二装审图验收

二次装修审图及隐蔽验收

二次装修审图的目的1、保证二次装修设计不破坏广场主体结构 2、保证二次装修设计不影响广场机电设备运行 3、保证二次装修设计不影响广场设备维护维修 4、保证二次装修设计满足能源计量要求 5、配合业主/租户进行二次装修消防报审工作 6、保证其他业/租户的正当利益

二次装修管理人员审图原则1、装修范围是否涉及广场公共区域。 2、装修单位资质是否符合商管公司工程部规定，设计单位资质等级必 须为丙级及以上，施工单位必须具备二级及以上资质。 3、报消防局的图纸要蓝图，加盖本年度年审专用章。图纸上要有 轴线。 4、装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调风 水电图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报 警图,弱电系统图。

5、装修方案中有无影响广场外立面或影响其它用户使用的设 施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。 6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。 7、装修方案中有无超过广场结构承重的设备，如：书架、水 池、蓄电池组等。

一、强电专业审图要点 1.强电系统图中开关的选择是否与广场的原设计有冲突。 2.照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同一回路上设 备是否过多(尤其是使用多用插座接多个电脑的办公室) 3.重要设备(如设备机房)是否为应急电源供电，应急电源是否 为真双路。 4.照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。 5.照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装有补偿电容 ，以提高功率因数。 6.是否满足计量需求。

二、弱电专业审图要点 1.检查强弱电线路之间是否存在干扰。 2.弱电配线架位置是否利于维修。 3.如果商铺门为自动玻璃门，检查是否为断电开锁，消防 状态下能否开门。

三、暖通专业审图要点1.温控器安装位置是否合理(大开间内应按控制区域分布，不 应集中安装)。

2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路布置是否 合理。3.空调水管路是否有分路阀门控制。 4.房间内新风量分配是否合理(特别注意大会议室等位置), 总量供应是否足够。 5.电脑机房等重要区域是否装有24小时空调。

四、消防专业审图要点 1.图纸上门的数量是否符合大于60平方米不少于两个门，门 的宽度，及两个门的间距应符合消防规定，室内通道上是 否有障碍物。 2.开放式办公区内是否有机械排烟装置。 3.喷淋头的间隔是否大于3.6米，烟感探头的间距是否大于 5.8米，烟感探头与出风口的间距是否小于1米。 4.消防报警图上是否有消防广播，每一个独立的房间 是否有一个

烟感探头。

五、综合维修专业审图要点 1.地面，天花及隔墙的材质是否符合消防规定(A/B级 耐火),隔墙是否到顶(若到顶则必须涉及消防改造)。 2.地插的剃凿深度不应超过广场允许深度。 3.吊顶的设备(风机盘管等)、阀门下方应有检修口。 4.装修使用的装修材料是否有超过广场 原设计载荷的重物。

六、暖通给排水专业审图要点

1.对区域内卫生间等设施的改造是否影响广场防水层。2.拆改的卫生洁具等设施是否日后可以恢复。 3.客户自用设施(如开水器、咖啡机等)上下水是

否按广场规定接驳，有无计量措施。

隐蔽验收检查要点一、二装电气专业验收要点1、墙体隐检 线管与线盒规范要求，线盒、线管与木框架，轻钢龙骨、水泥墙 面需用管卡于500mm距离之间固定，线盒用螺丝固定。 配电箱垂直水平固定在轻钢龙骨、水泥墙面及木框架上，引出线 槽，线管需做跨接地线。

2、地面隐检 验收前须看已审批过二装租户图纸。 地面线管敷设规范要求500mm-600mm距离固定线管与地面线槽联 接时，开孔需锁母锁住，并做跨接地线。 地面、线槽强、弱电分开，敷设、线管与线盒做接线。 墙体线槽与地面线槽连接符合规范要求做跨线接口应圆滑无毛 刺。

3、天花隐检1) 线管与线盒天花敷设时，需加跨接线。强电线槽连接有良好 跨接，使用标准三通，90°弯头连接。 2)线槽与线管连接需加过渡盒。照明灯具软管与线盒需做跨接， 灯具吊链不准捆绑广场各系统保温。

4、系统验收1) 配电箱内有标识系统图，干净清楚，回路相对应， 配电箱小母排连接固定螺丝要牢固，有保护板，电 缆接头需涮锡。 2)地插出线口软管需封板后，与办公桌屏风连接时需 加跨接地线，插座需加线盒做保护，线槽内强弱电 分开敷设。 3)配电箱开关容量与审批图纸是否相符，总开关容量 必须与租户开关容量匹配。

二、二装弱电专业验收要点 1. 墙体隐检中检查弱电线盒不应少于两点固定，线管必须 采用专用线卡固定，管卡间距需合理，所有线管必须使 用专用金属线管。 2. 地面隐检中，地面插座出线需使用软管连接于办公桌处 ,地面线槽不允许强弱电同槽布放，地面线槽盖板禁止地 面违规开口。

3. 天花隐检中广场弱电线管色标不应被喷涂，线管中的弱电线路布 线应穿完。吊顶内的广播喇叭应完整，无施工中被损坏情况。电 视线路末端的接口面板或分支器、分配器管设备均已完成安装， 且具备开通测试条件。电话水平线用户端应已完成设备的接驳， 且具备开通条件。 4. 广场弱电房内的电话布线应与压线模块已完成接驳，且线路标识 需要完成粘贴。若

有光纤布线时，应检查光纤末端的ST头已与 线路接驳好，且末端余留的线路不应有死弯现象存在，线路标识 要已粘贴好。

三、二装消防专业验收要点 : 一)、消防隐检 1) 验收前须看已审批过二装租户图纸； 2)烟感探头和喷淋头的布置应符合国标； 喷淋管道管件接头处 有无渗漏管道有无缺吊架，管件连接是否涮防锈漆； 3)检查事故照明灯、疏散指示灯安装位置及型式符合国标； 4)检查卷帘门声光报警器，温感设施安装正确 。

二)、系统验收 ① ② ③ 检查烟感探头和喷淋头距风口遮挡物的间距符合国标； 检查喷淋头饰盖齐全及距吊顶板长度一致； 检查疏散灯和事故照明开启功能正常。

三)、消防自检

1)施工方提交装修竣工图，依据竣工图100%检查烟感探头报警信息 返回控制室地址号与现场相符； 2)警联动广播警铃动作功能，通道指示灯开启正常； 3)烟感探头报警联动排烟风机运行，消防通道防排烟阀等设施功能 正常；

四、二装空调专业验收要点 隐蔽检查 1)验收前须看已审批过二装租户图纸； 2)所增加的空调设备预留检修口位置； 3)空调设备的安装位置与梁柱、风道、管道的距离>350mm ,留 有足够的检修空间； 4)餐饮业租户安装油烟净化器需经过环保局测试合格批准后方可 投入使用； 5)装修区域内空调系统冷凝水管坡度符合标准规范，接口使用三 通管连接正确；

6)装修区域内广场原有管道、风道、阀门保温施工中无破坏现象， 保持完好状态； 7) 空调二装系统保温坚实紧固无空洞，破损、开裂等现象，否则 夏季运行易于出现滴水现象； 8) 冷冻水管径应逐级变径，保证供给冷量充足。

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