新建中央商务区城市广场工程项目可行性研究报告

XX地区新建中央商务区城市广场工程项目

可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

一、项目背景 (1)

二、项目开发单位概况 (3)

三、项目申请报告编制依据 (5)

四、研究结论 (5)

第二章市场分析 (7)

一、房地产投资环境分析 (7)

二、滁州房地产市场总体分析 (11)

三、滁州中心区房地产专业市场分析 (12)

四、滁州购房客群分析 (14)

五、项目自身条件分析 (15)

六、SWOT 分析 (16)

七、项目定位 (17)

第三章建设选址与建设条件 (20)

一、项目选址 (20)

二、区位分析 (21)

三、地块现状 (22)

四、建设条件 (25)

第四章项目开发技术方案 (33)

一、规划设计 (33)

二、建筑设计 (36)

三、结构设计 (37)

四、暖通设计 (38)

五、给排水设计 (39)

六、燃气设计 (41)

七、电气设计 (42)

八、弱电和智能化设计 (45)

第五章节能方案分析 (49)

一、编制依据 (49)

二、能耗分析 (50)

三、能源供应状况 (51)

四、能耗指标 (52)

五、节能措施 (52)

六、节能效果 (55)

第六章环境和生态影响评价 (57)

一、项目所在地环境现状 (57)

二、项目建设对环境的影响和对策 (59)

三、项目建设对生态环境影响的结论 (63)

四、地质灾害影响分析 (64)

第七章组织机构与人力资源配置 (65)

第八章进度计划 (66)

一、工程进度安排 (66)

二、工程进度甘特图 (67)

第九章项目招投标方案 (68)

一、招标范围 (68)

二、招标组织方式 (68)

三、招标投标区域 (68)

四、招标方式 (68)

五、招标公告的发布与媒体 (68)

六、项目建设招标程序 (69)

七、注意事项 (73)

八、预期目标 (73)

第十章安全与消防 (74)

一、危险因素分析 (74)

二、安全措施 (74)

三、消防措施 (75)

第十一章投资估算及资金筹措 (78)

一、投资估算 (78)

二、资金筹措 (79)

三、贷款与偿还计划 (79)

第十二章经济评价 (80)

一、财务评价 (80)

二、国民经济评价 (83)

第十三章财务风险分析 (85)

第十四章评价结论与开发建议 (86)

附表：

附表1 主要技术经济指标表

附表2 总投资估算表

附表3 建筑安装工程估算表

附表4 投资使用计划与资金筹措表

附表5 销售收入、销售税金及附加估算表

附表6 租房收入和经营税金及附加估算表

附表7 酒店运营收入及成本费用估算表

附表8 损益表

附表9 财务现金流量表

附表10 借款还本付息表

附图：

附图1 项目地理位置图

附图2 项目总平面图

附件：

附件1《企业法人营业执照》注册号341100000058498 附件2、土地拍卖协议

第一章总论

一、项目背景

1、项目名称：中央商务区城市广场

2、项目开发单位：置业有限公司

3、项目建设地点

该项目位路。

4、项目建设规模

该项目规划用地面积3.3000万平方米，建设用地面积3.3000万平方米，总建筑面积XXXX万平方米，地上建筑面积XXXX万平方米，其厂房XXXX万平方米、厂房体验馆XXXX万平方米、商务办公写字楼XXXXX万平方米、体验酒店XXXXX万平方米，地下总建筑面积XXXX万平方米，容积率XXXX，建筑覆盖率XX%，建筑绿地率XXX%，停车数量XXXXX辆，建筑高度XXXX米，广场面积XXXX万平方米。

5、项目投资

本项目总投资3000 万元，其中工厂费用500 万元，工厂建设其他费300万元，体验馆费用100万元，材料费用300万元，办公楼和渡假体验酒店1000万元，基本预备费800 万元，建设期利息120 万元.

6、资金筹措

本项目资金来源有一：自筹2000 万元，二：申请银行贷款1000 万元。

7、主要评价指标

1以老船夫首期投资项目所带来的产品销售收入为准，500套/ 年的产量

可为老船夫创造约1-3千万的销售收入，加上工艺品、礼品、装饰材料等服务、产品销售收入，预计一期投资项目总共能产生约5千万的销售收入。

二期酒店工程及三期创意办公园区、商铺等设施投资，一部分以租金体现，一部分以铺位销售体现。

在税收方面，以增值税、消费税、营业税、所得税等税费项目计算，预计能为税务部门增加3-5百万元的税收。

8、项目建设期16 个月。

二、项目开发单位概况

1、单位名称：香港老船夫家居集团

2、住所：

3、法定代表人：梁寮生

4、注册资本：500万元

5、实收资本：500万元

6、公司类型：有限责任公司（法人独资）

7、经营范围：家居用品

8、单位简介

香港老船夫家居集团（以下简称“老船夫”）系在香港注册成立的一家以家居产品生产销售为一体的股份制企业，拥有来自台湾、香港、意大利、澳大利亚等国家和地区的国际产业资本以及专业的设计营销团队，旗下品牌为“老船夫”。

“老船夫”以企业雄厚的综合实力为平台，拥有强大的资源整合能力与产品研发生产能力，产品品类涵盖船木家具、船木整体橱柜、衣柜等家居产品，同时涉及环境家居设计及精装修服务，是集成了设计开发、生产制造、规模销售等系

统的“智慧型、创新型、科技型”朝阳产业。

“老船夫”以生产、展示、营销、服务的多角架构为基础辐射中国、进军国际。我们独有的行业开创性优势具备以下几点：

●首创中国高端商道之大成的“永久商业”模式

●成熟的家居品牌运作经验与盈利模式

●家居空间产品、设计、装饰集成化的创新概念

●原创性、订单式、礼品化的产品消费概念

●优化的商业组合，率先与国际最新消费及运营模式接轨

老船夫拟在湛江市江洪镇遂溪县投资项目，主要用于建立南中国较大规模的船木家具开发制造中心，以此奠定老船夫华南地区的规模生产与创意设计优势，并满足香港老船夫集团日益增长的东南亚市场销售需求，同时也为老船夫创设南部生产基地，将销售渠道沿湛江海岸线顺延至华东地区。

四、研究结论

1、香港老船夫家具项目符合规划，符合国家扩大内需，鼓励消费，稳定家具市场的政策。

2、该项目能够改善附近居民的就业，提高居民生活水平，受到广大居民的积极支持，促进和谐社会的发展。

3、该项目市场定位准确，产品品质精良，品牌优势明显，市场前景广阔。

4、该项目建成后能给地方政府增加税收，增加就业岗位，能够促进人民消费，

扩大内需。

5、该项目能够完善城市功能，提高城市文化、商业、娱乐等功能水平。

综上所述，该项目可行。

第二章市场分析

作为民众的大宗消费品，在人民生活水平迅速提高，住宅建设飞速发展的情况下，家具市场容量巨大，行业的平均利润率远高于社会平均利润率，因此家具业是各行业中资本投入和规模扩充最为突出的一个。我国家具产业经过20多年的高速发展，生产、销售、技术水平、产品质量和经济效益都得到了全面提高，实现了从传统手工向现代工业的转变；生产和出口得到了较快发展；产业集群和特色区域逐渐形成；原材料呈现多元化；带动了相关产业的协调发展。另一方面，技术进步日新月异，产品需求日趋多变，市场竞争日益激烈，这些都迫使企业不得不寻求能够快速响应市场和适应当代环境的制造方式与生产经营方式。

我国家具行业规模和产值一直稳定增长。2010 年我国家具行业逐渐走出金融危机的影响，生产销售及出口均呈快速增长态势。统计数据显示，2010 年全年家具行业产量77032.83万件，工业总产值达9667 亿，比2009 年增长了32%左右。目前，家具制造业已经成为国民经济中继食品、服装、家电、家具后的第四大产业。

当前全球化的大趋势对于我国家具行业来说，既是一个良好的机遇，也是极大的挑战。尤其是绿色环保家具适合国内外市场发展需要。在欧美等发达国家，生态环保、天然质朴家具越来越受欢迎；而在东南亚地区，木质家具向来拥有广阔的市场。在全球大环境下，过去近百年的时间里，由于泛滥砍伐树木，森林资源受到严重破坏，天然木材越发稀缺，并被大多数国家限制了出口。同时，

各种家具造成的室内空气污染，已成为目前家庭和写字楼中继建筑污染、装饰装修污染之后的第三大污染源。随着环境观念深入人心，未来的家具市场将是以环境保护为特征的绿色消费，顺应当前低碳经济的发展浪潮。

老船夫家居的核心产品——船木家具，正是按照绿色消费的观念，倡导简朴、自然的生活，将舒适与环保完美结合起来；加上老船夫家居极具国际化的创意设计，令古老的船木焕发新生，以其新颖独特而又精美的造型在家具行业中独辟蹊径。在广大消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏价值。尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好的生态弥补性，更是纯实木家具的另一个重要产品类别；船木家具休闲、时尚、独特的艺术气质，迎合了当前大部分人的消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/q0qq.html