天津市河北区八马路片区城市设计 - 图文

Urban Design of BaMa Road Area ,HeBei District ,TianJin TUPDI-CCDI

天津市河北区八马路片区城市设

计

总体 规划平面图

中国?总体 鸟瞰图 + 立面图

MCBD 精品商务中心滨水花园住区都市创意商娱中心仁恒滨河水岸

中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

简本目录

天津市河北区八马路片区城市设

计

发展定位二、

东部片区 西部

片区

一、总体城市设计三、重点片区设计中国?

河北区发展面临的主要问题分析

天津市河北区八马路片区城市设

计

? 海河沿线是河北区经济发展的主要活跃区域，发展要素通过与海河对岸经济体联动，形成区域发展动力 ?而这种带动在铁路北站、北宁公园、快速路及新开河的阻隔下，在区域东部和北部大大减弱

Q1：项目位于河北区的核心位置，如何通过合理的功能定位与空间设计，在东部充裕的发展地块内导入强有力的功能核心带动东部板块的发展，突破东西不平衡？

中国?河北区发展面临的主要问题分析

天津市河北区八马路片区城市设

计

? 城北副中心的规划，将形成更加平衡、更加合理的天津市城市整体结构 ?更为河北区种下高能级的“城市发展动力核”

Q2：项目紧邻城北副中心，同时位于“一城五带”及周边三大功能区的核心区域，与其发展均具有密切的关系。因此，项目该如何寻找切入点，形成对城北副中心、“一城五带”的功能承接与延伸？

中国?八马路片区的整体发展策略一

发展策略一：

以新开河、月牙河为依托，构筑生态发展带突破东西割裂，打造以滨水生态居住为核心特色的新兴区域

?新开河和月牙河构成的滨河生态发展带贯穿东西功能组团，为创造亲水滨河休憩空间，生态宜居环境及提升土地价值, 提供优质生态自然资源

中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

八马路片区的整体发展策略二

动，从而形成区域现代服务业“连核成轴、连轴成片”的全面发展

中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

八马路片区的整体发展策略三

发展策略三：

依托生态资源与京津门户优势，在东区域打造国际化生态人文社区；同时塑造MCBD精品商务中心承接城北副中心功能外溢，吸引高端要素的聚集，为东区发展注入强力剂

国际化生态人文社区

MCBD精品商务中心

城北副中心

?由于新规划的城北副中心位于城市快速路两侧，主要为过境交通，且受到周边居住用地的挤压，可建设范围比较有限

?项目东部地块将结合得天独厚的生态环境，打造高品质化居住区域；同时，承接城北副中心商务商业功能的需求外溢，形成项目地块内的动力核心

中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

天津市河北区八马路片区城市设

计

总体 规划平面图

中国?总体 鸟瞰图 + 立面图

MCBD 精品商务中心滨水花园住区都市创意商娱中心仁恒滨河水岸

中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

总体 夜景灯光规划

??滨河休闲带,东区二条步行休闲带及律纬路景观主轴构成了片区夜景的汇聚地?滨河休闲带: 安逸, 恬静的蓝色调 ?步行休闲带调 : 亲切, 舒畅的暖色 ?调 景观绿化通廊: 宁静的冷色 ?调 商业区: 繁华, 喧闹的暖色 ? 住宅区: 温暖, 亲切的暖色调 景观节点潮 : 加强照度, 强调中心感 天津市河北区八马路片区城市设

计

, 形成高中国? 八马路规划范围数据统计 住宅用地 商住混合用地 商业金融用地 总计 东区 37.8 14.1 10 61.9 八马路可出让地块数据统计 中区 住宅用地 总计10.1 东区 商住混合用地 3.8 13.9 26 42.5中区 9.7 商业金融用地 6.8 6.5 9.2西区 2.7 0 5 10.8合计 3 2.8 37.5 15.4 9.6 62.5 容积率2.4

3.2建筑合计1 2.4

2.8

90 43.12

30.72 163.84

容积率2.1

3.2建筑合计2 2.1

2.6 78.75

40.04

30.72 149.51

八马路可出让地块经济测算建筑

万元住宅 面积万平方米

楼面地价 出让金

元/平方米

405000商住

90 4500 194040商业办公43.12 4500 153600合计 30.72 5000

752640注：若住宅容积率按2.4计算，楼面地价住宅4500，商业5000元/平方米，

即可以平衡70亿成本。 住宅容积率2.4单位

住宅容积率符合标准

八马路可出让地块经济测算 建筑面积 楼面地价 出让金 单位 万平方米 元/平方米 万元 住宅 78.75 5000 393750 商住 40.04 5000 200200 商业办公 30.72 5500 168960 合计 762910 2.1计算，楼面地价住宅5000，商业5500元/平方米，即可以平衡70亿成本。 总体 土地利用图

用地代码 用地性质 编号 大类 用地面积（平方米） 占建设用地比例（％） 中小类 1 R 居住用地 8483 40.6 R21 二类住宅用地 567390 27.17% R22 公共服务设施用地 17472 0.84% R24 小区绿地 2644 0.13% Rs 中小学、幼儿园用地 45757 2.19% RC 商住混合用地 215083 10.30% 2 C 公共设施用地 1969 9.43 C12 非市属办公用地 3118 0.15%

C2 商业金融业用地 167960 8.04% C3 文化娱乐用地 16660 0.80% C52 卫生防疫用地 4418 0.21% C9 其他公共设施用地 4750 0.23% 3 U 市政公用设施用地 3548 1.70 4 G 绿地 4620 22.1 5 S 道路广场用地 5451 26.1 6 总计 208794 100.00

总体 道路交通规划图

中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

总体 绿化系统规划图

总体 开放空间规划图

中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

总体 高度控制

中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

天津市河北区八马路片区城市设

计

总体 开发强度控制

中国?

东区 局部透视

天津市河北区八马路片区城市设

计

中国?东区 详细设计 步行景观通廊

步行休闲带介于社区商业和社区服务设施之间, 形成核心商业区与居住区之间的导向和过渡媒介以水景强化东西向的空间导向, 尺度亲切, 宜人, 融休闲娱乐Shopp ing于一体, 形成社区的室外起居空间

中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

东区 详细设计 步行景观通廊

步行景观通廊以绿荫 , 快捷的方式引导社区居民通向滨河休闲带 , 同时形成了整个社区的绿色生态网 络和绿色交通网络

中国 ?天津市河北区八马路片区城市设计

Urban Design of BaMa Road Area ,HeBei District ,TianJin

天津市河北区八马路片区城市设

计

东区 详细设计 生态花园社区

中国?中国?天津市河北区八马路片区城市设

计

东区 详细设计

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/q937.html