观光湖游船码头建设项目可行性研究报告 - 图文

***县***生态观光实业有限公司

观光湖游船码头建设项目

可 行 性 研 究 报 告

二Ο一六年六月

目 录

第一章总论 ............................................. 1 一、建设单位概况 ......................................... 1 二、项目编制依据 ......................................... 2 第二章背景及必要性 ....................................... 3 一、背景 ................................................. 3 二、项目建设的必要性和可行性 ............................. 4 第三章 项目选址与建设条件 ............................... 8 一、项目建设条件 ......................................... 8 第四章项目建设目标、内容 ................................ 12 一、建设目标 ............................................ 12 二、建设内容 ............................................ 12 第五章项目投资及效益 .................................... 13 一、项目投资 ............................................ 13 二、资金来源 ............................................ 13 三、建成后经营管理 ...................................... 13 四、项目建成后经营管理 .................................. 13 第六章 项目建设方案 .................................... 16 一、经营和管理机构 ...................................... 16 二、工程建设进度 ........................................ 16 第七章环境保护与劳动安全 ................................ 17 一、环境保护 ............................................ 17

二、劳动安全 ........................................... 19 第八章项目组织制度...................................... 21 一、项目管理制度 ....................................... 21 二、人员管理制度 ....................................... 21 三、生产管理制度 ....................................... 21四、财务管理制度 ....................................... 22五、卫生防疫制度 ....................................... 22第九章结论建议 ......................................... 34

第一章 总论

1.1项目提要 1.1.1项目名称

项目名称：***县***生态观光实业有限公司观光湖游船码头建设

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：***县***生态观光实业有限公司 法人代表：****** 注册资本：5000万元

企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 成立日期：2009年4月14日

1.1.3建设地点、建设规模、建设性质、建设期限、建设内容

一、建设地点：***县***镇邢家堡村南 二、建设性质：新建

三、建设规模：项目区水域面积约360亩，游船码头占50亩，建设集生态观光、生态绿化、游湖观赏渡轮、竞赛划艇、游湖电动船、游湖脚踏船等为一体的综合性码头。

四、建设期限：建设期为6个月，从2016年7月到2016年12月

五、建设内容：

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1、可供游客乘船游览的1处游船码头。 2、购买游船50艘，救生艇3艘。

3、配备游船充电设施、售（检）票处、游客休息处、护栏、及安全救生防护设施等。

4、建设宽2.5米，长4000米的沿湖观光慢行道，以及道路两旁绿化等。

1.1.4资金构成

项目估算总投资405.3万元，除申请政府有关部门扶持外，全部由单位自筹。

1.2可行性研究报告编制依据

?国家发展和改革委《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社2002年版）；

?山西省人民政府关于《太行、太岳山、革命老区、贫困地区产业扶持实施办法》；

?山西省人民政府《关于雁门关外生态畜牧经济区建设实施办法》；

?大同市人民政府办公厅关于印发《大同市财政扶持非公有制企业发展专项资金管理办法》；

?《***县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； ?《***县康养产业发展规划纲要》（2016～2025年） ?项目单位提供的相关资料 1.3主要技术经济指标

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***县位于最适宜生物生长的北纬39到40度这一黄金维度带。温度宜人、空气清新、阳光充沛是***人健康长寿的主要自然因素。

***县有大泉山、千年古刹、桑干河、万亩杏林、温泉、火山群、古长城、古堡、“许家窑”遗址、度假岛、设施农业、美丽乡村、二人台、恒山道乐、晋北鼓吹、鳌石赛戏、***布艺、皮革制品、剪纸、泥塑、刺绣、杏脯、杂粮等，这些无不为***县休闲农业的发展增添活力和动力。

因此***县***生态观光实业有限公司抓住机遇决定在***镇邢家堡村兴建一个以生态开发为宗旨，以旅游度假为主题，集温泉、滑雪、会议、餐饮美食、沙滩烧烤、自然观光体验、生态采摘垂钓、游泳、健身、水上游乐为一体的绿色休闲农业综合基地，总面积约为1000亩，总投资近2亿元。日均接待游客达1000人次，旺季时段超4000人次，全年可游客量可达55万人次。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1项目建设的重要性与必要性

休闲农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。休闲农业实质上是生态化的现代农业。休闲农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文

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发展的方向。因此，休闲农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的郊野露营、观光采摘、休闲垂钓等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——休闲农业应运而生。可以肯定，休闲农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

2.2.2项目建设的意义

（一）休闲农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时

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机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的休闲农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。休闲农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型休闲农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）休闲农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而休闲农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

2.3项目建设单位概况

***县***生态观光实业有限公司成立于2009年，地处***县***镇邢家堡村南，是一家以生产销售绿色无公害农（水）产

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品、提供旅游观光度假服务为一体的复合型企业。总占地1000亩，其中水域面积约360亩，总投资2亿元。公司现有员工300名，其中生产人员180名，管理人员35名，业务人员85名，大专以上学历人员50名。到目前已成为山西省渔业（养殖、观光）、旅游服务业示范产业，山西省绿色无公害基地。

拟投资405.3万元，启动旅游观光通道、游园码头等建设项目。其中游园码头3处，码头建成后可供游客乘船游览整个观光湖，是带动基地观光、垂钓、采摘等旅游活动的基础型项目。该基地是我县休闲农业发展、康养产业示范项目，也是带动农民脱贫致富的乡村旅游重点项目。

2.4项目建设区域及所在地概况 2.4.1项目建设区域概况 2.4.1.1自然地理条件

***县位于山西省东北部，属大同市东北部。晋冀蒙三省（区）交界处，是煤都大同的近郊区。全县国土面积1668平方公里，耕地面积92万亩，辖7镇6乡，256个行政村，总人口28.8万人，其中农业人口24.6万人。海拔高度：1080米左右。

1、地质地貌

***县境三面环山，北为云门山，西为采凉山，南为六棱山，中部形成南北两个盆地。最高的六棱山，海拔2420米。山区占全县总面积的31.7%，川区占36.5%，丘陵区占31.8%，近于三分天下。

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地震动峰值加速度为0.15g，对应的地震基本烈度为vn度。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），场址所在地区的抗震设防烈度为7度。

2、气候

***县气候属中温带半干旱性气候，冷热分季明显、日夜温差明显、区域差异明显是三大显著气候特征，最高海拔2420．5米，最低海拔980米，年平均气温7.1℃，夏季（6月至8月）常年平均气温为20.6摄氏度，累年7、8月平均气温为20.8摄氏度，舒心惬意、昼不淌汗、夜盖薄被、没有蚊虫、不需空调，有“夏都”之称。

3、水文

境内有桑干河、吾其河、白登河、黄水河、黑水河五条河流，属永定河水系。水资源位居大同地区之首，全年水资源总量1.77亿立方米，可利用量达1.18亿立方米，人均水资源量625立方米，比全市和全省人均水资源占有量分别高出308.4立方米和244立方米。

4、地热资源

全县地热田面积2.3平方公里，热能为5.742MW。水温25—32℃，热水资源量为2200m3，山水温43℃，热水资源量为1200m/d。地热水水质以重碳酸钙型水为主，水质位居全省前列，锂、锶、硒等28种微量元素含量居华北地区之首。矿泉水水质优良，1994年被地矿部评定为锂锶偏硅酸复合型饮用天然优质

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矿泉水，并获得省级证书。地热温泉是洗浴疗养的理想水源，开发前景广阔。

5、交通运输条件

***县区域位置优越，交通方便快捷。东距首都北京320公里，西去煤都大同52公里，南下省会太原350公里，北距内蒙古自治区呼和浩特市230公里，距中蒙边界二连浩特市400公里，距大同飞机场45公里。境内有两条铁路(京包、大秦)、一条高速公路(京大)、一条大张高铁（2019年通车），两条国道(大塘、大张)及一条省道(神丰公路），全县公路通车总里程1177公里，公路密度68.22公里/百平方公里，全县基本形成了以县城为中心，以国省道为骨架，以县乡公路为依托，干支结合、衔接顺畅、保障有力的公路交通网络。

6、电力通讯保障有力

***县共有220KV变电站一座，110KV变电站2座，35KV变电站7座，电力总容量37450KVA。有110KV线路3．3公里，35KV线路109．74公里，10KV线路904公里，完全能够满足各类企业的用电需求。电子商务和信息化发展迅速，已建成现代化的移动、联通通信和数据通信网络。教育、商业现代服务业等基础设施齐全，功能齐备。

2.4.1.2人口与经济状况

2015年底，***县总人口28.8万人，其中农业人口24.6万人，城镇人口4.2万人，60－69岁有26021人；70－79岁有13939

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人；80－89岁有6634人；90－94岁有661人；95－99岁有47人；100－109岁有20人；地区生产总值27.83亿元，其中规模以上工业增加值3.27亿元；耕地保有量101.78万亩，粮食总产量2.65亿公斤；服务业增加比重47.4%，城镇化率41.4%，城市集中供热普及率85%，城市污水处理率86%，城市生活垃圾无害化处理率99%，单位地区生产总值CO2排放降低3.7%；公共财政预算收入1.13亿元，城镇常住居民人均可支配收入18121元，农村常住居民人均可支配收入6260元；森林覆盖率25.%，建成区绿化覆盖率16.74%。

2.4.1.3风景名胜

***县历史悠久，文物古迹丰富。全县有各级文物保护单位35个，其中国家级3个(人类发祥地之一的许家窑人遗址、规模空前的古汉墓群、气势恢弘的明代建筑云林寺)，省级文物1个(距今2000多年我国现存最早的古长城)。自然资源丰富，生态环境优越。有50年代毛泽东主席亲笔批示的大泉山水土保持典型，北岳恒山最高峰一六棱山主峰黄羊尖脚下的汉白玉石林、罗文皂怪坡、夏季滴水成冰的秋林冰洞、春季杏花绽放的雪海长廊等奇异美景举不胜举，民间艺术“二人台”唱响京城，声名远扬，2007首届“二人台”艺术节成功举办；已有600多年历史的滑银山鼓乐队、200多年历史的***满山道乐享誉国外；民间工艺绚丽璀璨，精美的皮革制品、刺绣、剪纸、泥塑、布艺等地方特色产品在周边地区晓有知名度。

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2.4.2项目建设所在地概况

***镇位于***西南15公里，是***县西大门。西傍采凉山，面积197.3平方公里,是***国土面积第一大镇。全镇2.38万人,是***人口第三大镇.年平均气温7℃，无霜期130天，年降雨量430毫米，春季终霜出现日期坡下5月15日，坡上稍迟。***镇辖36个行政村，为***辖区村庄最多的镇.该镇多为沙石坡梁薄地和盐碱地，农作物产量很低。该镇为晋北闻名的“杏果之乡”，气候、土壤适宜发展杏、果、***等经济林。该镇旅游资源丰富。2013年9月，***县委、县政府在***生态岛举办了第七届世界养生大会。

旅游休闲方便快捷：***县***生态观光实业有限公司位于邢家堡村南，北到***县15公里，南到大同市35公里，距张同公路仅2公里，离天大高速路口10公里。

政策优惠方面：***县享受国家扶贫开发和山西省“两区”开发有关优惠政策。另外，国家实施中部崛起战略，大同市享受振兴东北老工业基地政策，大同市***县等6县（区）享受西部大开发政策，山西省被确定为全国唯一的煤炭工业可持续发展政策措施试点省份、生态省建设试点和发展循环经济试点省份，为上项目、搞建设、促发展提供了难得的发展机遇。县政府决定，在我县境内新办外商投资企业免收县级规费。

用地方面：全县国地总面积250.2万亩，其中农用地160万亩，建设用地为10.7万亩，未利用地为78.4万亩（占全县土

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地总面积的31%）。“十二五”期间，全县计划新增建设用地10.92万亩，占总土地面积的4.8%。按照国土资源部对全国工业用地出让最低标准，***县土地等级为14等，每平方米出让价格为84元。在大同市七县四区中属最低类别，我县土地基准价格为每公顷84万元。

电力通讯保障方面：***县共有220KV变电站一座，110KV变电站2座，35KV变电站7座，电力总容量37450KVA。有110KV线路3．3公里，35KV线路109．74公里，10KV线路904公里，完全能够满足各类企业的用电需求。电子商务和信息化发展迅速，已建成现代化的移动、联通通信和数据通信网络。教育、商业现代服务业等基础设施齐全，功能齐备。

人力资源方面：***县人力资源丰富，全县共有农村劳动力10．8万人，富余劳动力3．5万人，本地劳动力月工资水平在1000元左右。

全县共有各类专业技术人员7998人，其中高级专业技术人员145人，中级专业技术人员2055人，初级专业技术人员5998人。

第三章 市场分析

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3.1休闲农业概况

3.1.1休闲农业观光的涵义

休闲农业是从20世纪90年代以来发展起来的。休闲农业不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于休闲农业的定义有两个：休闲农业是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，迖到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；休闲农业是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——休闲农业观光应运而生。各地掀起发展休闲农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。

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土流失，净化空气并美化环境。

3、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声迗到《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)，禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。

8.1.5营运期环保措施

本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，应做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术——接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。

8.1.6园址合理性分析

1）园区处于地形平坦，工程地质条件良好。

2）园区紧靠城区外围，紧挨张同公路、交通便利，距离110KV变电站较近。

综上所述，该园址交通条件、地质地形、供电设施都比较理想，选址合理。

8.1.7环境影响评价

综合结论可以看出，企业现园址较合理，生产工艺先进，工程投产运行后，将提高人民健康水平和生活质量，促进***县经济的可持续发展。项目工程的建设具有很好的社会效益，但其本身也会产生一些环境问题，因此在建设和运行过程中，应严格按

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照本报告提出的钚保对策措施进行污染防治，确保环保工程与主体工程真正做到三同时，实现环境、经济、社会效益相统一，由此评价认为，该工程从环保角度而言是可行的。

8.2安全

本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、

消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点： (1)制定消防安全制度

结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。

(2)确定消防安全的岗位责任人

确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。

(3)针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不

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同的部位，

挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。

(4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。

(5)按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。

(6)保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散标志。

第九章 项目招投标及实施进度安排

9.1项目招投标

为保证工程质量和进度，控制工程造价，防范和化解工程建设中的违规行为，规范招标投标活动，确保项目建设完成后达到一流水平，项目设计、工程设备以及承建单位的选择至关重要，

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因此按照《中华人民共和国招标投标法》编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。

9.1.1项目招标范围及组织形式 9.1.1.1招标范围

本项目主要建设内容有土建工程(包括道路、场地硬化等)、设备及安装等工程。招标范围包括勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标、设备与主要材料采购招标等，招标方式可根据实际情况采取邀请招标、委托招标或公开招标。

9.1.1.2招标组织形式

该项目招标活动，由全公司委托招标或不招标。 9.1.1.3招标范围及组织形式见下表

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山西省建设项目招标方案和不招标申请表

项目名称 单位负责人 建设内容 总投资额(万元） 勘察 设计 建筑工程 安装工程 监理 设备 重要材料 其它 估算额 (万元） 1.00 1.00 72.00 80.00 141.1 110.2 山 ***县***生态观光实业有限公司观光湖游船码头建设 ****** 占地面积50亩，建设游船码头一处 405.3 招标范围 全部招标 部分招标 西 建设单位 联系人及电话 建设地点 起止年限 ***县***生态观光实业有限公司 ****** 阳商县***镇邢家堡村南 2016年7月至2016年12月 资金來源及构成 除政府有关部门扶持外，全部为项目单位自筹 招标组织形式 招标方式 不采用招标 委托招标 自行招标 公开招标 邀请招标 方式 招 投 标 网V V V V V V ：拟选择的招标公告发布媒介 拟选择的招标代理机构 情况说明： 4 建设单位（盖章） 年 月 日 47

脊走向与盆地排列都与构造方向一致。岩层褶皱构造是燕山运动的产物。在***盆地周围海拔1050米到1100米间的部分紧接滩地的村庄，包括***、重兴镇、南北沙岭、等28个单位，面积169．7平方公里。程度不同受盐碱危害，亦属滩地区。

2、气候

本县属中温带半干旱性气候。具有冷热分季明显、日夜温差明显、区域差异明显三大特征。四季气候冬季漫长，寒冷干燥；春季温暖，少雨多风；夏季短暂，湿热多雨；秋季凉爽，天气晴朗。本县冬季约220天，春季约70天，夏季约30天，秋季约45天。最冷月平均气温－10．0℃，最热月达21．5℃，年较差31．5℃。年平均气温7.1℃，年平均降水量400毫米左右，年平均蒸发量2000毫米，平均日照时数2710.5小时，平均风速3．0米／秒，平均无霜期136天。全年光照充足，四季分明，具备维持生物多样性，自然界生态平衡和人类可持续发展的先天基础。空气清新，是无煤县。空气质量居全省前列。2014年，县域空气质量达标天数为347天，占95.33%，其中，I级天数达129天，占35.44%，II级天数达218天，占59.89%。

3、土壤

根据钻孔揭露结合土工试验报告分析，拟建场地地层成因类型属湖积型，地层空间分布规律，由上而下可分为以下两层:表土层：揭露厚度为0.30m，层底标高在1097.61?1098.59m之间。岩性特征：黄褐色，稍湿，以粉土为主，含较多植物根，含零星

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煤屑等。

粉质粘土层:揭露厚度为7.70?11.70m，底板未揭穿。岩性特征：褐色一灰色，湿一很湿，硬塑一可塑。土质较均匀，夹粉土薄层，含零星蜗牛壳，氧化铁条纹，有机质斑点。据土工试验报告，该层土属中压缩性土，非湿陷性土，其标准贯入试验锤击数N的平均值为10击，修正为7击。

按《建筑地基础设计规范》GBJ7—89，当建筑物的基础宽度小于或等于3.00m，埋置深度为0.50m时，各层土的承载力标准值fk建议釆用：

①表土层：不宜做建筑物的天然地基。 ②粉质粘土层：170kpa 4、水文

水资源位居大同地区之首，全年水资源总量1.77亿立方米，可利用量达1.18亿立方米，人均水资源量625立方米，比全市和全省人均水资源占有量分别高出308.4立方米和244立方米。特别是项目区所在地，是全县的富水区。2003年，县水务部门曾经在重兴镇村、闫家坊村打井三眼测试水量，24小时不间断，连续抽水30天水位仍保持正常。

5.1.3工程地质条件评价

根据勘察结果该主干道路段地质条件良好，湖积洼地工程地质条件一般，根据场地岩土条件，路基总体呈上软下硬，对于局部沟槽表层较薄的软弱土，可采用清淤换填、石灰桩或与拋石挤

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淤相结合的办法处理；对于局部沟槽部位较厚、坪深大（大于5MM)的软土，也可考虑采用复合基础进行处治；而其它无软土路段，一般清除表层浮土，经必要的人工碾压之后，可直接作为天然路基。而沿线一般小型构造物基础均可采用浅基础，

5.1.4，结论及建议

相对于路基而言，该路段场地土类型为中软-中硬场地土，以一般粘性土路基夹老粘土路基为主，总体工程地条件良好，较适宜公路建设。各岩土工程设计参数建议值见表：

层号 ①-1 ①-2 ②-1 ②-2 ②-3 ②-4 ③-1 岩土 名称 表土 粘性土 软土层 粘性土 粘性土 粘性土 老粘土 钻孔揭露厚度 0.2-0.8 1-1.3 0.4-9.4 0.8-4.6 2.7-3.5 0.4-4.2 最大7.1 260-295 50-95 130-170 95-110 110-195 400 推荐地基承载(KPa) 10-20 35-45 20 30-45 55-75 钻孔桩侧壁极限摩阻力(KPa) 5.2筑路材料及运输条件

本项目建设的原材料主要为土石料和钢材、商品砼等建筑原材料，来源与供应极为方便。

5.2.1钢材、商品砼

钢材、商品砼等原材料可在当地市场购买，通过汽车运输方式运至现场，因此，材料采购较为方便。项目建设用的燃料和动力供应主要为汽油、柴油和水电等，其中汽油、柴油可从邻近的各加油站采购，水电、通信等市政配套设施项目现场比较完善。

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5.2.2土、石料

根据区域地质调查，沿线适宜作路基的土料不是很丰富；主要为更新统硬塑状粘性土地、含砾的粘性土，其中粘性土的C值较高，根据周边公路土工试验成果显示，本地区更新统硬塑状粘性土液限值中等，且一般有弱…-中等膨胀性；但在用于作路基填料时，可采用掺灰的办法进行改性处理。石料本地较少，可从本镇的西山等地运来。

5.3项目建设总体方案与内容 5.3.1码头建设 5.3.1.1游船码头概念

游艇码头主要由堤岸、固定斜坡、活动梯、主通道浮码头、支通道浮码头、定位桩、供水、供电系统、船舶、上下水斜道、吊升装置等组成。具体是：1、堤岸:钢筋混泥土浇注、砌石或其它结构方式施工，活动梯连接处预埋钢结构铰链装置。2、钢结构活动梯:主要结构采用热轧槽钢，扶手用方钢管或圆钢管链接，增加受载力，梯面铺设防腐模板。活动梯与堤岸采用铰链连接，活动梯与浮码头采用活动滑轮接触，滑轮受力区铺设钢板，加强浮码头钢结构骨架，增加受力面积。3、主(支)道浮码头:主要由三部分组成，浮箱(浮力部分)，受力钢结构(链接和受载主体)，走道(木骨架和木地板)。4、定位桩:主要有预制混泥管桩、钢桩、灌注桩、木桩等。5、供水、供电系统:供水用PP塑料管软性连接，供电采用船用电缆、专用防水插头。

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5.3.1.2头总体布置

码头总体布置主要根据码头规划泊位、未来发展要求、区域自然条件等实际要求进行，布置上要求确保游艇码头整体的安全性、便利性及使用效率。

位置的选择：设计游艇码头前，首先要选择好地理位置，主要是交通条件、水体环境和周边环境。应考虑水体的大小、水流、水位情况。游艇码头宜选在自然景观优美沿海区域，水质条件、波浪条件和地质条件，决定了建设的可行性。环境条件应选在交通比较方便的地方，最好靠近一个出入口，位置明显，注意风、日照等气象因素对码头的影响，并注意利用季节风向，避免风口船只停靠不便和夏季高温，避免夕阳的低入射角光线的水面反光，对游人眼睛刺激强烈，游船使用十分不便。

码头类别：目前，码头大体分为折叠钢结构游艇码头、折叠混凝土游艇码头、折叠铝合金游艇码头、折叠趸船游艇码头、折叠组合式游艇码头等。

依据《河港工程设计规范》，码头在设计上应采用先进的生态设计理念，既突显生态观光湖的本色，又与周围的环境相协调。旅游码头的材质采用钢筋混凝土结构，码头呈现“王”“工”或者“T”形，同时鉴于安全和景观因素，以台阶巧妙连接湖滨游步道，两边建石柱铁索护栏，且护拦高度不低于1.25米，另外在码头处要增设引导标示牌，对环境绿化和景观设计建设，形成良好的候船休闲环境。

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构成。按25600元/人年估列（码头职工30人），年均支出76.8万元。

(2)折旧

折旧与摊销采用平均年限法，道路、建筑物折旧按年限20年。

(3)其它管理费用

其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为25万元。

7.3利润估算及分配

利润总额=销售收入-总成本-营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为25%。

应纳所得税额=应纳税所得额×税率-减免税额-抵免税额 经计算，本项目年均利润总额190.61万元，年均缴纳企业所得税47.65万元，年均税后利润142.96万元。详见表7-1。 销售收入、销售税金、税后利润计算表

编号 一 1 二 1 2 3 三 1 2 项目 销售收入 游船门票及相关收入 总税率 营业税 城市维护建设税 教育费附 总成本 工资及福利 折旧费 金额（万元） 348.00 348.00 18.19 17.40 0.18 0.61 139.20 76.80 17.40 表7－1 备注 年接待6万人次 按5%计算 按营业税额的1% 按营业税额的3.5% 按30名职工计算 按20年计算 38

3 四 五 六 其它费用 利润总额 企业所得税 税后利润 45.00 190.61 47.65 142.96 税率25% 7.4财务盈利能力分析 根据损益表计算可行，本项目投资利润率47.03%，投资利税率11.76%。 投资利税率=(利率/投资总额）X100%=11.76% 投资利润率=（利润总额/投资总额）X100%=47.03% 7.5投资回收期 投资回收期(含建设期0.6年)所得税前2.72年，所得税后(含建设期0.6年)3.44年。 7.6财务分析结论 综上计算分析，本项目投资效果较好，有较强的清偿债务能力，具备一定的抗风险能力，从财务角度评价看项目可行。

第八章 环境保护、消防安全分析

8.1环境保护分析 8.1.1环境保护目标

项目位于***县***镇邢家堡村，经现场踏勘和调查了解，该

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区无具开采价值的矿藏，无珍稀动植物种群等环境敏感因素，因此根据项目所在地自然和社会环境性以及环境对项目的制约程度，本次评价将企业和厂区、周边居民区和农作物作为主要环境保护目标。

8.1.2环境保护设计依据与标准 ?《建设项目环境保护管理条例》国务院

?《建设项目环境保护设计规定》国务院环境保护委员会 ?《旅游项目设计卫生标准》（TJ36-79) ?《大气环境质量标准》（GB3095-2003) ?《污水综合排放标准》（GB8978-2003)

?《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订）（GBm7775—2003)

?《旅游规划通则》（GB/T18971—2003) 8.1.3污染因素及防治措施分析

1、噪声源：主要来源于土建和安装过程中的施工机械如推土机、装载机、打粧机、挖掘机、混凝土搅拌机等，这些声源属突发性非稳态机械噪声，其中尤以打粧机影响强度最大，且伴随振动，其它设备强度次之，但影响时间较长。对施工人员具有很人的损害，因此施工单位应安排操作人员轮流工作，减少工人接触高噪音的时间，发放防护耳塞等，使工人自身防护得到保障；同时注意保养机械，使其维持最低噪声级水平;对高噪声设备应避免在晚21点至次日6点期

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间施工，以免扰民。

2、大气污染源：主要是地基挖填土石扬尘、以及车辆运输扬尘和汽车尾气排放的CO、NOX烃类等污染物，主要防治措施为洒水降尘。

(1)施工扬尘：主要来自于物料堆存、材料拌合、运输、清理、装卸等过程，其结果是造成局部区域的大气污染，尤其是降尘量的增加。此外，如果车辆带土上路，还可使300m以内道路扬尘有所增加。

（2）运输扬尘：主要是路面尘土被汽车排气吹起和车轮高速旋转所致。由于工程所处区域为北方干旱大陆性气候区，土壤含水率低，路面土质更为干燥，因此起尘量可能更大根据类似数据推算单车通过时起尘强度大。

（3）汽车尾气：主要污染物为NO2、CO等，因施工期相对营运期较短，故其影响并不突出。

3、施工废水：主要来自搅拌机等施工设备，废水中有害成分不显著，固体杂质较多，以泥砂为主，一般在施工现场有溢流，排量较小，以地面渗流为主。

4、对生态环境的影响：主要场地开挖对植被的破坏，以及对土地的扰动作用并引起水土流失。

（1）对土壤的影响建设期间场地开挖会对一定范围内的地表产生扰动作用，造成表层土壤侵蚀。加之工程所在地气候干旱，降雨量又比较集中，易造成水土流失。另外，建

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设期和运营期材料、固体废物的堆放会占用土地，影响局部地貌。

（2）对植被和农作物的影响

建设其间由午占土地会引发周围植被和农业生态系统的破坏。由于植物、动物、微生物等生物因子和土壤、水分、环境空气、日光、温度等非生物因子相互联系、相互依存、相互制约，共同组成一个密不可分的生态系统，而生态系统的中心是植物，因而植物被破坏就会引起整个生态系统的失常，会使自然环境趋于恶化。

因此应在施工结束后，尽快将场地进行硬化和绿化，使生态环境得以恢复或补偿，特别是污水管网应分段施工，分段验收，分段恢复植被。

5、建筑垃圾：主要为剩余土方、建筑垃圾，应及时清运。 8.1.4施工期环保措施

1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后由交由当地环卫部门清运。

2、按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居民区，在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道路上种植乔木、灌木等树木，预防水

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