陕西省2015年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理模拟试题

陕西省2015年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、普通股股东的权利不包括。 A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权

D：公司剩余财产的分配权 E：土地

2、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600

E：时间因素

3、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。 A：占地企业 B：甲县政府 C：乙县政府

D：市国土资源部门 E：35％～50％

4、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

5、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.286．03  B.301．87  C.351．88  D.355．33

6、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A：预算费用 B：实际发生费用

C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素

7、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素

8、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.2．0  B.2．5  C.3．0  D.4．0

10、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。 A：综合分析 B：分层控制 C：主导因素

D：土地收益一致 E：合法性

11、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。 A：不含 B：包含 C：不考虑

D：视评估用途确定是否考虑 E：合法性

12、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素 13、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用

途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率

14、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格 B．各类用途土地的区域平均价格 C．现状用途下土地未来地租的价值化 D．现状开发程度下的土地使用权价格

15、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素

16、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。 A：承载性

B：土地利用逆转相对困难 C：非生态利用性

D：土地利用的集约性 E：35％～50％

17、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则

D：预期收益原则 E：时间因素

18、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素

19、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600

E：时间因素

20、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于

D：无法判断 E：时间因素

21、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益

22、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。 A：外墙面垂直投影 B：外墙面水平投影 C：内墙面水平投影 D：内墙面垂直投影 E：土地

23、生产要素包括__。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策

24、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。 A．流动资金 B．固定资金 C．企业负债 D．银行借贷 25、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。

A．所有者权益 B．负债 C．资产 D．收入

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房产面积测量中以__作为限差。 A．相对误差 B．三倍中误差 C．两倍中误差

D．重复抽样标准差

2、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。 A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还

D．限制贷款金额 E．分期偿还利息

3、构成统计活动基本环节的内容有__。 A．统计设计 B．统计分析

C．统计资料管理 D．统计整理 E．统计调查

4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为__米之内。 A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、按课税对象的性质分类，可将税收分为__。 A．财产课税 B．商品课税 C．行为课税 D．所得课税 E．名义课税

6、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。 A．未完成全部开发投资总额的20% B．未完成全部开发投资总额的26% C．未完成全部开发投资总额的30% D．未完成全部开发投资总额的35%

7、根据土地估价原则，__应成为估价的主要依据。 A．既往收益 B．实际收益 C．客观收益 D．预期收益

8、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。 A．能直接反映地租地价的资料 B．土地征用拆迁中涉及的费用资料 C．房地交易、出租中包含的地价资料 D．企业经营活动中利用土地效益资料 9、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还

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