金地·格林春岸广告推广策划全案(含平面)

武汉金地格林春岸年度全案,含大量创作平面。(平面有版权)

金地· 格林春岸

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市场走势

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武汉各片区四月销售情况

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五月第二周走势

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片区个案分析

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万科高尔夫城市花园四期

别墅 物业形态 户型 交房标准 价格 叠拼/独栋 主力248㎡ 精装 350万起

高层 26层/22层 89--160㎡ 精装 8000元/㎡

2010年5月起90-180平方米房源开售，价格8000-9200元/平方米，商 贷99折，一次性付款98折。

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万科高尔夫卖点整理

万科品牌 成熟高档社区 三面环水 高尔夫球场 5300平方米会所 区外专线巴士 多条线路(207、603、604、47路)

假日风情园林社区 3梯8户 赠送270度弧形花池 三叠十二景 装修房 风车布局(多角观景) 生活配套(幼儿园、菜场)

4期别墅 一线临湖、三境式庭园、透天 半地下室

4期高层 共享别墅景观资源

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万科高尔夫广告策略分析

整体表现： 形象方面继续走高端路线，但是为了迎合市场从大户型转小户推出 约90㎡的户型，先树立其顶级一线临湖别墅的高端形象，再将高性 价比及共享别墅级绝佳景观资源为卖点的小户型推出，客群较以前 偏年轻化。

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恒大城二期

占地面积42万方

建筑面积62万方

物业类型多层/小高层

容积率0.94

户型区间3+1花园别墅150-220㎡、 电梯洋房70—140㎡,空中 花园复式59—197㎡

建筑风格欧式

交房标准装修

价格均价5800元

4月12日推出全复式楼王120—160㎡毛坯5500 5月推出精装修房源面积80-95平平方米，均价5800元/平米。

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恒大城卖点整理

低密度

7米挑高花园复式精装修 地理位置 金牌物业(戴德梁行)

消费者购买理由低密度宜居，紧凑型洋房、创新空中花园复 式、价格实惠

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恒大城广告策略分析整体表现： 恒大集团推出的新盘。金碧辉煌的会所降低了其整个项目形象，但 是恒大城素以价格战为主要销售手段，性价比为其最大优势。

媒介投放：

有较大力度媒体投放，但是平面品质感较差。现场销售物料较少。

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金珠港湾

占地面积 24万㎡ 户型区间 主力户型90—100平方米左右 两房户型；别墅：278—318平米

建筑面积 17万㎡ 建筑风格 无

物业类型 多层7栋,高层8 栋,别墅44栋 交房标准 毛坯

容积率 0.54 价格 均价5500元/㎡。联 排和空中别墅，每 套300万—500万起 价。

在售面积有98㎡和100㎡2房以及138㎡3房，均价5500元/㎡左右， 别墅面积300平方米左右，总价300万-500万元/套。

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金珠港湾卖点价格 低密度 环境幽静 周边配套较为齐全 天窗，八角窗，八角平台

优惠活动

消费者购买理由湖景、配套、自然幽静、价格实惠

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金珠港湾广告策略分析整体表现： 广告无明显风格，以湖景为主要诉求点。楼盘品质不高。价格较低。 目标客群年龄偏大，以养老房为主要目的。

媒介投放：

媒体投放力度弱，平面品质感较差。现场销售物料较少。

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银湖御园卖点三重景观 滨湖公园 人车分流 物业类型纯粹 同享四季花城的成熟配套

价格

180度一线临湖户户朝南 2梯2户、2梯3户，2梯4户 双阳台，入户花园，空中花园

消费者购买理由滨湖公园、户型灵动、价格实惠、紧邻四季花城， 配套成熟

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银湖御园广告策略分析

整体表现： 虽强借万科四季花城与银湖翡翠的地缘优势，但其社区环境较差， 相较万科与银湖更见其项目品质一般，平面更是效仿银湖翡翠，无 自身特色。另外由现场已封顶的部分楼栋可看出其外立面品质较差， 媒介投放： 由其现场销售物料较少可看出媒体投放力度不大，加之推出的购房 与其平面形象相差甚远。 优惠活动可得出此案现已转为低价促销策略，其主要优势在于周边 烟草总部、三江航天、移动总部、联通总部、武铁总公司等大型企 业的先后入驻。

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翠堤春晓四期蜜园

占地面积 16万㎡

建筑面积 27万㎡

物业类型

容积率

6层多层、 1.39 11层小高层， 18层高层 交房标准 毛坯 价格 起价5100元， 均价5400元。

户型区间 四期在售户型87—95㎡二房，121 ㎡三房。三期尾盘86㎡二房

建筑风格 南亚风情园

起价5100元/㎡,均价为5400元/㎡,在售户型面积为70-90㎡。 现购房一次性付款98折，按揭99折。

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翠堤春晓卖点

价格 临近地铁5号线(规划) 多条公交线路 1梯2户

消费者购买理由临近古田、价格实惠、配套齐全

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翠堤春晓广告策略分析

整体表现： 整个项目共四期，四期推出的产品为“蜜园”,由其案名可知针对 年轻人婚房，现销售尚余一百多套房源，现场环境较差。

媒介投放： 已基本无大的媒体投放，估计其四期剩余房源预备自然消化。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/qecj.html