02经营性项目移交管理办法200311
更新时间:2023-12-15 05:52:01 阅读量: 教育文库 文档下载
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经营性项目的移交管理办法
1、 2、 3、
目的:规范经营性项目移交流程。
适用范围:地产公司委托物业公司向经营者办理交接房手续的项目(该项目不一定需要由物业公司进行物业管理)。 管理内容:
3.1.1由商运公司经营管理的商铺等场地。 3.1.2由物业公司经营管理的会所等场地。
3.1.3由地产公司签约、物业公司做运行配合的学校、幼儿园等场地。 3.2由商运公司运营管理的商铺类场地的移交
3.2.1 工作关系:
――地产公司向物业公司办理移交,并委托物业公司向商运公司办理交接房手续。
――商运公司委托物业公司进行物业管理,委托物业公司与地产公司办理交接房手续。
3.2.2移交的时间、移交的准备和移交:转《项目移交管理办法》,移交记录均为三方记录。
3.2.3移交标准:《项目移交标准》、物业公司、商运公司与地产公司的往来记录和约定。
3.2.4维修标准:地产公司与商运公司的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同(特别是维修时间)。
3.2.5新建、改造工程:商运公司自行负责并承担费用,可委托物业公司或地产公司实施。
3.3由物业公司经营管理的会所类场地的移交
3.3.1工作关系:
――地产公司委托物业公司经营、向物业公司办理移交。
3.3.2移交的时间、移交的准备和移交:转《项目移交管理办法》。 3.3.3移交标准:《项目移交标准》、《会所配置标准》、《×××会所物品清单》(研发部编制、造价采购部审核、财务部审批)、物业公司与地产公司的往来记录和约定。
3.3.4维修标准:地产公司与物业公司的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同(特别是维修时间)。
3.3.5新建、改造: 3.1管理范围:
――物业公司自行负责并承担费用
――由地产公司由于新的经营需要提出的新建、改造除外。
――设计原因导致的功能系统不能正常运转的情况除外(如空调因空间太大不能致冷、过道照明不能全部开启等)。 3.4学校、幼儿园类场地的移交。
3.4.1移交时间:按地产公司与合作单位约定的时间进行。 3.4.2工作关系:
――地产公司向物业公司移交,委托物业公司向合作单位办理交接房手续; ――物业公司向合作单位办理移交,但不承担后期物管(另有约定除外)。 ――地产公司委托物业公司配合合作单位的运行,包括受理维修需求。 ――物业公司向地产公司的责任部门(发展部等)反应合作单位的经营状况。 3.4.3移交标准:地产公司与合作单位的约定文件。
3.4.4维修标准:地产公司与合作的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同(特别是维修时间)。
3.4.5新建、改造工程:
――原则上由合作单位自行负责并承担费用。
――合作形势变化导致的新建、改造需求,由地产公司的责任部门(发展部等)负责。 4、
相关文件
4.1 《项目移交管理办法》 4.2 《项目移交标准》 4.3 《会所基本配置标准》 4.4 《工程观感质量标准》 5、
相关记录
4.1 《××××项目工程移交时间计划及移交评价表》 4.2 《××××项目工程移交整改计划》 4.3 《×××会所物品清单》
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