政府办公楼租赁 报告

租赁合同

出租方（甲方)： 南昌市人民政府办公厅

承租方（乙方)： 浙江省衢州市中萤房地产开发有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就写字楼租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。

第一条 总则：租赁期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火安全等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。

第二条 房屋概况：甲方出租给乙方的房屋位于海口市滨海大道九号（南昌大夏），建筑面积为5526 ㎡。框架结构十层，附属楼314.82㎡,框架结构合计5840.82㎡。

第三条 租赁期限：租赁期限为 拾 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四条 租赁用途：乙方承租该房屋经营使用。 第五条 租金及支付方式：

1、租金为年租金人民币：叁拾叁万元整(￥：330000 元)。 2、租金逐年递增壹万元整(￥：10000 元)。

3、租金按年结算，乙方应于每年开始的前十五日汇入甲方指定账户。 4、交付时应给予乙方6个月整改装修期。

第六条 税费负担：租赁期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费，以及水电费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。 第七条 房屋维护与修缮： 一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。

二、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复。 三、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除。

第八条 房屋交付及收回的验收：

一、 甲方应于 年 月 日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。 二、 房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。

三、 租赁期满时，乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。 四、 乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处理。 第九条 合同的变更、解除与终止： 一、双方可以协商变更或终止本合同。

二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

1、不能提供房屋房产证，且提供房产证的复印件给乙方并加盖公章。

2、提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。 三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同： 1、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；

2、改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋进行违法活动的；

3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； 4、拖欠租金连续两个月以上的； 5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 四、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但乙方要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

五、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 免责条件：

一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

二、因国家政策需要拆除或改造，政府的赔偿金应考虑补偿乙方的投资损失。 三、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的按天数计算）。

四、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，当不可抗力发生后，遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。

第十一条 争议解决办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁。

第十二条 其他事项： 本合同自签订之日起生效；本合同正本一式两份，双方各执一份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

年 月 日 年 月 日

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