中海地产（全套）设计限额标准，中海成本管控之源！

01、中海项目档次界定及设计费限额

序 项目档 号 次界定 售价 设计费限额 (元/m2) 当地平均房价 1 超高档 200%以上 2 3 4 5

档地平均房价多层: 高档 140%以上 60~73 当地平均房价中 中档 高档、高档: 80-140 65~80 当地平均房价低档 80%以下 与当地别墅的平联排:90~110 别墅 均房价相当 独栋:120~130 设计限额说明:

1、超高档次项目设计费可上浮10% 2、中档档次项目设计费可下浮10%

3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限

02、中海营销费用限额

序 号 项目 限额 (元/m2) 备注 确有拓展企业品牌新地区 营业总收1 需要,适度增加费用 公司首 入 个项目 的2%控制 具体视市场形势、品业总收入2 牌影响力、项目规其他项 的 模、产品特征和市场15%~1.8% 竞争程度而定

03、中海结构设计限额

序号 限额措施 在设计任务书中应列入各主项指标限量,如1 每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体 根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。 招标之前或过程中,若发现实际材料数量超2 出设计限量,必须要求设计单位进步对施工 图进行优化,力争控制在指标限量以内 地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌3 木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加覆土厚度;顶板覆土以1米左右为宜。 消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。 屋面造型造价影响建安成本明显,在设计上4 应注意简洁;16层以下建筑,尽可能不采用斜屋面,或控制斜屋面面积比例

04、中海外窗设计限额

措施

1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28为宜。

2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。

3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。

4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。

05、中海外墙设计限额

措施

1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。 2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。

3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。

档次 大堂 电梯厅 地面可使用进口石材,墙面可选用高档次抛光砖 地面可使用少量进口石材,但石材总量不超过50%;墙面可以使用较高档次抛光砖 地面不宜使用进口石材,使用国产石材总量不超过20%:墙面不宜选用大规格高档次抛光砖(尺寸宜小于400m×400mm 地面不宜使用石材,抛光砖的规格不超过400mm×400mm;墙面不宜使用抛光砖 可使用进口石地面可使用进口石超高 材,地面和墙地面和墙 墙面不宜选用石材,即使选用应控高档 制在20%以内;地面可以使用进口石材 墙面不宜选用高档次大规格抛光中档 砖;地面可使用少量国产石材 墙面不宜使用抛低档 光砖;地面不宜使用石材

06中海公共部位装饰设计限额

备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖,可选用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手

07、中海室外园林设计限额

措施

注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理费用更高,控制其规模。

按空地面积单方按项目单方造价限额档次 造限额(元/m2) (元/m2) 超高 高档 中档 低档

650 400 300-400 300 180 120 80-120 80

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