青浦祥腾项目概况 - 图文

青浦祥腾项目

基本数据信息及产品、客群分析

楼盘数据信息表

物业名称 祥腾假日风情商业街 物业地址 新桥路628号 所在区域 上海市青浦区大盈镇 是否在售 物业类别 物业属性 建筑类别 房屋现状 装修情况 开发周期 开工时间 工程进度 开盘时间 占地面积 物业规模 建筑面积 容积率 楼层状况 2009/06/13（一期） 2010/03/28、06/18（二期） 32834㎡ 48000㎡(商业总建面约2.5万㎡) 1.2 2F、3F 绿化率 总户数 33% 232商铺（一期） □在售 □未售 □售完 □在租（可多选） □普通住宅 □别墅 □类住宅 □商铺 □商住楼 □写字楼 □多层 □小高层 □高层 □2层/3层 □期房 □现房 □全装修（酒店式公寓） □毛坯（商铺） 2007年开建 2008/12/19（一期） 销售率 交房时间 70%（一期） 2010/4/18（一期） 2011/4、6月（二期）

价格情况 起价 6600元 最高价 20000 均价 11000 付款方式 （请注明最高几成几年）首付50% 物业服务 车位数量 3000 ㎡可容400车位 物管费 3.6 物业公司 上海银顺物力管理有限公司 中小学 博文九年一统制学校 位于项目旁 2010年将投入使用 周边配套 综合商场 政府规划大型综合农贸市场 于D/B地块对面 幼稚园 民慧佳苑内有社区幼儿园 结构 主体钢结构 供水 有 外墙 玻璃幕墙 供电 有 建材设备 内墙 砖混 供气 煤气 电梯 观光电梯、手扶电梯 采暖 电梯服务 观光电梯直达3F商铺 大堂 设有 卫生间 几乎每铺均有 投资商 上海中冶祥腾投资有限公司 开发及合作开发商 上海中冶祥麒投资有限公司 单位 代理商 弘策中国 建筑设计 施工单位 景观设计 整合推广 其他

本案

祥腾假日风情商业街，总建筑面积为4.8万平米，位处青浦城区北部核心领地，由ABC三大商业地块，集独立平层商铺、复式商铺、独立商业别墅组合而成。 项目引入国际全新商业模式LSP，定位“青浦时尚生活享乐园”，集合特色餐饮、休闲娱乐、品牌购物、人气超市、项目简介

二期二批次D地块

祥腾假日风情商业街，由世界500强的中冶集团，中国二十冶建设有限公司与上海祥腾投资有限公司共同打造。 是否临近 地铁__ 轻轨_ 交通状况 轨道20号线（轨交2号线西延伸段在建中）经青浦城区往东方绿洲 A16苏沪高速公路、公交枢纽站9、10路通往青浦城区。 A（北面）地块 密度25% 容积率0.2-0.8 B、C（南面）地块 密度35% 容积率1.2 限高24m 生活配套5大核心商业功能，实现多功能、一站式、品牌商业服务。现在，祥腾假日风情商业街样板体验区全面开放，全钢建筑结构清晰可见。整体向上挑高5.5米，呈现50年产权小面积复式空间。 600米沿街商铺、滨河生态广场已全新落成！多部景观电梯、户外电动扶梯、步行楼梯结合一至二层风雨连廊，匹配BLOCK街区，开放式的商业人流动线，打造青浦假日情景商街。地块参数 D（东面）地块 密度40% 容积率1.6 限高24m 总体量19000方 商业体量6000方 住宅体量12000-18000方 住宅

二期产品概况

二期物业分为两个批次推售，总标的为27400.00平米

一批次物业：

二批次物业：

体 量：合计7674.30平米，可售面积为6998.21平米； 产品性质：底层商铺 + 办公性质的类住宅产品； 产品形态：1栋8F/9F小高层（类住宅），2个单元； 面积区间：86~106㎡；

主力面积：106㎡左右二房； 电梯设置：1梯4户；

总 户 数：69户（可售63户）

体 量：合计19725.70平米；

产品性质：商铺 + 办公性质的类住宅产品； 产品形态：2栋 12F小高层（类住宅），3个单元； 面积区间：87~101㎡； 主力面积：87㎡二房； 电梯设置：1梯4户；

总 户 数：131户（类住宅）

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二批次办公性质的产品体量约11642.42㎡，产品设置比一批次更偏重于居家型；

商铺

2#-2

商铺

1#-1

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取消了一批次中的一房，增添了得房率高的2+1可变户型；

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87㎡左右两房占50%；特价房：新桥路577弄9号203室

2#-5

类住宅

类 住 宅

1#-3

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92㎡左右两房及101㎡左右2+1房各占25%； 入户花园、空中庭院、转角大飘窗为二批次产品增加舒适度。

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