方案设计说明 - 图文

设计单位：福州市规划设计研究院 设计资质：甲级 证书130112－SJ

总工程师：严龙华 国家一级注册建筑师 教授级高级工程师 结构总工程师：夏 昌 国家一级注册结构师

项目负责人：薛泰琳 国家一级注册建筑师 张 蕾 高级工程师

建筑专业负责人：薛泰琳 国家一级注册建筑师 张 蕾 高级工程师结构专业负责人：刘秋芳 国家一级注册结构师 给排水专业负责人：陈依俤 工程师 注册公用设备工程师 电气专业负责人：谢智雄 高级工程师 暖通专业负责人：叶清理 工程师

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工程师

张鹏军

目 录

一、 总平面图 二、 效果图 三、 交通分析图 四、 景观分析图 五、 消防分析图

六、 各单体平、立、剖面图七、 设计说明 八、 人防计算书

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福州市海西高新区安置房（一期）B、C区规划与建筑方案设计说明

第一章 规划与建筑设计

一、概述 （一）、简述

1、建设单位：福州高新区投资控股有限公司 2、设计单位：福州市规划设计研究院

3、工程名称：福州市海西高新区安置房（一期）B、C区 4、建筑地点：福州市海西高新区科技东路与侯官大道交叉口 5、用地面积：131444.02 平方米 （二）、设计依据

1、闽侯县规划局已审批的总平面 2、委托工程设计任务书

3、闽侯县规划局提供的“用地规划红线图”及“道路红线图” （三）、采用的主要设计标准及技术规范

·《工程建设标准强制性条文》 （2009年版）·民用建筑设计通则 GB50352-2005 ·住宅设计规范 GB50096-1999 ·住宅建筑规范 GB50368-2005 ·建筑设计防火规范 GBJ16-87 ·高层建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）·车库建筑设计规范 JGJ 67-89 ·汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GBJ50067-97

·公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 ·夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ 75-2003 ·商店建筑设计规范 JGJ48-88 ·人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 ·人民防空工程设计防火规范 GB50098-98 ·城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 ·福州市城市规划管理技术规定（暂行） 二、规划设计

（一）基地现状条件分析 1、区位

本项目基地位于福州市闽侯县上街镇，西侧与福州大学城毗邻，东面沿侯官大道与海西高新区创业园相邻，基地南侧规划有地铁二号线及建平路站，区位优势明显。 2、交通

基地东侧是侯官大道，南侧是科技东路，西侧是乌龙江大道，北面是轮船港公园，内部还有南北向规划道路以及东西向规划道路各一条，基地内环境优美，地理位置优越。 3、基地现状

基地东西宽312米，南北长427米，规划总用地面积131444.02平方米，基地现状为农用地，整个地势相对平坦，规划地面标高基本在8.0～8.3之间。 （二）规划构思

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1、公共设施

根据基地周边区位和交通条件，将主要的商业服务设施布置在地块的东侧和西侧，提供区域服务。其中B区结合基地南侧地铁二号线建平路站设置3层的仓储式超市及大型综合百货商场，C区沿侯官大道布置3层的休闲商业内街，基地的西侧沿内部道路布置2层小型配套商业服务网点。商业服务模式多种多元，既方便本区居民日常使用，又为周边提供公共服务，同时也能形成丰富的沿街立面风格，整体提升安置区域内的建筑品质。

B、C区分别设置社区服务中心，老人活动中心、居委会，并在B区临近C区的区内道路一侧设置社区卫生服务中心一处。其它公共设施如配电房、公厕，垃圾集散点等均按规定设置。

2、居住组团

本区居住组团设计以人为本，以高素质的居家生活为追求目标，以城市道路为界，分成B、C两个居住组团。本区规划设计充分考虑福州市的主导风象以及节能的要求，住宅朝向基本以南偏西10°～20°进行布置，住宅建筑布置形态富有变化，规划住宅均围绕小区绿地布置，使中心绿地成为居民的共享花园，充分体现了小区景观设计“均好性”的规划理念。本区住宅均为高层，分为板式和塔式两种类型，层数为22～33层，以提高土地利用率，降低建筑密度，提升居住环境品质。

3、道路交通

根据居民出行特征，居住组团出入口均设置在城市次干道和支路上，基本保证一主一次两个出入口。各区内设置为4～6米的环形道路作为区内干道，结合组团道路，可便捷地到达各个住宅单元。

配套商业、配套酒店均单独设置出入口，与小区出入口分开设置。

本区停车采取混合停车方式解决，主要以地下停车为主，机动车停车采用二种停车

方式：1、室外部分地面停车，2、结合地下人防设施，集中设置地下停车库。停车场与商业公建结合设置。小区居民的非机动车采用地面与地下停车两种方式。

4、景观设计

在B、C区的景观设计上充分考虑地块的建筑布局，以中心绿地为主，配合以小块组团绿化，景观层次丰富。在B、C区相连接的区域道路两侧，结合两个小区的主要入口设计有景观节点，在地块与城市道路相连接的路口处以及沿侯官大道的商业界面也设计了街区景观绿化，各种景观手法相互呼应，形成基地内特有的居住区景观特色。

三、建筑设计 （一）、户型设计

本小区公寓为高层塔式住宅和单元式住宅。户型面积45～135㎡，以每15㎡为一档次，多种户型满足拆迁不同需要。电梯门厅进深1800mm，并拥有1500×1500mm回转空间，满足无障碍设计。每个单元均设置电梯，方便住户上下楼。电梯厅、楼梯间、走道尽量采用自然采光通风，提高生活环境水平。统一设置空调机位充分考虑立面美观。

（二）、套型特点

本工程为社会拆迁房项目，主要为拆迁家庭提供适宜的住房，所涉及的户型从小到大（45平方米－135平方米），尤其是高层建筑中的小户型设计，更是难度很大。以往的低价位商品房多为多层，而本设计由于地块与指标及户型、户数等诸多客观因素要求，引入了以高层塔式和单元式住宅的设计手法来解决小户型要求。布局中尽最大限度地减少不必要的公摊面积，使每个住户能够得到最大实惠，在户型设计中，尽管每户使用面积较小，但仍然尽可能地做到其内部公私分明，居寝分离，紧凑布局提高面积利用率，既有利居住又方便出租。

本设计精心设计和选用了多种经过市场检验的成熟户型，其特点如下：

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1、合理安排户型结构、小户型平面紧凑，布局合理，大户型追求空间序列，体现现代户型特点。

2、尽量做到“三明”设计，提出以明厨、明厅、明卧“三明”为主的格局，同时兼顾舒适性、经济性、安全性和整体性。每户保证一～两间居住空间朝向主要景观。

3、卧室设置大玻璃窗，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。

4、所有厨房均设集中排烟道。

5、结合立面造型，预留空调室外机位置。

6、所有房间保证足够的窗地比，以达到建筑节能要求。 7、合理做到“动静”分区“洁污”分区 （三）、立面造型风格

住宅造型以现代简约的风格为主基调，以浅、暖色为主色调，结合现代建筑的细部造型，形成了清新淡雅的社区风格，同时丰富城市新区整体形象。立面风格统一各栋住宅间的形体差异，以寻求整体外部形式的和谐统一。给住户以温馨的心理归属感，使人真正感受到“祥和安宁、安居乐业”的社区氛围。

住宅立面通过对屋顶构架，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，采用现代风格，结合景观、庭院、广场塑造现代情景城镇生活方式，最终形成朴实，简约，多样统一的建筑总体风格。同时在立面设计中注重阳台、线脚、屋顶构架及空调板等细部设计。

空调机的室外机挑板的安放结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，与整个立面结合起来考虑使其成为建筑的有机部分。

在阳台部位，使用简洁的造型元素，直线形的栏杆并结合安全玻璃来营造简洁明朗

的视觉形象。临科技东路及侯官大道的住宅阳台立面采用半封闭模式，侧面敞开，形成统一有序的城市街道形象。其中B区沿科技东路住宅立面公建化，与南侧配套酒店式公寓立面相协调，同时也与基地东侧海西高新区创业园内办公建筑的立面风格相呼应，充分体现建筑的科技感和时尚性。

在材质上住宅外墙主要使用彩色涂料（氟碳漆），以白色和深灰色为主色调。增加整个社区的人性化气氛，并体现高新区时尚高雅的立面建筑风格。

（四）、商业业态设计

商业建筑商业形式主要以底层独立的单个商铺店面，二层至三层为大型的开放式商业为主。设计通过进退凹凸的立面处理、配有局部幕墙、虚实对比的墙体及广告牌，丰富了沿街的商业形象，建筑转角处的特殊处理，强调了建筑的特殊性与高识别性。

四、 主要技术经济指标 征地面积（M2） 用地面积（M2） 总建筑面积（M2） 其 地上建筑面积（M2） 中 地下建筑面积（M2） 计入容积率面积（M2） 其 住宅建筑面积（M2） 商业建筑面积（M2） B区 62435.84 62435.84 208855.1 181764.9 27090.2 185764.9 151833.3 32047.6 C区 69008.18 69008.18 266214.9 232406.6 33808.3 232406.6 209615.4 21002.2 BC区合计 131444.02 131444.02 475070.0 414171.5 60898.5 414171.5 361448.7 53049.8 5

中 公共服务设施及市政公共设施1884 1789 3673 面积（M2） 不计入容积率面积（地下室仅作为23090.2 33808.3 56898.5 停车场及设备用房使用）（M2） 容积率 2.97 3.37 3.15 建筑占地面积（M2） 12926.5 12725.2 25651.7 建筑密度（%） 20.70 18.44 19.51 绿地率（%） 30.0 30.0 30.0 居住总户数 1924 2022 3946 其≥120M2/户的户数 294 584 878 中 ≥45M2/户且<120M2/户的户数 1630 1438 3068 居住人口 6734 7077 13811 机动车车位数 756 921 1677 非机动车车位数 5477 4720 10197 停车计算配建表 B区 C区 B、C区合计 住户数（≥45，<120） 1630 1438 3068 宅 户均机动车数≥45，<120） 0.3 0.3 0.3 机动车位 489 432 921 户均非机动车数≥45，<120） 2 2 2 非机动车位 3260 2876 6136 户数（≥120） 294 584 878 户均机动车数（≥120） 0.6 0.6 0.6 机动车位 177 351 527 户均非机动车数（≥120） 1 1 1 非机动车位 294 584 878 商建筑面积 32047.6 21002.2 53049.8 店每百平米机动车位 0.2 0.2 0.2 及机动车位 64 42 106 超每百平米非机动车位 6 6 6 市 非机动车位 1923 1260 3183 总机动车位 730 852 925 计 非机动车位 5477 4720 10197 实机动车位 756 921 1677 际其地面机动车位 79 76 155 配中 地面非机动车位 677 845 912 置 非机动车位 5477 4720 10197

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第二章 结构设计

1、设计依据

国家颁布的现行主要规范、规程：

（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版） （2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） （3）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2008）（2008年版） （5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） （6）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008） （7）《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008) （8）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002） 2、自然条件

①基本风压：0.70kN/m2(H≤60m)、0.85kN/㎡（H＞60m） ②本地区抗震设防基本烈度：7度（0.1g） 3、设计要求

①建筑结构安全等级：二级 ②设计使用年限：50年 ③抗震设防烈度7度 4、结构形式的选择 （1）上部结构选型

18层配套酒店式公寓采用框架－剪力墙结构，22、23、24、28、33层住宅采用剪力墙结构，幼儿园、商店采用框架结构。剪力墙尽量对称、均匀布置，上下贯通，纵横方向刚度基本相当。楼盖均采用现浇钢筋砼楼板，提高了房屋的整体性和抗震性能。

（2）抗震设计

①18层配套酒店式框架-剪力墙结构，剪力墙的抗震等级为二级，框架的抗震等级为三级。22、23、24层住宅剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级。28、33层住宅剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级。幼儿园抗震设防类别为重点设防类，应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施，其框架抗震等级为二级。商店的框架抗震等级为三级。

②结构的平面布置规则对称，并具有良好的整体性，结构的侧向刚度均匀变化，竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度自下而上逐渐减小，避免抗侧力结构的侧向刚度和承载力突变。体型复杂、平立面不规则的建筑，则在适当部位设置防震缝，形成多个较规则的抗侧力结构单元。

③本工程的结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径，结构具有必要的抗震承载力，良好的变形和消耗地震能量的能力。对可能出现的薄弱部位，采取措施提高抗震能力。

④本工程结构在两个主轴方向的动力特性相近，结构具有合理的刚度和承载力分布，避免因局部削弱或突变形成薄弱部位，产生过大的应力集中或塑性变形集中。

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第三章 给排水设计

一、 设计依据：

1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003； 2、《室外给水设计规范》GB50013-2006； 3、《室外排水设计规范》GB50014-2006。

二、设计范围：

1、本小区生活冷水给水及排水系统； 2、本小区内的雨水收集处理利用系统；

3、本小区室内外消火栓及自动喷淋、水喷雾灭火等消防给水系统（详见消防专篇）。

三、给水： 1、用水量计算：

B地块用水量及标准： 序 用水部用水标 数量 最高日用水时时变最大时备 注 号 门 准 用水量间 化 用水量（m3/d(h) 系数 （m3/h） ） 1 住 宅 250L/ 6734人 1684 24 2.3 161.4 按人数计p.d 算 2 公 建 8L/ m2.d 1884m2 15.1 12 1.5 1.9 按面积计算 3 绿 地 2L/ m2.d 17472m34.9 4 1.0 8.7 2 4 小 计 1734 172 5 未预见水10% 173 17 量 6 合 计 1907 189

C地块用水量及标准： 序 用水部用水标 数量 最高日用水时时变最大时备 注 号 门 准 用水量间 化 用水量（m3/d(h) 系数 （m3/h） ） 1 住 宅 250L/ 7077人 1769 24 2.3 170 按人数计p.d 算 2 公 建 8L/ m2.d 1789m2 14.3 12 1.5 1.8 按面积计算 3 绿 地 2L/ m2.d 19422m38.8 4 1.0 9.7 2 4 小 计 1822 182 5 未预见水10% 182 18 量 6 合 计 2004 200 8

2、

水源及给水系统：

（3）、地下室冲洗地面废水由潜污泵提升排入室外污水管道系统。

（4）、地下室消防电梯基坑、设备房及坡道入口处雨水截水沟的废水由潜污泵提升排入室外雨水管道系统。

（5）、屋面及场地雨水经明沟、暗管收集后，就近排入规划路的市政雨水管道。 小区雨水排水的雨水量计算采用：q=2136.312 (1+0.700lgTe)/（t+7.576）0.711，其中Te=2a,，t=10min，综合径流系数Ψ=0.75（按绿地率30％计）。

六、卫生洁具选用：

(1)生活用水以市政自来水为水源。B地块从小区南侧的科技东路上的市政给水管上引入一根DN200的进水管结合室外消防在小区四周呈环状布置，并引入B地块地下室的生活储水池和消防储水池；C地块从小区南侧的规划路上的市政给水管上引入一根DN200的进水管结合室外消防在小区四周呈环状布置，并引入B地块地下室的生活储水池和消防储水池

(2)市政供水水压约为0.16~0.20Mpa。为充分利用市政供水压力，节约能源，地下室至

地上三层用水由市政管网直接供水；四至三十三层用水采用变频恒压供水装置分区供水，1、所有卫生设备应保证产品质量，严禁使用淘汰产品，各种便器冲洗水箱应采用节水型

其中四至十三层为低区，由低区变频恒压供水装置供水；十四至二十三层为高区，由中水箱及配件。 区变频恒压供水装置供水；二十四至三十三层为高区，由高区变频恒压供水装置供水。 （3）每座地下室设分别三座60m3低、中、高的生活用水水池和生活加压水泵房住宅四至三十三层用水；B地块5#楼和C地块21#楼电梯机房屋面各设有一座20m3消防专用水水箱（内存18m有效消防用水）。

（4）水表分层集中设置于各层管道井内，同时预留远期远传水表信号线管道。

四、热水：

本工程各用户采用电热水器供热，由用户自理。 五、排水：

（1）、本工程室内排水采用污废合流制，室外排水采用雨、污分流制。

（2）、本工程最高日污水排水量按生活给水量的90%计取，本工程B地块的排水量约为1561m3/d，C地块的排水量约为1605m3/d。污水分别经各地块的地埋式动力二级生化污水处理设备处理后，排入规划路市政污水管道。

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七、管材、保温、防腐及阀门选用： 1、室内管材选用：

生活冷水给水管：市政引入管及从水泵至屋面水箱的给水管、各给水立管及户内分水器前管段采用钢塑复合管，丝扣连接或沟槽式连接；户内分水器之后支管均采用PEX管，卡套连接，配套相应优质的铜质阀门。

消火栓、喷淋管和水喷雾管：内外热镀锌钢管，螺纹连接（DN<100）或沟槽式卡箍连接（DN≥100）。

地下室压力提升排水管采用内外热镀锌钢管，丝扣或法兰连接；其它排水管均采用离心铸造无承口优质排水铸铁管，不锈钢卡箍连接，柔性接口。 2、室外管材选用：

给水及室外消防管： DN<80时采用钢塑复合管及配件，螺纹连接；DN≥80时采用内衬水泥砂浆承插球墨给水铸铁管及配件，T型接口。

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雨水及污水管:采用UPVC双壁波纹塑料管，接口形式为橡胶圈承插连接。

3、阀门选用：生活冷热给水管采用铜质阀门；其它系统阀门，当管径小于DN50时采用铜质截止阀，大于等于DN50时采用采用优质闸阀或蝶阀。生活加压泵、消防加压泵及冷却循环泵出口上装设多功能水泵控制阀。地下室潜污泵出水管上的单向阀采用滑道滚球式排水专用单向阀，其它止回阀采用静音式止回阀。

阀门承压：生活给水管系统阀门除了高区给水管的阀门为1.6MPa外，其它阀门均为1.0MPa;消防系统的阀门均为1.6MPa。

4、防腐处理：明装钢制管道、设备及钢制构件，刷红丹漆两遍及调和漆两遍；喷淋及消防水管道刷红色调和漆，明装铸铁管刷红丹漆和灰色调合漆各两遍；埋地铸铁管刷热沥青两遍防腐；埋地钢管刷环氧漆两遍；明装镀锌钢管刷银粉漆两遍。

（8）《有线电视系统工程技术规程》 GB50200-94 （9）《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004 （10）《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 （11）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 （12）《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005 （13）住宅小区通信配套设施建设标准 DBJ13-105-2008 （14）福州市建筑及住宅区有线广播电视管线设施设计施工暂行规定 榕广【2002】213号

（15）建设单位及建筑专业提供的有关设计资料

2、设计范围及内容 （1）变配电系统

第四章 电气设计

1、设计依据

（1）《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94 （2）《民用建筑电气设计规范》 JGJ T16-2008 （3）《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版) （4）《建筑照明设计标准》 GB50034-2004

（5）《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版） （6）《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94(2000年版) (7）《建筑物电子信息系统防雷设计规范》 GB50343-2004

（2）照明、动力供配电系统 （3）防雷与接地系统 （4）有线电视天线系统 （5）电话及宽带网络系统 （6）安全防范系统

（7）火灾自动报警及联动控制系统 3、负荷等级及供电电源

（1）负荷等级：本工程主要是一建筑和一类公共建筑；本工程一类民用建筑消防用电设备按一级负荷设计。

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用导线穿金属钢管沿顶、地、墙暗敷，本工程采用综合接地装置，消控中心设有专用接地干线。

四、防排烟 （1）排烟系统

地下车库按防火分区设置机械排烟系统，排烟量按6次／小时确定，机械补风量按不小于50％排烟量确定。

排烟系统与平时通风系统共用，火灾时送、排风系统管路和设备自动转换为补风和排烟系统，排烟风机均设在专用机房内，排烟风机前设28O℃排烟防火阀，并与系统风机联锁。 （2）防烟系统

为保障火灾时疏散通道安全可靠，不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、前室及合用前室分别设置机械加压送风系统，各系统按规范要求确定系统风量。防烟楼梯间每隔二层设加压百叶风口，火灾时维持楼梯间正压值50Pa；前室、合用前室每层设多叶加压送风口，维持正压值30Pa，并每三层组成联动单元，火灾时着火层与上下相邻两层同时开启，前室加压送风口可就地开启，也可由消控中心遥控开启。加压风机设在屋面。 （3）防火措施

通风与排烟系统均按防火分区设置，所有穿越防火分区、设备机房的风管，以及垂直风管与每层水平风管交接处的水平风管上均设自动关闭的防火阀。排烟风机、补风机均设置专用机房，出入风机房风管均设排烟防火阀或防火阀，并与其风机联锁。

发生火灾时，消控中心切断所有通风系统电源。

第七章

一、建筑

本工程人防地下室分为9个单独的二等人员遮蔽人防地下室，2个人防物资库和一个人防电站，人员掩蔽所根据要求分为不大于2000平米的防护单元，人防物资库根据要求分为不大于4000平面的防护单元，总人防面积为26000平方米，每个防护单元划分为不大于500㎡的抗爆单元，两个防爆单元之间用顶部宽度不小于500厚砂袋抗爆隔墙分隔，高度2000mm。每单元至少设二个出入口，直通室外。出入口都各设一道防护密闭门和一道密闭门，主要出入口设置防毒通道和简易洗消间。进、排风口结合室外出入口设置消波设施。

二、结构

本工程各个人防地下室按核6常6级甲类防空地下室进行结构设计，地下室人防构件均采用钢筋混凝土结构。作用于人防构件的等效静荷载按《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）取值。

三、给排水人防

人防设计专篇

凡接入不同防火分区共用竖井的通风、排烟系统，风管接入处均设防火阀或排烟防火阀，本工程地下室人防工程按六级人防设防。

1、 用水标准及用水量：

进行有效防火隔断。通风与排烟系统管道均采用符合消防防火规定的材料。

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生活用水： 4L/人.d 保障天数 7天 饮用水 ： 5L/人.d 保障天数 15天 2、给水：

人防给水水源采用市政自来水。给水管单独从室外给水管网引入，并在引入管上设表 计量，在防护墙内侧设公称压力不小于1.0Mpa的防护阀门。

每个防护单元内设有饮用水水箱和生活用水水箱，临战时，采用钢板制作。

3、排水：

（1） 每个防护单元内临战时砌筑一个3m3的污水池，用于储存隔绝防护时期污

水，在非隔绝防护时期由污水泵提升后排入室外污水系统，。

（2） 扩散室、滤毒室、密闭通道、活门室、防毒通道及简易洗消均设DN75防爆

波地漏排入集水坑，集水坑内设有潜污泵在非隔绝防护时期提升废水至室外污水系统。

4、所有穿过人防防护墙体的管道均采用密闭套管，在防护墙内侧的管道出口处均应设置公称压力不小于1.0Mpa的防护阀门。防护阀门的阀芯采用铜或不锈钢材质。 5、建筑物上部的所有排水管道均不穿越人防防护区。

四、电气

（1）战时应急照明、基本通讯设备、音响警报接收设备、应急通信设备等为一级负荷；重要的风机水泵、三种通风方式装置系统、正常照明、区域水源的用电设备为二级负荷等；其余为三级负荷。本工程在C组团地下室设置人防电站，内设2X200KW的柴油发电机。

（2）本工程人防单元采用两路电源进线，一路电源引自工程内部平时低压配电系统，另

一路引自人防防护区内的内部固定电站,双电源在人防配电箱处采用双掷开关进行切换，电气互锁。本工程在西区北片的地下室设置一个人防固定电站，内设2台200KW的柴油发电机。

（3）人防照明与平时照明结合使用，战时灯具均改装为链吊灯。自防空地下室内部引到防护门以外的照明回路在该门的内侧设熔断器保护。

（4）人防地下室配线管穿越围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙时均采用镀锌钢管且采取防护密闭或密闭处理。

（5）风机室、人防值班室及战时主要出入口最里一道密闭门的内侧，设显示三种通风方式的音响、灯光信号，主要出入口防护密闭门的外侧设有防护能力的呼叫音响按钮，音响装置设在值班室。在防护单元内预设2根φ50镀锌无缝钢管，并作防护密闭处理后，引至楼外作为无线电通讯接口。

(6)战时从人防区域电源引入的PEN(PE)线应作重复接地。所有人防电气设备外露可导电部分应可靠接地。

五、人防通风

（1）依据平战结合原则，地下层平时为车库，战时为常六核六级二等人防防护单元。单元内设清洁式、滤毒式、隔绝式三防通风系统，允许在外部染毒时少数人员出入单元。清洁式通风采用机械送、排风，清洁式送风量按6m3/p.h确定。滤毒式通风采用机械送风，全工事超压排风，滤毒式送风量按2.5m3/p.h确定。滤毒式通风时人防单元清洁区超压大于30Pa，防毒通道换气次数大于40次/h。隔绝式通风采用人防单元内闭式风循环。隔绝式通风时，CO2浓度＜2．5％，隔绝防护时间大于3小时。

（2）三防通风系统具备防核武器、化学武器和生物武器效能，战时单元可自成系统。进风系统设消波装置（活门＋扩散室）、滤尘器、过滤吸收器，配置送风机和电动脚踏两

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用风机；排风系统设消波装置（活门＋扩散室），配置排风机、超压排气阀。 （3）充分考虑节约战时转换时间，尽可能在战时利用平时的风管和风口等，减少战时转换工作量，做到快速、方便地转换到备战状态下。

4、环境保护

（1）本工程室内排水采用污废合流制，室外排水采用雨、污分流制。 本工程最高日污水排水量按生活给水量的90%计取，本工程B地块的排水量约为1561m3/d，C地块的排水量约为1605m3/d。污水分别经各地块的地埋式动力二级生化污水

第八章 环保设计专篇

1、设计依据

（1）《中华人民共和国环境保护法》 （2）《基本建设项目环境保护及管理办法》 （3）《环境影响评价技术导则》 2、工程分析及处理措施

（1）噪声处理：空调设备采用低器声设备，对机房采用吸声处理，施工中的噪声对周围影响不大。

（2）垃圾处理：生活垃圾采用定点收集，由物业集中管理，再由市环卫部门统一运输处理。

（3）厨房设有排烟管道，并直通屋顶排放。

（4）发电机房的烟气通过设在高层住宅内的烟囱排向高层住宅屋面。 3、环境设计

（1）建筑物均有良好的朝向，有良好的通风采光。车辆进入基地后能就近沿坡道及时进入地下停车库，保证地面人员安全。

（2）对整个地块进行景观设计。

（3）采用物业管理专业队伍保持日常的整洁卫生。

处理设备处理后，排入规划路市政污水管道，最终送往污水处理厂处理。

（2）排水管道系统设专用的通气立管，采用“H”型管件与排水立管连接，减少噪声。

水泵基础设隔振垫，水泵进出水管道上设柔性橡胶接头，管道吊架采用弹性吊架。 （3）沿街商业建筑预留隔油设施。 5、声控制

（1）设计选用高效率、低噪音通风机以降低噪声源。

（2）通风系统设备设置在相应设备机房内，以降低设备产生的噪声对室内外环境影。 （3）除降低由风管传播的风机噪声和透过围护结构的设备噪声外，同时控制各种设备运行时传递的固体声，采取措施如下：

①吊装风机均采用弹簧减振吊架。

②与风机连接的风管道，采用隔振软管连接。

第九章 节能设计专篇

1、设计依据

（1）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 （2）《采暖通风与空气调节设计规范》

（3）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003

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（4）《福建省居住建筑节能设计标准实施细册》DBJ123-62-2004 2、工程分析及处理措施

（1）建筑尽量南北朝向布置，有利于自然通风，减少阳光东、西向的照射。建筑周围进行绿化布置和水池布置，改善建筑的小气候，降低周围环境温度。建筑物造型采用规则体型，尽量减小大厦的体形系数，以提高建筑物围护结构的隔热性能。

（2）本工程屋顶采用30mm厚挤塑板保温层；外填充墙采用190mm隔热混凝土砌块，钢筋混凝土剪力墙采用按施工图节能计算后确定厚度的挤塑板保温层，外墙装修采用浅色外墙砖和涂料。屋顶和外墙的K≤1.0，D≥3.0。屋顶和外墙热工性能满足节能规范要求。

（3）住宅南向窗墙比控制不大于0.5，北向窗墙比控制不大于0.45，东西向窗墙比控制不大于0.2。平均窗墙比控制在0.22～0.4之间。

（4）住宅外窗（含阳台门）采用按施工图节能计算后确定的外门窗，外窗热工性能满足要求

（5）住宅外窗（含阳台门）的可开启面积不小于外窗所在房间地面面积的8％或外窗面积的45％。

（6）高层外窗气密性不低于第6级，多层外窗气密性不低于第4级。 3、给排水节能

选用水泵时让水泵的工作参数在其高效段内，选用工作效率高的水泵；生活给水泵设变频装置。

为充分利用市政供水压力，地下室及一、三层用水由市政管网直接供水。 采用节水型卫生设备。

1、设计依据

第十章 无障碍设计专篇

（1）《城市道路和建筑物无障碍设规范》JGJ50-2001 J114-2001 （2）国家现行有关标准规定 2、设计范围

高层住宅无障碍设计范围：建筑入口，入口平台，候梯厅，电梯轿箱，公共走道，无障碍住房。

由于本工程装修为粗装修。公共建筑无障碍设计范围：建筑入口和门，水平与垂直交通，休息与服务用房和公厕等。

3、建筑设计

居住区配套公厕均设专用无障碍卫生间。

住宅公共入口和底层商业网点主出入口设有无障碍坡道，住宅公共通道净宽大等于1.2m，候梯厅深度大等于1.8m，电梯口铺设提示盲道，要求电梯选型应为无障碍电梯，应满足规范要求。

小区内道路和公共绿地进行无障碍设计。每个小区地面车行出入口附近设2个无障碍车位。

第十一章节 安全防护设计专篇

1、住宅及地下车库主要出入口及需监视的通道、重要场所以黑白摄像机为主，另在各出入口设置彩色摄像机，在各自底层监控中心集中监视，系统采用矩阵切换网络，电视信号可在多媒体电脑上显示。

2、高层住宅设置一套联通各用户的可视或非可视对讲呼叫保安系统，并设置用户报警按钮，上位机设于安保管理中心。

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人防面积计算书

计算面积：414171.5 ㎡ 其中：住宅：361448.7 ㎡ 商业：53049.8 ㎡

公共服务设施和市政公用设施面积：3673 ㎡ 建筑占地面积：25651.7 ㎡

其中：住宅（高层）+裙房（含商业及公建）=25651.7 ㎡计算所需要人防面积：

=25651.7 （高层住宅+裙房（含商业及公建））㎡ 实际设计人防面积=26000㎡ 目前设置11个人防单元

其中人员掩蔽所9个，每个2000 ㎡

人防物资库2个，每个4000 ㎡

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