项目的定价参考依据

*****项目A幢价格调整系数加权表楼层 房间号 A-2A2 楼层 房间号 A-A3 A-A4 楼层 房间号 A-15A3 A-15A4 A幢15 影响因素 户型 权重 A幢2层 影响因素 户型 权重 采光 0% 0 采光 0% 0 0 采光 0% 0 0 格局 40% 5 格局 40% 5 5 格局 40% 5 5 景观 15% 4 景观 15% 5 3 景观 15% 5 3 朝向 20% 5 朝向 20% 5 3 朝向 20% 5 3 面积 25% 1 面积 25% 4 5 面积 25% 4 5 加权 加权值 3.85 加权 加权值 4.75 4.3 加权 加权值 4.75 4.3 中值2.5 均值差 1.35 中值2.5 均值差 2.25 1.8 中值2.5 均值差 2.25 1.8 倍增 300 405 倍增 300 675 540 倍增 300 675 540

A幢3-14 影响因素 户型 权重

B幢价格调整系数加权表楼层 房间号 B-2B1 B-2B2 B-2B3 B-2B4 楼层 房间号 B-B1 B-B2 B-B3 B-B4 楼层 房间号 B-11B1 B-11B2 B-11B3 B-11B4 B幢11层 影响因素 户型 权重 B幢5-9层影响因素 户型 权重 B幢2层 影响因素 户型 权重 采光 0% 0 0 0 0 采光 0% 0 0 0 0 采光 0% 0 0 0 0 格局 40% 4 4 2.5 2.5 格局 40% 4 4 2.5 2.5 格局 40% 4 4 2.5 2.5 景观 15% 2 2 4 4 景观 15% 2 2 4 4 景观 15% 2 2 4 4 朝向 20% 3 3 4 4 朝向 20% 3 3 4 4 朝向 20% 3 3 4 4 面积 25% 3 3 3 3 面积 25% 3 3 3 3 面积 25% 3 3 3 3 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 倍增 300 225 225 195 195 倍增 300 225 225 195 195 倍增 300 225 225 195 195

C幢价格调整系数加权表楼层 房间号 C-2C1 C-2C2 C-2C3 C-2C4 C幢2层 影响因素 户型 权重 采光 0% 0 0 0 0 格局 40% 4 4 2.5 2.5 景观 15% 2 2 4 4 朝向 20% 3 3 4 4 面积 25% 3 3 3 3 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 倍增 300 225 225 195 195

*****项目A幢价格调整系数加权表

B幢价格调整系数加权表

C幢价格调整系数加权表

楼层 房间号 C-C1 C-C2 C-C3 C-C4 楼层 房间号 C-11C1 C-11C2 C-11C3 C-11C4

C幢5-9 影响因素 户型 权重

采光 0% 0 0 0 0

格局 40% 4 4 2.5 2.5 格局 40% 4 4 2.5 2.5

景观 15% 2 2 4 4 景观 15% 2 2 4 4

朝向 20% 3 3 4 4 朝向 20% 3 3 4 4

面积 25% 3 3 3 3 面积 25% 3 3 3 3

加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15

中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65

倍增 300 225 225 195 195 倍增 300 225 225 195 195

C幢11 影响因素 户型 权重

采光 0% 0 0 0 0

D幢价格调整系数加权表楼层 房间号 D-2D1 D-2D2 D-2D3 D-2D4 楼层 房间号 D-D1 D-D2 D-D3 D-D4 楼层 房间号 D-11D1 D-11D2 D-11D3 D-11D4 D幢11 影响因素 户型 权重 D幢5-9 影响因素 户型 权重 D幢2层 影响因素 户型 权重 采光 0% 0 0 0 0 采光 0% 0 0 0 0 采光 0% 0 0 0 0 格局 40% 4 4 2.5 2.5 格局 40% 4 4 2.5 2.5 格局 40% 4 4 2.5 2.5 景观 15% 2 2 4 4 景观 15% 2 2 4 4 景观 15% 2 2 4 4 朝向 20% 3 3 4 4 朝向 20% 3 3 4 4 朝向 20% 3 3 4 4 面积 25% 3 3

3 3 面积 25% 3 3 3 3 面积 25% 3 3 3 3 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 倍增 300 225 225 195 195 倍增 300 225 225 195 195 倍增 300 225 225 195 195

E幢价格调整系数加权表楼层 房间号 E-2E1 E-2E2 E-2E3 E-2E4 楼层 房间号 E-E1 E-E2 E-E3 E-E4 E幢5-17 影响因素 户型 权重 E幢3层 影响因素 户型 权重 采光 0% 0 0 0 0 采光 0% 0 0 0 0 格局 40% 4 4 2.5 2.5 格局 40% 4 4 2.5 2.5 景观 15% 2 2 4 4 景观 15% 2 2 4 4 朝向 20% 3 3 4 4 朝向 20% 3 3 4 4 面积 25% 3 3 3 3 面积 25% 3 3 3 3 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 加权 加权值 3.25 3.25 3.15 3.15 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 中值2.5 均值差 0.75 0.75 0.65 0.65 倍增 300 225 225 195 195 倍增 300 225 225 195 195

D幢价格调整系数加权表

E幢价格调整系数加权表

楼层 房间号 E-11E5 E-11E6

E幢18 影响因素 户型 权重

采光 0% 0 0

格局 40% 4 4

景观 15% 4 4

朝向 20% 4 4

面积 25% 3 3

加权 加权值 3.75 3.75

中值2.5 均值差 1.25 1.25

倍增 300 375 375

F幢价格调整系数加权表楼层 房间号 F-2F1 F-2F2 楼层 房间号 F-F1 F-F2 楼层 房间号 F-F3 楼层 房间号 F-18F4 F幢9-17 影响因素 户型 权重 F幢2-8 影响因素 户型 权重 F幢2层 影响因素 户型 权重 采光 0% 0 0 采光 0% 0 0 采光 0% 0 采光 0% 0 格局 40% 1 2 格局 40% 1 2 格局 40% 3 格局 40% 3 景观 15% 5 2 景观 15% 5 2 景观 15% 5 景观 15% 5 朝向 20% 5 1 朝向 20% 5 1 朝向 20% 5 朝向 20% 5 面积 25% 5 3 面积 25% 5 3 面积 25% 1 面积 25% 1 加权 加权值 3.4 2.05 加权 加权值 3.4 2.05 加权 加权值 3.2 加权 加权值 3.2 中值2.5 均值差 0.9 -0.45 中值2.5 均值差 0.9 -0.45 中值2.5 均值差 0.7 中值2.5 均值差 0.7 倍增 300 270 -135 倍增 300 270 -135 倍增 300 210 倍增 300 210

F幢18 影响因素 户型 权重

F幢价格调整系数加权表

加权值-打分平均数=均差值,将均差值扩大300倍均价+扩大300倍的均差值+楼层调整系数=单位售价

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