南京雅居乐二期工程施工组织设计

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土建部分施工组织设计目录

第 1 章工程概况 ...................................................... 1 1.01 综合说明 ....................................................... 1 1.02 编制依据 ....................................................... 2 1.03 施工范围 ....................................................... 2 1.04 工程概况 ....................................................... 2 1.05 合同要求 ....................................................... 4 1.06 工程特点及难点 ................................................. 4 第 2 章工程施工管理目标与主要管理措施 ................................ 5 2.01 施工技术质量管理目标及主要管理措施 ............................. 5 2.02 安全管理目标及主要管理措施 ..................................... 6 2.03 施工进度目标及主要管理措施 ..................................... 6 2.04 标化文明施工目标及措施 ......................................... 7 第 3 章项目管理组织机构及技术力量配备 ................................ 8 3.01 项目管理设想 ................................................... 8 3.02 项目管理模式 ................................................... 8 3.03 项目管理人员简介及名单 ........................................ 11 3.04 项目经理简介及项目部特点 ...................................... 11 3.05 作业队伍、施工班组的组织与安排 ................................ 12 第 4 章总与各方施工管理措施及与业主、监理的协调配合 ................. 13 4.01 总分包管理模式 ................................................ 13 4.02 对分包单位的技术综合管理 ...................................... 14 4.03 对分包单位的质量管理 .......................................... 15 4.04 对分包单位的工期与总进度计划管理 .............................. 15 4.05 对分包单位的安全保卫管理 ...................................... 16

4.06 与业主、监理的配合与协调 ...................................... 16 第 5 章施工部署 ..................................................... 17 5.01 部署原则 ...................................................... 17 5.02 施工顺序及施工阶段的划分 ...................................... 18 5.03 施工段的划分 .................................................. 16 5.04 大型机械的选择与部署 .......................................... 19 5.05 主要项目的施工方法的简要说明 .................................. 20 第 6 章施工总平面布臵图及布臵说明 ................................... 18 第 7 章施工总进度计划及确保计划实施的主要措施 ....................... 18 7.01 施工总进度计划的编制原则和方法 ................................ 18 7.02 主要项目施工进度 .............................................. 18 7.03 确保进度计划实施的工期保证措施 ................................ 22 第 8 章资源需要量计划 ............................................... 24 8.01 劳动力需要量计划 .............................................. 24 8.02 计划投入的主要施工设备清单 .................................... 25 8.03 计划投入的主要计量器具清单 .................................... 26 8.04 主要周转材料需要量计划 ........................................ 27 第 9 章施工准备工作计划 ............................................. 28 9.01 技术上的准备 .................................................. 25 9.02 施工现场准备 .................................................. 29 9.03 生产准备 ...................................................... 26 9.04 劳力组织计划的准备 ............................................ 32 第 10 章本工程排水方案及临时泵站方案 ................................ 30 10.01 总体概述 ..................................................... 30 10.02 排水力量组成 ................................................. 30 10.03 总体排水规划布臵 ............................................. 30 10.04 机具配臵 ..................................................... 30 10.05 排水沟、坑节点： ............................................. 30 第 11 章塔吊基础施工 ................................................ 34

11.01 选用塔吊概述 ................................................. 34 11.02 塔吊的限位与布臵 ............................................. 34 11.03岩土工程勘察报告中有关技术参数 ............................... 33 11.04 塔吊基础承载力验算 ........................................... 33 11.05 塔基施工注意事项 ............................................. 35 第 12 章工程施工测量 ................................................ 36 12.01 工程定位控制测量 ............................................. 36 12.02 超高层垂准测量与平面放样 ..................................... 36 12.03 水准点的引测和层高控制 ....................................... 38 12.04 柱、梁板的施工测量控制 ....................................... 38 12.05 工程测量仪器的选用型号 ....................................... 38 12.06 建筑物沉降观测 ............................................... 38 第 13 章脚手架施工方案 .............................................. 40 13.01 外墙脚手架的设计要求 ......................................... 40 13.02脚手架搭设施工 ............................................... 41 第 14 章土方开挖及基坑围护 .......................................... 49 14.01 基坑支护 ..................................................... 49 14.02 土方开挖 ..................................................... 49 14.03 回填土施工 ................................................... 49 第 15 章大体积高强砼的施工方案 ...................................... 50 15.01 高强大体积砼关键技术措施 ..................................... 50 15.02 高强大体积砼施工准备 ......................................... 51 15.03 高强大体积砼施工方法 ......................................... 51 第 16 章地下室施工方案 .............................................. 52 16.01 地下室外墙砼施工 ............................................. 52 16.02 地下室外墙砼施工缝的处理 ..................................... 52 16.03 地下室后浇带施工技术措施及质量保证措施 ....................... 55 16.04 地下室钢筋工程 ............................................... 56 16.05 地下室模板工程 ............................................... 57

第 17 章主体工程施工方法及技术措施 .................................. 58 17.01 标准结构层施工程序 ........................................... 58 17.02 钢筋的施工方法和质量保证措施 ................................. 58 17.03 模板施工方法和质量保证措施 ................................... 60 17.04 主体工程砼施工方法及质量保证措施 ............................. 65 17.05 砖砌体工程 ................................................... 69 第 18 章本工程建筑施工的特殊技术措施与施工注意事项 .................. 70 18.01 高强度砼防裂措施 ............................................. 70 18.02 《建筑节能》专项施工方案 ..................................... 72 18.03 主体工程植筋施工方案 ......................................... 77 第 19 章屋面及防水工程施工方案 ...................................... 79 19.01 屋面砼工程施工 ............................................... 79 19.02 屋面砼工程施工 ............................................... 80 19.03 屋面自粘橡胶沥表防水卷材施工 ................................. 82 19.04 屋面渗漏的防治措施 ........................................... 83 19.05 其它防水工程施工要点 ......................................... 84 第 20 章内外装饰工程施工方案 ........................................ 85 20.01 外墙高级面砖饰面施工 ......................................... 85 20.02 外墙高级涂料工程施工 ......................................... 85 20.03 玻璃幕墙的施工 ............................................... 86 20.04 内墙面抹灰施工 ............................................... 87 20.05 板底乳胶漆施工 ............................................... 89 20.06内墙面砖施工 ................................................. 90 20.07 防滑地砖楼地面施工 ........................................... 91 20.08 塑钢（铝合金）门窗施工 ....................................... 92 20.09 轻钢龙骨吊顶施工 ............................................. 93 20.10 内外装修质量保证措施 ......................................... 94 第 21 章季节性施工方案 .............................................. 96 21.01 雨季施工 ..................................................... 96

21.02 夏季施工 ..................................................... 97 21.03 冬季施工 ..................................................... 98 第 22 章质量计划及工程质量保证体系 .................................. 99 22.01 工程质量目标与方针 ........................................... 99 22.02 质量责任制 ................................................... 99 22.03 施工质量保证实施 ............................................ 103 22.04 分项工程质量保证技术措施 .................................... 111 22.05 原材料、设备进场验收及保管保证措施 .......................... 114 22.06 创优专项措施 ................................................ 116 22.07 细部特色构想 ................................................ 118 第 23 章质量通病的防治 ............................................. 118 23.01 模板工程主要质量通病的防治 .................................. 118 23.02 钢筋工程主要质量通病的防治 .................................. 119 23.03 外墙面渗水的防治措施 ........................................ 119 23.04 外门窗洞口接缝处渗漏水的防治 ................................ 121 23.05 卫生间渗漏的防治措施 ........................................ 121 第 24 章安全生产管理及措施 ......................................... 124 24.01 安全管理目标 ................................................ 124 24.02 安全监控措施 ................................................ 125 24.03 安全管理措施 ................................................ 125 24.04安全技术措施 ................................................ 126 第 25 章创建“文明工地”措施和标化管理措施 ......................... 130 25.01 创建文明工地的目的与意义 .................................... 130 25.02 创建文明工地的基本内容 ...................................... 131 25.03 文明工地实施措施 ............................................ 132 第 26 章消防管理 ................................................... 138 26.01 建立消防组织和制度 .......................................... 138 26.02 配备消防设施和消防器材 ...................................... 139 26.03 明火管理 .................................................... 139

26.04 现场防火要求 ................................................ 140 第 27 章工程档案资料管理 ........................................... 140 27.01 工程档案资料管理执行的标准 ................................ 140 27.02 施工单位在建设工程竣工档案编报工作中的职责 ............... 140 27.03 施工技术资料的内容 ......................................... 141 27.04 竣工文件资料及竣工图的整理及编制要求 ...................... 141 第 28 章降低造价技术措施 ............................................ 142 28.01 技术措施 ................................................... 142 28.02 管理措施 ................................................... 143 第 29 章成品保护措施 ............................................... 144 29.01 管理措施 ................................................... 144 2.02 成品、半成品保护要点 ........................................ 144

有关附图附表目录

编号附图01 附图02

名称施工现场总平面布臵图施工总进度计划表（横道线图）

第 1 章工程概况

1.01 综合说明

（1）首先，我们衷心感谢南京雅居乐房地产开发有限公司对我公司的信任和支持。也衷心感谢南京雅居乐花园二期工程江苏省建筑设计院和江苏顺悦建设监理等所有参建单位的配合和支持。我们一定按照施工合同提出的有关本工程施工质量、工期、安全文明施工等要求去落实执行和完成，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理、设计共同建设好南京雅居乐花园二期二标段工程。

（2）通过认真学习和研究了南京雅居乐花园二期二标段工程的施工合同、有关图纸、答疑资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有着充分的信心，在工程确保安全施工的前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程施工合同规定的承包范围全部任务。

（3）我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布臵工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制、总承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处臵，实现工期、质量、安全及社会信誉的预期目标效果。

（4）我们将积极配合建设单位做好指定专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对各分包商的管理、协调、监督、配合工作，确保本工程顺利进行。

（5）施工中将严格按照施工合同所附施工技术规范标准和江苏省、南京市有关的质量规定进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，本工程确保一次性验收“合格”、争创南京优质工程“金陵杯”工程奖。

（6）我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。

（7）为了确保安全生产，我公司将安排专职安全员进行现场安全全过程管理。（8）编制好施工组织设计与专项施工方案经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理。

（9）我公司将严格按照江苏省建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求，确保达到江苏省文明施工标化管理工地。

（10）我公司各类施工机械装备完好，模板、钢管支撑等设备材料储备雄厚，有适合于本工程施工的多台大中型施工塔吊、混凝土泵车和中小型起重机械设备，完全能满足本工程

施工进度和使用要求。

（11）我们将根据施工合同中有关施工进度节点要求和施工的实践经验，决定按照施工合同中拟定的642个日历天完成南京雅居乐花园二期二标段工程的全部施工任务。

（12）本工程施工组织设计的编制，系根据目前由建设单位所提供的有关工程资料及本工程图纸为依据，将根据合同要求和施工图设计文件及有关国家、建设部、江苏省和南京市地方标准及强制性条文的规定，报建设单位审批后组织实施。

1.02 编制依据

（1）南京雅居乐花园二期二标段工程施工施工合同；（2）南京雅居乐花园二期二标段工程答疑纪要；

（3）南京雅居乐花园二期二标段工程地下室围护设计施工图纸；（4）南京雅居乐花园二期二标段工程建筑结构设计图纸；

（5）现行的国家及江苏省和南京市的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。（6）现行的国家及江苏省的有关标准图集。

（7）江苏省及南京市现行的安全生产、文明施工的规定。

（8）公司ISO9002企业质量体系手册、职业安全卫生管理体系手册、环境管理体系手册。 1.03 施工范围

南京雅居乐花园二期二标段工程：23幢、20幢高层住宅和4＃地下室、幼儿园、学校（后标）土建及水电安装工程。其中地下部分建筑面积约8000m2，地上部分建筑面积约48000 m2。

1.04 工程概况 1、

工程概况

（1）工程名称：南京雅居乐花园二期二标段工程（2）建设单位：南京雅居乐房地产开发有限公司（3）设计单位：江苏省建筑设计研究院有限公司（4）勘察单位：南京苏杰岩土勘察设计有限公司（5）监理单位：江苏顺悦建设监理咨询有限公司（6）施工单位：中天建设集团有限公司

南京雅居乐花园二期二标段工程位于南京市秦淮区区政府对面（龙蟠南路33号），总建筑面积约56000m2，由23幢（26层）、20幢（18层）二幢高层及学校、幼儿园和一个整体连通的4#地下车库（中天标段为西地库）组成。

建筑功能主要包括住宅及地下车库、学校、幼儿园等配套用房以及设备用房等。本工程主楼为剪力墙结构体系，学校幼儿园为全现浇框架结构。 2、

地基与基础

（1）基础型式：采用静压管桩基础。

（2）底板、基础梁及承台基础：素混凝土垫层C15厚100mm，砂石垫层厚100mm，底板厚300～400mm，地下室承台及底板采用C30抗渗混凝土，侧壁采用C35抗渗混凝土，内掺混凝土抗渗防裂外加剂，抗渗等级S6。

（3）地下室防水：地下室外墙防水以结构自防水为主，抗渗等级S6，地下室迎水面底板外围砼墙及地下室的顶板采用二级设防，增加自粘卷材防水。

（4）砌体：地下室砖胎采用240mm厚MU10砼砌块，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以下填充墙采用MU10砼砌块，M10水泥砂浆砌筑。 3、

主体结构工程

砼强度等级：主体砼强度等级表 23栋结构部位结构标高 5层以下 5-15层 15层以上二次结构（12.25m）以下 12.25-41.25m 41.25m以上设计等级 20栋设计等级板墙、柱梁、板结构标高墙、柱梁、C35 C30 C25 C30 C25 C25 C25

（1）钢材

A、

钢板采用Q235B；

B、钢板之间焊接均采用E43焊条。

（2）钢筋：本工程的钢筋采用Ⅰ级、Ⅲ级钢筋；直径20以上钢筋采用镦粗直螺纹连接，≥22的采用机械连接。其它采用电焊、闪光焊、和电碴压力焊接头，部分架力筋和板筋采用绑扎接头。

（3）砖砌体：±0.000以上外墙采用240mm（200mm）厚页岩模数砖，户内厨卫部分采用100mm厚页岩模数砖。户内其余隔墙采用加气混凝土砌体砌块容重≤6.5kNm3，M5混合砂浆砌筑（顶层采用M7.5混合砂浆）。

4、装饰工程

（1）外墙装修：根据立面图，外墙面装修有高级外墙涂料、高级外墙面砖、玻璃幕墙等饰面。

（2）楼地面装修：有防滑地砖、防水（绿色聚胺脂）楼地面、细石砼楼面等。（3）内墙装修：有混合砂浆、水泥砂浆、粉刷石膏商品砂浆以及面砖墙面，内墙刷白色乳胶漆。

（4）顶棚装修：有板底乳胶漆平顶，板底抹灰平顶及轻钢龙骨吊顶。

（5）门窗：本工程的窗住宅部分主要采用塑钢窗（断热型），部分采用铝合金窗；门主要有塑钢门、铝合金门、木门及多种防火门。玻璃采用双层中空镀膜钢化玻璃。 5、

屋面防水工程本工程的屋面做法：

A、上人倒臵式保温屋面（做法参见苏J）：10mm厚防滑地砖铺面层干水泥擦缝；20mm厚1：2.5水泥砂浆加15%建筑胶结合层，保温层采用40厚挤塑保温板；防水层采用贴必定（PET）自粘防水卷材。

B、不上人倒臵式保温屋面（做法参见苏J）：面层为50mm厚C30细石混凝土内配双向钢筋网；保温层采用40厚挤塑保温板；加气混凝土2%找坡，防水层采用贴必定（PET）自粘防水卷材。 1.05 合同要求 1、

工期要求：

（1）本工程应建设单位要求拟定642个日历天完成南京雅居乐花园二期二标段工程的全部施工任务。

1.06 质量要求：

本工程要求达到合格标准，确保南京市优质工程“金陵杯”奖，争创“扬子杯”奖。 1.07 工程特点及难点 1、

本项目桩基工程已由业主直接分包，所以总承包单位进场后，应与桩基单位做好场地

交接工作，在交接时应重点注意现场红线点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。

1.08 主楼深基坑土方开挖为本项目难点

1.09 首先因土方开挖深度5.0m左右，局部达9.0m左右，而且地下水位高；其次土方开挖期间为夏季雨水较多季节；且现场自然地坪处于低势，排水较困难。 1、

本工程二期工程分为四个标段，四个标段分别由不同的施工总承包单位组织施工，给

工程的施工管理带来了一定的难度，而且施工时需同时配合进行，为确保工程的顺利进展，各个承包单位应进行有效协商与配合。

2、

本工程地下室底板厚度达300～400mm，承台高度达到1250mm,局部达到3500mm.高强大

体积砼浇筑方量达6000多立方米，对地下室养护以及温控均为本项目重点。

3、

本地下室承台及底板采用C30抗渗混凝土，侧壁采用C35抗渗混凝土，对高标号混凝土

施工抗渗防裂是本工程重点。

4、 5、施。

针对以上一些工程特点，本公司在编制施工方案时将突出重点，精心组织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性。

主楼施工当中必须采取特殊的技术措施方能确保墙梁模支撑的安全施工。

本工程大量使用高强度砼，为确保高强度砼不出现裂缝，必须采取一些特殊的技术措

第 2 章工程施工管理目标与主要管理措施

2.01 施工技术质量管理目标及主要管理措施

对照施工合同的要求及本公司年度创优目标，确定本工程的质量管理目标为：确保质量等级达到合格标准，确保“金陵杯”奖工程，争创“扬子杯”工程奖。

为了实现以上管理目标，我们将主要通过以下几方面的管理措施来确保质量目标的实现： 1、 2、

大力推广和应用建设部提出的十项新技术；

成立QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。根据工程

特点，我们将对以下课题进行现场攻关：地下室底板大体积砼的温控、地下室墙板防止裂缝、工程的测量定位垂直度控制、大跨度大梁、高空间部位的模板支撑、外脚手架、屋面、卫生间、外墙等的防治渗漏水问题，玻璃幕墙预埋件准确放样与正确埋设等课题。

3、

严把材料关，保证所有的材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规范之

要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。所有材料在大批量采购前，均提供样品给建设方和监理并获得建设方的批准。所有经批准的材料样品均全天候保留在现场，以备建设方随时查验。

4、 5、

认真编制各单项施工组织设计和专项施工组织设计（或方案），加强技术交底工作。健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。每周举行一次质量检查，检查结果公

开，奖罚分明，对质量问题将追查原因，找出对策，并处理改进。

6、建立各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、

检查对标准，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。

7、

推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、

多次验收。

2.02 安全管理目标及主要管理措施

安全管理目标：确保无重大人身、设备安全事故，工伤事故控制在0.3‰以内。实行管理目标的主要管理措施： 1、 2、

在施工中严格执行新的《建筑施工安全检查标准》（JGJ-59-99），杜绝违章操作。健全各种安全制度，制定各种安全技术操作规程，制定安全管理目标并分解和落实到

各部门与负责人。

3、管理。

4、训。

5、上岗。

6、 7、 8、

积极开展“警民共建” “社区共建”等各类活动，做好综合治理工作。加强对操作工人的三级安全教育工作和做好各项安全技术交底工作。做好劳动保障或保险办理和消防等其他工作。

认真做好“四证”工作（劳务证、上岗证、健康证、暂住证），所有工人均做到持证通过“走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操作人员的安全知识的教育和培加强对各种安全设施、设备等硬件设施的投入及派专人对现有安全设施、设备的维护

2.03 施工进度目标及主要管理措施

对照施工合同及建设方对工期的要求，确定本工程分阶段工期管理目标为：本工程拟开工日期为2009年6月21日（本土建工程的实际开工日期以基础土方开挖完成之日开始）；

确保在开工后的90天内完成±0.00以下结构， 270天内完成主体结构工程封顶；本工程包括屋面、装饰工程在内总工期为642日历天，确保全部工程于2011年4月30日前通过竣工验收。

保证措施： 1、

编制好有针对性的、切实可行的施工组织设计。采用先进合理的施工方法、施工工艺

和操作顺序，特别在综合装饰阶段安排好各工种的交叉作业，以免发生工种间的矛盾。

2、

根据施工实际情况合理安排劳动力和施工机械，避免发生因劳动力不足或机械不到位

等原因而影响施工进度。

3、 4、

提前联系材料，联系材料时，充分考虑材料的复试时间，保证材料能及时到场。提前联系各质监或安监部门的检查验收，如在地下室施工中，及时与桩基单位联系，

督促桩基单位的施工进度与桩基验收工作；在主体结构施工中，砖砌工程及时的跟上等。

5、

科学地安排施工进度计划，对施工进度实行跟踪监测，每周举行一次内部工程例会，

分析计划进度跟实际进度的差距，及时解决不利于施工进度的问题。

6、

进度的优化调整

施工总进度计划在取得业主及有关专业分包单位认可后，进行优化，计算最早开始时间、最早完成时间、最迟完成时间、最迟开始时间、总时差及自由时差等计划时间参数，根据资源条件用网络技术进行优化。 7、

编制周作业进度计划

（1）施工开始后，根据工程进度计划系统，编制详细的周作业进度计划。

（2）按总进度计划的进度控制细化为每周进度计划，周计划的主要工序作业时间必须符合总进度计划的规定，如有变动，必须有详细说明和补救措施。

（3）将总进度计划的工序划分成工种的小工序，规定每工种的作业位臵、作业起止时间。（4）周作业计划交各施工队、分包单位讨论和协调，最后经周工程会议时发布，交由各施工队、分包单位，向班组交底，严格履行。

（5）定期的协调会，应汇编和检查计划的执行情况，分析原因，进行协调调整，保持计划的持续性。

2.04 标化文明施工目标及措施管理目标：确保“省级文明工地”。

我们将在本工程施工当中创建高标准的文明工地，在工程实践中开拓创新，且主要采取以下几方面的保证措施： 1、 2、 3、 4、 5、

施工现场配备现代化办公设施。

对施工现场、塔吊、双笼人货电梯、门卫、地下室入口等重点部位设立电脑监控。设立卫生包干区，如钢筋棚由钢筋班负责每天清理，木工棚由木工班清理等。对公共通道、场所由专人每天清理。

生活区宿舍统一发放脸盆、饭盆、杯子、被子、衣挂、凳子和桌子，实行统一严格管

理，宿舍要求做到“五线一方正”。

6、

生活区宿舍管理制度化，经常检查，经常督促，每周检查一次，实行奖罚制度，

7、 8、

施工区的空地种植绿化或布臵移动绿化盆景、清洁环境、美化生活。

施工现场设立茶亭、宣传栏、职工活动室、职工学校、职工临时休息室、医务室等文

明施工设施。

第 3 章项目管理组织机构及技术力量配备

3.01 项目管理设想

根据施工合同，本工程总承包管理是承包范围内全部工程的施工，以及对业主指定的专业分包单位的质量、安全、进度控制、配合和协调管理等。根据本工程特点，提出总承包管理的总设想和方案为：根据本工程既定的各项施工管理目标，以务实创新、争创一流为精神，交付完美产品为要求，通过“三高”（即高目标、高起点、高要求）来实行对技术质量、安全、文明施工、资料的严格有序管理及对合同、成本、进度的有效控制，严格履行合同的承诺，铸造精品工程、用户满意工程。 3.02 项目管理模式 1、

项目管理模式

针对本工程体量大、技术及质量要求高等特点，本工程拟采用项目法施工，项目经理作为整个工程的直接责任者。为确保工程的按时、优质、高效的完成，我公司将选派有类似工程管理经验的最优秀的管理干部和专业工程技术人员在现场成立工程项目经理部，全权组织施工生产及日常工作，对工程项目的工期、质量、安全成本等综合效益进行高效率地有计划地组织协调和管理，项目经理部配备生产、技术、质量、安全、预算、材料、财务等职能机构和人员负责从施工准备、技术管理、生产组织、质安监控、文明施工、材料供应成品保护到竣工验收和工程结算等方面全过程管理，并对建设单位全面负责。

我公司有信心通过完整的管理体系，忠于职守的工作态度，充足完善的后勤保障，在保证质量和安全的前提下确保按期完成。铸造用户满意工程。

按照精干高效及管理跨度和分层统一的原则，拟采用以下项目管理模式（见图3.1，项目管理模式）

（图3.1）项目管理模式 2、

项目管理人员的组成：

针对本工程为高层建筑的特点，除了在公司组建工程指挥部门和专门为本工程服务的专家组外，在管理人员的选用上，我们将调动精兵强将，选用一批技术强、业务精又有很强的管理组织协调能力和具有奉献精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的集体，对这一集体我们将实行以人为本战略，实施动态管理，明确岗位职责，落实奖罚制度，要体现出其优越性。并通过对广大职工的各种培训教育，提高广大职工的素质和安全生产的积极性。 3.03 项目管理人员简介及名单 1、

现场管理人员名单

项目经理：马韩燕施工员：杜伟良项目副经理：何岳明程军华总工程师：何岳明卢土仁现场总施工：杜伟良孙小龙安全总负责：黄伟平质检员：朱辉安全员：徐洪亮李培红资料员：竺银寅徐平乐预算员：何航峰材料员：华国雄 3.04 项目经理简介及项目部特点 1、

项目部简介

该项目经理部系我公司的一支先进施工队伍，技术力量雄厚，是一个以质量优良、管理科学、文明卫生、安全保障而出名的先进团体，在公司直接领导下，在项目经理马韩燕的统一安排和带领下，坚持“质量兴业”之路，坚持文明施工，创出了该项目部的自有特色。（1）依托集团公司优势，在公司“人、财、物”的统一管理下，该项目部无论是人力资源、资金投入、机械设备，还是技术含量，都有较优的组合，该项目经理部具有高、中级职称的管理人员共计5名，大中专毕业生15名，在公司总工程师的领导下，组成了由技术负责人具体负责的项目技术管理班子，并在公司管理制度的基础上，结合不同的工程特点，对相关

制度进行了细化，明确了各种岗位责任制，使各项资源得到了最有效的利用。

（2）全面推行质量管理体系，跟踪管理每个施工过程，严格按我公司审核通过的ISO9002国际质量认证体系运转。在“项目管理”的基础上实行“目标管理”，在工程施工中采取“工序管理”模式，随时随地按国家质量标准跟踪检查，力争一次成功，确保分项工程按期完成。根据施工进度计划，确保主要工序、关键线路按期或提前完成。特别是对高层剪力墙结构施工，采取了一系列行之有效的措施，消除了细部构造变形，门窗洞口跑模等质量通病，确保了工程质量。在施工过程中取得了良好的效果。

（3）项目部保持以往“安全施工无事故”工地的优良传统，严抓安全生产，施工现场文明卫生，专人保洁，推行标准化管理，结合集团公司CIS手册，实行文明施工，在施工中取得了显著的效果。目前正在施工的项目为南京市珠江路未来电子城工程。

（4）项目部大力提倡“中天人”一贯吃苦耐劳、连续作战的精神，不受农忙、春节等假期影响，连续施工。施工进度快、质量好，得到了业主、监理单位的一致好评。

项目部积极动员全体职工的智慧和辛勤劳动，体现项目部“团结、勤奋、拼搏”的工作作风，充分发挥了集体的力量，体现了我公司“质量第一，用户至上”的宗旨，为树立我公司的形象作出了积极而卓有成效的贡献！ 2、

项目部的主要特点：

（1）一切为了业主利益，配合密切；以业主的利益、企业的信誉高于一切的责任感指导项目部的日常工作，每位员工从材料采购、施工过程管理及售后服务，严以律己，密切配合，在争创优质工程，坚持文明施工的基础上，努力为业主缩短工期，降低成本。

（2）施工管理人员知识结构高，实践经验丰富，管理队伍大部分持有工程师、助理工程师职称，管理人员全部持证上岗，各专业均有高级工程师作技术把关，并坚持“走出去、请进来”的方式，不断学习新知识、新工艺、新技术。每只工程项目都坚持一流管理、出一流精品。

（3）推行“制度化、规范化、科学化、人性化”管理；完善制度，规范管理，坚持文明施工；科学管理，提高工程质量，坚持安全生产，受到了市、区安监站、质监站及有关部门领导的好评。

（4）所施工的工程被多次评选上“优质工程、文明工地”等荣誉，已积累了相当丰富经验，技术水平、管理水平不断提高和升华。再接再厉，取得更好的成绩，迈向更高台阶，为建设单位的投资工程项目作出更大的贡献。

3.05 作业队伍、施工班组的组织与安排

1、作业队伍的简介：

泥工班、钢筋班、木工班、装饰班组的班长及技术操作骨干均为本公司编制人员，班

组中的所有骨干均为本公司工人，且选择曾在近几年参与创出“钱江杯”、“白玉兰”杯优质工程的施工班组编入项目部机构。这几个班组职工技术稳定、水平高，职工职业道德良好，且能打硬仗，工期快，创精品能力强。 2、

施工班组的安排及配备

（1）基础施工阶段：配备三组钢筋工，四组木工、二组普工、二组砼工及二组瓦工、一组防水工、一个专业预埋预留班组。

（2）主体施工阶段：配备四组木工，二组瓦工、二组砼工、二组普工，二组钢筋工、一个专业预埋预留班组，木工分三块进行作业。

（3）装饰施工阶段：配备四组普工、四组粉刷工、二组瓦工、一组防水工及相应的工种人员，粉刷工分内粉工和外粉工，独立开展施工，有关部门限定的专业分包单位在建设单位书面认可后进场施工。

（4）室外扫尾施工阶段：由项目部按实际情况统一配备各专业人员。

从基础到装修阶段，除在项目部设总的管理班子外，各施工班组均相应配备一定数量的技术管理人员，以有效控制各分部分项工程的施工质量与施工进度。

第 4 章施工管理措施及与业主、监理的协调配合

本工程部分子项目由建设单位分包，本公司除在现场派驻有类似工程施工管理经验的管理人员以外，特别制定以下一些管理措施以全面管理分包单位，做到有效控制各专业分包的施工进度、施工质量和安全。 4.01 总分包管理模式

一流的工程出于一流的管理，科学管理是工程成败的关键。我们将通过制定一套行之有效的管理制度来加强工地专业分包的管理，建立标准化的管理考核机制，做到管理方法科学、管理目标明确、管理到位、讲究实效，奖罚分明、保证工程顺利完成。 1、

总承包管理职能：

总承包单位受业主委托，在其领导下接受监理的监督和协调管理，以合同承诺为目标，以现场管理为重点，在保质、保量、按期完成合同内实物工作量的同时，又对业主及有关部门限定的专业分包单位行使管理、控制、配合、协调和监督职能，体现出一种全方位、多职能、多层次的管理关系。（见图4.1 总分包管理模式）在施工中，我们将积极主动配合业主

及监理做好各项工作，确保工程的正常施工。

图4.1、总分包管理模式

2、

对专业分包单位的初步管理设想：

部分项目由业主直接进行分包单位施工，所以我公司在施工中对各专业分包单位的初步管理如下：

（1）在业主统一领导、本公司总管理的基础上，要求各分包商联合协商作战，做好相互配合，明确工程的质量目标、工期目标、安全目标、成本目标，明确各分包商的责任、义务和权利。

（2）实现一切管理从合同出发的管理基本原则，避免扯皮现象。在工程实施当中，合同是至高和最终的，是所有分包行为准则的基础，对于产品保护、索赔签证、界面争议、共用设施、场地道路和材料的采购选择等都必须以合同为基础。各分包商碰到矛盾应无条件服从合同条款，以确保本公司总承包管理的有据有效执行。

（3）各分包工程全面展开后，为确保各分包工程井然有序的施工状态，事先做好对分包工程施工方案的审核与优化，明确各分包工程的节点工期，过程中加强对各分包工程的技术综合管理、质量控制与进度控制。针对以上初步计划，本公司将从以下几个方面简述对专业分包单位管理的重点：

4.02 对分包单位的技术综合管理 1、

项目实施前，对各专业分包的方案、工艺、程序进行全息式技术综合，优化出各分包

工程的最佳组合与最佳方案，以确保工程施工的最佳状态与最佳秩序。

2、