江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估报告书 - 图文

江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估报告书（2010）

江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估报告书

浙之矿评字[2010]004号

摘 要

本评估公司接受江西省矿业权交易中心的委托，对江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿补交采矿权价款进行评估。根据《中国矿业权评估准则》有关规定和规范，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，最终确定该采矿权于评估基准日（2010年01月31日）评估值382.52万元人民币，大写叁佰捌拾贰万伍仟贰佰元人民币。即扣除原出让资源量34.49万吨后应补交采矿权价款为382.52万元，大写人民币叁佰捌拾贰万伍仟贰佰元整。

评估有关事项说明：评估结论有效期为一年，即从评估基准日起一年内使用该评估结果有效。若超过一年，此评估结果无效，需重新进行评估。

本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供和公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

重要提示：以上内容摘自采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读本报告书全文。

法定代表人: 项目负责人:

注册矿业权评估师:

浙江之源资产评估有限责任公司

二○一○年三月八日

1 浙江之源资产评估有限责任公司 TEL：0571-85115488

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内容提要

评估项目名称 评估委托人 评估机构名称 评估目的 评估基准日 评估报告提交日期 评估方法 保有地质储量(矿石量·千吨·333) 扣减原已出让资源量 (矿石量·千吨·333) 评估利用储量(矿石量·千吨) 平均品位（TFe %，） 采矿回采率（%） 可采矿石量（千吨） 矿石贫化率（%） 产品方案 选矿回收率（%） 生产规模(万吨·原矿/年) 服务年限(年) 产品价格(元/吨·矿产品) 单位总成本（元/吨·原矿/精矿） 折现率（%） 评估值(万元) 江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估 江西省矿业权交易中心 浙江之源资产评估有限责任公司 为补交采矿权价款提供参考意见 2010年01月31日 2010年03月08日 折现现金流量法 1703.17 344.90 111.378 29.85 88.00 980.13 15 铁精矿（含TFe 64%） 69 20 7.05 806.94（出厂含税价） 155.35/567.97 8 382.52

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目 录

摘 要..............................................................................................................1 内容提要..............................................................................................................2 1 评估机构 ........................................................................................................6 2 评估委托人 ....................................................................................................7 3 评估对象和范围 .............................................................................................7 4 评估目的 ........................................................................................................8 5 评估基准日 ....................................................................................................8 6 评估依据 ........................................................................................................9 7 评估原则 ......................................................................................................10 8 评估过程 ...................................................................................................... 11 9 矿业权概况 ..................................................................................................12 10 评估方法 ....................................................................................................23 11 技术参数的选取和计算 ..............................................................................24 12 经济参数的选取和计算 ..............................................................................28 13 折现率 ........................................................................................................39 14 评估结果 ....................................................................................................39 15 评估有关问题的说明..................................................................................40 16 评估报告提交日期 .....................................................................................41 17 评估机构和评估责任人 ..............................................................................42

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附表目录

附表1、江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估值计算表 附表2、江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿储量汇总表

附表3、江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估固定资产投资估算表 附表4、江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿固定资产投资折旧及残余值回

收估算表

附表5、江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估年销售收入估算表 附表6、江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估成本费用估算表 附表7、江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估税费估算表

附件目录

（复印件）

附件1、矿业权评估机构企业法人营业执照 附件2、评估机构探矿权采矿权评估资格证书 附件3、评估机构矿产资源开发利用方案编制资格证书 附件4、评估机构矿业权评估师执业资格证书 附件5、采矿权评估委托书

附件6、关于《江西省弋阳县洪山铁矿区姚家矿段铁矿资源储量核实报告》矿

产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2010]6号 江西省国土资源厅2010年01月15日）

附件7、《江西省弋阳县洪山铁矿区姚家矿段铁矿资源储量核实报告》矿产资

源储量评审意见书 （赣金林储审字 [2010] 006号 江西省金林矿产资源储量评审有限公司 2010年01月11日）

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附件8、《江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿资源储量核实报告》 （上饶市

国土资源局 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 2010年01月）

附件9、《江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿矿产资源开发利用方案》及其

审查意见（江西省地矿资源勘查开发有限公司 2010年02月）

附件10、原“采矿权出让合同”及采矿权价款缴纳收据

附图目录

附图1、江西省弋阳县洪山铁矿区姚家矿段地形地质图 附图2、洪山铁矿区姚家矿段11、7、3、1-3线剖面图 附图3、洪山铁矿区姚家矿段1、0-1、0、0-2线剖面图 附图4、洪山铁矿区姚家矿段Ⅰ号矿体垂直纵投影图 附图5、洪山铁矿区姚家矿段Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ号矿体垂直纵投影图

照片目录

照片1、江西弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿地表一角 照片2、江西弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿平硐口之一 照片3、洪山矿区姚家矿段铁矿：磁铁镜铁矿石 照片4、弋阳县洪山矿区姚家铁矿选矿厂全景 照片5、洪山矿区姚家铁矿尾矿库（俯瞰）

照片6、弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿有限公司矿部办公楼

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浙之矿评字[2010]004号

1 评估机构

评估咨询机构：浙江之源资产评估有限责任公司。

浙江之源资产评估有限责任公司是由原浙江之源资产评估事务所脱钩改制后，经浙江省国土资源厅和财政厅批准成立、在浙江省工商行政管理局登记注册、从事企业整体资产评估和单项资产评估的中介机构。

专营探矿权采矿权评估，矿产资源开发利用方案编制，珠宝玉石及贵金属饰品评估，矿山投资、矿山技术咨询。

与煤炭工业部杭州建筑设计研究院（具有矿山设计乙级资质）联办矿山设计所合作进行矿山设计。

工商登记注册号：3300001008066（1/1），企业代码：71255889—7； 资产评估资格证书编号：0012120；

探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[1999]018号。

浙江省矿产资源开发利用方案编制资格证书编号：浙矿编证330102311 法定代表人：王 继

电话：总经理（0571）85115488 办公室（0571）88210516

评估部（0571）88210956 矿山咨询部（0571）85061980 传真：（0571）88210516 网址:www.cngeo.com 地址：浙江省杭州市体育场路407号 宏都宾馆商务楼A座919室 邮编：310006 Email：zdh0571@126.com

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2 评估委托人

评估委托人：江西省矿业权交易中心

电话：（0791） 6110305 传真：(0791) 6299814 地址：江西省南昌市丁公路30号 邮编：330002 3 评估对象和范围

评估对象：江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权。

评估范围：根据采矿权评估委托书以及《江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿资源储量核实报告》（以下简称《储量核实报告》）资源储量核实范围，洪山矿区姚家矿段铁矿委托评估范围由四个拐点圈定，开采深度为海拔+700～+400米，面积0.72平方千米。其委托评估范围拐点坐标详见表3-1。

开采矿种: 铁矿。

表3-1 江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿委托评估范围拐点坐标表

拐点号 北京54坐标系： 1 2 3 4 转换后坐标（西安80坐标系）： 1 2 3 4 3110600 3110200 3109750 3110250 3109671.54 3110564.29 3109678.14 3110570.89 20545000 20546750 20546750 20545000 39545013.60 39545010.23 39546733.36 39546729.87 X Y 经调查、征询、查核，2006年江西省国土资源厅委托上饶市国土资源局以挂牌形式公开出让弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权，最终江西省玉山县顺鑫矿业有限公司竞得，并于2006年2月18日与上饶市国土资源局签订采矿权出让合同。后由于矿区范围内资源储量等问题，江西省玉山县顺鑫矿

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业有限公司未取得采矿许可证。

2009年11月，上饶市国土资源局重新委托江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队对本矿区进行资源储量核实，于2010年01月《资源储量核实报告》，该《资源储量核实报告》核实资源储量比2006年挂牌出让时资源储量增加了135.827万吨。按国土资源部矿业权设置、变更等有关规定，评估委托人委托对该增加资源储量对应采矿权价款进行评估。

本次委托评估的矿业权权属无争议。 4 评估目的

2006年2月江西省国土资源厅曾委托上饶市国土资源局以挂牌形式公开出让弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权,江西省玉山县顺鑫矿业有限公司竞得该采矿权。由于该矿业权存在资源储量问题未发放采矿许可证。按最新的资源储量核实报告，原矿区范围内资源储量比挂牌出让时有所增加，按国土资源部矿业权设置、变更的有关规定，评估委托人委托对该增加资源储量对应采矿权价款进行评估。为江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权补交价款提供参考依据。 5 评估基准日

本次评估基准日确定为二○一○年一月三十一日。主要基于以下考虑： 5.1 评估委托人选择评估机构摇号日为2009年11月底，评估组于2009年12月09日进洪山矿区姚家矿段铁矿调查、征询、核实并收集相关资料，本评估基准日接近项目小组进场调查时间；

5.2 由于江西省玉山县顺鑫矿业有限公司竞得采矿权后一直未办理采矿

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许可证，矿山未投入正式开采，本次评估的资源储量主要依据《储量核实报告》，《储量核实报告》评审通过并备案的时间为2010年01月11－15日。储量核实结果至本次评估基准日期间矿山未进行开采，批准备案的资源储量无消耗，评估基准日确定为2010年01月31日无需对资源储量进行调整。

5.3 作为评估基础资料之一的《开发利用方案》提交时间在2010年2月，本次评估基准日选择接近上述基础资料提交时间。

本报告所采用的取价标准和参数，均为该评估基准日的价格标准和参数。 6 评估依据

6.1《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日） 6.2《探矿权采矿权转让管理办法》（国务院令第242号） 6.3《探矿权采矿权评估管理暂行办法》（国土资发[2000]302号） 6.4《江西省矿产资源管理条例》

6.5《中国矿业权评估准则》（2008年08月公布实施） 6.6 采矿权评估委托书

6.7关于《江西省弋阳县洪山铁矿区姚家矿段铁矿资源储量核实报告》矿 产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2010]6号 江西省国土资 源厅2010年01月15日）

6.8 《江西省弋阳县洪山铁矿区姚家矿段铁矿资源储量核实报告》矿产资源

储量评审意见书 （赣金林储审字 [2010] 006号 江西省金林矿产资源储量评审有限公司 2010年01月11日）

6.9《江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿资源储量核实报告》 （上饶市

国土资源局 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 2010

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年01月）

6.10《江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿矿产资源开发利用方案》及其审

查意见（江西省地矿资源勘查开发有限公司 2010年02月） 6.11委托人提供的其他相关资料 6.12评估公司收集的相关资料 7 评估原则

除遵循独立性、客观性、科学性和专业性等一般资产评估原则外，本次评估还遵守下列经济与工作原则以及具体操作原则： 7.1 工作原则

——尊重地质规律和资源经济规律的原则； ——遵守地质规范的原则。 7.2 经济原则

——预测原则、供求原则、替代原则、变动原则；

——竞争原则、收益递增递减原则、最有效利用原则、协调原则； ——收益分配原则、均衡原则。 7.3 具体操作原则 ——相关性原则； ——匹配性原则； ——合理假设原则； ——谨慎性或稳健性原则； ——灵活性原则。

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8 评估过程

8.1 评估委托人根据公开摇号结果，电话通知委托本公司评估江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权。

8.2 二○○九年十二月七日，本评估公司组成郑道宏（注册矿业权评估师）、周正德（教授级地质工程师，注册储量评估师）、王继（注册矿业权评估师）三人评估小组，初步协商了工作安排。

8.3 二○○九年十二月八日至九日评估小组王继、周正德赴江西听取了评估委托人的初步情况介绍，了解其经济行为及目的，询及采矿权权属、资源储量核实报告和矿山开发利用方案等工作进展情况后，在弋阳县国土资源局领导和弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿有限责任公司负责人陪同下，进矿山核实、踏勘、调查、征询和收集资料。了解了矿山采矿和选矿工艺流程、生产经营状况和产品市场信息；拍照，调查矿山外围环境和生态状况，以及可能影响采矿权评估的其他因素；调查和了解矿山所在地的经济、文化、历史、地理等背景情况。

8.4 二○○九年十二月十日至二○一○年二月二十一日，整理与分析资料，调查周边地区铁矿市场价格与需求现状，确定评估参数，按照拟定的评估原则和评估方法试算。

8.5 二○一○年二月二十二日，收到《储量核实报告》、评审意见书、备案证明和《开发利用方案》等材料。

8.6 二○一○年二月二十三日至三月六日，编写评估报告，形成初稿并与评估委托人交换意见。

8.7 二○一○年三月五日，收到委托人书面委托书。

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8.8 二○一○年三月八日， 进行“三级复核”程序， 出具正式评估报告。 9 矿业权概况 9.1 矿区位置和交通

弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿位于弋阳县城175°方向直线距离30千米，行政区划属旭光乡管辖，地理坐标：东经117°27′29″—117°28′32″，北纬28°06′02″—28°06′31″。

矿区有乡间公路通往周家潭，从周家潭向北经叠山镇、汪二镇一直到弋阳县城均为水泥路面公路，且浙赣铁路经过弋阳县城，交通方便（见图1姚家铁矿交通位置）。

姚家铁矿

图1 姚家铁矿交通位置

9.2 矿区自然地理与经济概况

矿区属中低山区，海拔标高最低280.0米，最高770.0米，一般500—600米，最大相对高差490米，地形切割强烈，山势陡峻，沟谷发育，区内水系均为溪流，向西汇于洪山河，最后向北注入信江。区内树木茂密，多为杉、

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竹。

矿区属亚热带湿润季风气候区，气候温和湿润，四季更迭明显，3—6月为梅雨季节，年最高气温40.7℃，最低-8.0℃，年总降雨量1816毫米。

弋阳县2007年全县人口总数377217人，生产总值26.9亿元，人均生产总值7605元，低于江西省平均值（12562元）；财政总收入2.7亿元；城镇在岗职工平均工资14918元，农民人均纯收入4002元，亦低于江西省平均值（18400元，4098元）。经济欠发达。 9.3 以往地质工作概况

区内已完成1∶20万上铙幅和1∶5万文坊幅区域地质调查。 1960年，上铙一○九地质队开展了洪山铁矿区普查工作。

1969年，原重工业局九一二地质队开展了铁矿勘查工作，提交了《江西省弋阳县洪山铁矿区地质勘探报告》，1978年江西省地质局以（78）赣地地字第84号文批准为地质普查报告，批准铁矿表内D级储量2864千吨。

2004年，江西省地质矿产勘查开发局九一二地质队受上饶市国土资源局委托，在1969年江西省弋阳县洪山铁矿区地质勘探报告基础上，编制了《江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿勘查地质报告》，计算铁矿石（C+D）级储量34.53万吨，其中C级储量6.37万吨， D级储量28.16万吨，该报告未评审。

2009年6月 ～11月， 江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队受上饶市国土资源局委托，在矿区以往勘查工作的基础上，按矿山采矿权范围，编制提交了《江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿资源储量核实报告》。该报告经江西省金林矿产资源储量评审有限公司以赣金林储审字[2010]006号文评

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审认定；并在江西省国土资源厅以赣国土资储备字[2010]6号文备案。评审认定原1978年江西省地质局以（78）赣地地字第84号文批准为地质普查报告，批准铁矿表内D级储量2864千吨，为本次资源量核实的基础。本次资源储量核实按上饶市国土资源局委托书确定的平面范围，并按标高+700～+400米分割估算资源量，估算结果基本可靠。全矿共求得333类铁矿石资源量286.435万吨t，其中+400m标高以上铁矿石资源量（333）170.317万吨，矿床平均品位TFe29.85%。各块段、各矿体资源量及品位见表9-1。

表9-1 资源储量估算结果表

资源储量类型 资源量范围 矿体编号 资 源 量 块段编号 1 2 3 （1）4 （4）3 （2）4 （3）4 （5）4 推断的内蕴经济资源量（333） 整个矿区 平均 品位 （TFe%） 29.02 31.59 30．19 29.25 31.14 28.80 31.07 30.23 矿石量（万吨） 块段 58.7284 8.4912 30.3387 103.699 23.1251 48.7964 7.632 5.6246 矿体 矿体编号 块段 编号 1 2a 3a 4(1)a 3（4）a 4（2）a 4（3）a 4（5）a +400m标高以上 平均 品位（TFe%） / 31.59 30.19 29.25 31.14 28.08 31.07 30.23 矿石量（万吨） 块段 / 2.8846 24.2385 88.5271 13.8276 27.5832 7.632 5.6246 矿体 115.65 41.41 7.632 5.6246 170.317 Ⅰ 201.2573 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ2 Ⅱ Ⅲ Ⅳ2 71.9215 7.632 5.6246 286.435 合计 评审中建议：原弋阳洪山铁矿区地质普查勘探报告存在控制程度低，研究程度差，矿体圈定连接依据不足，有些矿块圈定不合理，外推过大等问题，建议进一步工作中予以解决。

该《储量核实报告》是本次采矿权评估的主要依据之一。 9.4 矿区地质概况

矿区大地构造位置为华南加里东褶皱系武功—北武夷复背斜东段之北缘。区域内出露地层主要为震旦系洪山群—寒武系荷塘组。区域构造以武夷复背斜为主体北面被萍乡—广丰深断裂切割破坏，南西部北西向断裂发育。

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区域岩浆活动自加里东期开始，至燕山期均有不同程度的活动。区内普遍遭受区域变质作用，变质程度相当于绿片岩相，局部达到低角闪石相。

区内矿产以沉积变质铁矿（新余式铁矿）为主体，西起上马石，东至洪山一带，延展约20余公里。

9.4.1 地层

矿区内出露地层有震旦系洪山群、寒武系荷塘组及第四系。震旦系洪山群为一套片岩～片麻岩类岩石，中间夹铁矿层。含铁变质岩系呈南东东—北西西向展布，倾向南，倾角70°左右。地层层序基本正常，近地表地层局部倒转，向深处地层倾角逐渐变陡。荷塘组地层主体岩性为巨厚层状变质石英砂岩与砂质炭质板岩互层。现将地层由老到新叙述如下：

一、震旦系上统洪山群（Z2h）： 洪山群由上、下两部分组成。

下部为一套巨厚层状的片麻岩系。岩石中粒—粗粒花岗状结构，具有清晰的片麻状构造，岩石由石英、长石、云母、角闪石等组成。洪山群中广泛发育后期侵入的花岗岩及伟晶岩。

上部由一套云母片岩、石英片岩、铁矿层、炭质板岩组成。上部大致可分三层：下层以石英片岩为主，片状构造清晰，有时具片麻状构造。岩石中含有硅质为主的透镜体，透镜体的数量变化在走向和倾向方向都是很大的；中层为含铁岩系，厚约300m左右，该层由云母片岩、石英片岩及铁矿层组成，铁矿层位于中上部；上层为石英岩与炭质硅质板岩互层，上层厚大于1000m。炭质板岩由炭质及硅质组成，常见星点状黄铁矿，层面可见石墨。

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二、寒武系下统荷塘组（∈1h）

荷塘组分布于矿区南部。岩性为石英云母片岩与炭质板岩互层，夹“石煤层”及重晶石层，含磷及黄铁矿结核，局部夹灰岩透镜体。厚度120—600m。

三、第四系（Q4）：厚度0-20m

砂砾土及亚粘土：坡积层为土黄色、砖红色砂砾泥松散堆积物，主要分布于沟谷，呈狭窄条带。残积层均为震旦系或寒武系上部岩层风化之砂泥质堆积物，分布于山坡地带。

9.4.2 构造 9.4.2.1 褶皱构造

矿区总体为一单斜构造，岩层走向120°，倾向南南西，倾角60°—80°，一般为70°，北老南新，产状较稳定。褶皱不发育。

9.4.2.1 断裂构造 区内构造以断裂为主。

矿区内发育一组平移断层，断层破坏矿体走向的连续性。断层走向近南北，错动方向一般都是西盘北移，东盘向南错动，水平错距一般100—300m。西盘北移并错动矿层的断层有F1、F3、F5、F8等；唯有F6、F12断层东盘北移， F6、F7使断层之间的矿体向北错位。上述断层均错动了矿体，属成矿后构造。

另外，矿区内还存在一组北西向断层，该组断层近乎平行岩层（矿层）走向，以正断层为主。F11倾向北东，倾角约70°，错动矿体和围岩；F15倾向北东，倾角30°，属正断层，显张性，错动矿体和围岩。北西向断层往往错断了矿体并使矿体向下伸展，未来铁矿开采时当遇到倾向断层应注意断层的

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产状。

9.4.3 岩浆岩

岩浆岩异常发育是姚家铁矿的特点之一。岩浆岩广泛分布于震旦系洪山群和寒武系荷塘组地层中。一般呈岩脉产出，长轴方向近北西—南东向，与构造线方向和地层走向基本一致。岩性主要有花岗片麻岩、花岗岩、伟晶岩等三种。

（1）花岗片麻岩：侵入于洪山群下部地层。岩石由石英、云母、长石组成，中粒花岗变晶结构，片麻状构造。活动时期可能是加里东期甚至更早。

（2）花岗岩：岩石成分以石英、斜长石、白云母为主，亦见正长石、黑云母、铁质物，次生矿物有水云母、高岭土、方解石、绿泥石等。岩石粗粒花岗结构、块状构造。花岗岩侵入到矿区各种地层中，时代应属燕山期。

花岗岩产出状态绝大多数为脉状，极少见到不规则的小岩枝。岩脉产状以平行地层为主，斜交切割的较少。岩脉厚度由不到一米至三、四十米不等。

（3）伟晶岩：伟晶岩成分有石英、正长石、微斜长石、斜长石、白云母，副矿物有石榴子石、电气石等。花岗伟晶状结构，最大的长石晶体长轴达4cm，局部地段含黑色电气石。伟晶岩呈不规则脉状，脉厚由几厘米到几十米不等。脉体走向有顺层的也有垂直和斜交的。伟晶岩脉虽然发育，随处可见，但单个脉体所占空间不是很大。

岩浆活动对矿体的影响主要有：

（1）对矿石的富集作用：岩浆岩附近和热液作用强烈的地方矿石往往变富，可见四种矿石：①致密块状镜铁矿石；②富集铁云母矿石；③条带状矿石（硅质、铁质组成条带）；④假条带状矿石（铁质、绿帘石组成条带）。前二种

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常见，而且含铁品位较高，一般25%—36%。

（2）对矿体的破坏作用：这种作用不论在地表工程或钻孔中均可见到，主要是伟晶岩脉穿插矿体破坏了矿体的连续性，并侵占了一定的矿体空间。在钻孔中常可见到伟晶岩脉顺矿体侵入并将矿体分于两侧，这将在采矿时影响矿石质量。 9.5 矿体特征

（1）矿体形态产状、空间分布

矿体赋存于洪山群上部中层之云母片岩中，层位较稳定，矿体为层状、似层状。矿石与围岩的界限较为明显，但由于局部围岩接近边界品位，因此按照工业要求圈定的矿体则往往与不够品位的含铁石英片岩接触时二者很难凭肉眼区分。

矿体走向SE120°，倾向南西，倾角70°左右。已控制矿体全长1600m左右。矿体在走向方向的连续性本来较好，但由于后期平推断层和岩浆岩脉切割而断续为若干块段。

矿区内见有四层矿，其中以Ⅰ矿层为主，呈NWW向断续展布于矿区中部，Ⅱ矿层层位靠下，与Ⅰ矿层垂直距离60-90m，地表断续出露于3线—2线之间，Ⅲ、Ⅳ矿层规模甚小，隐伏于Ⅰ矿层之上，自下而上各矿体排列顺序为Ⅱ、Ⅰ、Ⅳ、Ⅲ。矿体出露最高标高为+670m，最低为+375m。沿矿体倾向钻孔控制斜长约335m，最大垂深约326m，最低标高141m。矿体倾斜方向延深往往受到断距不大的断层的切割。

（2）矿体厚度

矿体的厚度在走向方向变化较大，在倾斜方向其厚度亦有显著变化，据不

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完全统计矿体厚度变化系数96.93%（40个点），这种厚度变化的现象可能与原生沉积作用有关，也可能与褶皱拉薄增厚作用有关，工业矿体的圈定使厚度变化更明显。 9.6 矿石质量 9.6.1 矿石矿物组成

矿石中矿石矿物主要有：镜铁矿、磁铁矿，另有少量钛铁矿、菱铁矿、黄铁矿等，脉石矿物主要有石英、云母、绿泥石及石榴石、磷灰石等。。

9.6.2 矿石的结构构造

矿石结构：原生矿石中以粒状变晶结构和鳞片状—柱粒花岗变晶结构为主，少量交代结构。

矿石构造：原生矿石中以块状构造和片状构造为主，浸染状构造和条带状构造次之，氧化矿石中形成一些新的次生构造。

9.6.3 矿石的化学成份

① 铁: 姚家铁矿是典型的贫铁矿，矿石全铁品位一般20—25—38％，全矿区全铁平均品位29.85%。

② 硅：矿石中除氧化铁外几乎全是氧化硅， 二氧化硅在矿石中的含量平均46.66％。

③ 有害物质：矿石中有害元素的含量，据大部分样品的统计资料平均S 0.016％ 、P 0.185％ 、Pb 0.00％、Zn O.O3％ 、Sn O.05％、 Cu<0.01％，都没有超过有害物质允许含量。

④ 伴生有益成分

有用元素含量均微，暂没有利用价值。

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9.6.4 矿石类型 ① 矿石的自然类型

按组成矿石的主要铁矿物分为镜铁矿石、磁铁镜铁矿石。

按结构构造可分为致密块状矿石、致密浸染状矿石、条纹-条带状矿石（少见）

② 矿石的工业类型

矿石的工业类型为需选铁矿石。矿区内全铁平均品位29.85%，这些矿石需要经过选矿、烧结或球团处理后，才能入炉冶炼。 9.7 矿床成因

铁矿成因类型属沉积变质型铁矿。 9.8 矿石加工技术性能

在矿区勘探及开发生产过程中，为提高矿区铁矿物回收率问题，曾委托国内多家权威科研单位开展了矿石工艺矿物学研究及选冶试验工作。

综合姚家铁矿的铁矿石具有以下特点：

（1）矿石是典型的贫铁矿，全铁平均品位29.85%，符合工业要求，但必须经过选矿后才能加以利用。矿体中没有富矿段。

（2）矿石化学成分较为单纯，除氧化铁与氧化硅外，伴生有益组分除个别样品含镓达0.01％外，其它含量甚微，其他有害物质含量不足影响工业利用。

（3）由于矿石中镜铁矿在全铁含量中所占比例较高，且嵌布粒度较细，为了充分提高铁回收率和铁精矿质量，必须采用多种选矿工艺，因此选矿工艺流程也较一般铁选矿厂复杂。

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本次开发利用方案选矿方案拟采用磁选（先弱磁，再强磁）+重选联合选矿工艺，并提出处理镜铁矿矿石的选矿工艺流程，为三段一闭路破碎-二段闭路磨矿-二段磁选流程。 9.9 水文地质条件

矿体赋存于震旦系变质岩系中，呈不连续陡倾斜出现，地形切割强烈。当地侵蚀基准面（洪山）的最低标高为海拔280m，最高为770m，主要矿区最高标高为670m，钻孔控制最低标高141m。区内无大的水系。

姚家铁矿虽分多个块段，但镜铁矿层赋存在下部云母石英片岩、绿泥石英片岩中，岩性相同裂隙不发育，大部分裂隙被充填，水文地质条件各块段一样，除浅部含风化裂隙水外，各块段矿层之上含一些构造裂隙水，其它地段均不含水，划不出含水层。

镜铁矿层大部分处在当地侵蚀基准面以上，其周围没有形成卡斯特的灰岩存在，无形成地下水体的可能；矿区内没有发现水库，无大的地表水体存在；含矿地层岩石坚硬，裂隙不发育。因此，本矿区属于坚硬岩层中水文地质条件简单的矿床。

但0—1线和7—11线之间构造裂隙水相对较发育，尤其是0—1线之间的构造裂隙水对铁矿开采有一定影响。今后矿山地质工作时应查明裂隙水的分布范围和发育程度。 9.10 开采技术条件

本矿床属层状、似层状陡倾斜矿层，厚度不大，断续呈块段延伸。各块段矿层走向延伸小，倾斜程度大，因此，只宜地下开采。地下开采条件亦为良好：矿石资源量大部分在侵蚀基准面以上，深部无大的含水层，水文地质

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条件简单；矿层顶、底板岩层物理力学强度属较稳定岩石。

区内矿层厚度纵横方向变化较大，矿石含铁品位低，岩浆岩产出状态以及对矿层破坏的情形未彻底查清，局部地段断层和裂隙较发育等等，这些不利因素给未来矿山安全带来一定的隐患。 9.11 环境地质条件

按1990年版“中国地震烈度区划图江西部分”,矿区地震烈度小于Ⅵ度，属区域内稳定性较好地区。

采矿区的地下涌水水质良好，开采后矿岩一般不会产生酸性水；生产中将产生废水和废渣混合的尾矿浆一并排入尾矿库。在尾矿库经中和、降解、曝气氧化、日光暴晒、吸附和澄清后，再经排水管流出坝外，大部分经坝外下游集水池被水泵扬送到选厂高位回水池，循环利用。

采矿工程主要固体废弃物为井下掘进废石。掘进废石属一般固体废弃物，对环境的影响主要是占用土地，破坏自然景观及堆积地表引起的二次扬尘，污染区域空气环境，为减少其对周围环境的影响，在今后的开采过程中，应增强环保意识，在主运平硐口的工业场地附近利用沟谷设置废石场，使废石得到有组织集中排放，废石场坡底部周围设挡土墙、块石护坡和绿化防护屏障，并设喷洒水装置进行抑尘，对易发地质灾害的地段进行综合治理，避免滑坡、泥石流等地质灾害的发生。闭井后废石场应还土复耕。 9.12 开发现状

该矿曾于1958年大炼钢铁期间开采过。

2006年江西省玉山县顺鑫矿业有限公司竟得采矿权并在弋阳县注册成立了弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿有限公司，具体负责矿山采选项目的筹建工

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作，曾委托国内多家权威科研单位开展了矿石工艺矿物学研究及选冶试验工作。但因资源储量等问题尚未进行正式开采。

本次开发利用方案设计：

（1）江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿设计采用地下开采方式，本次设计生产规模为20万吨/年。

（2）产品方案为铁精粉(TFe≥ 64%)。

（3）采矿工业场地位于主平硐口北侧的岩石移动范围外，生活区位于尾矿库南侧，选矿工业场地位于采矿工业场地的西北侧的山谷中。

（4）开拓运输方案：平硐-盲斜井、平硐开拓，矿车、5t汽车运输方式。 （5）采矿工艺方案：针对区内矿体厚度薄、产状陡倾，井下开采选取了适合本矿区矿体特征的浅孔留矿采矿法，采空区采用崩落围岩法处理。设计采矿损失率按12%、贫化率按15%考虑。

（6）设计拟定选矿主要工艺指标为：选厂处理能力20×104t／a，供矿品位（TFe）25.37%、精矿品位TFe≥64%、回收率72.00%、产率30.00%。 10 评估方法

本次评估项目属小型储量规模和小型建设规模的铁矿新建矿山，评估收集了《储量核实报告》及其评审意见书、《开发利用方案》及其审查意见，该两份报告均属有正规资质单位编制，《开发利用方案》经济效益评估后认为“本项目建成投产后，年利润（税后）总额770.31万元，企业税后财务内部收益率13.42%，全部投资回收期约为 6.62 年（含基建期 1 年）”。评估认为《开发利用方案》确定的各项经济技术指标基本符合同类矿山一般经济技术指标，对矿山经济效益评估基本客观有效。

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因此，评估认为所需的基础资料基本齐全、可靠，其《开发利用方案》设计的技术经济参数可供参考利用。根据《中国矿业权评估准则》有关《矿业权价款评估应用指南》和《收益途径评估方法规范》的有关规定，本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为:

式中：Pn—矿业权评估价值；

COCI—年现金流入量；

—年现金流出量； r—折现率；

i—年序号（i=1,2,…n）； n—计算年限。

11 技术参数的选取和计算

本次评估的矿山为新建矿山，采矿权申请人尚无矿山实际生产经营资料可供参考。因此本次评估技术指标和参数的取值除依据《储量核实报告》及其评审意见书外，主要参考《开发利用方案》及其审查意见，结合评估人员掌握的其它资料确定。各参数的取值说明如下： 11.1 保有资源储量

根据评估委托方提供的《储量核实报告》及其评审意见书，弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿委托评估范围内（海拔+400米以上）截至储量核实基准日保有推断的内蕴经济资源量（333）170.317千吨（含原已出让资源储量34.49万吨），矿床平均品位（TFe，下同）29.85%。矿山在筹建过程中，尚未办理采矿许可证，资源储量尚未动用。保有资源储量如表11-1。

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表11-1 弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿保有资源储量汇总表

资源储量类型 资源量范围 矿体编号 块段编号 1 2 3 4（1） 3（4） 4（2） 4（3） 4（5） 推断的内蕴经济资源量（333） 整个矿区 平均 品位（TFe%） 29.02 31.59 30．19 29.25 31.14 28.80 31.07 30.23 矿石量（×104t） 块段 58.7284 8.4912 30.3387 103.699 23.1251 48.7964 7.632 5.6246 矿体 201.2573 71.9215 7.632 5.6246 286.435 矿体编号 块段 编号 1 2a 3a 4(1)a 3（4）a 4（2）a 4（3）a 4（5）a +400m标高以上 平均 品位（TFe%） / 31.59 30.19 29.25 31.14 28.08 31.07 30.23 矿石量（×10t） 块段 / 2.8846 24.2385 88.5271 13.8276 27.5832 7.632 5.6246 矿体 115.65 41.41 7.632 5.6246 170.317 4资 源 量 Ⅰ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ2 Ⅱ Ⅲ Ⅳ2 合计

11.2 评估利用资源储量

根据采矿权出让合同（见附件11），原矿区范围内2006年2月挂牌出让时出让资源量（333）34.49万吨已交纳采矿权价款，按评估委托书要求应予扣减。故考虑扣除原已出让资源量后应补交价款的矿山保有资源量（333）为135.827万吨。

根据《收益途径评估方法规范》的有关规定，（333）为推断的内蕴经济资源量，需用可信度系数0.5～0.8调整后参与评估计算。《开发利用方案》按0.82可信度系数对推断的内蕴经济资源量进行调整。鉴于本矿矿体具有固定的层位，层位相对稳定，矿石与围岩的界限较为明显，故评估遵从《开发利用方案》设计指标，可信度系数按0.82对（333）资源量进行调整。则评估利用的资源储量为：

评估利用资源储量（矿石量）=135.827(万吨）×0.82=111.378（万吨） 11.3 采矿方案

本矿矿体倾角大、埋深大、厚度小，根据《开发利用方案》，四个矿体分成两个独立的开拓系统，东采区以+433m中段为主运输平硐，+433m以上采用平硐开拓方式，+433m以下采用平硐－盲斜井开拓方式（+400米以下仍保

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有部分资源储量）；西采区为平硐开拓运输系统，设计+400平硐一个开采中段。采矿方法为浅孔留矿法。

矿井采用机械抽出式通风方式，矿井供风选用空压机集中供气。 矿井井下工业污水及巷道渗透水+433米以上由+433米平硐排水沟自流排出地表，+433米以下通过水泵抽水至+433米平硐排出地表。 11.4 产品方案

姚家铁矿是典型的贫铁矿，全矿全铁平均品位29.85%，不能以原矿形式出售。采矿权申请人经多次实验室流程选矿试验，基本已解决镜铁矿在全铁含量中所占比例较高且嵌布粒度较细的选矿技术难题。《开发利用方案》推荐采用磁选（先弱磁，再强磁）+重选的联合选矿工艺，并提出处理镜铁矿矿石的选矿工艺流程。故产品方案选定为铁精矿粉，精矿品位TFe≥64%。 11.5 采矿回采率、矿石贫化率

《开发利用方案》设定采矿综合回采率88%，矿石贫化率设定为15%。结合同类矿山浅孔留矿法开采方法和本矿矿体倾角较陡、矿体厚度相对较薄的特征，评估认为《开发利用方案》设定的采矿综合回收率和矿石贫化率是比较合适的。本次评估遵从《开发利用方案》，确定采矿综合损失率为12%（综合回采率88%），矿石贫化率为15%。 11.6 选矿回收率

由于矿区矿石中铁在矿石中多呈镜铁矿存在，有用矿物镜铁矿呈细小颗粒状散布在矿石之中，决定该矿石为难选类型。采矿权申请人多次委托赣州金环磁选设备有限公司（无资质）进行选矿试验，最终可获得铁精粉综合品位63.5%、回收率73.56%的选矿回收指标。《开发利用方案》推荐采用磁选（先弱磁，再强磁）+重选联合选矿工艺，并提出处理镜铁矿矿石的选矿工艺流程，经三段一闭路破碎～二段闭路磨矿～二段磁选流程，最终经分级离心选矿和摇床选矿。设计最终产品品位TFe≥64%的铁精矿，选矿回收率72%。

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经本评估组了解，相似矿石类型的矿山江苏南京梅山铁矿镜铁矿实际生产选矿回收率为60%左右，由于本矿山尚未最终进行过生产性试验，评估认为《开发利用方案》推荐指标确定选矿回收率72%可能偏乐观。本次评估根据调查了解的具有实际生产经验的矿山选矿回收资料并结合《开发利用方案》推荐的生产工艺，矿石选矿回收率按69%确定。 11.7 可采资源量的确定

根据《矿业权价款评估应用指南》，评估利用的可采储量计算公式为： 可采矿石量 ＝ 评估利用资源储量-设计损失量-采矿损失量

=评估利用资源储量×采矿综合回收率

根据上述“11.2”、“11.5”确定的评估利用资源储量、采矿综合回收率，计算可采资源量为：

可采资源量=评估利用资源储量×采矿综合回收率

=111.378（万吨）×88%=98.013（万吨）

出窿矿石量=可采资源量÷（1－矿石贫化率） =98.013（万吨）÷（1－15%） =115.31（万吨） 11.8 生产能力和服务年限

矿山为新建矿山，《开发利用方案》设计生产规模为20万吨/年。根据矿山储量规模和矿山建设规模相匹配的原则，评估认为该矿山生产规模是合理的。因此，本次评估矿山生产规模设定为20万吨/年，按评估利用资源量其服务年限根据以下公式计算求得：

T=Q/A×（1- P） 式中：T－矿山服务年限

Q－可采资源储量

A－矿山生产能力（或称矿山生产规模） P-矿石贫化率

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T=98.013（万吨）/[20（万吨）×（1-15%）]

=5.77（年）

经计算，矿山服务年限为5年10个月。《开发利用方案》确定项目基建期1年。评估计算期自2010年2月起开始计算，2011年1月底基建期结束；矿山生产期5年10个月，2011年2月正式投产，2016年10月开采结束。评估假设投产当年即达产，即2011年11个月采出矿石量18.33万吨，2012～2015年采出矿石量20万吨，2016年1～10月采出剩余矿石量16.98万吨。共采出矿石量115.31万吨。

说明：本次计算的服务年限是按照评估利用资源储量计算的，已扣除2006年2月挂牌出让时已出让资源量（333）34.49万吨。根据评估组现场调查，矿山2006年2月挂牌出让后一直未取得采矿许可证，故矿山一直未开采。为了补足已挂牌出让资源量（333）34.49万吨的开采年限，评估按以矿山实际保有资源量170.317万吨为依据，以相同的口径（即资源储量可信度系数0.82、综合采矿回采率88%和贫化率15%）计算矿山实际需要的服务年限为7年3个月【170.317×0.82×0.88÷（20×（1-15%）=7.23年】，与评估计算期5.77年相差1.46年建议发证机关予以补足。 12 经济参数的选取和计算 12.1 固定资产投资

根据《开发利用方案》，项目固定资产总投资5043.63万元。评估经分析各项固定资产按费用构成和用途适当进行了调整，确定固定资产投资总额为4243.64万元。评估模拟2010年2～12月完成投入90%计3819.27万元，2011年1月完成投入10%计424.36万元。《开发利用方案》投资构成和本次评估取值对照如表12-1。

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表12-1 姚家铁矿固定资产投资估算对照表

项目 1.矿山工程 2.采矿车间 3、选矿车间 4、管理部门 4.1公用工程 4.2职工生活设施 4.3工程建设其他费用 4.4工程基本预备费 合计 合计 623.43 659.14 2499.20 1261.86 65.98 224.23 513.14 458.51 5043.63 《开发利用方案》估算投资 (万元) 房屋建开拓工程 设备购置 设备安装 其他 筑物 623.43 493.40 29.12 136.62 1216.46 181.00 1101.74 89.77 10.85 189.59 971.65 40.47 4.05 21.46 623.43 49.30 1799.63 6.80 168.13 1427.95 评估取值（万元） 合计 623.43 587.45 2322.45 790.31 60.10 217.07 矿山工程 设备购置 设备安装 623.43 623.43 421.71 1039.71 76.73 34.59 42.14 1538.15 29.12 181.00 10.85 4.05 6.80 220.97 房屋建其他 筑物 136.62 1101.74 189.59 513.14 21.46 168.13 433.14 0.00 513.14 433.14 458.51 0.00 4243.64 1427.95 433.14

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评估取值比《开发利用方案》取值减少799.99万元，主要原因为： 12.1.1 设备购进增值税予以剔除。根据2008年11月05日国家增值税转型改革政策，自2009年01月01日起新购入设备可全额在当期应纳增值税抵扣，减少设备购进增值税261.48万元。

12.1.2 《开发利用方案》估算工程基本预备费458.51万元，按照《矿业权价款评估规范》和《收益途径评估方法规范》的相关规定，工程基本预备费不列入固定资产投资，减少投资458.51万元。

12.1.3 《开发利用方案》估算的工程建设其他费用513.54万元，经审核为其中包含“前期矿权费用”80万元，该费用为前期采矿权申请人通过挂牌取得采矿权的费用，评估予以剔除。 12.2 流动资金

《开发利用方案》用扩大指标法估算流动资金756.54万元。参考《矿业权评估参数确定指导意见》推荐参考指标“黑色金属矿山流动资金占固定资产投资的15～20%”，评估确定本矿山固定资产投资4243.64万元，按固定资产投资的15%计算流动资金636.55万元，按固定资产投资的20%计算流动资金848.73万元。《开发利用方案》估算的流动资金756.54万元介于二者之间，评估予以采用。即确定流动资金投资756.54万元，2011年项目投产全部投入。

12.3 矿产品年产量

铁精矿量（以全年计）根据下述公式计算：

铁精矿量=采出矿石量×地质品位×（1-贫化率）×选矿回收率/目标矿产品品位

=20（万吨）×29.85%×（1-15%）×69%÷64% =54704（吨）

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12.4 铁矿石销售单价

我国是钢铁生产大国，也是铁矿石消费大国。虽然我国的铁矿石产量近年来不断增长，2008年我国铁矿石原矿产量达到78481.64万吨，但仍然满足不了作为“全球吸铁石”的中国，钢铁企业需要大量进口铁矿石，铁矿石价格深受国际价格影响。随着2005年国际铁矿石长期协议价上涨71.5%，2006、2007年度分别上涨19%和9.5%，2008年度铁矿石价格大幅上涨了65%，造成进口铁矿石价格2008年比2000年上涨了近5倍之多。

随着国际进口铁矿石价格不断上扬，国内市场铁矿石报价也在不断上涨，以国内唐山地区为例，品位（TFe，下同）66%左右的铁精矿粉价格从2004年初的750元/吨涨到2008年05月份的1600元/吨（如图12-1）。

由于全球经济的衰退，作为最主要的大宗商品之一的钢铁市场在2008年第四季度以来亦遭遇寒流，需求大幅下滑，从而导致铁矿石需求大幅下降，铁矿石价格急转直下，国内铁矿石价格也随之瞬间下跌至2007年年初的水平，并在低位徘徊了近10个月之久。随着中国政府出台一系列刺激经

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济的宏观政策，直接投资于基础设施建设的庞大计划带来了大规模的基建投资，刺激非常可观的钢材需求，带动国内铁矿石价格逐步回升。近一年来国内各主要地区铁精粉（品位65～66%）价格走势如图12-2。

我国工业化的加快和产业升级，钢铁需求增长的增长将是长期趋势。中国钢铁协会预测，在未来7～8年间国内的钢材消费总量仍将一路上扬，只是上升的势头逐步减缓，5年间增长20％左右。因此对铁矿石以及铁精粉的需求将会随着钢铁产量而增长，铁精粉价格从长期看将是一个上升的趋势。

全球经济2009年下半年以来有复苏的迹象，但经济复苏走势尚不稳定。铁矿石价格将无疑受全球经济走势的不稳定而反复。由于本矿权出让期较短，根据《矿业权价款评估应用指南》相关规范，以本次评估基准日起往前推三年的国内与江西省相近地区同类铁精粉平均价格作为评估采用产品销售价格。

以安徽繁昌地区品位64%铁精粉价格为基准，2007年2月～2010年1月平均价格为806.94元/吨（TFe 64%，干基 出厂含税），该价格略高于《开发利用方案》经济评价采用的价格（750元/吨），与评估基准日时同类矿产品价格相近。除税价格689.69元/吨（除税价格=806.94÷1.17=689.69，2008年11月05日，财政部和国家税务总局公告，2009年01月01日起，我国进行增值税转型改革，矿产品增值税率由原13%恢复到17%。）

2007年1月～2010年1月安徽繁昌地区品位64%铁精粉价格走势如图12-3。

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14001200100080060040020002007年1月1日2007年3月1日2007年5月1日2007年7月1日2007年9月1日2008年1月1日2008年3月1日2008年5月1日2008年7月1日2008年9月1日2009年1月1日2009年3月1日2009年5月1日2009年7月1日2009年9月1日2007年11月1日2008年11月1日2009年11月1日2010年1月1日

图12-3 2007年1月～2010年1月安徽繁昌地区64%铁精粉价格走势图

（TFe 64%，干基 出厂含税 单位：元/吨）

12.5 年销售收入

根据上述计算的铁精粉年产量和确定的价格，计算年销售收入（按正常全年计）如下：

年销售收入=54704（吨）×689.69（元/吨）

=3772.88（万元）

12.6 成本和费用

由于本矿属新建矿山尚无实际生产成本资料可供参考；矿石类型属较难选的镜铁矿，选矿工艺相对复杂，目前也难以获得同类矿石的生产技术资料可供借鉴。故成本费用取值主要以《开发利用方案》测算的成本费用资料为依据，并根据采矿权评估相关规范进行相应调整。

12.6.1 折旧及维简费

按前述估算的固定资产投资总额4243.64万元，其中机器设备及安装1759.12万元和房屋建筑物1427.95万元计提折旧费；井巷开拓工程623.43万元按矿业权评估规范计提折旧性质的维简费，不计提折旧；其他投资

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433.14万元主要为项目前期试验费、设计费和土地征用及青苗赔偿费，作递延资产在采矿期内平均分摊列入管理费用。

12.6.1.1 折旧费和固定资产（残）余值

折旧按照国家规定的折旧年限以直线法计提折旧，设备折旧年限按正常使用年限取12年，房屋建筑物使用年限取20年（考虑到采矿权范围为有后续资源，房屋建筑物可继续使用）；残值率取5%。上述指标与《开发利用方案一致》。其他投资摊销年限与房屋建筑物一致也取20年，无残值。

房屋建筑物年折旧额＝1427.95×（1-5%）÷20＝67.83（万元） 机器设备年折旧额＝1759.12×（1-5%）÷12＝139.26（万元） 单位原矿折旧费＝（67.83＋139.26）÷1＝10.35（元/吨） 全年折旧费207.09万元。各年折旧费的计算详见附表4。

矿山结束尚余固定资产余值1972.02万元。固定资产余值计算详见附表4。 12.6.1.2 维简费

根据《矿业权价款评估应用指南》，维简费包含两个部分：一是已形成的采矿系统固定资产基本折旧（折旧性质的维简费），二是维持简单再生产所需资金支出（更新性质的维简费）。

折旧性质的维简费=井巷工程投入÷矿山服务年限÷年采矿量

=623.43（万元）÷5.77（年）÷20（万吨/年） =5.40（元/吨）

更新性质的维简费根据《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财企[2004]324号），冶金矿山维简费标准为 15～18 元/吨。由于矿山开采方式为平硐或平硐～盲斜井开采，井巷工程仅需局部支护，井巷工程维护费用相对较低，故本次评估维简费取15 元/吨，则更新性质的维简费为9.60元/吨（15－5.40）。

年维简费支出为300万元，其中折旧性质的维简费108.05万元，更新性

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质的维简费191.95万元。

12.6.2 安全费用

根据财政部、国家安全生产监督管理总局财企（2006）478 号文件的规定，评估对象为黑色金属矿山，地下开采的金属矿山每吨的安全费用为8.00 元。年安全费用支出为160万元。

12.6.3 其他直接成本

直接成本取值基本按照《开发利用方案》估算的成本取值。《开发利用方案》估算表反映的是年成本总额，评估按设定年生产规模换算成单位成本；原材料、燃料动力费用等增值税可抵扣项目按增值税率17%进行成本转换。其中“人工工资及附加”项目评估认为《开发利用方案》估算数偏低，评估进行了适当调整【《开发利用方案》估算矿山劳动定员中，生产人员为280人，估算年工资及附加费仅为561万元，包括工资附加费（职工福利费、“五险一金”，为工资总额的40%左右）在内平均2万元/人·年，明显偏低。评估按2.8万元/人·年予以调整（人均年工资2万元，附加费0.8万元），年工资及附加费784万元】。与本次评估取值对照表如12-2。

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表12-2 《开发利用方案》与本次评估取值对照表

年成本：万元 单位成本：元/吨 《开发利用方案》预测成本项目 评估取值 成本 单位成本一、生产成本 成本项目 年成本 单位成本 年成本 （换算） 2582.30 129.12 138.84 2776.80 合计 1、 原材料及辅助材料 748.00 37.40 31.97 639.32 518.00 25.90 22.14 442.74 2、 燃料及动力 561.60 28.08 39.20 784.00 3、 人工工资及附加 351.04 17.55 10.35 207.09 4、 折旧费 0.00 0.00 15.00 300.00 5、 维简费 5.1 折旧性质的维简费 0.00 5.40 108.05 5.2 更新性质的维简费 0.00 9.60 191.95 160.00 8.00 8.00 160.00 6、 安全费用 243.66 12.18 12.18 243.66 7、 其他制造费用 236.92 11.85 12.86 257.11 二、管理费用 76.92 3.85 3.77 75.46 2.1矿产资源补偿费 160.00 8.00 8.00 160.00 2.2日常管理费用 2.3递延费用摊销 0.00 0.00 1.08 21.66 45.00 2.25 2.25 45.00 三、销售费用 0.00 0.00 1.41 28.12 四、财务费用 流动资金利息 2864.22 143.21 155.35 3107.04 总成本 经计算，本矿山年生产成本2776.80万元，矿山最后一年采矿量为16.98万吨，生产成本2357.51万元。详细计算见附表6。

12.6.4 管理费用

《开发利用方案》估算年管理费用开支236.92万元（已包括矿产资源补偿费76.92万元），评估认为计提基本合理。其中矿产资源补偿费评估按年销售收入的2%计算为75.46万元/年；日常管理费用160万元/年，占年销售收入的4.24%，基本与一般矿山支出水平接近。前述的固定资产“其他投资”433.14万元（主要为项目前期试验费、设计费和土地征用及青苗赔偿费），属评估调整项目，作递延资产在采矿期内平均分摊列入管理费用，年摊销21.66万元（433.14÷20）。

评估年估算管理费用257.11万元，折合单位原矿管理费用12.86元/吨。

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12.6.5 销售费用

销售费用主要为企业销售产品期间发生的费用，《开发利用方案》估算年销售费用45万元，占年销售收入的1.14%，基本与目前矿产品销售费用接近，评估按《开发利用方案》取值，确定年销售费用45万元，折合单位原矿销售费用开支2.25元/吨。

12.6.6 财务费用

《开发利用方案》未估算流动资金利息。按采矿权评估有关规范，财务费用指流动资金贷款利息，固定资产投资的贷款利息已作为资本化利息计入固定资产，不计利息。根据国家企业自有资金不低于30%，银行贷款不高于70%的有关规定，流动资金贷款按全部流动资金的70%考虑，流动资金贷款利息按银行－年期基准贷款利率5.31%计取。年财务费用28.12万元（756.54×70%×5.31%=28.12），折合单位原矿财务费用开支1.41元/吨。

由此估算达产年矿山总成本=生产成本+管理费用+销售费用+财务费用 = 2776.80+257.11+45+28.12 =3107.04（万元）

单位原矿总成本=生产成本+管理费用+销售费用+财务费用 =138.84+12.85+2.25+1.41 =155.35（元/吨） 12.6.7 经营成本

经营成本=总成本-折旧费-折旧性质的维简费-递延资产摊销-财务费用。 年经营成本=3107.04－207.09－108.05－21.66－28.12 =2742.12（万元）

单位原矿经营成本=155.35－10.35－5.40－1.08－1.41 =137.11（元/吨）

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12.7 税费计算 12.7.1 增值税

2008年11月05日，财政部和国家税务总局公告，2009年01月01日起，我国进行增值税转型改革，矿产品增值税率由原13%恢复到17%，故增值税率确定为17%。可抵扣项目增值税率17%。增值税计算公式为：

年应纳增值税额=当期销项税额-当期进项税额 销项税额=矿产品销售额×销项税税率 进项税额=可抵扣项目购买价×进项税税率 可抵扣项目=全部原材料成本+全部燃料及动力成本

年销项税额（完整年度）=3772.88（万元）×17%=641.39（万元） 进项税额（完整年度）=（639.32+442.74）×17%=183.95（万元） 年应纳增值税额（完整年度）=641.39-183.95=457.44（万元） 2011年因可抵扣设备购进增值税，增值税相应抵扣。 12.7.2 城市维护建设税

《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定纳税人所在地在乡村的，税率为1%。即按应纳增值税额的1%计税。

年应交城市维护建设税=457.44×1%=4.57（万元） 12.7.3 教育费附加

《教育费附加征收条例》规定费率3%，按应纳增值税额的3%计税。 年应交教育费附加=457.44×3%=13.72（万元） 12.7.4 资源税

按《中华人民共和国资源税暂行条例实施细则》及财政部、国家税务

总局关于调整钼矿石等品目资源税政策的通知规定(财政部 国家税务总

局2005年12月12日财税[2005]168号)，调整对冶金矿山铁矿石资源税减征政策，暂按规定税额标准的60％征收。参照贫铁矿铁矿石资源税缴纳标准（10

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元/吨·原矿），减征后资源税为6.00元/吨。与《开发利用方案》设定标准资源税标准一致，则年交资源税120万元。

年销售税金及附加=城市维护建设税+教育费附加+资源税 =4.57+13.72+120=138.30（万元） 12.7.5 企业所得税

《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国国家主席令63号）规定新企业所得税从2008年01月01日实施，所得税率25%，本次评估按税率25％计算。

年企业所得税=年利润总额×25%

=（销售收入－总成本费用－销售税金及附加）×25% =（3772.88-3107.04-138.30）×25% =131.89（万元） 各年份税费详细计算见附表7。 13 折现率

根据《矿业权评估参数确定指导意见》推荐指标，目前采矿权评估折现率为8%。

采矿权评估基准日为2010年01月31日,距离年末11个月，评估基准年折现系数为1/（1＋8%）11/12=0.9319，2011年01月折现系数为1/（1＋8%）

12/12

=0.9259，2011年2月折现系数为1/（1＋8%）24/12=0.8573，以此类推，

2016年10月折现系数为1/（1＋8%）81.64/12=0.5912。 14 评估结果

本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据科学的评估程序，运用合理的评估方法，经过恰当的计算，确定评估委托人所委托评估的江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权于评估基准日（2010

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年01月31日）的评估值为382.52万元人民币，大写叁佰捌拾贰万伍仟贰佰元人民币。即扣除原出让资源量34.49万吨后应补交采矿权价款为382.52万元，大写人民币叁佰捌拾贰万伍仟贰佰元整。

评估结果的计算见附表1。 15 评估有关问题的说明 15.1 评估结果的有效期

本报告评估基准日为2010年01月31日。按现行法规规定，本评估结果有效期一年，即评估基准日起一年内有效。如果使用本次评估结果实现本次评估目的时间超过有效期，需重新进行采矿权评估；否则，本评估公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。 15.2 评估基准日后调整事项

在评估结果有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源发生明显变化，委托人可以委托本公司按原评估方法对原评估结果进行相应的调整；如果本次评估所采用的采选技术或税费标准发生不可抗逆的变化，对评估结果产生明显变化时，委托人可及时委托本公司重新评估采矿权值。 15.3 需要说明的其他问题

15.3.1 委托人对申报材料负完全的法律责任，对所填报数据的完整性、合法性和真实性负责；委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

15.3.2 本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的、评估特点和假设前提下，根据本次评估原则和评估依据确定的公允评估值，没有考虑将来可能承担的拍卖、抵押、担保、租赁等事宜，以及特殊行政或经济行为可能追加付出的费用或价格等对其评估值的影响；也未考虑国家宏观经济、产业政策发生变化，以及遇有战争、自然力和其他不可抗拒力（如地震）对评估对象价值的影响。

当评估目的发生了变化，或者前述情形发生，以及评估委托人与本公司

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