2010沂水县基准地价资料

沂水县人民政府

关于公布县城及乡镇驻地规划区土地基准地价的

通 知

各乡镇人民政府，县政府各部门：

为进一步加强土地市场管理，确保土地高效利用开发，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发〔2001〕174号）、《山东省人民政府关于实施协议出让国有土地使用权最低价标准的通知》（鲁政发〔2006〕5号）、《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》等法律法规和政策规定，县政府组织有关部门于2010年完成了沂水县县城及乡镇驻地规划区土地定级和基准地价的更新工作。现将县城区及乡镇驻地规划区的土地级别和基准地价公布如下：

一、土地级别的划分与范围

县城区及乡镇驻地规划区的土地按用途分为商业用地、住宅用地、工业用地三类，实行分类定级。在同一用途的情况下，按最有效使用原则，将城区及乡镇驻地规划区土地按影响某类型用地质量的经济、社会、自然因素等综合评价值的差异划分土地级别（各类用地各级别范围详见附件1、附件3）。

二、基准地价

本次评估基准日为2010年1月1日。本次公布的基准地价内涵为：商业、居住、工业等各用途土地达到宗地红线外，县城规划区一级、二级土地“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖）；县城规划区三级土地“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水）；县城规划区四级、五级土地“四通”（通路、通电、通讯、通上水）；乡镇驻地规划区内土地“三通”（通路、通电、通讯）和宗地红线内场地“一平”（场地平整）开发条件下、法定最高出让年期的出让国有土地使用权的平均价格。县城规划区内标准容积率：商业用地容积率为1.5，居住用地容积率为1.4，工业用地容积率为0.6，商业路线价宗地容积率为2.0。乡镇驻地规划区内标准容积率：商业用地容积率为1.0，住宅用地容积率为0.8，工业用地容积率为0.6。（其基准地价评定结果详见附件2、附件4）。

三、路线价

路线价是设定在街道上的标准深度宗地商业用途的平均价格。具体宗地的路线价格，应依据路线价进行临街深度、宽度、路口形式、容积率、宗地形状等因素进行修订（其路线价评定结果详见附件5）。

四、宗地地价

具体地块在某一时期的宗地地价，以基准地价为依据，根据土地的用途、使用年限、微观区位、自身状况、市场行情、规划限制、容积率等影响地价的因素，经评估后确定。

五、其他事宜

（一）本通知下发后，国有土地使用权出让、转让、出租、抵押价格的确定和企业联营、合营、兼并、破产及改建或新设股份有限公司或有限责任公司涉及的国有土地资产作价，清产核资及国有土地资产的产权登记，以及土地税费的测算等，都必须以基准地价为依据，由具有土地估价资格的机构进行评估，不准擅自哄抬或压低地价。

（二）本通知在执行过程中出现的问题，由县国土资源局负责解释。土地级别、基准地价及商业路线价标准，自公布之日起执行。

附件： 1、沂水县县城规划区土地分类级别范围表 2、沂水县县城规划区土地基准地价表 3、沂水县乡镇驻地规划区综合土地级别范围表 4、沂水县乡镇驻地规划区土地基准地价表 5、沂水县县城规划区商业用地路线价表

二〇一一年二月二十八日

主题词：国土资源 地价 通知

抄送：县委各部门，人大，政协，法院，检察院，各人民团体，县人武部。

沂水县人民政府办公室 2011年2月28日印发

沂水县县城规划区土地分类级别范围表

注：表中描述的是大概范围，详细范围参考土地级别图。

沂水县县城规划区土地基准地价表

单位：元/平方米

沂水县乡镇驻地规划区综合土地级别范围表

东至木材加工

厂， 西至公路站，南至医 一级地以外，东至荆山河，西至评价区 崔家峪镇驻地 院宿舍、 农贸市场南小路， 北至兽医站 边线(初级中学西 30 米),南至崔家 北小路、清源河、镇委、预制厂。 峪村，北至轮胎厂及周围村庄。

二级地以外，评 价区以内。

沿主干道两侧，东至法庭以东 200 米， 一级地以外，东至佛庄，西至梓河，南 高庄镇驻地 西至供销社， 南至车站、 加油站、 医院、 至梓河、高庄村，北至高庄中学以北 食品站，北至高庄中学。 160 米。

二级地以外，评 价区以内。

夏蔚镇驻地

一级地以外，沿主干道两侧约 200 米， 沿兖石路两侧， 东至水沟， 西至曹宅路、 东至评价区边线、兖石路两侧 50 米， 二级地以外，评 院夏路，南至工商所、东村村委，北至 西至夏蔚小学，南至南围子、夏蔚河、 价区以内。 广播站。 水库，北至砖窑以北 50 米。 东至道莒路、 农贸市场附近， 西至供销 一级地以外，东至中心中学、计生办以 东 150 米，西至烟站以西 100 米、花沟 及附近村庄，南至敬老院及沿线 200-300 米范围，北至东红公路沿线以 北 440 米至河。 一级地以外，东至镇政府，西至姚店子 二级地以外，评 价区以内。

道托镇驻地

社、烟站、乡政府，南至公路站，北至 东洪公路两侧(道莒路交叉路口以北 230 米左右)。 沂界路两侧， 东北至文化路， 西南至峙

姚店子镇驻地

二级地以外，评 联中、 大众路， 南至峙密河、 农贸市场， 社，工商所，供电站，邮局，供销社， 价区以内。 北至粮所附近。 医药公司， 农机站， 姚店子村北半部分。 一级地以外，东至机耕路，西至规划西 沿中心街两侧约 200 米，东至砖瓦厂、 二级地以外，评 价区以内。

密河，钢窗厂，采购站，大修厂，信用

杨庄镇驻地

河，西至小学、镇委，南至医院、幼儿 二路以西 40 米，南至河、液化气站， 园，北至东升超市路口以北 300 米。 北至规划北路。 沿主干道两侧， 东至加油站， 西至医院， 一级地以外，东至烟站，西至评价区边

沙沟镇驻地

二级地以外，评 南至税务所南 160 米， 北至小学、 村委、 南至小学、 界， 农贸市场， 北至敬老院、 价区以内。 镇政府。 即发集团北支路。 沿主干道两侧约 200 米， 东至中学， 西

富官庄镇驻地

至粮所东，北至国土所以北 80 米，南 一级地以外，评价区以内。 至计生办。 沿上郭路两侧， 东至河岸， 西沿中心街

圈里乡驻地

至中心小学及周围村庄， 南至粮所、 一级地以外，评价区以内。 食 品采购站，北至面粉加工厂。 沿院夏路两侧 40-150 米，东至河、石

院东头镇驻地

一级地以外，评价区以内

。 至河， 南至粮所、 石料厂， 北至供销社、 乡委。 沿崔泉路两侧约 100-200 米， 东至建行、

英厂、农贸市场、荣博园、采购站，西

泉庄镇驻地

河岸，西至公路，南至边界，北至政府 一级地以外，评价区以内。 前街。

沂水县乡镇驻地规划区土地基准地价表

单位：元/平方米

沂水县县城规划区商业用地路线价表

/平方米

注：

路线价设定的宗地深度为10米，宽度8米，使用年限40年，容积率2.0

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