关于精装修房优劣势说辞

开发精装修房主要优劣势如下：

一、 对于购房者来说：

购买精装修房的主要优势如下：

1、有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。自主装修的过程中，装修材料

和室内设备的选择、安全监督、材料管理、质量问题等让人费神费力，精装修房在一定程度上减轻了购房者的这种烦恼；

2、能有效的保证入住初期的居住质量。由于各家装修的时间不一致，一些早期入住毛坯房

的消费者经常会受到左邻右舍装修时的噪音灰尘的影响，使购房者长期忍受装修干扰，而购买精装修房可以避免这种情形的发生，让社区环境更加安宁；

3、精装修房能够以较少成本提高效率。由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条

件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。

4、只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的

方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。

购买精装修房的主要劣势如下：

1、质量问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；

不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等等。由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍增长，以及材料、施工工艺等不确定性因素多，不可避免存在一些问题。特别是目前装修行业主要是手工作业，施工水平、工艺仍然落后，客观上不可能没有瑕疵。

2、缺乏自主权。对于购房者来说，装修公司和主材品牌等的选定，均有开发公司来确定，

同时开发商还要收取一定的比例的管理费，购房者缺乏自主权。

3、精装修房难以满足购房者个性需求。尽管住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性

化”的方式来实现，但大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行的，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。

4、精装修房无相关验收标准，而毛坯房交房标准时国家强制性标准，这给开发商留下了投

机空白，对房屋装修出现的质量问题等，如不能协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

二、 对于开发商来说

1、精装修房能有效提升楼盘品质，增强购房者的购买欲望。绍兴市商品房市场中毛坯房仍

占据绝对主力地位，对于省心省事而又开发数量不多的精装修楼房来说，无疑能够大大的增强购房者的购买欲。

2、提高楼盘单位销售价格，增加开发商的销售利润。

3、国家建设部门已就精装修房建设颁布了相关细则，对市场上不断增多的精装修房作出了

一定的行业性规范，但还未正式颁发国家强制性验收规范，对开发商来说存在较大的投机空间。

根据百合花园的精装修房的单价来计算客户买一套精装修房的成本，相比之下，我们

多层产品无论是从居住的舒适性还是高得房率，性价比都更高，物以稀为贵，目前的高层产品层出不穷，而随着土地市场的越来越稀缺，多层产品显得更加弥足珍贵，越来越稀少，尤其是我们这样有着无限风光的江景多层。百合花园一套精装修房的总价多在四五百万以上，单价22000元/㎡左右，即使是托关系找了人，折扣也要一万八九，在售的面积段是213--316的大平层，而高层产品除去公摊后的面积仅有一百八九十平，总高一般在29-33层的超高层高；而我们多层拥有86%的超高得房率，浪费面积很少，同样总价的房子，您买的是近300平的超级大平层，堪称平墅。您买到的不仅仅是平方的享受，3.2米的超高层高更是立方的享受，这样的三维空间给了您以后装修房子无限发挥的空间，满足您足够个性化和体现尊贵身份的需要。

除此，论我们多层位置，内外双景，左右观景，背山靠水，负阴抱阳，这绝对是得天独厚的风水宝地。山旺人丁水旺财，如此玉带环腰，绝对是居家的首选。

整个平墅区共4幢，总共120席，近1:3的车位配比，3.2的超高层高，一梯一户尊享超高私密性，全石材立面，超大楼距，每一户的都配备好几个超级落地观景大阳台，这样的尊贵堪比联排别墅，超低容积率，同时又占据了镜湖新区这样一个核心位置，相比别墅所处的位置偏远，我们平墅既满足您居住别墅的优越感，又拥有相对方便的位置，坐享城市中心，拥有完善的生活商务配套，真正出则繁华、入则宁静。

结合本项目的其他优势，重点讲解我们多层的卖点： 1、 多层稀缺。未来因为土地价格昂贵和稀缺，多层将越来越稀缺，物以稀为贵，

升值潜力显而易见。

2、 多层所处地理位置绝佳。外景梅山江、湿地公园一年四季景色怡人，内景小区

景观人工湖，法式皇家园林。

3、 多层户型绝佳。方正大气，层高3.2米，舒适性强，宽阔的室内空间是平层豪

宅区别于普通别墅的一个重要优势，超大面宽，超大开间阳台，室内设计心思独创，全明大采光落地窗，功能完备，主客厅，阔大的起居室，书房，客人房，保姆房等均为全酒店式套房设计，而且大多都做到明厨明卫，功能阳台露台，空中花园等，结构紧凑，各功能分区独立完整互不干扰，远超于传统别墅的按部就班和狭窄的面宽，真正非大户人家、大隐阶层入住不得啊！

4、 赠送面积，超大阳台，有的配备空中花园，露台，赠送面积多。 5、 一梯一户设计，电梯前室不计入销售面积，但绝不影响您独立使用，尊贵感强。 6、 外立面石材干挂，尽显您尊贵的身份，要的就是有面子! 7、 超大楼距，底层到顶层，一年四季，24小时沐浴阳光，有阳光就是有活力，健

康生活无障碍。

8、 核心位置，周边市政配套、生活配套齐全，同时又拥有无以复制的景观资源。 9、 既能彰显身份，拥有别墅级的居住享受，亲近自然，又不失生活便利性。别墅

一般位于较冷清的城市郊区，交通不便，生活配套不齐全，给家人带来诸多不便，而平层大户却坐拥繁华地段，除了开发商自身打造的项目配套，还可以享受完善的市政设施，交通，购物，金融，娱乐，教育，医疗等一应俱全。

10、 福布斯世界十大最奢侈豪宅别墅设计平层产品占据榜上七席位置，平层大宅已

成为全球顶级居住风潮，北京绿城·御园，上海汤臣一品，上海华府天地，广州星河湾，武汉万达公馆国内一线城市几乎瞬间接受了平层豪宅的洗礼，它已经成为了一种潮流，成为了那些处于社会阶层顶端人群身份地位的代表，成为了名副其实的高端住宅，平墅概念油然而生，是富豪阶层的又一崭新标签！

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