实验小学灾后重建住宅楼还房工程建设项目可行性研究报告

***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 目 录

第一章 概 述 ........................................ 错误！未定义书签。

1.1 项目简介 ....................................... 错误！未定义书签。 1.2项目单位概况 ................................ 错误！未定义书签。 1.3 编制依据及研究范围 .................... 错误！未定义书签。 1.4 编制原则 ....................................... 错误！未定义书签。 1.5 研究过程 ....................................... 错误！未定义书签。 1.6 可行性研究概要 ............................ 错误！未定义书签。 1.7 结论简述 ....................................... 错误！未定义书签。 第二章 项目建设背景及必要性 .............. 错误！未定义书签。

2.1 项目建设背景 ................................ 错误！未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 ........................ 错误！未定义书签。 第三章 需求分析及建设规模 .................. 错误！未定义书签。

3.1需求分析 ........................................ 错误！未定义书签。 3.2 建设规模 ....................................... 错误！未定义书签。 3.3 建设内容 ....................................... 错误！未定义书签。 第四章 建设地点及建设条件 .................. 错误！未定义书签。

4.1建设地点 ........................................ 错误！未定义书签。 4.2 建设条件 ....................................... 错误！未定义书签。 4.3 建筑材料 ....................................... 错误！未定义书签。 第五章 工程设计方案 ............................. 错误！未定义书签。

5.1 设计思想 ....................................... 错误！未定义书签。 5.2 主要规范、规程及规定 ................ 错误！未定义书签。 5.3设计方案 ........................................ 错误！未定义书签。 5.4 公用辅助工程 ................................ 错误！未定义书签。 第六章 环境保护 ................................... 错误！未定义书签。

6.1 设计依据 ....................................... 错误！未定义书签。 6.2 环境保护措施 ................................ 错误！未定义书签。 第七章 消防 ............................................ 错误！未定义书签。

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 7.1 设计依据 ....................................... 错误！未定义书签。 7.2 消防通道 ....................................... 错误！未定义书签。 7.3 疏散通道 ....................................... 错误！未定义书签。 7.4 室外消防给水系统 ........................ 错误！未定义书签。 7.5 室内消防给水系统 ........................ 错误！未定义书签。 7.6 灭火器配置 ................................... 错误！未定义书签。 第八章 节能及节水 ................................. 错误！未定义书签。

8.1节能设计标准、规范 ..................... 错误！未定义书签。 8.2 节能措施 ....................................... 错误！未定义书签。 8.3节能效果分析 ................................ 错误！未定义书签。 8.4节水措施 ........................................ 错误！未定义书签。 第九章 安全卫生..................................... 错误！未定义书签。

9.1设计依据 ........................................ 错误！未定义书签。 9.2主要危害因素分析 ......................... 错误！未定义书签。 9.3安全与卫生防范措施 ..................... 错误！未定义书签。 第十章 组织管理..................................... 错误！未定义书签。

10.1 建立健全管理机构 ...................... 错误！未定义书签。 10.2 实行项目负责制 .......................... 错误！未定义书签。 10.3 项目实施按“三制”执行 ........... 错误！未定义书签。 10.4 加强资金管理 .............................. 错误！未定义书签。 第十一章 项目招标 ................................. 错误！未定义书签。

11.1 招标范围 ..................................... 错误！未定义书签。 11.2 招标组织形式 .............................. 错误！未定义书签。 11.3 招标方式 ..................................... 错误！未定义书签。 第十二章 项目实施进度 ......................... 错误！未定义书签。 第十三章 投资估算和资金筹措 .............. 错误！未定义书签。

13.1 估算依据 ..................................... 错误！未定义书签。 13.2 投资估算 ..................................... 错误！未定义书签。 第十四章 经济效益及社会效益 .............. 错误！未定义书签。

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 14.1经济效益 ...................................... 错误！未定义书签。 14.2社会效益 ...................................... 错误！未定义书签。 第十五章 结论及建议 ............................. 错误！未定义书签。

15.1 结论 ............................................. 错误！未定义书签。 15.2 建议 ............................................. 错误！未定义书签。

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 第一章 总 论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

#########县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目

1.1.2建设性质

新建项目 1.1.3项目建设单位

建设单位名称：四川省#########县第一实验小学 1.1.4项目建设地点

#########县######镇#########路

1.2建设内容与规模

在“5.12”地震中，#########县第一实验小学部分教学楼和教辅用房受损严重，经鉴定为D级危房，必须拆除重建。根据重建规划对校区设施进行了调整，原职工宿舍拆除重建。

本项目规划占地面积525平方米，总建筑面积1996平方米，共20户。

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 1.3投资估算与资金筹措

1.3.1建设总投资

项目建设总投资为180万元，不包括工程建设其他费用。 1.3.2资金筹措

自筹资金180万元。

1.4主要财务经济指标

表1-1

序号 1 1.1 1.2 2 3 3.1 科目 项目规模总投资 占地面积 建筑面积 建设期 资金筹措 自筹资金 单位 万元 平方米 平方米 月 万元 万元 数据 180 备注 525 1996 12 180 180 1.5可行性研究依据

1．中华人民共和国国务院令第526号《汶川地震灾后恢复重建条例》

2.国务院国发〔2008〕21号《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》

3．国务院国发〔2008〕22号《关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见》

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 4.《中华人民共和国城市规划法》；

5.中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》

6.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 7.《#########县#########镇总体规划》（2004） 8.《住宅设计规范》（GBJ96-86）

9．国家有关投资项目管理及可行性研究方面的法律、法规、方法与参数等

12．建设单位提供的其它相关资料、图纸等

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 第二章 项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2008年“5.12”汶川大地震给#########人民带来了重大生命财产损失，因灾死亡7人，重伤41人，垮塌民房3600余间，损毁民房20000余间，损毁商业用房30000平方米，山塘险情16处，隧洞垮塌11处，提灌站垮塌23处，渠道垮塌5820米，桥梁垮塌11座，山体滑坡堵塞道路330处，11千伏输电铁塔4座倾斜，全县直接经济损失达3.2亿元。#########县第一实验小学教学楼“春苗楼”和教辅用房受损严重，经鉴定为D级危房，必须拆除重建。根据重建规划对校区设施进行了调整，原职工宿舍拆除重建。

2.2#########县经济社会发展概况

#########县幅员面积1108.6平方公里，耕地面积33565公顷，44乡镇，617村，5613村（居）民小组。总人口65.18万人，其中农业人口53.79 万人，非农业人口 11.39万人。

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 农业人均耕地仅0.936亩。粮食作物以水稻和小麦为主。改革开放以来，#########经济社会取得了长足的发展，现代农业蓬勃兴起，工商经济异军突起，城乡面貌日新月异，县域经济综合实力得到极大提升。2008年完成地方生产总值38.8亿元，同比增长13％，；三次产业比为38.9∶29.3∶31.8；实现地方一般预算收入7791万元；城镇居民人均可支配收7913元和农民人均纯收入为3498元。

2.3项目建设必要性

2.3.1项目建设是贯彻落实党中央、国务院灾后重建方针政策的需要

党中央、国务院高度重视地震灾区的灾后重建工作，相继出台了一系列方针、政策和法规，确保了灾后重建工作扎实有效的进行。中共中央政治局常务委员会2008年6月5日上午召开会议，研究部署汶川地震灾后恢复重建对口支援工作。2008年6月8日，温家宝总理签署了中华人民共和国《汶川地震灾后恢复重建条例》，本项的建设可以解决受灾群众的住房问题，以满足灾区人民生活需求，促进灾区发展。

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 2.3.2加快小城镇建设的需要

小城镇作为一种社会形态，是生产力水平发展到一定历史阶段的产物，它既有一定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产、商品流通、信息交流、技术服务、交通运输、金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的一个重要组成部分，也是构建和谐社会的一个重要环节。 2.3.3振兴县域经济的需要

从长远来看，县域经济的快速发展不仅需要良好的政策导向、便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目的建设，能改善居民住房环境，带动地方经济的快速发展。

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 第三章 项目区建设条件

3.1项目区概况

#########县位于四川省东北部，东与南充市顺庆区相靠，南和南充市嘉陵区相携，西同射洪县、盐亭县接壤，北与南部县毗邻。地跨东经105°36′4″至106°4′7″，北纬30°52′4″至31°15′7″，离川东北重镇南充市32公里，距重庆市、成都市分别为200公里和250公里。

#########县幅沿面积1108.6平方公里，耕地面积33565公顷，44乡镇，617村，5613村（居）民小组。总人口65.18万人，其中农业人口53.79 万人，非农业人口 11.39万人。县人民政府驻#########镇。 3.1.3城市性质

#########县政治、经济、文化中心，生态型工贸旅游城市

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 3.1.4县城规模

1、人口规模：2008年 7.05万人 2、用地规模：2008年： 8.32平方公里 3.1.5自然环境

1、地质水文

#########县属丘陵及低山区，平均海拔380米，地层岩性为砂页岩互层，是中生代陆相与湖相沉积的红色碎屑岩，地层属侏罗纪蓬莱镇组（J3P）和遂宁组（J3S）。第四纪以来，由于地壳的间隙性上升，地貌呈现三级阶地。一级阶地：高山河床7—17米，阶地完整且较平坦；二级阶地：高山河床30—45米，阶地面度切隔破坏；三级阶地：高山河床60—70米，阶地平面己破坏，地形变化较大，地层、地表为耕植土和破，冲积粘性土，下层为中侏罗系砂泥岩，地质构造简单，地层倾角平缓。

#########县多河流，全县流域面积在100平方公里以上河流有6条，最大的是发源于南部县伏虎的宝马河，全长41.6公里。向西注入的是涪江水系，其余的均为嘉陵江水系。

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 #########县城依山傍水，四周群峦环抱，虹溪河与象溪河在现场交汇，把县城分为三片，地势基本平坦，高差在3米之间，海拔高度361.2米。

根据地勘报告可知：该区域物理地质作用主要以风化作用为主，次为崩塌作用。后山部分岩石不完善，风化裂缝发育，岩性软，透水性强；砂质粘土岩，岩石破碎，局部成土状。基建场址选择地理位置较好，岩石一般完整，岩性亦坚硬，局部渗透性较强。场址地势平坦，排水通畅，区内无大江大河，不受洪水威胁,场区及附近无断裂、滑坡、崩塌等不良地质现象分布，区域地质构造稳定，属稳定场地，适宜建筑。

对场地地基土作原位测试和室内土工试验，场地上覆素填土系新近堆积，结构构散，承载力低，淤泥质粉质粘土、细砂等呈透镜体存在，结构松散，承载力低，均不宜作基础持力层；场地内粉质粘土层、泥卵砾石层稍密，承载力较高，局部均匀性较好。但其分布及厚度变化较大，视建筑物的分布和荷载大小，可选作基础持力层；场地内下伏基岩分为强

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 风化层、中风化层，强风化层的承载力较低，中风化层承载力较高，由于场地属丘陵区，基岩面埋深及起伏变化较大，在浅埋段，为良好的浅基础持力层，深埋段为良好的桩基础持力层。

场地内地下水为粘性土层中的上层滞水,其补给来源为地表大气降水及生活废水,水量很小,水位不甚稳定。据区域水文资料表明，场地内地下水对混凝土无腐蚀性。场地位置较高，雨水等可借助天然坡度排放，排水通畅。

2、地震效应

按国家地震局的有关文件及《中国地震系数区划图》（GB18306—2001）可知，项目区的基本地震烈度小于VI度区。根据国家标准《建筑抗震设计规范》（2008年修订）附录A《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组》的规定，项目区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。

3、气候气象

#########县地处四川盆地东北部，属中亚热带湿润季风

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 气候，四季分明，冬暖无严寒，夏热无酷暑。多年平均气温16.9℃，最冷月平均气温6.5℃，最热月平均气温27.9℃。大多数年份月极端最高气温37-39℃，日极端最低气温-2.8℃。全年有霜日数14天，无霜期288天，年降水量960mm，日最大降水量161.7mm，年平均相对湿度79%，全年日照时数1354.7小时。年平均风速10m/s，瞬间最大风速27 m/s，年最多风向N（北风），风向频率8%。 3.1.6 交通

#########县第一实验小学位于#########县#########镇文化路217号，位于#########县城#########镇城市中心，距南充市中心23km，有城市公共汽车通达，校区距离国道212线约1km，且校区外有市政道路与城镇相连，各类交通十分便捷。

4.2.3 市政基础设施

1．给排水

本项目由#########县供排水公司市政供水系统供水，公司已同意向该项目供水，项目所需用水可就近从城市供水主

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 管接入，教学、生活用水有保障。

校区内现有建有污水、雨水管网，本项目建成后，新增雨污管网可与现有管网连接，雨污水汇集后，集中排入城市污水管网。

2．供电

35kv供电线路已架至项目区，可满足项目建设及建成后各类用电需求。

3．通信条件

#########县电话市话通讯普及率高，每百户安装电话率58%，实现光缆通讯和程控电话，并开通了国际国内电话直拨和移动通讯系统以及互联网接入。通讯管道均已敷设至校区内，本项目可就近接入。

4.燃气

100mm天然气管道均已敷设至校区内，本项目可就近接入。

综上所述，拟建场址地势平坦开阔，拟建项目周围500m范围内没用大型污染严重的厂矿企业,无重大的环境制约因

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 素,且该地地势较高，排水通畅，不受洪水威胁，不需设防水电、交通、通讯便利，是办学的理想之地。

3.2项目建设选址

3.2.1场址选择原则

本项目建设地址选择，遵循以下原则：

1、交通便利，无不良地质地段（如溶洞、断层、软土、湿陷土等）及水文；

2、符合城市发展总体规划和对文化设施的布局要求； 3、公用工程如城市电力、上下水管网等市政设施配套完善；

4、场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。 3.2.2场址选择

本项目选址位于#########县第一实验小学校内，原址重建，不新征土地，本项目交通条件方便，地理位置十分理想，街面基础设施齐全，水泥路面，排水设施齐备，自来水、电力、天然气等齐全，周边环境良好，修建时不涉及电力、电缆等设

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 施的搬迁等。场址便利的交通条件和优越的外部环境为本项目的建设创造了极为有利的条件。

项目选址符合集镇规划要求，符合土地、环保等部门的要求，地址条件较好，无滑坡等现象及后患，不存在有危岩、危坎等安全隐患。

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 第四章 总体规划与平面设计

4.1总体规划

4.1.1设计依据

（1）《中华人民共和国城市规划法》；

（2）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （3）《#########县#########镇总体规划》 （4）《住宅设计规范》（GBJ96-86）； （5）《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）； （6）其它相关政策法规和技术规范。 4.1.2设计原则

（1）人本——充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐的居住环境。

（2）自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住空间。将大自然的环

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 境空间最大限度地引入住区环境。

（3）经济——作为住宅区，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用原地形进行整体设计。

（4）文化——体现#########县特有的文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。既具有传统遗风，又有现代开放的人文气息。

（5）融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为融合，建筑与绿化的融合。

（6）安全——针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。 4.1.3设计理念

以“人本、自然、文化、经济、融合、安全”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。

1、打造人、自然、文化、科技的共生与共创，营造诗情

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***县第一实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目 画意的现代人居环境。

2、强调全区建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。

3、在兼顾整体性的同时，强化小区规划的相对独立性，包括：功能、规模与组团景观。

4、以环境建设为重点，充分利用规划区域范围内自然环境，深厚的文化内涵和较大的开发规模，以小型广场、园林山地、水系、绿带、中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。

5、规划、建筑及景观风格具有鲜明的文化与时代特色。 6、在整体风格协调的前提下，各类建筑具有清晰的可识别性，尤其是资源分享尽量均好。

7、尽量考虑经济性及可操作性，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。

8、为更好体现住户的利益，尽量满足均好性，并在均好性的基础上做到适度的独好性。

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