体育中心、商业设施、社区中心及休闲中心设计任务书

蓝湖郡体育中心、商业设施、社区中心及休闲中心设计任务书

体育中心、商业设施、社区中心及休闲中心

设计任务书

一、 概况：

项目位于经开区经开大道西侧高石水库周边，用地约1630亩，分期开发建设。 体育中心、商业设施（含超市和沿街商业）、社区中心及休闲中心位于蓝湖郡项目3号地块内，作为蓝湖郡的配套。体育中心占地面积为100000㎡，其余用地供商业设施、社区中心、休闲中心及预留的住宅使用。

1.

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蓝湖郡体育中心、商业设施、社区中心及休闲中心设计任务书 二、 设计要求 （一）、体育中心 1. 配置标准：

体育中心的配置标准见表二：

表二、体育中心配置标准

体育设施 网球场 羽毛球场 乒乓球室 台球室 壁球室 配置标准 2个室内（加盖方式，可参考香樟林会所），4个室外 4个室内，同2个室内篮球场共享场地，4个室外 设室内乒乓球桌6个 设球桌2个（英式1个、美式1个） 设室内壁球室2个 室内恒温游泳池(25m×12.5m)1个，室外游泳池1个，游泳池 室外游泳池结合景观设置，注重休闲功能 篮球场 健身中心 室内2个，均同羽毛球场共享场地，室外设置2个 健身中心1个，考虑使用器械健身 体育教室2～3间、洗浴，更衣间，儿童活动中心，管其它设施 理用房及其它须按规范设置的房间 户外运动设施

2. 设计要求：

1) 室内体育中心同沿街商业、超市共享室外停车场；

2) 室外游泳池结合景观处理，以休闲和娱乐的功能为主，建议结合地形设置在

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结合地形和交通组织，设置相应的康体健身设施 蓝湖郡体育中心、商业设施、社区中心及休闲中心设计任务书 原概念设计超市的位置；

3) 取消足球场，结合室外环境设置相应室外康体健身设施； 4) 室内体育中心的设计需考虑同后期住宅之间的关系处理；

5) 建筑应结合地形地貌、依地势走向分布，形成紧密结合地形、高低错落的建

筑空间；

6) 3号地块同2号地块间的原1号道路为非市政道路，可根据实际情况进行调

整或取消。

（二）、商业设施

商业设施包括沿街商业和半地下超市。 1. 设计要求

1) 沿街商业位于3号地块南侧，与B14道路之间相隔室外绿茵停车场，沿街商

业的地下部分为单层半地下超市；

2) 沿街商业的总面积约5000㎡左右，层数以2层为主，局部不超过3层，柱

距建议9m，进深按12～18m控制；

3) 沿街商业底层采用骑廊的形式，骑廊的宽度宜3m左右，2F商铺考虑两种处

理方式：一种是在2F设外廊，2F的商铺通过外廊和对外的楼梯进出，另一种仅一层设骑廊，不考虑2F设置外廊，两层内的交通由室内楼梯解决； 4) 沿街商业在1F考虑满足餐饮功能的隔油池、排水、排烟、卫生间等功能，

但在2F不考虑设置隔油池，只考虑相应的排水、排烟、卫生间等功能； 5) 设计时考虑沿街商业同地块内建筑及地块周边其它建筑物的协调，特别要注

意与B14道路另一侧的沿街商业的协调。

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蓝湖郡体育中心、商业设施、社区中心及休闲中心设计任务书 2. 调整建议

1) 3号地块沿B14道路沿街商业后退，沿街商业与道路间为室外绿茵停车场，

停车数约200个；

2) 考虑结合地形，室外停车场和沿街商业地下设置单层半地下超市，超市总建

筑面积约12000～13000㎡，完成后无障碍物净高按3.9m控制； 3) 超市要具有明显入口及标志；

4) 3号地块停车场北侧的沿街商业建议保留概念设计中通透的低层沿街商业形

式，具备从室外停车场至室外体育中心的视线通廊；

5) 临近超市或结合地形在超市下部考虑设置部分物管用房，主要有工程用房、

保安寝室、保洁用房、绿化用房，要求该部分物管用房具有单独出入口。各物管用房要求如下：

A.

工程用房：使用面积136㎡，其中： a、 b、 c、 d、 e、 f、 g、

B.

办公室2间：每间16㎡； 培训、办公兼休息室1间：40㎡； 更衣间1间：16㎡； 工具室1间：10㎡； 操作间1间：20㎡； 值班室1间：10㎡； 卫生间1间：8㎡；

保安寝室：使用面积882㎡，建议结合地形考虑，处理好通风，

其中：

a、

小寝室：1间，面积20㎡；

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蓝湖郡体育中心、商业设施、社区中心及休闲中心设计任务书 b、 c、 d、 e、 f、

C.

大寝室：10间，每间面积60㎡； 卫生间2间：每间16㎡； 洗澡间：1间，面积80㎡； 盥洗间：1间，面积80㎡； 活动室：1间，面积70㎡；

保洁用房：使用面积74㎡，其中： a、 b、 c、 d、

更衣室1间：10㎡/间；

培训室兼休息室兼办公室1间：40㎡/间； 工具室1间：16㎡； 卫生间1间：8㎡/间；

D. 绿化用房：使用面积40㎡，其中： a、 b、 c、

更衣室1间：10㎡/间；

培训室兼休息室兼办公室1间：20㎡/间； 工具室兼库房1间：10㎡。

（三）、社区中心 设计要求：

社区中心建议参照休闲度假酒店的做法，临近游泳池设置，注重气氛的营造，总建筑面积约3000㎡，内设物业管理中心、客房、棋牌室、清吧等功能，具体为：

1) 物业管理中心：为客户接待中心及管理处办公室，总使用面积（不含交通空

间等其它辅助面积）约554㎡，包括：

a、 接待大厅：100㎡；

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蓝湖郡体育中心、商业设施、社区中心及休闲中心设计任务书 b、 小接待室2间：20㎡/间； c、 大办公室1间：90㎡/间； d、 小办公室2间：16㎡/间； e、 会议室兼培训室1间：80㎡； f、 资料室1间：60㎡； g、 值班室兼更衣间1间：30㎡； h、 卫生间2间：10㎡/间； i、 管理处库房1间：100㎡： j、 杂物间2㎡左右。

2) 客房：30间，按宾馆标准间进行设计，每间面积约25～30㎡，并考虑相应

的工具及辅助用房；

3) 棋牌室：15间，每间使用面积约16～18㎡；

4) 结合客房及棋牌室的管理及服务，设置面积约100～200㎡的清吧，清吧可设

置部分室外茶座；

5) 进入客房、棋牌室及清吧的入口要同进入物业管理中心的入口分开设置。

（四）、休闲中心

休闲中心临近游泳池设置，面积约8000㎡，由久米提案。

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三、 设计成果要求：

1、满足报批文本要求的方案设计文本A3幅面一式十二份，包括以下内容： 1）、设计说明（含建筑、结构、给排水、建筑电气、通风空调、消防、绿

化环保、概算等说明）； 2）、总平面图

3）、单体平、立、剖面图； 4）、绿化布置图及重要景观节点图； 5）、竖向设计图； 6）、功能结构分析图； 7）、道路交通分析图； 8）、消防分析图；

9）、A3幅面鸟瞰图及透视效果图。 2、报批蓝图一式十二份：

1）、1:500带地形总平面图，注意附设计指标；

2）、1:500绿化布置图，图中需表达绿化面积的计算与绿化指标； 3）、1:500竖向设计图； 4）、1:500消防分析图； 3、总体鸟瞰效果图一张，1号幅面；

4、单体透视效果图或立面效果图一张，不小于2号幅面；

5、商业店铺及街景透视效果图或立面效果图一张，不小于2号幅面； 6、体育中心典型区段透视效果图一张，不小于2号幅面；

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蓝湖郡体育中心、商业设施、社区中心及休闲中心设计任务书 7、集中绿地或主题庭院的景观效果图一张，不小于2号幅面； 8、包含所有设计内容的光盘一张； 9、1:300总体模型一份。

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