统计年营业收入1.5亿，税收2000余万， 实际估计营业收入超过3亿。 商业租金的回报：南京1912每年向省政协上缴4000万租金。 人潮汹涌的客流：日平均客流2万人，节假日高峰客流5-6万人。 各界名流的接待：平均每年接待政府领导、各界名人近百批次。 周边区域的带动：周边二手住宅价格上涨3000-4000元/平米， 土地价格上升明显，地王频现。 新闻媒体的报道：截止2008年9月，1912受到了包括海外媒体以及中 央电视台在内的近100多家媒体报道，发布各类新 闻信息5000多条。在GOOGLE上搜索关于1912的 文章近7千万篇，在百度上搜索关于1912的文章近 3百万篇。

中国首席文化商业地产连锁运营商

[战略] 1912战略宏图，在世界的惊艳之间，拉开序幕：

立足华东 布局全国

三年之内 十街竞开

以长三角为中心的华东地区,是1912未来三年战略重点； 借助长三角的经济高地效应,积极谋求全国范围布局； 三年之内,1912直营连锁街区计划达到10家。

科技之都*中部崛起核动力-合肥[1912的又一次惊艳发现]

合肥*1912项目概念策划II合肥印象III蜀山风采 I安徽风范

IV 地块分析 V合肥1912 概念定位

Ⅵ 总结建议

V

合肥1912概念定位

总体思路

新创造全新亮点

融

合

推行三元互融 实现三层结合

V

合肥1912概念定位

总体思路

新 融 合

创造全新亮点—— “新文化” 1、徽文化 2、“新文化” 推行三元互融—— 经济新徽商 文化迎客松 人本新升级 实现三层结合——文化发展飞跃 消费休闲领袖 城市空间升华

合肥*1912项目概念策划II合肥印象 III蜀山风采

I安徽风范

IV地块分析 V合肥1912 概念定位

Ⅵ总结建议

I

安徽风范

安徽—— “中部龙头 位臵优越” 承接沿海发达地区经济辐射和产业转移的前沿地带位于中国华东地区，是中国 经济最具发展活力的长江三 角洲的腹地，东邻江苏、浙 江，北接山东，西有湖北、 河南，南有江西，是中国实 施西部大开发、加快中西部 发展战略的桥头堡，具有独 特的承东启西、连南接北的 区位优势。

I

安徽风范

安徽—— “灵秀山水 古徽贾地 ” 世界自然文化遗产和灿烂古徽州文化的集聚地

漫游黄山仙境徐霞客

五岳归来不看山，黄山归来不看岳。 …… 天下游子痴绝处，无梦神游到徽州。

黄山：以"震旦国中第一奇山"而闻名。

I

安徽风范

安徽—

— “灵秀山水 古徽贾地 ” 世界自然文化遗产和灿烂古徽州文化的集聚地

九华山：闻名天下的佛教圣地。 中国四大佛教名山之一 。

天柱山：古称“皖山”,被汉武帝封 为“南岳”。七仙女故乡。

I

安徽风范

安徽—— “灵秀山水 古徽贾地 ” 世界自然文化遗产和灿烂古徽州文化的集聚地西递宏村：世界文化遗 产，自然古村落。

中国明清徽派建筑博物馆。

以世外桃源般的田园风光、 保存完好的古村落形态、 工艺精湛的徽派民居闻名天下 。

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