有机发光二极管(OLED)投资项目可行性分析报告

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有机发光二极管（OLED）投资项目

第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章可行性分析报告

有机发光二极管（OLED）项目总论

有机发光二极管（OLED）项目建设背景及必要性 有机发光二极管（OLED）报告编写说明 有机发光二极管（OLED）建设规模及产品方案 有机发光二极管（OLED）项目节能分析 有机发光二极管（OLED）环境保护 有机发光二极管（OLED）项目进度规划 有机发光二极管（OLED）投资估算与资金筹措 有机发光二极管（OLED）经济效益分析 有机发光二极管（OLED）项目评价

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第一章 项目总论

一、项目提出理由

尽管我国经济下行压力有所加大，但工业利润仍然保持较高增速。其中，石油开采、化学原料等行业贡献率较高。值得注意的是，工业利润较快增长主要靠价格上涨拉动，一旦价格上涨不能持续，利润容易下降。江源指出，技术和质量的超越比总量超越更重要，必须要依靠创新驱动高质量发展，加速提高产业附加值。“这表明我们采取的一系列政策措施取得了良好的效果，企业转型升级的意愿在上升，发展实体经济的信心在增强。”工信部将调整优化重点区域产业布局，指导和督促重点区域重点行业实施采暖季错峰生产，严控“两高”行业产能，坚持采用市场化、法治化手段，严格执行环保、能耗、质量、安全、技术等强制性综合标准，确保落后产能应去尽去。同时，将以“两高”行业为重点，支持企业实施绿色化、智能化升级改造，支持新一代信息技术、节能环保、高端装备、新材料、生物技术等先进制造业快速发展。

为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施《中国制造2025》的战略决策。这是未来10年引领制造强国建设的行动指南，也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。

二、项目基本情况 （一）项目名称

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有机发光二极管（OLED）投资项目 （二）项目选址

xxx产业园

上饶，古称饶州、信州，为江西省下辖地级行政区（市），位于江西省东北部，北纬27o48′～29o42′，东经116o13′～118o29′之间，属内陆区域。上饶东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处。自古就有“上乘富饶、生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。全境东西宽210千米，南北长194千米。土地总面积22791平方千米，山地面积2342平方千米，丘陵区面积14436平方千米，平原区面积6013平方千米，分别占上饶市总面积的10.27%、63.34%和26.39%。上饶先后被评为“中国最具幸福感城市”、“中国最佳浙商投资城市”、“中国最佳粤商投资城市”、“中国最佳闽商投资城市”、“江西省区域发展的四个重点城市之一”、“中国优秀旅游城市”。2016年1月，江西省两会上，上饶被定位为建设省域副中心城市、赣浙闽皖四省交界高铁枢纽城市、江西融入长三角对接海西的桥头堡、生态宜居示范城市和国内外有影响的旅游目的地。2016年9月，上饶入选“中国地级市民生发展100强”之一。 （三）项目承办单位

某某有限公司

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰

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富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 3.1 3.2 项目名称 企业资产状况 企业总资产 固定资产 流动资产 无形及其他资产 长期股权投资 负债总额 流动负债 长期负债 所有者权益 实收资本 企业经营情况 主营业务收入 主管业务成本 主营业务利润 营业利润 利润总额 年缴纳所得税 净利润 财务指标 资产负债率 净资产收益率 单位 2015年 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 7684.56 4685.71 2998.85 2087.10 1341.03 746.07 5597.46 5000.00 6839.26 5813.38 1025.88 1025.88 1025.88 256.47 769.41 27.16 13.75 审计财务数据 2016年 9040.66 5512.60 3528.06 3210.92 2063.12 1147.80 5829.74 5000.00 8046.19 6839.27 1206.92 1206.92 1206.92 301.73 905.19 35.52 15.53 2017年 10636.07 6485.41 4150.66 4939.88 3174.03 1765.85 5696.19 5000.00 9466.10 8046.19 1419.91 1419.91 1419.91 354.98 1064.93 46.44 18.70 备注 三、项目建设方案 （一）项目产品

该项目产品为有机发光二极管（OLED）。有机发光二极管（Organic

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Light-Emitting Diode, OLED）又称为有机电激光显示、有机发光半导体。由美籍华裔教授邓青云（Ching W. Tang）于1979年在实验室中发现。OLED显示技术具有自发光、广视角、几乎无穷高的对比度、较低耗电、极高反应速度等优点。但是，作为高端显示屏，价格上也会比液晶电视要贵。 （二）项目建设原则

第四次工业革命的浪潮涌来，全球制造业正经受着前所未有的冲击、调整和变革。各工业发达国家纷起应对，制订国家战略，以求在行将到来的变革中取得主动。美国于2011年颁布了先进制造伙伴计划（AMP），以“确保美国在先进制造业中的领导地位”；随后，又提出了再工业化和制造业回归的口号。德国提出《德国2020高技术战略》，英国制订了“英国工业2050战略”，日本相继提出物联网和机器人战略，法国起草了《未来产业》规划，韩国则有“未来增长动力计划”，等等，无不是为促进本国制造业适应未来、赢得发展。中国制造业就规模和总量在世界名列第一，但中国制造业在效益、效率、质量、产业结构、持续发展、资源消耗等方面与工业发达国家差距较大。中国制造业必须从规模、速度的发展轨道转向质量、效益的发展轨道，从高速度发展转向高质量发展，才能在第四次工业革命中形成持续发展的能力，继续成为中国国民经济的主体，与中国在全球制造业中的地位相对应。

据中国工程院发布的《2017中国战略性新兴产业发展报告》显示，“十二五”期间，战略性新兴产业相对于其他工业行业呈现出快速发展态势，发展总量明显增加，占全部工业和经济总量的比重逐年上升。截至“十二五”末，战略性

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新兴产业增加值占国内生产总值的比重达到8%左右，较2010年接近翻番，实现规划目标。上述数据可以看出，目前战略性新兴产业已经成为引领经济发展的重要力量，预计在“十三五”期间，战略性新兴产业将成为我国经济发展过程中，比较重要的一个经济增长点。同时，其发展对于推动我国经济转型升级以及提高综合国际竞争力都将发挥举足轻重的作用。 （三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21180.11平方米（折合约31.77亩），代征公共用地面积868.38平方米，净用地面积20311.73平方米（红线范围折合约30.47亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照有机发光二极管（OLED）行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合有机发光二极管（OLED）制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3756.1万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积20311.73平方米，建筑物基底占地面积14484.29平方米，总建筑面积20740.29平方米，其中：规划建设主体工程15778.14平方米，仓储设施面积2701.46平方米（其中：原辅材料仓储设施1584.31平方米，成品贮存设施1117.15平方米），办公用房1218.69平方米，职工宿舍467.17

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平方米，其他建筑面积574.83平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20740.29平方米；项目规划绿化面积1393.38平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3848.48平方米；土地综合利用面积20311.73平方米。

建筑工程投资一览表

序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 5.3 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 8.1 9 9.1 9.2 工程类别名称 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 职工宿舍 食堂、浴池 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 绿化景观工程 其他工程 景观及亮化工程 其他 合计 占地面积 （㎡） 10334.60 5443.54 2721.77 2169.29 2701.46 1117.15 1462.44 121.87 60.94 60.94 81.25 81.25 974.96 406.23 467.17 101.56 310.77 310.77 4454.37 3848.48 585.58 20.31 1393.38 1393.38 20311.73 总建筑面积 （㎡） 15778.14 10887.08 2721.77 2169.29 2701.46 1117.15 1462.44 121.87 60.94 60.94 81.25 81.25 1787.42 1218.69 467.17 101.56 310.77 310.77 20.31 20.31 20740.29 计容面积 （㎡） 15778.14 10887.08 2721.77 2169.29 2701.46 1117.15 1462.44 121.87 60.94 60.94 81.25 81.25 1787.42 1218.69 467.17 101.56 310.77 310.77 20.31 20.31 20740.29 单位造价 （元/㎡） 1518.00 1518.00 1518.00 1518.00 1214.40 1214.40 1214.40 1214.40 1062.60 1062.60 607.20 607.20 1518.00 1518.00 1518.00 1518.00 1062.60 1062.60 582.83 350.00 260.00 1138.50 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 0.00 投资金额 （万元） 2395.12 1652.66 413.16 329.30 328.07 135.67 177.60 14.80 6.48 6.48 4.93 4.93 271.34 185.00 70.92 15.42 33.02 33.02 152.24 134.70 15.23 2.31 48.77 48.77 0.00 0.00 0.00 3239.97 不计容面积（㎡）

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四、投资计划

根据谨慎财务测算，项目总投资12513.02万元，其中：固定资产投资7629.89万元，占项目总投资的60.98%；流动资金4883.13万元，占项目总投资的39.02%。在固定资产投资中，建设投资7546.35万元，占项目总投资的60.31%；其中：建筑工程投资3239.97万元，占项目总投资的25.89%；设备购置费3283.46万元，占项目总投资的26.24%；安装工程费98.5万元，占项目总投资的0.79%；工程建设其他费用812.9万元，占项目总投资的6.5%（其中：土地使用权费665.58万元，占项目总投资的5.32%）；预备费111.52万元，占项目总投资的0.89%。建设期固定资产借款利息83.54万元，占项目总投资的0.67%。某某有限公司计划自筹资金（资本金）9796.33万元，占项目总投资的78.29%；申请银行借款总额2716.69万元，占项目总投资的21.71%（项目建设期申请银行固定资产借款2716.69万元，占项目总投资的21.71%。

该项目建设期约为34个月，计划分两期进行建设。第一期：建设周期17个月，计划投资7507.811000万元；第二期：建设周期17个月，计划投资5005.21万元。

五、经济效益分析

项目建成投入正常运营后主要生产有机发光二极管（OLED）类产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入30519.56万元，总成本费用26353.2万元，税金及附加140.31万元，利润总额4026.05万元，利税总额5447.54万元，税后净利润3019.54万元，达纲年纳税总额2428万元；达纲年投资利润率32.17%，

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投资利税率43.53%，投资回报率24.13%，项目盈亏平衡点55.99%，全部投资财务内部收益率26.18%，财务净现值4898.557.657.65年，总投资收益率33.15%，资本金净利润率41.1%；提供就业职位305个，达纲年综合节能量7.68吨标准煤/年，项目总节能率19.98%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

六、节能分析

“有机发光二极管（OLED）投资项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量246390千瓦?时，年总用水量5372.89立方米，年消耗天然气10标准立方米，项目年综合总耗能量（当量值）30.75吨标准煤/年；工业产值综合能耗1.01千克标准煤/万元，单位现价增加值综合能耗4.72千克标准煤/万元，单位营业收入电耗8.07千瓦?时/万元，低于2017年某某、某某单位GDP能耗和单位现价增加值能耗。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量7.68吨标准煤/年，项目总节能率19.98%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

七、环保和清洁生产

加快传统产业绿色化改造关键技术研发。围绕钢铁、有色、化工、建材、造纸等行业，以新一代清洁高效可循环生产工艺装备为重点，结合国家科技重大工程、重大科技专项等，突破一批工业绿色转型核心关键技术，研制一批重大装备，支持传统产业技术改造升级。重点支持钢铁行业研发换热式两段焦炉及高效、清洁全废钢电炉冶炼新工艺，有色行业研发超大容量电解槽、连续吹

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炼等设备与工艺，化工行业研发流化床多晶硅生产、氯化法钛白粉生产、新一代分离膜及膜器等新工艺及装备，水泥行业研发新型低碳、高标号熟料生产工艺，造纸行业研发高速造纸机智能化控制设备、非木浆黑液高浓度提取及蒸发工艺。

八、项目综合评价

本期工程项目总投资12513.02万元，其中：建设投资7546.35万元，建设期固定资产借款利息83.54万元，流动资金4883.13万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入30519.56万元，总成本费用26353.2万元，年利税总额5447.54万元，其中：税后净利润3019.54万元；纳税总额2428万元，其中：增值税1281.18万元，税金及附加140.31万元，年缴纳企业所得税1006.51万元；年利润总额4026.05万元，税后财务内部收益率26.18%，全部投资回收期7.65年，固定资产投资回收期4.66年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。

本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。

引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋“进”，以更有力的改

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革举措、更“活”的市场、更“实”的创新、更“宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长“发动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越。

九、项目主要经济指标分析

主要经济指标一览表

序号 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 4 5 6 6.1 6.2 财务指标名称 项目经营纲领 有机发光二极管（OLED） 项目占地指标 总用地面积 代征地面积 净用地面积 项目用地控制指标 净用地面积 总建筑面积 不计容面积 计容面积 场区总体利用面积 绿化景观工程 服务性工程 绿化覆盖率 建筑系数 建筑容积率 办公及生活用地所占比重 固定资产投资强度 项目总投资强度 占地产出收益率 占地吸纳当地就业率 理论停车泊位 土地综合利用率 项目拟定劳动定员 项目建设期 能源利用 能量利用率 能源利用率 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % % 万元/公顷 万元/公顷 万元/公顷 人/公顷 个 % 人 月 % % 规划 目标值 21180.11 868.38 20311.73 20311.73 20740.29 20740.29 20311.73 1393.38 974.96 6.86 71.31 1.02 4.80 3756.10 6160.00 15024.40 150.15 36.00 100.00 305 34 94.67 29.11 备注 达纲年 达纲年 31.77 30.47 30.47 达纲年 规划设计丨投资分析丨产业运营

6.3 6.4 7 7.1 7.1.1 7.1.1.1 7.1.1.1.1 7.1.1.1.2 7.1.1.1.3 7.1.1.2 7.1.1.2.1 7.1.1.2.2 7.1.1.3 7.1.1.3.1 7.1.1.3.2 7.1.2 7.2 7.3 8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.3 8.3.1 8.3.2 8.4 9 9.1 9.1.1 9.1.2 9.1.3 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 综合节能量 综合节能率 项目总投资现值PVI 固定资产投资现值 项目建设投资 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费用 无形资产 其他投资 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资金 铺底流动资金 资金来源 项目资本金 债务资金 建设期投资借款 流动资金借款 申请国家专项资金 财政无偿资金 财政有偿资金 其他方式融资 经济效益评价 年收入总额 年营业收入 补贴收入 投入产出比 年综合总成本费用 可变成本 固定成本 经营成本 企业支付的利息费用 增值税 税金及附加 年利税额 年利润总额 企业所得税 税后净利润 tce % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 7.68 19.98 12513.02 7629.89 7546.35 6621.93 3239.97 3283.46 98.50 812.90 665.58 147.32 111.52 111.52 83.54 4883.13 1464.94 12513.02 9796.33 2716.69 2716.69 30519.56 30519.56 2.44 26353.20 21230.97 5122.23 25749.62 122.52 1281.18 140.31 5447.54 4026.05 1006.51 3019.54 含出让金 含税 达纲年 0.00 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 规划设计丨投资分析丨产业运营

9.10 9.11 9.12 9.13 9.14 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 10.13 10.14 10.15 10.16 10.17 10.18 10.19 10.20 10.21 10.22 10.23 10.24 息税前利润 息税前利润保障比率 纳税总额 销售净利润率 销售利税率 财务评价指标 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资回收期 固定投资回收期 全部投资财务内部收益率 财务净现值 全部投资利润率 全部投资利税率 全部投资回报率 盈亏平衡点 项目损益临界量 保本营业收入 项目经营安全度 安全边际额 安全边际率 资产负债率 流动比率 速动比率 项目综合纳税率 营业净利润率 营业利税率 全员劳动生产率 利息备付率 偿债备付率 万元 万元 % % % % 年 年 % 万元 % % % % 吨 万元 % 万元 % % % % % % % 万元/人 4148.57 33.86 2428.00 9.89 17.85 33.15 41.10 7.65 4.66 26.18 4898.55 32.17 43.53 24.13 55.99 0.56 17087.90 44.01 13431.66 44.01 16.83 729.41 597.84 7.96 9.89 17.85 100.06 26.11 10.53 〃 〃 〃 〃 〃 达纲年 〃 税后 税后 税后 0.00 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃

第二章 项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

推动传统块状经济向现代产业集群提升。加大龙头企业培育力度，进一步促进其在块状经济中发挥产品辐射、技术示范、信息扩散和营销网络等方面的

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核心带动作用。鼓励企业积极向产业链的上下游扩展，支持企业依托原有产业优势发展相关产业，引导企业围绕主导产品开展专业化分工协作，促进块状经济产业链的纵向延伸和横向拓展，提升块状经济的产业分工地位和整体竞争力。完善块状经济生产性服务体系，加快公共服务平台建设，为企业转型升级提供技术支持、检验检测、金融保险、信息咨询、资质认证、物流仓储、人才培训等服务。促进产业和企业向开发区、工业园区和乡镇工业功能区集聚，使各类园区成为产业集群的核心区域。选择一批块状经济比较发达的县（市、区）作为全省培育现代产业集群示范点。

党的十九大报告明确要求，必须把发展经济的着力点放在实体经济上，社会各界对实体经济的重视程度明显提高，将有助于改善工业新旧动能转换的外部环境。其次，新技术新产业新业态新模式新市场主体不断涌现，特别是互联网、大数据、人工智能等新一代信息技术风起云涌，将形成一批新兴产业集群和龙头企业，促进我国产业迈向全球价值链中高端。然后，新技术新业态正加速向传统产业各个领域渗透融合，将推动工业领域的质量变革、效率变革和动力变革，提高工业全要素生产率。

二、项目建设必要性分析

加快推进中小企业服务体系建设。加强统筹规划，完善服务网络和服务设施，积极培育各级中小企业综合服务机构。通过资格认定、业务委托、奖励等方式，发挥工商联以及行业协会（商会）和综合服务机构的作用，引导和带动专业服务机构的发展。建立和完善财政补助机制，支持服务机构开展信息、培

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训、技术、创业、质量检验、企业管理等服务。

大力倡导企业家精神。贯彻落实《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。加强对民营企业家的关注和保障，营造鼓励创业创新、宽容失败的社会氛围，强化创造利润、奉献爱心、回报社会的价值导向。通过理论培训和实践锻炼，提升企业家的战略管理能力，培育一批专注实业、精于主业、勇于创新的企业家队伍。（发展改革委、工业和信息化部、全国工商联）

促进生产方式绿色精益化。利用移动互联网、云计算、大数据、物联网及分享经济模式促进生产方式绿色转型，推动研发设计、原材料供应、加工制造和产品销售等全过程精准协同，强化生产资料、技术装备、人力资源等生产要素共享利用，实现生产资源优化整合和高效配置。加快形成企业智能环境数据感知体系，落实生态环境保护信息化工程。加快绿色数据中心建设。发展大规模个性化定制、网络协同制造、远程运维服务，降低生产和流通环节资源浪费。推动电子商务企业直销或与实体企业合作经营绿色产品和服务，鼓励利用网络销售绿色产品，满足不同主体多样化的绿色消费需求。利用线上线下融合等模式推动绿色消费习惯形成，增进民众绿色消费获得感。

第三章 报告编写说明

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、

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工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

第四章 建设规模及产品方案

一、建设规模及主要内容

本期工程项目规划总用地面积21180.11平方米（折合约31.77亩），其中：代征公共用地面积868.38平方米，净用地面积20311.73平方米（红线范围折合约30.47亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积20740.29平方米，其中：规划建设主体工程15778.14平方米，仓储设施面积2701.46平方米（其中：原辅材料仓储设施1584.31平方米，成品贮存设施1117.15平方米），办公用房1218.69平方米，职工宿舍467.17平方米，其他建筑面积574.83平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算，本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20740.29平方米；预计建筑工程投资3239.97万元。

项目用地功能及建设指标平衡一览表

序号 1 1.1 1.2 1.2.1 类别名称 项目用地 总用地面积 代征地面积 代征道路面积 单位 ㎡ ㎡ ㎡ 项目控制指标 21180.11 868.38 607.87 所占比重 （%） 备注

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工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

第四章 建设规模及产品方案

一、建设规模及主要内容

本期工程项目规划总用地面积21180.11平方米（折合约31.77亩），其中：代征公共用地面积868.38平方米，净用地面积20311.73平方米（红线范围折合约30.47亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积20740.29平方米，其中：规划建设主体工程15778.14平方米，仓储设施面积2701.46平方米（其中：原辅材料仓储设施1584.31平方米，成品贮存设施1117.15平方米），办公用房1218.69平方米，职工宿舍467.17平方米，其他建筑面积574.83平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算，本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20740.29平方米；预计建筑工程投资3239.97万元。

项目用地功能及建设指标平衡一览表

序号 1 1.1 1.2 1.2.1 类别名称 项目用地 总用地面积 代征地面积 代征道路面积 单位 ㎡ ㎡ ㎡ 项目控制指标 21180.11 868.38 607.87 所占比重 （%） 备注

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