资产评估综合试题(五)及参考答案

《资产评估》综合试题（五）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选或未选均无分。

1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系

A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者

D．前者可以高于、低于或等于后者

2．下列不属于资产评估工作原则的是

A．独立性B．客观性C．替代性D．科学性

3．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有

A．现实性B．时效性C．预测性D．目的性

4．按照一般要求,运用市场法通常应选择____个以上参照物。

A．2 B．3 C．5 D．10

5．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于____万元。

A．148.5 B．66 C．59.7 D．53.33

6．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有____关系。

A．独立B．并列C．相同D．替代

7．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的

A．重置成本B．存在状态C．成新率D．经济性贬值

8．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于____的评估。

A．续用设备B．非续用设备C．非标准设备D．专用设备

9．进口设备的外贸手续费的计费基数是____人民币。

A．FOB+关税B．CIF+关税 C．CIF D．CIF+增值税

10．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为

A．8600元 B．8800元 C．9000 D．12000元

11．对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按____处理。

A．功能性贬值B．建筑物增值C．经济性贬值D．经济性溢价

12．当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为

A．减少土地价值 B．增加土地价值C．减少建筑物价值 D．增加建筑物价值

13．我国城镇土地市场实质上是____的让渡市场。

A．土地所有权 B．土地使用权C．土地收益权 D．土地租赁权

14．国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为 A．70年

B．50年 C．40年 D．80年

15．假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元,2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于____万元。

A．28 B．32 C．25 D．30

16．下列各项中,属于不可确指无形资产的是

A．专利权 B．商誉 C．商标权 D．计算机软件

17．无形损耗对无形资产的____产生影响。

A．价值 B．使用价值 C．价值和使用价值D．成本损耗

18．A企业最新采用浮法玻璃生产技术生产玻璃,该企业的固定资产和流动资产总额为1200万元,行业平均资金利润率为15%,根据搜集的资料分析得知,资产规模与A企业相当的B企业使用该生产技术生产产品的经营利润约为350万元。该企业的所得税税率为33%。(假设A、B两企业只有这种无形资产存在)则该无形资产的收益额为____万元。

A．180 B．350 C．170 D．113.9

19．非上市交易的债券和股票一般可采用____进行评估。

A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．清算价格法

20．某企业拥有非上市普通股面值30万元,从其持股期间来看,每年股利分派相当于面值的10%。据调查了解,股票发行单位每年以净利润的70%发放股利,30%用于扩大再生产,预计今后的股本利润率将保持在15%。折现率为12%,则该批股票的价格为____元。

A．30 B．35 C．40 D．42

21．A评估公司对某企业的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为115万元(购买债券11500张,面值为100元/张),年利率12%,期限为5年,已上市交易。在评估前,该债券未计提减值准备。根据市场调查,评估基准日的开盘价为155元/张,收盘价为165 元/张。则该长期债权的评估价值为____元。

A．1782500 B．1150000 C．1840000 D．1897500

22．一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按____计算。

A．原账面记录数字B．评估确认坏账数字C．评估预计坏账数字D．零值

23．A企业的乙材料是分两批从外地购进的,材料明细账记载如下：2004年8月10日,数量1200公斤,单价65元；2004年12月3日,数量600公斤,单价70元。2005年2月20日对该材料进行评估。经核查,第一批材料尚存200公斤,第二批材料尚存100公斤,该材料在评估基准日的市场价格为68元。则乙材料的评估值为____元。

A．20160 B．20000 C．19360 D．20400

24．采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据

A．已使用月数 B．已摊销数额 C．实际损耗程度 D．尚未摊销数额

25．企业整体评估主要采用的方法是

A．成本法 B．收益法 C．清算价格法 D．割差法

26．当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风险报酬率最接近于

A．5.6% B．1.6% C．4% D．4.8%

27．企业整体评估时,持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按____评估其价值。 A．预期收益原则B．替代原则C．最佳利用原则D．贡献原则

28．最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是

A．国务院91号令 B．财政部财评字[1999]91号文件

C．国资产[1993]55号文件 D．国资办[1996]23号文件

29．资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行____的制度。

A．审核验证 B．核准备案C．结果确认 D．立项审批

30．资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由____提供的。

A．委托方 B．受托方提供的C．资产占有方 D．委托方与资产占有方

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选、少选或未选均无分。

1．适用于资产评估的假设有

A．清算假设B．资产收益率波动假设C．继续使用假设D．公开市场假设 E．货币计量假设

2．下列有关重置成本的说法中,正确的是

A．资产的重置成本不应包括开发者的收益B．价格指数法确定的是复原重置成本

C．重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上

D．功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例变化

E．资产的重置成本只包括资产购置费和运杂费

3．进口机器设备的从属费用包括

A．关税 B．FOB C．公司代理手续费 D．国外运费 E．CIF

4．影响房地产价格的区域性因素是指

A．区域的繁华程度B．交通通达程度C．公共公用配套设施D．地区环境 E．城市规划限制

5．房地产评估收益法公式:房地产价格:纯收益/资本化率成立的前提条件是

A．纯收益每年不变 B．资本化率固定C．资本化率等于无风险利率D．收益年限为无限期

E．收益期限为法定最高年限

6．下列项目中，属于专利权特点是

A．独占性B．地域性C．时间性D．可转让性 E．不完整性

7．长期投资主要包括

A．股票投资B．债券投资C．其它长期投资D．无形资产 E．固定资产

8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值，这是因为

A．周转速度快 B．变现能力强 C．形态多样化D．库存数量少 E．获利能力强

9．资产评估报告书正文包括的基本内容有

A．评估基准日B．评估原则C．评估技术说明D．评估基准日期后重大事项E．有关经济行为文件

10．资产评估报告书的应用者一般包括

A．资产评估委托方B．资产评估管理机构C．资产评估受托方D．证券监督管理部门E．工商行政管部门

三、简答题(本类题共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分)

1．简要说明资产评估的假设有哪些。

2．简述建筑物评估必须考虑的因素。

3．企业整体资产评估价值应考虑的因素有哪些?

四、计算题（第1题12分，第3题8分，第2、4题每题10分，共40分）

1．被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年对设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。

要求:试根据所给条件估测被估设备的成新率。

2．有一宗土地,出让年期为40年,已使用35年，资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元 ,试用收益法评估此时该宗地价格。

3．被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期为十年，A企业每年以运用该资产带来的销售收入的5%作为回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时，此投资已满5年，评估人员根据前5年A企业的产品销售情况和未来5年的市场预测，认为今后5年A企业的产品销售收入保持在200万水平，折现率为12%。试评估该项长期投资的价值。

4．评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

要求：（1）确定该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？

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