苹果园交通枢纽商务区H地块

目 录

第一章 工程综述 ............................................................................................................................. 1

第一节 编制说明 ..................................................................................................................... 1

一、 编制说明 ................................................................................................................. 1

二、 招标范围 ................................................................................................................. 2

第二节 编制依据 ..................................................................................................................... 3

一、 招标文件及答疑文件 ............................................................................................. 3

二、 招标图纸 ................................................................................................................. 3

三、 本工程应用的规范、规程 ..................................................................................... 3

四、 工程应用的主要图集 ............................................................................................. 4

五、 工程应用的主要法规 ............................................................................................. 4

六、 其他 ......................................................................................................................... 5

第三节 工程概况 ..................................................................................................................... 6

一、 建筑概况 ................................................................................................................. 6

二、 结构概况 ................................................................................................................. 8

三、 机电概况 ............................................................................................................... 10

第四节 周边环境 ................................................................................................................... 11

第五节 工程重难点分析 ....................................................................................................... 12

一、 保证本住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，也是本工程需要

解决的重点 ..................................................................................................................... 12

二、 工期紧、任务重 ................................................................................................... 12

三、 质量要求高 ........................................................................................................... 12

四、 各专业配合协调 ................................................................................................... 13

五、 机电工程施工重点难点及对策 ........................................................................... 13

第二章 施工部署 ........................................................................................................................... 15

第一节 现场组织机构 ........................................................................................................... 15

一、 项目组织机构 ....................................................................................................... 15

二、 总承包管理架构 ................................................................................................... 15

三、 项目主要管理人员岗位职责与授权范围 ........................................................... 15

四、 主要管理制度 ....................................................................................................... 21

第二节 施工准备 ................................................................................................................... 22

一、 基坑土方工程施工准备工作 ............................................................................... 22

二、 项目管理人员准备 ............................................................................................... 22

三、 施工现场准备 ....................................................................................................... 22

四、 物资准备 ............................................................................................................... 23

五、 技术准备 ............................................................................................................... 23

第三节 施工总体安排 ........................................................................................................... 25

一、 总体部署要点 ....................................................................................................... 25

二、 总体施工顺序部署 ............................................................................................... 27

三、 结构施工部署 ....................................................................................................... 27

四、 装修施工部署 ....................................................................................................... 32

五、 进度计划部署 ....................................................................................................... 35

第四节 主要施工方法的选择 ............................................................................................... 37

一、 测量工程 ............................................................................................................... 37

二、 钢筋工程 ............................................................................................................... 38

三、 模板工程 ............................................................................................................... 38

四、 混凝土工程 ........................................................................................................... 39

五、 外脚手架 ............................................................................................................... 39

六、 大型机械选择 ....................................................................................................... 39

第五节 劳动力资源配置计划 ............................................................................................... 41

一、 劳动力组织 ........................................................................................................... 41

二、 劳动力资源供应保证措施 ................................................................................... 41

三、 劳动力需求计划 ................................................................................................... 41

第六节 主要施工机械计划 ................................................................................................... 44

一、 土建主要施工机械配置计划 ............................................................................... 44

二、 Ⅰ标段： ............................................................................................................... 44

三、 Ⅳ标段： ............................................................................................................... 44

四、 机电主要施工机械配置计划 ............................................................................... 45

五、 Ⅰ标段： ............................................................................................................... 45

六、 Ⅳ标段： ............................................................................................................... 46

七、 土建主要检验试验仪器配置计划 ....................................................................... 46

八、 机电主要检验试验仪器配置计划 ....................................................................... 47

第七节 主要材料用量及进场计划 ....................................................................................... 49

一、 主要材料需求计划 ............................................................................................... 49

二、 主要周转材料计划表 ........................................................................................... 51

第三章 施工现场总平面布置 ....................................................................................................... 53

第一节 周边环境及总平面布置原则 ................................................................................... 53

一、 周边环境 ............................................................................................................... 53

二、 总平面布置原则 ................................................................................................... 53

第二节 施工总平面布置 ....................................................................................................... 54

一、 场地围档、大门、场地道路及排水设施 ........................................................... 54

二、 生产设施布置 ....................................................................................................... 54

三、 办公生活设施布置 ............................................................................................... 54

四、 主要施工机械配置及布置 ................................................................................... 55

第三节 施工现场临水方案 ................................................................................................... 56

一、 临时用水概况 ....................................................................................................... 56

二、 设计依据 ............................................................................................................... 56

三、 临时用水泵房及管路设置 ................................................................................... 56

四、 用水量计算 ........................................................................................................... 58

五、 排水设计 ............................................................................................................... 62

六、 临时用水系统的维护与管理 ............................................................................... 63

七、 临水主要材料表 ................................................................................................... 64

第四节 施工现场临电方案 ................................................................................................... 65

一、 临电总体策划 ....................................................................................................... 65

二、 编制依据 ............................................................................................................... 65

三、 现场部署 ............................................................................................................... 65

四、 临时用电容量的确定 ........................................................................................... 65

五、 主要供电电缆截面计算： ................................................................................... 69

六、 电缆敷设和配电箱安装 ....................................................................................... 69

七、 施工现场安全用电技术措施 ............................................................................... 70

八、 预防火灾措施 ....................................................................................................... 74

九、 急救措施 ............................................................................................................... 75

十、 用电组织管理 ....................................................................................................... 75

十一、 电气安全生产管理制度 ................................................................................... 76

十二、 临电设施主要设备材料表 ............................................................................... 77

第四章 施工进度计划及工期保证措施 ....................................................................................... 80

第一节 施工进度计划 ........................................................................................................... 80

一、 施工总进度 ........................................................................................................... 80

二、 工期目标分解 ....................................................................................................... 80

第二节 工期保证措施 ........................................................................................................... 82

一、 计划工期管理方法 ............................................................................................... 82

二、 总包管理的保障 ................................................................................................... 90

三、 技术工艺的保障 ................................................................................................... 92

四、 人、财、机、料的保障 ....................................................................................... 93

五、 周转材料及设备保证 ........................................................................................... 93

六、 劳动力保证 ........................................................................................................... 94

七、 各种资源的组织协调 ........................................................................................... 95

第五章 主要分项工程施工方案和技术措施 ............................................................................... 96

第一节 测量工程 ................................................................................................................... 96

一、 编制依据 ............................................................................................................... 96

二、 测量准备 ............................................................................................................... 96

三、 平面控制网 ........................................................................................................... 98

四、 高程控制网的建立 ............................................................................................. 106

五、 ±0.000m以下结构施工 ..................................................................................... 107

六、 0.000m以上结构施工 ..................................................................................... 109

七、 装饰施工测量 ..................................................................................................... 112

八、 建筑物变形观测 ................................................................................................. 113

九、 质量控制 ............................................................................................................. 115

第二节 基坑工程 ................................................................................................................. 117

一、 概况 ..................................................................................................................... 117

二、 基坑降排水施工方案 ......................................................................................... 117

三、 基坑支护施工方案 ............................................................................................. 118

四、 分包土方开挖配合措施 ..................................................................................... 121

五、 基坑土方回填 ..................................................................................................... 121

第三节 模板工程 ................................................................................................................. 124

一、 施工准备及总体部署 ......................................................................................... 124

二、 本工程质量目标为确保“结构长城杯”。为保证主体结构混凝土质量要求，模

板设计与施工质量控制是工程的关键之一。特别对地下外墙模板安装、框架梁柱及

主次梁节点等特殊部位模板的设计、制作和安装质量要严格控制。 ................... 124

三、 模板配置原则和流水段的划分： ..................................................................... 124

四、 模板量配置表 ..................................................................................................... 130

五、 公建及辅助用房墙柱采用木模板，单独进行配置。 ..................................... 131

六、 模板体系的介绍： ............................................................................................. 131

七、 节点处理 ............................................................................................................. 135

第四节 钢筋工程 ................................................................................................................. 139

一、 钢筋工程概况 ..................................................................................................... 139

二、 钢筋工程施工重、难点分析 ............................................................................. 139

三、 钢筋工程施工准备 ............................................................................................. 139

四、 钢筋工程主要施工方法及措施 ......................................................................... 140

第五节 混凝土工程 ............................................................................................................. 159

一、 混凝土概况及施工要点 ..................................................................................... 159

二、 施工部署 ............................................................................................................. 159

三、 混凝土供应与输送 ............................................................................................. 163

四、 混凝土浇筑 ......................................................................................................... 168

五、 特殊部位混凝土的浇筑 ..................................................................................... 172

六、 混凝土的养护和拆模强度控制 ......................................................................... 175

七、 混凝土构件的成品保护 ..................................................................................... 176

八、 混凝土检验、试验 ............................................................................................. 178

第六节 脚手架工程 ............................................................................................................. 180

一、 双排脚手架 ......................................................................................................... 180

二、 住宅外挂架 ......................................................................................................... 184

三、 吊篮 ..................................................................................................................... 188

第七节 垂直运输方案 ......................................................................................................... 191

一、 垂直运输总体部署 ............................................................................................. 191

二、 塔吊施工方案 ..................................................................................................... 191

三、 外用电梯施工方案 ............................................................................................. 202

四、 卸料平台施工方案 ............................................................................................. 211

第八节 内装饰及屋面工程 ................................................................................................. 212

一、 内装饰工程及屋面工程概况 ............................................................................. 212

二、 本工程内装饰及屋面工程主要做法如下： ..................................................... 212

三、 砌块墙砌筑 ......................................................................................................... 212

四、 粉刷石膏抹灰 ..................................................................................................... 216

五、 水泥砂浆抹灰 ..................................................................................................... 218

六、 内墙装饰面层 ..................................................................................................... 221

七、 吊顶工程 ............................................................................................................. 225

八、 楼地面工程 ......................................................................................................... 227

九、 室内喷涂工程 ..................................................................................................... 235

十、 屋面工程施工方案 ............................................................................................. 237

第九节 外装饰工程 ............................................................................................................. 249

一、 外装饰工程概况 ................................................................................................. 249

二、 外装饰工程部署 ................................................................................................. 249

三、 外墙外保温板板面抹灰 ..................................................................................... 249

四、 外墙面砖镶贴 ..................................................................................................... 251

五、 外墙涂料工程 ..................................................................................................... 253

六、 外墙干挂石材 ..................................................................................................... 255

七、 铝塑板安装 ......................................................................................................... 259

第六章 机电工程施工方案 ......................................................................................................... 267

第一节 机电工程各系统概况 ............................................................................................. 267

一、 电气系统概况 ..................................................................................................... 267

二、 给排水工程系统概况 ......................................................................................... 268

三、 通风空调工程系统概况 ..................................................................................... 269

第二节 机电工程各系统主要材料做法 ............................................................................. 270

一、 电气工程做法表 ................................................................................................. 270

二、 给排水及采暖系统主要材料作法表 ................................................................. 271

第三节 机电工程各系统施工工艺 ..................................................................................... 272

一、 电气施工工艺 ..................................................................................................... 272

二、 给排水系统施工工艺 ......................................................................................... 302

三、 采暖及通风空调系统施工工艺 ......................................................................... 316

第七章 质量保证措施及创优计划 ............................................................................................. 322

第一节 质量保证体系及质量职责 ..................................................................................... 322

一、 质量目标 ............................................................................................................. 322

二、 质量保证体系 ..................................................................................................... 322

三、 质量职责 ............................................................................................................. 324

第二节 质量组织保证措施 ................................................................................................. 326

一、 质量控制和保证的指导原则 ............................................................................. 326

二、 组织保证措施 ..................................................................................................... 326

第三节 质量管理保证措施 ................................................................................................. 328

一、 质量管理程序 ..................................................................................................... 328

二、 物资采购与管理 ................................................................................................. 332

三、 工程技术资料管理 ............................................................................................. 333

第四节 分部分项工程质量技术保证措施 ......................................................................... 336

一、 钢筋工程质量保证措施 ..................................................................................... 336

二、 模板工程质量保证措施 ..................................................................................... 338

三、 混凝土工程质量控制措施 ................................................................................. 341

四、 防水工程 ............................................................................................................. 345

五、 屋面工程 ............................................................................................................. 346

六、 回填土 ................................................................................................................. 347

七、 装修工程 ............................................................................................................. 347

八、 机电工程质量保证措施 ..................................................................................... 349

第五节 创优计划 ................................................................................................................. 359

一、 创优目标分解 ..................................................................................................... 359

二、 创优管理保证措施 ............................................................................................. 359

三、 创优工作计划 ..................................................................................................... 363

四、 创优工程控制重点 ............................................................................................. 363

五、 质量控制要点 ..................................................................................................... 365

第八章 冬季和雨季施工方案 ..................................................................................................... 367

第一节 冬期施工措施 ......................................................................................................... 368

一、 冬期施工概况及部署 ......................................................................................... 368

二、 冬期施工的准备工作 ......................................................................................... 368

三、 主要项目冬季施工措施 ..................................................................................... 369

四、 安全消防措施 ..................................................................................................... 373

第二节 雨季施工措施 ......................................................................................................... 374

一、 雨季施工概况 ..................................................................................................... 374

二、 雨季施工准备 ..................................................................................................... 374

三、 主要项目雨季施工措施 ..................................................................................... 375

四、 现场环保措施 ..................................................................................................... 378

五、 安全防护 ............................................................................................................. 378

第九章 总承包管理方案 ............................................................................................................. 379

第一节 工程总承包管理模式 ............................................................................................. 380

一、 总部服务控制的管理运行体系 ......................................................................... 380

二、 项目授权管理方式 ............................................................................................. 380

三、 专业施工保障体系 ............................................................................................. 380

四、 优势互补的社会协力集团 ................................................................................. 380

第二节 工程总承包管理原则 ............................................................................................. 382

一、 “公正”原则 ....................................................................................................... 382

二、 “科学”原则 ..................................................................................................... 382

三、 “统一”原则 ..................................................................................................... 382

四、 “控制”原则 ..................................................................................................... 382

五、 “协调”原则 ..................................................................................................... 382

第三节 工程总承包管理方式 ............................................................................................. 383

一、 目标管理 ............................................................................................................. 383

二、 跟踪管理 ............................................................................................................. 383

三、 授权管理 ............................................................................................................. 383

四、 平衡管理 ............................................................................................................. 383

第四节 总承包管理实施工作内容 ..................................................................................... 384

一、 组成工程总承包管理班子 ................................................................................. 384

二、 前期工作协调 ..................................................................................................... 384

三、 设计工作协调 ..................................................................................................... 384

四、 总承包单位对分包单位的管理和协调 ............................................................. 384

五、 现场管理与配合 ................................................................................................. 385

六、 工程质量控制管理 ............................................................................................. 386

七、 工程进度控制管理 ............................................................................................. 387

八、 工程造价管理及成本控制 ................................................................................. 387

九、 安全生产管理 ..................................................................................................... 387

十、 现场文明 ............................................................................................................. 388

十一、 工程总承包方式 ............................................................................................. 388

十二、 总承包管理的合同期限 ................................................................................. 388

十三、 材料供应方式 ................................................................................................. 388

十四、 工程质量保修 ................................................................................................. 389

十五、 工程竣工资料要求 ......................................................................................... 389

第五节 与甲方、监理、设计单位的配合措施 ................................................................. 390

一、 与甲方的配合与服务 ......................................................................................... 390

二、 总包与监理的配合流程及响应办法 ................................................................. 390

三、 与设计单位的协调配合 ..................................................................................... 394

四、 深化设计管理 ..................................................................................................... 394

五、 施工现场施工图管理措施 ................................................................................. 396

第六节 竣工验收及调试 ..................................................................................................... 397

一、 验收计划 ............................................................................................................. 397

二、 机电工程联合调试 ............................................................................................. 397

第七节 总包自行施工范围内的分包管理 ......................................................................... 398

一、 分包计划 ............................................................................................................. 398

二、 分包管理 ............................................................................................................. 398

第十章 安全施工保证措施 ......................................................................................................... 400

第一节 项目职业健康安全管理体系概况 ......................................................................... 401

第二节 职业健康安全管理范围 ......................................................................................... 402

一、 职业健康安全管理的基本原则 ......................................................................... 402

二、 职业健康安全方针 ............................................................................................. 403

三、 对危险源辨识、风险评价和风险控制的策划 ................................................. 403

四、 危险源辩识 ......................................................................................................... 403

五、 风险评价 ............................................................................................................. 403

六、 法规和其他要求 ................................................................................................. 404

七、 职业健康安全管理目标和组织机构以及职责 ................................................. 405

第三节 现场安全及职业健康管理措施 ............................................................................. 412

一、 培训、意识和能力 ............................................................................................. 412

二、 协商和沟通 ......................................................................................................... 415

三、 职业健康安全运行控制 ..................................................................................... 416

四、 主要安全管理制度 ............................................................................................. 424

第四节 现场安全施工措施 ................................................................................................. 427

一、 基坑四周防护 ..................................................................................................... 427

二、 临边、洞口等安全施工措施 ............................................................................. 427

三、 钢筋工程安全施工措施 ..................................................................................... 431

四、 大模板安全施工管理 ......................................................................................... 431

五、 混凝土工程安全施工措施 ................................................................................. 433

六、 脚手架工程安全施工措施 ................................................................................. 433

七、 外挂架安全施工措施 ......................................................................................... 433

八、 装修吊篮作业安全措施 ..................................................................................... 434

九、 施工机械安全措施 ............................................................................................. 435

十、 施工现场高空作业安全措施 ............................................................................. 437

十一、 施工现场临电安全措施 ................................................................................. 437

十二、 易燃、有毒、化学品使用安全措施 ............................................................. 439

第十一章 文明施工及环保、消防措施 ..................................................................................... 440

第一节 文明施工措施 ......................................................................................................... 440

一、 建立健全工作制度 ............................................................................................. 440

二、 场容建设措施 ..................................................................................................... 440

三、 场容场貌管理措施 ............................................................................................. 440

四、 环境目标和指标 ................................................................................................. 441

五、 现场平面管理 ..................................................................................................... 442

六、 现场料具管理 ..................................................................................................... 442

七、 现场及周边卫生管理 ......................................................................................... 442

八、 施工操作面管理 ................................................................................................. 443

九、 扬尘管理 ............................................................................................................. 443

十、 车辆交通管理 ..................................................................................................... 443

十一、 人员管理 ......................................................................................................... 443

第二节 消防保证措施 ......................................................................................................... 447

一、 工程开工前准备 ................................................................................................. 447

二、 现场的临时建筑 ................................................................................................. 447

三、 消防管理 ............................................................................................................. 447

四、 用火用电措施 ..................................................................................................... 447

五、 消防设施、器材管理 ......................................................................................... 448

第三节 绿色施工措施 ......................................................................................................... 449

一、 防止扬尘污染 ..................................................................................................... 449

二、 防止水污染 ......................................................................................................... 450

三、 防止施工噪音污染 ............................................................................................. 450

四、 防止废弃物污染 ................................................................................................. 452

五、 防止易燃易爆品、油品、化学品污染 ............................................................. 453

六、 防止其它污染 ..................................................................................................... 453

第四节 现场保卫措施 ......................................................................................................... 455

一、 组织保证措施 ..................................................................................................... 455

二、 治安保卫管理流程 ............................................................................................. 455

三、 现场保卫工作措施 ............................................................................................. 455

第十二章 成品保护工程和工程保修工作的管理措施和承诺 ................................................. 458

第一节 成品保护工程 ......................................................................................................... 458

一、 成品保护制度 ..................................................................................................... 458

二、 成品保护责任及管理措施 ................................................................................. 458

三、 土建施工成品保护主要措施 ............................................................................. 459

四、 机电工程 ............................................................................................................. 460

第二节 工程保修工作 ......................................................................................................... 463

一、 保修期限与承诺 ................................................................................................. 463

二、 工程质量保修范围 ............................................................................................. 463

三、 质量保修期 ......................................................................................................... 463

四、 定期回访制度 ..................................................................................................... 463

五、 保修项目内容及范围 ......................................................................................... 463

六、 保修责任 ............................................................................................................. 464

七、 保修措施 ............................................................................................................. 464

八、 保修记录 ............................................................................................................. 465

九、 提供用户服务手册 ............................................................................................. 465

第十三章 紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 ................................................. 466

第一节 风险评价体系 ......................................................................................................... 466

一、 危险源辨识 ......................................................................................................... 466

二、 风险评价 ............................................................................................................. 467

三、 危险源与风险的更新 ......................................................................................... 468

第二节 重大风险的辨识及监测 ......................................................................................... 469

第三节 重大事故、事件发生应急措施 ............................................................................. 471

一、 重大风险处理总的原则 ..................................................................................... 471

二、 火灾、爆炸事故应急流程及措施 ..................................................................... 471

三、 传染性疾病事故应急流程及措施 ..................................................................... 473

四、 资金、物资短缺事件应急流程及措施 ............................................................. 476

五、 劳资纠纷事件应急流程及措施 ......................................................................... 477

六、 节假日应急流程及措施 ..................................................................................... 478

七、 重大交通事故应急流程及措施 ......................................................................... 479

八、 恶劣天气应急流程及措施 ................................................................................. 479

九、 交通阻塞应急流程及措施 ................................................................................. 480

第四节 应急预案 ................................................................................................................. 481

一、 应急机制小组 ..................................................................................................... 481

二、 应急救援队伍 ..................................................................................................... 481

三、 应急机制小组激活时间 ..................................................................................... 481

第五节 应急处理预案的演习 ............................................................................................. 482

一、 演习时间和次数 ................................................................................................. 482

二、 演练检查的主要内容 ......................................................................................... 482

三、 演习前施工人员的培训 ..................................................................................... 482

第一章 工程综述

第一节 编制说明

一、 编制说明

苹果园交通枢纽商务区H地块位于北京市朝阳区管庄乡小寺村，系由北京**房地产开发有限公司开发的住宅小区项目，东邻塔营中路，南邻塔营南街，西邻长营路（规划路），北邻通惠河南街，项目分为四个地块：19、24、31、32地块。本次投标针对Ⅰ、Ⅳ标段，即32、31两个地块，该两地块总建筑面积261463.77平方米，其中地上建筑面积204784.10平方米，建筑用途为商品房住宅。32-3#、32-4#楼层高为3m，其余商品房层高为2.9m。

我公司对承接本工程非常重视，并愿意为业主随时提供满意的前期服务。我们有信心、有能力优质快速地完成该工程的建设任务，向业主交上满意工程，同时为业主创造最大可能的经济效益和社会效益。

在工程质量上，我们将该工程的质量创优目标定为确保北京市“结构长城杯”。我公司为达到上述目标建立了科学的质量管理体系和完善的管理制度。对基础、主体结构的钢筋、模板、混凝土等工艺均有一套较为成熟的质量保证措施，以确保工程质量达到业主要求。

在工期进度上，该工程从进场准备到最终竣工交付使用，我们计划用686日历天的时间完成。32地块计划开工时间为2009年7月20日，完工时间为2010年10月31日。31地块计划开工时间为2010年3月1日，完工时间为2011年5月31日。为保证进度计划的实现，我们将Ⅰ标段和Ⅳ标段楼群各划分为4个施工区域。由于Ⅰ标段和Ⅳ标段的施工跨度长达7个半月，所以就两个标段分别组织验收，计划验收次数分别为8次和7次。在进度计划控制上，实行分级计划管理，制定总控进度计划，及各阶段、各分部分项、各专业承包商的详细的二级施工进度计划，相对总控计划，二级进度计划适当提前，即各阶段点相对总控计划有一定的紧缩量，以二级计划保证总控进度计划的实现。

在大型垂直运输机械上我们做了以下布置和选择：为满足该工程结构施工期间垂直运输的需要，Ⅰ标段施工中，我们计划在拟建主体工程的附近设置4台臂长40m的F0/23B型塔吊，6台臂长50m的F0/23B型塔吊。Ⅳ标段施工时采用4台臂长40m的F0/23B型塔吊，2台臂长50m的F0/23B型塔吊，考虑与Ⅰ标段接替使用，同时增设3台臂长60米QTZ6015型塔吊。同时在基础底板结构阶段，每个标段按场地设置12～13台HBT80地泵，以进行底板混凝土的浇筑；主体结构施工阶段每栋楼配置1台HBT80地泵，共25台。另外在砌筑及装修阶段，我们计划对于6～18层住宅各设置SC200/200双笼外用电梯，公建设置一台SS100井架，以解决该阶段部分材料及人员垂直运输问题。

安全方面：本公司管理目标为杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤率为千分之三以内。并建立安全管理委员会负责安全生产工作。对安全防护、临时用电、消防保卫均采取相应的措施。

文明、环保方面：我公司将本工程管理目标定为争创“北京市文明安全工地”，环保目标为创建花园式工地，营造绿色建筑。我公司将对场容、防止大气污染、防止水污染、废弃物管理、材料设备管理、防止光污染等问题采取一系列相应措施，顾及施工现场和周边环境的方方面面，以确保能够维护周边环境。

在总承包管理方面，我们建议采用工程一体化管理模式：本项目将由众多的分包商、供应商参与，管理和协调的难度较大。为此，我方建议将本项目的大大小小的分包商及本项目所需要的所有材料的供应商交给总包商签约管理、将与本项目有关的所有合作方交由总包商协调，将所有的与进度、质量、成本有关的责任交由总包商承担。该管理模式可充分保证本工程施工进度、质量和造价目标。

本公司对售后服务尤为重视，制定了一系列规章制度和管理办法。具体包括：保修期限和承诺、定期回访制度、保修项目内容及范围、保修责任、保修记录、保修措施和提供用户服务手册，这些规章制度充分体现了我公司重管理、重信誉、重服务的宗旨。

在工程进入实施阶段，我们将根据更具体的资料及业主要求对本施工组织设计进行进一步细化补充，对拟采取的施工对策、各种措施做进一步的分析比较，力求做到施工组织设计的科学性、针对性、可行性、先进性。同时基于我公司雄厚的技术实力和先进的管理技术，我公司对顺利完成本工程的施工充满信心。

二、 招标范围

本工程的招标范围包括：土建工程：降水、护坡；垫层及基础、地下车库及主体结构施工；二次结构、屋面工程（包括找平层、保温层、架空层及保护层等）、防腐隔热保温工程、外立面装饰装修工程、室内（包括住宅和公建）装饰达到图纸要求的粗装修程度。给排水工程；消防工程；暖通工程；电气工程；弱电工程（只含预埋、预留配管及设备基础、预留洞）；燃气工程（只含预埋、预留配管及设备基础、预留洞），防雷接地系统。

业主以指定分包或指定供应方式实施的内容有：地基处理工程，防水工程，室内公共区域精装修工程；门窗工程；电梯工程；给排水工程（各种泵类及水箱）；燃气工程；消防工程（火灾自动报警系统、消防联动系统、消防广播系统中的设备、管道、线缆等的供应、安装和调试工作）；暖通工程（空调系统中的风机及采暖系统中的散热器）；弱电工程（明配管、配线、线槽、桥架、设备、安装、调试开通）；网络通信系统、有线电视系统、保安监控系统；配套商业采暖VRV系统。

第二节 编制依据

一、 招标文件及答疑文件

苹果园交通枢纽商务区H地块施工总承包招标文件，编号为（2009年6月10日）。 苹果园交通枢纽商务区H地块施工总承包招标文件补充文件及答疑文件。

二、 招标图纸

Ⅰ、Ⅳ标段工程招标图纸包括：

1. 建筑物总平面图；

2. 建筑专业施工图；

3. 结构专业施工图；

4. 给排水专业施工图；

5. 暖通专业施工图；

6. 电气专业施工图。

三、 本工程应用的规范、规程

主要规范、规程和标准

四、 工程应用的主要图集

1. 设计图纸中列出的国家及北京市建筑物抗震构造图集；

2. 设计图纸中列出的国家及北京市混凝土结构构造图集；

3. 设计图纸中列出的国家及北京市机电设备专业图集；

4. 设计图纸中列出的国家及北京市建筑构造通用图集；

5. 设计图纸中列出的国家及北京市其他专业图集。

五、 工程应用的主要法规

六、 其他

其它文件

第三节 工程概况

苹果园交通枢纽商务区H地块位于北京市朝阳区管庄乡小寺村，系由北京**房地产开发有限公司开发的住宅小区项目，东邻塔营中路，南邻塔营南街，西邻长营路（规划路），北邻通惠河南街，项目分为四个地块：19、24、31、32地块。本次施工组织设计为Ⅰ、Ⅳ标段即32、31两个地块施工内容考虑，该两地块总建筑面积261463.77平方米，其中地上建筑面积204784.10平方米，建筑用途为商品房住宅。32-3#、32-4#楼层高为3m，其余商品房层高为2.9m。

建筑类别：二类建筑；

住宅耐火等级：二级；

建筑正常合理使用耐久年限：50年；

结构安全等级：二级；

抗震设防烈度：8度。

一、 建筑概况

建筑概况

2-1#0 4楼07.44m8、3 -211楼#949 .679m、 23-21楼 9794.#09 、 m2-31#3 楼877.1642、m3-24#楼19 16.57m9、23#2面出入口、人防地 地通下道及通连部 分410.0m02、2#3下地车 1库999.00m12 31。号地 1 、#2楼#高檐3 3,m3#、6、##7楼檐高2 .7m2,4、5#、8# 楼檐#高 353m,9.#1、#、10#、11#楼檐2高 4.455m。8 檐 32高号 地#楼檐1高8. m7,#2、#6楼高檐 41.7,3m#4#、楼高檐 19.9,m5#、8#、 9#楼高檐27 .2m,7、#01楼#檐 高18.m511#,、14楼#高檐4 5m,1#楼2檐高 3365m,13#.檐楼高3 m。4 13号地 1# 楼上 1地 层，1#楼2地 1上1 地层下 1层，3 #地上 楼 9地 下层1 层 ，4#5#、6#、8#、9#、10、、#11#、12楼地上 #81 地层 下 1层6#、7,楼#上 9地 层 。 9建筑层数3 2号 1地配套#建楼地公上 2层地下 1 ,2层楼#上 地41层地下 1 层， #、34、##、17#0楼地上 6 地层下一，5#层8、楼#地 9 层地上下 层1,6#楼地 1上 4地下 层2层， 9#地楼上9 层， 11、#14#楼上 地1 层地5下 1,层1#21、#地3 上1 1层 。宅承住重墙为现钢浇筋凝土剪混力，墙地车下为预拌抗渗混凝土。 10库 墙体 宅住承非重墙部分：墙和分外户墙为2 0 厚0料陶混土凝砌墙，其块 他体墙用采9 0 陶粒混厚土凝空心条隔墙。板内户电配盘在墙采用所 00 厚陶粒2凝混砌块墙土。地 下室外墙防水Ⅰ为防水级，采用 2 设防，其中一道 为道筋砼钢防水(加 自UA 防E剂),水在钢该筋凝土外 地混下防 侧做水性防柔层水采用 8J6-18第 7 J1-页1作法，二层 聚 脂 SBS 改性胎沥防水青材(厚度不小于 卷x2=63 )厚， 防层外侧作水护保 层1 1水 防面屋水防为 II 级防，水特除殊明外注，采用两层S B 改S屋 防水面 性沥青防水材卷厚，度不于小 4+=3 7。 厚种植面防水屋材采料用PV C防水材料。 卫 生间和配公套的厨房、淋建间浴、水间箱等楼地面防卫 间生 层采用水 G 防S水料涂，地面法详作室内料材法表。 卫生间作配和套建的公房厨、淋间、浴箱水等楼地间防面水 涂应沿四墙料面高起2 05,浴间高起 1淋008.1 2外装 饰料涂外、面砖墙，首及二层局部层贴花岗石挂局部贴保，隔温热

复2

2

2

二、 结构概况

构况 概序号 12 3 4 项 目结型式构 基础式型结构抗 震级 等框 架 尺柱寸 (mm )架框截梁 尺面(寸m) m 混 土凝 墙 厚 (mm)混 凝 土板 厚 (m ) 内容m住 宅为剪楼墙结力，配套构建公地和车下为库框结架构条形基 +础防板水或板基础；条形筏础基；板基础；筏独立基 础构造+水防 板架框为、二三；剪力级为墙二、三级5 005³0、600³06007、0³07003 00800³、20³650、5350550³、300³04050、01³000 3、00900³、20³500、020³040、200³6000、00³945 0160、200、50、32005

6

7

201、13、0501180、、03、5000基础 垫 层础基板、底底梁 地板下室墙外C 15 C3、035C 抗渗

等级 12、S6 S3C、0抗等级 渗S12、S6C 0、3渗抗等 S级 C30 C30 6C20下部 钢有垫筋 层40m,上部 钢筋m 0m3m地下 外室墙外 (侧迎面水5)0m 内m侧 20mm 下地2 0mm地，上1 5mm 下 地3m0,m地上 25m 30mm m地 20下m,m地上 15m ≥m0m1m

8混土凝强度 等

级下一层顶板地、梁 板力墙剪梁 板填充墙构 造、柱圈 、 过梁梁 、门洞口抱框地下室底板底 梁板9

混土凝保护 厚层度楼板梁 柱 暗及剪柱力 墙板、分墙布

筋柱、

注：各部分保护层厚度同时应满足不小于钢筋直径的要求。

三、 机电概况

机电工程概况详见第六章“机电工程施工方案”。

第四节 周边环境

位于北京市朝阳区管庄乡小寺村，系由北京**房地产开发有限公司开发的住宅小区项目，东邻塔营中路，南邻塔营南街，西邻长营路（规划路），北邻通惠河南街，这些路都是规划中的道路，从现场情况来看，道路基本能满足施工时的需求。

现场的北面是通惠河，西面是一块空地，南面有一条铁路。基本不存在扰民、民扰问题。

本工程现场箱变位置分别位于32地块西北角、31地块西南角和24地块西北角，能满足用电要求；现场两眼自备井位置分别位于32地块南侧绿地和19地块西侧绿地中，能满足现场用水的需求。

现场四周的围墙已形成，由于施工现场面积非常大，楼号众多，32地块分别在北面及东面拟设二个出入口，31地块分别在北面及南面拟设两个出入口，以满足施工需要。

工人生活区拟建于Ⅳ标段31地块北侧规化绿化带内，工人生活区东侧100米为管理人员办公室，职工宿舍、厕所、食堂，并且在施工现场也设置总包管理人员办公室和分包管理办公室，以利于对现场有更好的管理。

针对本工程的现场环境条件，在编制施工组织设计时要充分利用现有的条件，合理布置现有场地，加强现场的噪声控制等环保措施，保证工程按期完工。

第五节 工程重难点分析

通过对图纸及工程周边环境的了解，并结合我公司类似工程施工经验，对本工程特点及相应对策总结如下：

一、 保证本住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，也是本工程需要解决的重点

采取施工措施：

加强测量、放线的过程管理和控制，加强过程的检验制度。

我公司将采用大钢模板，大钢模板的设计、制作、施工必须进行严格的过程控制，使墙体砼达到清水效果，减少因为模板造成几何尺寸的误差。同时确保模板结构合理，刚度好不变形，牢固稳定。规格尺寸准确，拼缝严密、不漏浆、无错台，层面平整、角模顺直、光洁。

二、 工期紧、任务重

本工程工期十分紧张，32地块的计划开工时间为2009年7月，完工时间为2010年10月，31地块计划开工时间为2010年3月，完工时间为2011年5月。整个工程施工跨越两个冬季、两个雨季以及两个春节休假期，相对工程要求的施工内容来说，有效施工工期较短。

采取的对策：

结构施工阶段时，我们加大投入，为本工程投入必要的机械设备、人力物力；合理分区，组织流水施工；分段组织验收，以便机电和内外装修提前插入施工，机电材料设备应尽早订货并确保供应。

装饰、机电安装施工阶段，我们尽量提前完成各项前序施工，确保内部装修、机电安装尽早施工；同时我们及时给有关分包提供必要的脚手架、垂直运输、临水、临电，以便于分包能尽快进行施工。

同时，我们将统筹部署，在确保质量的前提下，尽量在冬雨季施工期间，安排一些受季节性影响较小的项目进行施工，以保证整体工期目标的实现。

春节我们将尽量缩短休假期，现场管理人员及工人节前做好思想工作，节后尽早投入施工，保证各项节点工期的按时完成。

三、 质量要求高

我公司拟定的本工程质量目标为合格，质量奖项为主体结构工程确保北京市“结构长城杯”。为此，我们将要求每个分项都达到过程精品，以过程精品确保精品工程，

采取的对策：

公司重视：一旦我公司有幸中标，我们将把本工程列为公司的创优重点工程，直接

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