房产中介系统的设计与实现（毕业论文）

毕业设计（论文）

房产中介系统的设计与实现

System of Design and Implementation of Real Estate

Agents

学生姓名 ： 所学专业 ： 计算机科学与技术 所在班级 ： 2008-1 指导教师 ： 教师职称 ： 讲 师 完成时间 ： 2012年6月4日 吉林建筑工程学院城建学院

计算机科学与工程系

摘 要

随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学、全面、高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题。作为房产中介公司的管理者，希望能够对房产中介事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。

随着房地产业的发展,房地产中介市场也随之兴起。经过30多年的发展,房地产中介行业已经成了整个房地产行业产业链中不可或缺的一个重要环节。而房地产中介服务的不规范,以及由此而产生的种种乱象,已经使房地产中介服务成为一个让人离不开而又不敢恭维的行业。房地产中介行业中存在的败德行为、恶性竞争等不规范行为严重损害了消费者的利益,也毁坏了房地产中介行业的形象。因此,对房地产中介市场进行规范、整合已经成为一个急待解决的问题。

论文主要探讨“哈市房产中介系统”的理论基础和设计思想，根据系统的开发过程和系统的功能实现为主线来论述数据库管理软件的开发过程。主要阐述以软件工程理论作为系统开发的理论基础。

本系统主要采用B/S模式，所使用数据库：MYSQL。B/S最大的优点就是可以在任何地方进行操作而不用安装任何专门的软件，只要有一台能上网的电脑就能使用，客户端零维护。系统的扩展非常容易。B/S结构的使用越来越多，特别是由需求推动了AJAX技术的发展，它的程序也能在客户端电脑上进行部分处理，从而大大的减轻了服务器的负担；并增加了交互性，能进行

局部实时刷新。

本论文详细地介绍了开发系统的具体步骤，以及应用的技术，以配图例的方式详尽说明，并在文中对一些源程序作了详细的解释。

关键词：数据库MYSQL 房产中介系统模式

B/SAbstract

As the basic tool of information age, computer has been widely used in every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society, computer software ability examinations grow too.

With the development of real estate industry, the real estate market also will rise. After 30 years of development, the real estate industry already became the entire real estate industry industry chain an indispensable important link. And real estate intermediary services are not standardized, and hence all the chaos, has made the real estate intermediary service become a people to leave and did not dare to compliment the industry. but also damaged the image of real estate intermediary industry. Therefore, the real estate intermediary market norms, the integration has become an urgent problem to be solved.

This dissertation mainly discussed the basic theory and designation of “House Agency Management Information System” and the developing procedure according to system developing procedure and function realization. This dissertation introduced the specific steps in developing the system as well as the technical skill applied, presented with graphics and specific instruction and some source code has been explained particularly.

The system adopts B / S mode, B / S is the biggest advantages can carry on the operation in any place without installing any specialized software, as long as you have a computer that can link with the Internet can use, client zero maintenance. The expansion of the system very easy. B / S structure is used more and more, especially by the demand of the development of AJAX technology, the program can also in the client computer for processing section, thereby greatly reducing the burden on the server; and increased interactivity, can perform local real-time refresh.

Keywords database MYSQL house agency management

Browse / Server Model

目 录

摘要 ......................................................................................................................... I Abstract ................................................................................................................ IV 第1章 绪论 ........................................................................................................... 1 1.1 课题背景 ...................................................................................................... 1 1.2 目的和意义 .................................................................................................. 1 1.3 系统设计思想 .............................................................................................. 2 1.4系统开发环境 ............................................................................................... 3 1.5 论文的工作内容及论文的结构 .................................................................. 5 第2章 可行性分析 ............................................................................................... 7 2.1 经济可行性 .................................................................................................. 7 2.2 技术可行性 .................................................................................................. 8 2.3 操作可行性 .................................................................................................. 8 2.4 业务流程图 .................................................................................................. 9 2.5 本章小结 .................................................................................................... 10 第3章 需求分析 ................................................................................................. 11 3.1 房产中介管理信息系统的规划 ................................................................ 11 3.2 房产中介管理信息系统的需求分析 ........................................................ 12 3.2.1 数据流图 ............................................................................................. 12 3.2.2 数据字典 ............................................................................................. 14 3.3 本章小结 .................................................................................................... 19 第4章 总体设计 ................................................................................................. 20 4.1 系统模块总体设计 .................................................................................... 20 4.2 数据库设计 ................................................................................................ 22 4.2.1 数据库设计概述 ................................................................................. 22 4.2.2 数据分析 ............................................................................................. 22 4.3 数据库的详细设计 ..................................................................................... 23 4.3.1 数据库E-R图的设计 ......................................................................... 24 4.3.2 数据表的设计 ..................................................................................... 25 4.4 本章小结 .................................................................................................... 27

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第2章 可行性分析

本系统的目标是改善房产中介机构的管理模式，使企业提高竞争力，达到竞争致胜快速成长的目的，树立以客户为中心的管理思想，并在此基础上开展的包括房屋信息、客户信息、出售管理、租赁管理、费用管理、综合查询、系统设置等实施的全部租赁管理过程。充分参照国内房屋中介机构及种种要求的基础之上，达到充分适应中国国情、改善企业管理粗放，工作不规范、服务工作不到位现象，同时能够大大减轻公房管理部门的负担，降低管理成本。对企业在出售、租赁过程中的房屋信息进行全面管理，为企业提供出售、租赁房屋信息，使企业做出有效地决策。对企业在出售、租赁过程中的客户预订、租房、购房、退订、转入租、退租、续租等信息管理，全面管理与客户的所有历史档案。用于对租赁信息所产生的租赁费用进行全面管理，企业可以对押金、租金、水电、物管等费用进行收取统计，解决了房屋租赁手工管理中普遍存在的问题，通过对费用收取的管理，可以尽快地掌握财务的收支状况，真正做到财务业务一体化和信息的高度集成，使得敏捷管理成为可能。用于对客户租赁信息模板的设置，修改、信息查询，真正体现整个租赁过程的现代化管理。提供领导们最关心的数据、账目表、收费情况和各时间段的自定义数据查询。用于对水、电和其它收费项目的价格设定，系统管理员的设定，并对系统的数据进行管理。

2.1 经济可行性

估算系统的开发费用和今后的运行、维护费用，估计系统可以使公司

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的管理效率有很大提高，并将费用与效益进行比较。系统的效益可以从公司利益和社会效益两方面考虑。对于管理信息管理系统则应着重分析其社会效益。例如，系统运行后可以提供哪些以前无法及时提供的信息，用户查询和使用信息的方便程度提高多少、速度增加了多少，对管理人员进行决策提供了多少帮助等等。下面是对系统的经济可行性进行具体的分析：

运行该系统的硬件和软件支持费用需要6,000元，但软件开发费用估计20,000元，但系统投入使用后，每年估计节约支出约10,000元，假设该软件可以使用4年。一次性支出26,000元，这样可得出每年效益的当前值如表2-1所示。

1. 货币的时间价值

表2-1 房产中介公司系统货币时间价值 年份 1 2 3 4 将来值(元) 10,000 10,000 10,000 10,000 (1+i)n 1.05 1.10 1.16 1.22 现在值(元) 9,524 9,070 8,639 8,227 累计的现在值(元) 9,524 18,594 27,233 35,460

2. 投资回收期

引入管理信息系统三年后，可以节省27,233元，比最初投资还少1,233元。但第三年可以节省8,639元。

即：1233/8639=0.143 3+0.143=3.143(年) 3. 纯收入

35,460-26,000=9,460(元)

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当然，如果想要在四年后得到预计的纯收入，那么首先就应拿出初期投资的26,000元。而且考虑到开发本系统将为以后带来的利益，拿出26,000元来进行管理信息系统的开发，是绝对必要。

经过以上分析，房产中介系统的开发是可行的。

2.2 技术可行性

该系统在现有系统的基础上加入了新的数据库的支持，使用了先进的数据库技术与数据管理技术，使数据的准确性与安全性得到了很大的提高，且在用户的并行操作与用户管理方面也有了极大地改善。使用的全新的盟友系统开发平台。在以上几点中已可以看出新系统的性能与功能上与现有系统的差别，首先新系统克服了原来系统的资金投入大，技术含量低，系统工作负担重等缺点。而且加入了对数据的安全性保护的功能，使原有系统在可用性与稳健性方面有了很大的进步。由于系统采用了先进的数据库技术以及盟友系统开发平台，在系统开发过程中将尽量考虑到，对现有软件的兼容性。系统使用的新技术是完全基于原有的系统上的,故用户不必考虑新系统带来的人员培训等等。就目前使用的开发技术来说，系统的功能目标应该能够达到，利用现有的技术在规定的期限内开发工作基本能够完成。

2.3 操作可行性

从系统使用难易程度上来看，系统使用起来并不复杂，本系统具有友

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好的客户端界面，结构清晰的工作流程，学习该系统的使用不会困难。

2.4 业务流程图

根据房屋中介公司的具体情况，业务可分为三类，第一类是查询房屋信息，主要负责通过一些需要出租或出售的房主处查询到房源。第二类是发布房屋信息，将获取到的房源编辑为信息发布到系统前台。第三类是对现有房屋信息的管理。

1. 前台用户业务流程

普通会员可以通过注册帐号获得系统账号，用户拥有会员身份后可以系统中现有的房源信息进行精细查询，会员也可以修改个人基本资料。前台用户业务流程如图2-1所示。

买房/收房信息浏览注销普通会员登录个人注册个人信息修改求租/出租信息浏览发布管理发布信息

图2-1 前台用户业务流程图

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2. 管理员业务流程

后台管理员主要负责用户的管理，用户信息的查询，添加其他管理员的操作，并对买卖双方的交易进行统计分析，对账目进行管理等。还可以进行新闻的发布，以供前台用户的参看与查询。管理员业务流程如图2-2所示。

用户管理用户信息管理员统计分析交易信息账目管理账目信息新闻管理新闻信息

图2-2 管理员业务流程图

系统的目标确定后，可以从技术可行性、经济可行性和操作可行性三个方面对能否实现新系统目标进行可行性分析。

2.5 本章小结

本章主要介绍了系统的核心模块的业务流程，并给出相应的业务流程图做以说明。同时，对其可行性进行了分析，主要从技术、经济和操作三

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