物业公司员工管理

目录

公司简介······································

序言······································

第一章总则···································

第二章职员招聘与录用·························

第三章职员福利·······························

第四章考勤制度·······························第五章薪酬制度································

第六章职员行为规范···························

第七章奖罚条例································

第八章食堂治理制度····························

第九章宿舍治理制度····························

第十章卫生及安全守则·························

公司简介

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深圳市洪湖物业治理有限公司成立于1999年，是深圳市物业治理协会会员单位。公司自创立以来一直坚持以“跻身深圳一流品牌物业公司行列”为目标，凭借公司雄厚的资金实力、高素养的治理人才、全新的经营理念、丰富的行业经验，在激烈的市场竞争中，不断的实践新的治理和服务模式，充分利用市场机制优势，内外兼修。通过近10年的进展，企业实力和行业竞争力不断的提高，在深圳的物业行业占有自己的一席之地。

目前公司拥有近100人的高素养职员队伍，其中治理人员大专以上学历者12人，包括高级物业治理师2人，强弱电工程师3人，会计师1人，工程部

60%的职员具有中高级职称，保安部80%的职员为退

伍军人。公司所管辖的物业洪湖大厦从2004年起连

续六年被评为“东门街道办治安治理先进单位”；2009

年8月10日，公司通过竞标，成功的从具有一级资

质企业的深圳市深华物业公司手中接过培森大厦的

物业治理权，奠定了公司在行业的信誉和地位。

近年来公司成长进展迅速，先后涉足深圳各区物业大厦、商业街以及都市社区的物业项目，在深圳

的物业行业建立了良好的口碑和行业阻碍力。公司一

直秉承“客户中意，职员成长，企业进展”的经营治

理理念，遵循“精诚服务，共创和谐”的服务宗旨，

以服务为中心，坚持专业化、精细化服务，以科学严

谨的治理手段和模式，走重服务、重信誉的品牌化建

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设之路，为宽敞业主提供专业化的物业治理服务，得到了业主和业界的一致好评。

序言

欢迎加入“深圳市洪湖物业治理有限公司”，成为我们的一员！

洪湖物业公司一直秉承“客户中意，职员成长，企业进展”的经营治理理念，遵循“精诚服务，共创和谐”的服务宗旨，为宽敞业主提供专业化的物业治理服务。

我们建立起以优质高效服务为标准，以提高职员的个人素养、专业技能为目的，以企业进展壮大为目标的企业治理体制。

本手册旨在公司政策、工作程序、工资福利等

方面为职员进行介绍，以方便大伙儿尽快的熟悉公司

的治理体制。假如您对手册的内容有疑问，请与您的

部门负责人或公司办公室联系。

公司行政治理层将依照需要定期与职员一起回忆手册中的内容。在董事会授权下，手册内容亦能够

通过职员大会、布告栏或公司内部通告等方式作变更

通知或特不指示。

每位职员进入公司时必须熟读此手册。并在上岗前完全掌握并理解手册中的全部内容，将其付诸于

行动。这不仅是为了增加公司治理的透明度，更是为

了维护您的切身利益。

第一章总则

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一、适用对象

本手册适用于已加入洪湖物业公司的全体职员。

二、适用目的

本着为职员制造良好工作秩序和协调职职员作关系的目的。

三、生效与解释

本手册自公布之日起生效，洪湖物业公司享有解释权。

四、修改与补充

洪湖物业公司办公室在得到公司董事会的书面授权下，才能对职员手册的相关内容及规则进行修改和补充。

五、所有权

本手册是洪湖物业公司的重要公司文件，职员应在合同终止办理工资结算时予以上交酒楼人事部，否

则将处以二十元人民币的赔偿或不予办理离职结算

手续。

第二章职员招聘与录用

一、招聘入职

新职员入职要先填写《深圳市洪湖物业治理有限公司职员登记表表》，经办公室初试达到差不多要

求者，推举给部门负责人面试。全部考核合格者依次

经部门负责人、办公室、副总经理、总经理签字后方

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能办入职手续。

新入职的职员须交纳：

1、《担保书》（属财务人员及收银人员履行），担保人必须是深圳市户口，并附担保人身份证复印件。

2、身份证复印件、毕业证复印件，原件需在入职前交办公室核查。

3、照片：一寸彩色照片2张。

4、健康证：到合法医疗结构体检，体检合格者方能

录用。

5、深圳市社会保险电脑卡。

职员必须填报真实的个人资料，如有更改应立即到办公室申请更正。有意提供虚假证明或资料者，将会受到立即解雇的处理。

二、试用期

1、公司职员聘用采取外部招聘和内部招聘相结合的

方式，本着“公平、公正、公开”的原则选拔人才。

2、新职员均须通过两个月的试用期考核，试用期间，

职职员资按试用期工资计发。当部门负责人认为有必

要时，有权延长职员试用期，但最长不超过六个月。

总经理可对个不有表现突出或立功的职员予以提早

转正，以鼓舞职员士气和增加职员的上进心。

3、试用期间，新职员被证明不符合录用条件，或违

反规章制度的，公司可予以立即解除合同，对被辞退

职员无须作任何补偿。

4、职员在试用期内，可随时提出辞职，但需提早七

天以书面形式通知部门负责人，否则扣除七天工资作

为公司的损失赔偿。

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三、转正

1、新职员试用期满，部门应依照其表现进行考核。考核不合格，可视情况，给予推迟转正或给予辞退。考核合格者，可填写《职员转正工资调整表》，经办公室审核并报总经理批准后转正。

2、被通知延长试用期的职员，其部门负责人应告知，以利职员在延长试用期内改进不足。

3、转正后，按该岗位的标准工资计发。

四、晋升

1、当公司治理职位有空缺时，原则上从部门内部擢升，如部门内部没有合适的人选，优先从公司内部其它部门升调。如公司内部无法升调的，才能对外招聘。

2、职员的调配和晋升，由部门向办公室推举，报总

经理审批。

3、每级职位获准晋升后，需试用一个月。试用期一

个月内按新职位工资计发，试用合格后正式任命，不

合格者退回原职位。

五、辞职

职员若向公司提出书面辞职，按以下程序执行：

1、试用期未满者，须提早7天以书面形式向部门负

责人和办公室提出辞职，否则扣除7天工资作为补

偿。

2、试用期已满的职员，须提早至少一个月以书面形

式向部门负责人和办公室提出辞职，否则扣除一个月

的工资作为补偿公司损失。

3、职员自己提出的辞职公司不给予职员任何补偿。

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六、辞退

1、职员长期违反公司制度或存在严峻贪污或过失行为，给公司造成重大经济或声誉损失，公司将予以辞退，无须提早通知其本人，且不需对其作出任何补偿。

2、职员因违反国家或地点法律法规而受到处罚的，公司可依照相关程度对职员作出出罚或辞退处理，并不给予任何赔偿。

3、凡被解雇之人员，若犯规严峻，将被列为不受欢迎者，亦将永久不予录用。

七、内部调动

1、依照工作需要，公司要求职员由一个部门转调到另一个部门，由新任职部门重新评定其薪级。

2、职员本人要求转调部门，需由其原部门负责人同

意，且欲调部门确实需要人员，经办公室审核，总经

理签批，方可调动。

八、薪金评定

1、职员的薪金由公司行政治理层衡量，依职员本身

工作、等级、所具资历和对公司贡献大小而定，贡献

愈大，所得酬劳愈多，所有职员机会均等，由公司量

才录用。

2、职务相同，能力和贡献不同，工资级不也将不同。

3、工种不同，工资级不不同，原则是高技术水平的

多得。

4、除能掌握本身专业技能外，能够表现出治理才能

者，将按公司的有关原则，晋升至治理阶层，工资级

不也会相应提高。

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第三章职员福利

一、公休假

职员享有国家法定有薪假期11天

元旦1天、春节3天、国际劳动节1天、

清明节1天，端午节1天、中秋节1天、国庆节3天。

职员在法定假日内上班，公司将按国家规定发给加班工资。

二、年假

1、凡在公司连续工作满一年以上的职员，可享受有薪年假，此年假不包括法定假期及休息日。

2、工作满一年不满10年者，每年享受年假5天；满10年不满20年者，每年享受年假10天；满20年以

上者，可享受15天。

3、年假必须由本人提早一星期申请，由办公室统一

安排并报请总经理审批。

4、年假原则上必须一次性休完。

5、年假不能累积到下一年度，亦不能提早享用下一

年度的年假。

三、全勤奖

全勤奖：每月无迟到、早退、病假、事假、旷工、违

纪的职员，可享受30元/月的全勤奖。

四、病假

须持有医院出具的病假证明（急诊应事后补办病假手

续）。病假期间发给差不多工资。

五、事假

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