钱江世纪城人才专项用房一期项目方案 - 图文

萧山钱江世纪城人才专用房智能化设计方案

目录

1．工程设计总述 ..................................................................................................... 2

1.1工程概况 ............................................................................................................................... 2 1.2智能化需求分析 .................................................................................................................. 2

2．设计方案 ............................................................................................................. 4

2.1设计综述 ............................................................................................................................... 4 2.1.1设计概述...................................................................................................................................... 4 2.1.2需求分析...................................................................................................................................... 4 2.1.3设计依据...................................................................................................................................... 4 2.1.4设计范围及内容.......................................................................................................................... 4 2.2系统设计 ............................................................................................................................... 5 2.2.1视频监控系统.............................................................................................................................. 5 2.2.2访客对讲系统（含嵌入式门禁）.............................................................................................. 7

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二零一五年二月

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萧山钱江世纪城人才专用房智能化设计方案

小区提供潜在的消费群体。因此，营造一个高质素的小区环境是在前期就必须考虑的要素之一。

1．工程设计总述

1.1工程概况

项目名称：钱江世纪城人才专项用房一期项目

工程名称：钱江世纪城人才专项用房一期区块3#、4#、7#、8#、10#、11#、15#楼及公租房项目。

建设单位：杭州萧山三阳安居开发中心 建设地点：浙江杭州萧山区宁围镇

建筑概况: 小区地下室共2层，一期室外有2个主入口，1个次入口，人才公租房为独立主入口。3#楼地上28层，每层4户；4#楼地上3个单元，1单元28层，2、3单元26层，每层4户；7#楼地上2单元，每个单元32层，每层3户；8#楼地上2单元，每个单元30层，每层3户；10#楼地上2单元，每个单元32层，每层3户；11#楼地上2单元，每个单元30层，每层3户；15#楼地上1单元32层，1单元28层，每层3户；其中消控中心设置在8#楼一层，广电、电信、移动机房人才公租房设置在地下一层。人才公租房共40层，消控中心独立设置在人才公租房一层。

我们的智能化设计将为小区营造安全、舒适、便捷的居住环境。 1) 安全

整个小区配备完整的视频监控与报警体系，形成了三道防线：

第一防线，室外快球摄像机和网络彩色枪式摄像机，对室外停车场和四周进行实时监控和扫描； 第二防线，地下室和一层单元入口网络彩色半球摄像机，对进出人员进行实施监控。 第三防线，在户内设置有紧急报警按钮，在紧急情况下可以实现报警功能。 在三道防线设计的同时，配合电子巡更系统，实现整个小区的保安巡逻。 2) 便捷

设置物业缴费及一卡通系统，实现住户一卡进出功能。

（2） 物业管理因素

小区内的物业管理所能提供的服务设施和服务功能亦是影响住户的选择的因素。好的物业管理不仅仅是能为业主提供安全、方便、齐全的物质设施，更重要的是能给业主营造独具特色的高质的生活情调和健康的文化氛围。

基于此，我们建议选择具有丰富小区管理经验的物业管理单位。并配置具有以下功能模块的物业管理软件，实现小区物业管理的规范化。

住户信息管理模块：根据小区本身住户的性质，房产资源管理是物业运行管理系统的重要组成部分。根据管理的特点，可以自定义小区房间编号，对房间编号及相对应入住人员进行录入管理，能方便快捷查找，并能分层次统计与相关报表。能随时掌握大楼住户的状态信息。

1.2智能化需求分析

我们从客户关心的几个方面来进行智能化系统的设计，从而提升整个小区的整体档次及管理水平。

住户投诉管理模块：实现了住户投诉情况的记录和管理。

保安管理模块：该部分主要实现对保安的科学管理、合理安排、保安器材的有效监管与安全。消防部分主要实现对消防器材的统一管理，并对消防责任区定期进行检查，实践对消防制度的落实，保证区域消防的安全。记录保安巡查排班，在巡查过程中所发生的事件及处理结果。登记重大违章事件，并记录违章的处理情况。保安器械管理：对保安所配备的器械进行登记，以便于查询。消防管理：对管理区内消防器材配备、消防事故情况、消防演习情况进行登记管理。

收费管理模块：小区的运营存在着水、电、气等市政的消费，运行费用管理模块可设置大楼运行费用项目的名称、计算公式、单价、计费起止日期和计算周期等属性。对大楼的水表、电表、气表等进行统一的记录、管理。可根据多月或多年运行成本进行分析提供报表，对大楼本身能源消耗

（1） 环境因素

小区的环境因素一般包括两大类：一类是地区大工业环境，即小区所处城市区域的整体环境。其主要体现在城市所拥有的文明化程度上。具体包括经济发展水平、法制建设程度以及生活服务水准等。另一类则是指小区以外的小环境，包括小区的人文、自然背景、各类配套设施以及与之相关的周边交通状况等。

从普遍的心理定势来看，大环境的优劣决定了人们择业、定居的趋向，而优良的区域环境能为

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提供科学分析、管理的后台。

物业公司内部管理模块：内部管理包含文档管理、工作计划、集体活动等功能模块，主要实现活动安排及工作日志管理。

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2．设计方案

2.1设计综述 2.1.1设计概述

设计中从用户的实际功能需求出发，充分考虑系统的长期效应和系统功能扩展的需求，具有前瞻性和可扩充性、尽量节省工程投资并兼顾各子系统功能的完善性，使智能化系统更能配合本项目的建设，充分体现现代智能化科技给人类生活带来的现实关爱和以人为本、人与自然和谐统一的设计思想。

在考虑各子系统功能需求的同时充分考虑它们之间的相互的融合，把它们有机地结合，搭建起小区的统一平台。大大提高系统的集成程度，从而降低整个智能化系统的建设成本、避免各系统独立而复杂的系统结构。通过本方案的设计，将把本项目打造成国内最先进的数字化综合典藏社区。

2.1.3设计依据

建设方提供的建筑、设备平面图；

☆《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006； ☆《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003； ☆《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008； ☆《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011； ☆《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007； ☆《视频安防监控系统设计规范》GB50395-2007； ☆《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007； ☆《安全防范系统工程技术规范》GB50348-2004； ☆《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012； ☆《安全防范系统设计系统与安装》06SX503； ☆《安全技术防范系统建设技术规范》DB33/768-2009。

2.1.2需求分析

针对小区智能化子系统多的特点，所选择的智能化产品会由不同子系统、品牌的产品组成，设计时需要仔细考虑各家品牌产品兼容的需要。

针对小区为人才公寓的特点，小区对智能化建设要求的档次也高，尤其对安防系统要求更高。因此设计时对于安防系统要考虑联动措施。

鉴于小区的物业管理采用严格化管理，严格设置车辆、人员的出入管理。出入管理既要体现安防需要又要体现便利的人性化管理要求。

为了将该小区建设成为国内一流的“居自然之上”的生态园区、智能化园区和信息数码港，适应21世纪信息社会的生活方式，提高住宅功能质量，本方案采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计，优化集成，精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足用户现代居住生活的需求。

我们针对小区的特点和需求提出如下解决方案：

集成化的管理：实现小区安防、物业一体化管理，定制开发管理软件，实现设备底层的控制和管理。为了提高安保质量、提高网络传输效率，防止网络阻塞，开发相应的控制软件，实现报警联动，及时处理各种报警情况。

2.1.4设计范围及内容

设计范围主要有：小区地下室共2层，一期室外有2个主入口，1个次入口，人才公租房为独立主入口。3#楼地上28层，每层4户；4#楼地上3个单元，1单元28层，2、3单元26层，每层4户；7#楼地上2单元，每个单元32层，每层3户；8#楼地上2单元，每个单元30层，每层3户；10#楼地上2单元，每个单元32层，每层3户；11#楼地上2单元，每个单元30层，每层3户；15#楼地上1单元32层，1单元28层，每层3户；其中消控中心设置在8#楼一层，广电、电信、移动机房人才公租房设置在地下一层。人才公租房共40层，消控中心独立设置在人才公租房一层。

本项目的建设是一个智能化系统集成设计，而不是简单的子系统的堆砌，需考虑各子系统的有机结合，最大程度地实现系统的功能集成。

按照《智能建筑设计标准》GB50314-2006中对于小区智能化系统的建设需求，萧山钱江世纪城人才专用房项目规划了以下两大系统：

? 视频监控系统

? 访客对讲系统（含嵌入式门禁）

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2.2系统设计 2.2.1视频监控系统

（一）项目需求

该项目视频监控是整个安全技术防范监控体系的核心，可有效对各区域实行实时监控。因此本方案的设计理念在于：对整个园区的重要区域、公共区域以及特定场合进行全方位的视频监控。

监控系统的主要目的在于防盗、防范意外和人身侵害，起到管理威慑作用，防患于未然；此外，从现代化管理的角度出发，监控系统在实现安全防范的同时，应能在管理方面发挥作用，这也是在系统配置过程中应考虑的重点之一。 （二）系统总体规划

基于安防集成综合监控平台。整个系统采用纯IP结构，分为前端摄像机、传输网络、监控中心（含存储系统）等几大部分，整个系统的核心是智能安防中心管理系统，智能安防中心管理系统由安防平台服务器、安防管理服务器、安防存储服务器、扩展存储单元、系列电视墙服务器、监控客户端工作站等设备组成，该系统从存储、转发、点播、上墙解码全系列支持高清，同时兼容标清。结合视频智能分析，使之具备高清化、智能化的监控能力。

系统架构图如下：

（三）设计思路和要点 1、前端设计：

前端摄像机是整个安防系统的“眼睛”，其前端采集的视频图像信号的质量和稳定性关系到整个安全防范系统。根据人才用房具体安全防范需求，按照摄像机特点优势，结合现场环境，因地制宜，组建一套先进、完善、满足业主需求、重要区域无盲点的视频监控安全防护网络。

摄像机录像存储设备选用网络存储设备，每路摄像机的图像存储采用720P格式，按30天×24小时计算总存储容量，并有20%的冗余。

视频监控系统可与消防系统、入侵报警系统、出入口控制系统联动，可自动切换相应的摄像机对报警点现场进行监视、录像等。

本次设计预留了上级部门及公安部门的安防接口，并预留了光纤接口及管路路由。 室外所有的摄像机做防雷接地。

功能实现：对室外区域、地下室车道及出入口、自行车库出入口、各单元门厅、电梯轿厢等设置摄像机。对入侵者的录像可以实时传输到监控中心进行弹图像显示，提醒值班人员（安保人员）能够及时处理解决问题，能够实现事后追查提供保障支持。

2、网络传输设计：

网络传输是指将前端设备的信号传输至中心控制设备的各类线路, 传输部分是视频流传输的血脉，对整个系统的图像质量起到了承前启后的作用，其质量的好坏直接决定了整个系统寿命的长短，画质的优劣，升级的难易。以太网线传输距离建议不要超过75米。由于单个高清网络摄像机占据的带宽为3Mbps(或4Mbps)，网络传输建议架设视频IP专网，即设备网。前端网络摄像机通过交换机汇聚接入到控制中心，按照现场实际情况，如果传输距离大于75米的点位采用光纤收发器进行传输。室外部分区域直接采用光纤收发器。

从系统架构图中，可以看到整个系统网络的大致结构，针对各部分网络，设计如下： 前端摄像机的接入，选用百兆网络，使用超五类UTP线缆；

接入层交换机（使用智能网交换机）到核心交换机（监控中心）之间的网络连接使用千兆网络；

2、监控中心设计

3#、4#、7#、8#、10#、11#、15#楼的安防视频监控总控中心设置在8#楼一层消控室，人才公租房安防视频监控中心设置在人才公租房一层消控室，总控中心通过集中管理平台实现对整个系统

的管理维护，提供统一的认证、授权。配置电视墙、存储设备、视频综合平台、网络键盘、集中管

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