2016年上半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题

2016年上半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：证

券法内容试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。 A：53．6、54．2 B：46．4、45．8 C：56．6、45．8 D：46．4、54．2 E：合法性

2、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件

D：城市基础设施 E：时间因素

3、下列不是农用地主要价格影响因素的有。 A：交通便捷程度 B：土地制度

C：社会经济发展条件 D：环境污染状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、抵押价格应遵循。 A：替代原则 B：保守原则

C：最有效使用原则 D：补偿原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。 A.2200  B.2500  C.2600  D.2900

6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：合法性

7、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性

8、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。 A．减半 B．1倍 C．2倍 D．3倍

9、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。 A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度 C．国家实行保护耕地的制度 D．国家实行基本农田保护制度 E．国家实行房地产价格评估制度 10、财务会计信息的内容不包括__。 A．有关企业财务状况的信息 B．有关企业经营成果的信息 C．有关企业现金流量的信息 D．有关企业管理方式的信息

11、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。 A：地形、朝向、地质条件

B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构 E：时间因素 12、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。

A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 E：合法性

13、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利

C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素

14、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。 A．300 B．400 C．500 D．600

15、土地利用总体规划附图不包括__。 A．规划现状图 B．专题规划图 C．规划分析图

D．控制性详细规划图

16、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744

E：时间因素

17、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地

18、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

19、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地 20、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地

农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人 B．国有土地有偿使用收入 C．地方财政 D．国家财政 21、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】 A：8．15％ B：14．64％ C：20．37％ D：24．00％ E：土地 22、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地

23、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同

D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地

24、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】 A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素

25、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。

A：《城市房地产管理法》 B：《农村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物权法》 E：《城乡规划法》

2、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权

3、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。 A．2-3 B．3-4 C．3-5 D．4-5

4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。 A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利 E．土地剩余价值

5、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

6、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

7、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。 A：国土资源部 B：国务院

C：省级人民政府 D：市级人民政府

E：县级人民政府

8、常用的统计平均指标主要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数

9、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。 A.地租是土地使用权借以实现的经济形式  B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利  C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 

D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益  E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 10、结构施工图包括__。 A．基础平面图 B．基础剖面图 C．电气施工图

D．屋盖结构布置图 E．楼层结构布置图

11、计算建筑物重置价格的方法有。 A：净计法 B：平方法 C：叠加法 D：开方法 E：立方法

12、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。 A：区域因素 B：个别因素 C：一般因素 D：经济因素 E：规划因素 13、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D：建坟

E：从事农业生产

14、以下说法正确的是。

A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主

B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里

地线以内以区域平均基准地价为主

C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估 D：路线价评估主要用于工业用地的评估 E：几条街道可以设立同一个路线价 15、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。

A．填写统计报表 B．普查 C．重点调查 D．抽样调查

16、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。 A．商品生产 B．商品经济 C．市场经济 D．自然经济 E．社会经济

17、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。 A：监教场所用地 B：宗教用地 C：殡葬用地

D：冰川及永久积雪 E：使领馆用地

18、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。 A：收益还原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市场比较法

E：基准地价系数修正法

19、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业 20、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地

D：未利用地 E：林地

21、安置补助费是__。

A．为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项

C．为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项

D．为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项 22、《征用土地公告办法》规定，被征收土地所住地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起__个工作日内进行征收土地公告。 A．5 B．7 C．10 D．15

23、估价合同书。

A：必须到公证机关公证 B：可以由双方协商签订 C：不用到公证机关公证 D：通过法律途径签订 E：按照规定的制式填写

24、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。 A．财务费用 B．在建工程 C．应付债券 D．现金 E．银行存款

25、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理

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