建筑监理在后期维护的过程中注意的质量问题

毕业设计（论文）

课题名称：

———建筑监理在后期维护的过程中

注意的质量问题

学 院： 自动化工程学院 教 学 系： 智能建筑技术系 班 级 工程监理 姓 名 指导教师

2012年 6 月

目录

1.监理工作的内容——质量举措的保障------------------------------------------3 1.1.质量控制---------------------------------------------------------------------3 1.2.进度控制---------------------------------------------------------------------5 1.3.投资控制---------------------------------------------------------------------5 1.4.安全控制---------------------------------------------------------------------5 1.5.合同管理---------------------------------------------------------------------5

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1.6.信息管理---------------------------------------------------------------------6 1.7.协调工作---------------------------------------------------------------------6 2.建设工程监理的责任——质量举措的目标------------------------------6 2.1.建设监理的普通责任------------------------------------------------------6 2.2.建设监理的违法责任------------------------------------------------------6 3.监理工作体系图——质量举措的描述------------------------------------7 4.质量控制—质量举措的控制性内涵---------------------------------------8 4.1.施工质量控制系统过程---------------------------------------------------8 4.1.1.按工程实体质量形成过程的时间阶段划分--------------------------8 4.1.1.1.施工准备质量控制-----------------------------------------------------8 4.1.1.2.施工过程质量控制-----------------------------------------------------9 4.1.1.3.竣工验收质量控制-----------------------------------------------------9 4.1.2.按工程实体形成过程中物质形态转化的阶段划分---------------10 4.1.2.1．对投入的物质资源质量控制-------------------------------------10 4.1.2.2.施工过程质量控制---------------------------------------------------10 4.1.2.3.对完成的工程产出品质量的控制与验收-------------------------11 4.1.3.按工程项目施工层次划分的系统控制过程划分------------------11 4.2.监理在后期维护注意的质量问题—后期控制举措的关键点分析-----12 4.2.1.监理依据和工作重点--------------------------------------------------13 4.2.2.监理工作的方法及措施-----------------------------------------------14 4.2.3.关于地基基础和主体结构工程的最低保修期限问题------------15 4.2.4.应采取的措施-----------------------------------------------------------16 5.总结---------------------------------------------------------------------------16 6.辞谢----------------------------------------------------------------------------------17 7.参考文献----------------------------------------------------------------------------17

1.监理的工作内容——质量举措的保障

“监”一般是监视、督查的意思；“理”通常指调理、准则；监理的含义就是进行督查、监控和评价；同时，这个执行机构或执行人还要采取组织、协调、疏导等措施，主要是对工程建设实施的专业化的监督管理。从而得知监理的主要工作是四控：质量控制、进度控制、投资控制、安全控制；两管：合同管理和信息管理；一协调：现场的各种协调。

监理的主要工作 2

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质 量 控 制

图1-1， 监理的主要工作， 自绘

进度控制 投资控制 安全控制 合同管理 信息管理 现场的各种协调 四控 两管 一协调

1.1．质量控制：质量控制是质量管理的重要组成部分，其目的是为了使

产品、体系或过程的固有特性达到规范要求。工程质量控制是指致力于满足工程质量要求，也就是保证工程质量满足工程合同、规范标准所采取的一系列的措施、方法和手段。工程质量要求主要表现为工程合同、设计文件、技术规范标准规定的质量标准。监理工程师在工程质量控制过程中，应遵循以下几条原则：

坚持质量第一的原则，建设工程质量不仅关系工程的适用性和建设项目的投资效果，而且关系到人民群众生命财产的安全。所以，监理工程师在进行投资、进度、质量三大目标控制和处理三者关系时，应坚持“百年大计，质量第一”,在工程建设中自始至终把“质量第一”作为对工程质量控制的基本原则。

坚持以人为核心的原则，人是工程建设的决策者、组织者、管理者和操作者。工程建设中各单位、各部门、各岗位人员的工作质量，都直接和间接地影响工程质量。所以在工程质量控制中，要以人为核心，重点控制人的素质和人的行为，充分发挥人的积极性和创造性，以人的工作质量保证工程质量。

坚持以预防为主的原则，工程质量控制应该是积极主动的，应事先对影响质量的各种因素加以控制，而不能是消极被动的，等出现质量问题再进行处理，那时已造成不必要的损失。所以，要重点做好质量的事先控制和事中控制，以预防为主，加强过程和中间产品的质量控制。

坚持质量标准的原则，质量标准是评价产品质量的尺度，工程质量是否

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符合合同规定的质量标准要求，应通过质量检验并对照质量标准得出结论，符合质量标准要求是合格，不符合质量标准要求就是不合格，必须采取整改或返工等方式进行处理。

坚持科学、公正、守法的职业道德规范，在工程质量控制中，监理人员必须坚持科学、公正、守法的职业道德规范，要尊重科学、尊重事实，用数据说话，客观、公正地进行质量验收和处理质量问题。要坚持原则，遵纪守法，秉公监理。 事前控制 施工单位资质、制度审查 施工组织设计的审查 总 图布 置 是 否 结合 现 场 实际 工程定位及标高基准点的控制 组织设计交底和图纸会审 施工机械的质量控制 严把开公关 施工过程质量控制 进场材料、设备、构配件的检查验收 把好设计变更的审查关 抓好工程资料的监控 严把中间交接的质量关 抓好单位工程的竣工预验收工作 抓好竣工资料的审查关 配合矿区质监站做好单位工程认证 事中控制 事后控制 施工阶段质量控制 1-2 ， 施工阶段质量控制分析图 ，自绘

1.2．进度控制：建筑工程施工进度控制是针对建筑工程施工阶段按照工

作内容、施工程序、持续时间和衔接关系，根据工程总进度计划、项目总工期目标及可利用资源的优化配置等原则编制好的施工进度计划，在其付诸实施过程中，检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、或修改原计划后再付诸实施，如此循环，直到建设工程竣工验收交付使用。

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进度控制是施工单位工程施工管理人员和监理单位工程监理人员的主要工作之一。尤其是工程监理人员，在工程施工进度计划实施过程中，对控制施工进度正常进行起着关键的作用。工程项目建设中，建设单位一般都委托监理单位对施工单位的施工进度计划控制。

1.3．投资控制：施工阶段投资控制的基本原理是把计划投资额作为投资

控制的目标值，在工程的施工过程中定期进行投资实际值与目标值的比较，发现和分析其间的偏差，找出原因，采取有效措施加以控制，以确保投资目标的实现。施工阶段投资控制的工作内容包括组织、经济、技术、合同等多个方面的内容。

1.4．安全控制：依据《建设工程安全生产管理条例》中第四条规定：建

设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其他与建设工程安全生产有关的单位，必须遵守安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产，依法承担建设工程安全生产责任。第十四条：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。

工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。

工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

1.5．合同管理：工程建设是一个极为复杂的社会生产过程，参与的单位

众多，它们之间形成各式各样的经济关系。而工程中维系这种关系的纽带就是合同。在一个工程中，相关的合同可能有几份、十几份、几百份，甚至几千份，形成一个复杂的合同体系和网络。在此体系和网络中，业主和承包商是两个最重要的角色和节点。

勘察设计合同

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工程项目（业主） 监理合同 工程施工合同 买卖合同 借款合同

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