江西省靖安县旅游总体规划

江西省靖安县旅游总体规划

（规划文本）

中国科学院地理科学与资源研究所 中科（天元）北京城乡规划设计院

2008．2

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导言：项目概述

项目名称与范围

名称：靖安县旅游发展总体规划。

范围：靖安县行政区范围,规划区总面积1377.5平方公里。

项目性质

全县域旅游发展的宏观战略规划与建设项目规划结合。 靖安县2007-2020年旅游发展的行动纲领。

靖安县近中期旅游重点开发建设区与建设项目的指导性规划。

规划目标

建设休闲型旅游目的地：以靖安县域为发展单元，按照建设休闲型旅游目的地的要求，强化县域旅游要素的综合配套，形成功能完善的生态型休闲旅游区。

实现产业要素综合配套：从旅游产业要素的综合配套出发，通过对旅游活动所涉及的吃、住、行、游、购、娱六大产业要素进行综合配套，构建一个功能完善的休闲旅游产业体系。

进行旅游开发的空间优化：针对目前靖安县旅游产品开发存在的结构性问题，进行旅游产品开发的空间结构优化调整，使其既符合生态环境保护要求，又有利于旅游活动组织，同时符合全县域旅游发展的需求。

构建系列化的旅游品牌：在对现状传承的基础上进行旅游产品创新，发挥靖安县的生态资源和文化资源优势，深入挖掘生

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态休闲、避暑休闲、乡村休闲、特色古镇休闲与观光等旅游资源的开发潜力，建设系列化的旅游产品品牌，增强靖安旅游的整体竞争力。

规划思路

立足靖安县的旅游资源与环境资源条件：在充分论证靖安县旅游发展的资源和环境背景的基础上，深入分析靖安旅游发展的条件与潜力，明晰旅游业在靖安经济发展中的地位和作用。

旅游产品建设突出生态休闲功能：以三爪仑生态旅游区为龙头，以生态休闲为主题，进行旅游资源的整合和旅游用地的调整，将旅游开发与生态环境建设紧密结合，进行休闲旅游功能要素系统的设计，形成旅游休闲功能与生态建设密切融合的发展模式。

重视产品的主题创新：对特色产品进行主题创新，策划创意新颖、时尚，又具生态特色的旅游项目，打造整体旅游形象和特色旅游品牌。

规划内容

第一部分——发展条件分析：基础分析、市场分析、发展现状分析、SWOT分析。 第二部分——发展战略与策划：发展战略、旅游产品策划、旅游项目策划。 第三部分——旅游开发空间规划：功能区划、空间布局、重点建设区项目布局。 第四部分——旅游发展的政策与策略：投资、人才、土地。

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第一章 发展条件分析

一、旅游资源与环境认定

优良的生态环境：

靖安县整体自然生态环境优良，具有发展服务于环鄱阳湖都市区的生态休闲旅游的资源环境条件，同时具有进行全县域整体休闲旅游开发的自然环境基础。

广阔的旅游环境空间：

靖安县旅游资源广域分布，县域2/3的区域为具有旅游开发价值的区域，旅游发展的区域空间潜力巨大，具有建设成为专业化旅游大县的资源与环境条件。

理想的旅游资源类型组合：

县域内山、水、生态、宗教、民俗文化等优势旅游资源的空间组合理想，旅游资源开发的潜在经济和环境效益良好。 丰富的旅游资源：

靖安县既有优良的自然生态旅游资源，又有众多的辅助旅游资源，包括宗教文化、乡村文化、历史遗迹。优良的生态环境和丰富的文化旅游资源使得靖安具有发展集生态休闲、保健疗养、避暑度假、观光娱乐、水上漂流、宗教朝觐、森林探险、乡村旅游为一体的多功能旅游的条件。

——丰厚的宗教与历史文化：宗教文化旅游资源地位独特，有在我国佛教领域具有重要地位的宝峰寺，为发展宗教文化旅游提供了优越条件。靖安是明代著名清官况钟（1383-1442）的故乡，有况钟园林。诗词文化丰厚，2003年被中华诗词学会授予“全国诗词之乡”称号。

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——独特的水环境：拥有丰富的水体资源，山区水系丰富，具有发展水上娱乐、滨水休闲旅游的良好条件。

——良好的乡村环境：乡村环境良好，古镇、古村特色突出，具有娃娃鱼之乡、白茶之乡、椪柑之乡之称，特色农产品资源丰富，发展乡村休闲旅游条件优良。

二、旅游发展条件认定

优良的市场区位：

靖安县位于江西省拟重点建设的环鄱阳湖都市群的外围区域，东南距南昌80公里，北距九江156公里，距昌北机场只有56公里。近都市区的区位使靖安属于南昌都市环城游憩带范围，具有发展都市休闲旅游的良好区位条件。环鄱阳湖区域经济快速发展和城市群发展形成的巨大市场潜力为靖安县的生态旅游开发提供了理想的区域经济环境的支撑。

迅速改善的交通：

近年来县域交通等基础设施建设初见成效，三爪仑旅游公路的建设、万黄省道的改造使得全县域的道路交通条件得到很大改善，制约旅游业发展的交通瓶颈基本消除。

广阔的市场范围：

靖安县不仅属于南昌都市圈范围，而且距离我国两大都市圈武汉大都市圈和长株潭都市圈等客源市场距离也较近，旅游市场腹地规模巨大。

三、存在问题诊断

旅游产业要素布局不合理：

旅游开发布局分散，点状开发为主，开发单元规模小，市场竞争力不足。靖安县景区开发数量多，但是分散开发，多为小投资额的民间资本，景区建设投入力度小，旅游开发的各自为政，重复建设现象非常严重。这种无序开发方式必然造成产品同

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构、资源浪费，设施不配套等问题。最突出的是以山庄为主的旅游接待设施布局分散，相互之间缺乏有机联系，整体功能不强，已经严重影响整个县域旅游资源功能的发挥。

旅游景区建设质量不高：

景区、景点的创意设计与游憩设施建设缺乏景观价值与文化特色；能产生较高旅游经济效益的水体、生物和气候资源低水平开发利用，造成旅游资源利用的低效化，精品化开发程度低。

旅游综合配套程度差：

旅游产品建设处于低层次的初级开发阶段，旅游要素建设配套程度差，旅游设施的质量档次不高，旅游服务缺乏合理的功能区组织。靖安的旅行社目前只有两家国内社，承担地接任务和到外面开拓市场乏力；旅游交通方面缺乏具有生态环境保护功能、方便游客的电瓶车等环保交通工具；旅游商品则缺少标志性纪念品；娱乐方面则缺少高雅的、能留住游客的项目，这些综合配套设施的不完善都严重束缚了靖安的旅游产业发展和升级。

旅游产品的系列化程度低：

旅游产品以单一自然风光游览和娱乐休闲产品为主，旅游产品系列化程度低，缺乏整体性和多层次的综合项目，没有形成从自上而下的多层次产品体系。

旅游资源的资本运营效率低：

旅游经营的规模化、产业化程度低，没有形成高效的管理及市场营销体系，旅游开发模式依然是随机即兴式的，缺乏全县域的统筹布局。

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第二章 发展目标与战略

一、发展目标

总体目标：

用5-10年的时间，将靖安建设成为全国一流的，具有很高知名度的，以县域为地域单元的“生态公园县”。

目标诠释：将整个县域作为一个综合性的、大型的生态与文化旅游区，进行整体开发，通过整个县域的旅游开发，将靖安县建设成为以“生态公园县”为品牌形象的旅游大县。

发展指标：

近期（2008－2010）：星级饭店（度假村）住宿接待能力达到1500张床位，年接待游客量达到60万人次 中期（2011－2015）：星级饭店（度假村）住宿接待能力达到5000张床位，年接待游客量达到100万人次 远期（2016－2020）：星级饭店（度假村）住宿接待能力达到9000张床位，年接待游客量达到150万人次 计算公式：C＝K*P*Q*N/D*F C: 预测总床位数（张）

K：高峰日游客系数（高峰日游客比平日游客的倍数） P：年预计游客总人数（人）

Q：住宿率 （近期：30％，中期：40％，远期：50％） N：人均逗留天数（近期：2天，中期：3天，远期4天） D：年可旅游天数（250天）

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F：床位利用率（近期：75％，中期：80％，远期：85％）

表：住宿设施需求预测表

项目 K（高峰日游客系数） P（年预计游客总人数） Q（住宿率） N（人均逗留天数） D（年可游天数） F（床位利用率） 床位总数 其中：星级床位数 2010年 4 600000 0.3 2 250 0.6 3456 1600 2015年 3 1000000 0.4 3 280 0.75 9643 5000 2020年 2 1500000 0.5 4 300 0.8 16000 9000 二、发展战略

“休闲产业带动”战略

将生态环境资源作为靖安的优势资源，通过发展可以充分发挥生态环境资源优势的休闲产业，改善靖安投资环境，提升靖安知名度，为靖安经济持续快速发展提供动力源泉。将休闲产业作为带动全县经济发展的龙头产业，突出休闲旅游业在经济发展中的支柱地位，应成为未来靖安县旅游产业发展的核心战略。

“整体开发”战略：

按照建设全国一流的“生态公园县”的发展目标，采取整体开发战略。以靖安县全境作为一个大型旅游区，依托绿色生态资源优势，将全县域作为一个完整的大型生态公园，通过生态环境资源的整合，以及生态环境的资本化，进行旅游投资的资本运营，创建以县域为单位的中国生态旅游区的资本运营模式。

改变过去重视局部景点发展，忽视整体发展环境的传统旅游发展观，针对目前靖安县的旅游开发存在的原始粗放式经营，

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观光和休闲度假产品各自为政，小规模分散发展，不能形成拳头产品的现状，按照建设“生态公园县”的整体发展思路，改变目前点状分散开发的现状，采取“功能组团－旅游线路”的空间组合开发模式，不同区块之间按照组团进行分工，形成分工明确的功能组团，通过功能组团的构建，完善旅游产业要素，增强综合竞争力，树立鲜明的旅游产品形象。

“融入都市圈”战略：

旅游产品建设服务于周边大都市，强化与周边重要旅游区的市场关联度，同时加强对周边城市目标市场的宣传促销，力争成为周边大城市的首选休闲旅游目的地。靖安县旅游市场的空间层次包括南昌环城游憩带和环鄱阳湖都市圈，同时也受到武汉大都市圈、长株潭都市圈的辐射，所以要以大都市为目标市场，融入到周边大都市旅游圈内，成为南昌、武汉，以及周边中小城市的生态后花园和生态休闲基地。

纳入环鄱阳湖旅游带内。靖安位于昌九高速公路的中间地段，从南昌到安义公路的建设使得南昌－靖安方向的交通得到进一步改善，靖安有条件成为南昌－九江旅游热线上的重要节点。不但吸引江西省的市民，而且还要吸引到庐山旅游的游客，使靖安成为环鄱阳湖大旅游区的重要旅游目的地之一。利用庐山旅游区的市场知名度，以靖安生态公园县为整体形象，与庐山等旅游区联合进行市场营销。

“旅游目的地建设”战略：

将靖安作为综合型的旅游目的地进行建设，生态休闲旅游产品的开发要充分重视各项配套服务设施的建设和休闲文化内涵的体现。充分重视禅宗文化、古村落文化水文化等多元的文化内涵的挖掘，将自然风光观光旅游与生态环境建设、宗教文化发展与宗教休闲、新农村建设与乡村旅游发展、生态休闲与影视休闲结合，形成生态环境建设、文化发展与旅游发展的相互促进。

三、战略措施

调整开发思路，转换开发机制：

扭转接待设施、旅游景区人为割据和行政割据的状态，打破镇、村、企业的行政区划和地段管理界限，将全县域作为一个

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大型旅游区整体考虑。以县域为单元，对全县域旅游进行整体包装，成立统一的旅游开发集团，旅游开发集团实行股份制和股份合作制，鼓励有实力的企业集团参与旅游集团的股份。在统一规划布局指导下，共同整合旅游开发布局、旅游开发资金和资源调配，以及旅游经营管理人才的统一培训。实现对旅游区的统一规划、统一招标开发和统一管理应成为未来靖安旅游发展的主要方向。

强化政府的引导职能：

最近几年，靖安旅游业由于承包经营、私有化经营等，政府的调控能力下降，由此造成整体竞争能力难以提高的发展困境。未来旅游业发展要在宏观调控方面强化政府的引导职能，实施政府主导，企业联动型的发展战略。通过政府主导战略，提供一个高水平、全方位的集目标、组织、规划、开发、促销等要素于一体的政策支持平台。

在景区的规划引导、开发建设方面，由政府提供宏观发展框架，尤其是三爪仑旅游区的整合性开发要充分发挥政府的协调指导作用。加大基础设施投资力度，改善旅游业投资环境，加大包括道路交通、生态环境等基础设施建设，通过政府投资解决企业和市场机制无法解决的问题。实施有效的行业管理，包括管理手段的形成，管理体系的健全，管理权威的树立，管理领域的拓展。在旅游行业管理体制方面，要形成旅游市场淮入制度，形成许可证制度、定点制度和资格证制度体系，使得旅游管理实现规范化。

优化旅游发展环境

提升旅游产业层次，促进旅游产品品质的改善、质量的提升和品牌的形成。包括提高硬件装备水平、充实旅游产品文化内涵，满足现代旅游消费需求，实现旅游产品的国际化、品牌化。在县域经济发展中采取旅游产业导向原则，市域内的交通建设、城镇建设、生态环境保护等都要与旅游业发展的需求密切结合，并适应旅游业发展的需要。

大力推动农业和旅游业的充分融合

靖安处于环南昌都市休闲带的范围内，具有发展休闲农业的良好资源与区位条件，农、果、林、茶业资源是靖安休闲旅游资源的重要组成部分，农果林茶业的发展要与休闲产业发展密切结合，按照休闲产业的要求进行功能构建，将农业发展与旅游

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业结合，使第一产业与第三产业相融合，引导农业发展走综合化、标准化道路，通过发展观光采摘园、垂钓园、农业种植示范园，实现农业产业功能的提升。

完善市场竞争机制，实现资源整合

目前靖安旅游经营实体多数为个体或村镇小资金投资建设和经营，由于投资能力低下，各项配套设施建设不完善，造成景区数量的不断增多和每个景区接待量的不足。解决靖安旅游经营企业小、散、弱、差的状况，优化资源配置是未来景区发展的主要方向，通过增强市场竞争性，逐步淘汰缺乏竞争力的弱小旅游企业。利用市场竞争，促使旅游经营企业间完成兼并收购，培育具有较强竞争能力的经营实体。以靖安生态公园县为品牌形象，宣传靖安县的总体形象和整体面貌，组织策划影响力巨大的主题活动，营造浓郁的旅游氛围，通过宣传促销活动塑造旅游形象。

打造品牌，提升市场影响力

三爪仑具有复杂多变的地质地貌,拥有申报国家地质公园的特色的地形地貌特征，通过申报国家地址公园，提升三爪仑景区的知名度。

四、战略布局

建设三大旅游功能区

按照全县域旅游资源和环境特征，建设三大旅游功能区：三爪仑生态观光与休闲旅游功能区；中源-罗湾休闲避暑度假旅游功能区；县城-香田-仁首乡村休闲旅游功能区。

实施“一带、五区、三镇、三村”的重点旅游开发工程”

“一带”：是指北河（宝峰寺－北河风光带（古樟林）－505）休闲产业带建设工程。

“五区”：是指建设 “三爪仑自然观光旅游区”、“罗湾水库-金罗湾水上运动和休闲旅游区”、“中源避暑度假旅游区”、“水垅－雷家乡村休闲区”、“环县城休闲旅游区（辐射水口－雷公尖－香田－吉洛）”五大旅游片区的建设工程。

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“三镇”：是指建设宝峰镇、高湖镇和三爪仑乡三个专业化的旅游特色城镇。 “三村”：是指建设雷家、水垅、吉洛三个历史文化古村，开发古村休闲旅游。

五、战略重点

根据全县域旅游开发布局，实施如下八项重点旅游区建设工程，通过八项旅游建设工程，实现靖安旅游产业的全面启动。 北河（505－古樟林－宝峰寺－盘龙湖）休闲产业带建设工程：

以古樟林度假区的开发建设为龙头，向南延伸到505生态主题休闲景区，向北延伸到宝峰镇和盘龙湖，建设沿北河的休闲产业旅游带，形成以盘龙湖-宝峰镇-北河度假区-505生态主题休闲园区为功能组团的带状休闲产业带。

通过发展为休闲旅游服务的表演中心、影视中心、会议中心、娱乐中心、特色街区、主题度假村等休闲旅游设施，建设成为一条具有会议旅游、现代休闲、度假、餐饮、娱乐功能的休闲产业带，最终成为南昌市区以外重要的休闲度假和会议旅游中心。

三爪仑观光旅游景区整合工程：

配合洪屏电站的建设，进行景区功能的重建和调整，启动景区内接待设施的调整和搬迁改造工程，把景区建成以山岳峡谷景观观光和森林生态旅游为主要特色的大型生态旅游景区。骆家坪一线景区的调整重点包括：

——全面开发虎啸峡景区

——对观音岩景区进行的主题化改造 ——整合南山幽谷-天崖山-倒天崖景区资源 ——培育白水洞一带的猕猴资源 ——建设红星山避暑森林生态公园

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启动罗湾水上运动产业区的建设

随着洪屏电站的建设，靖安最有旅游吸引力的橹崖漂流项目将不复存在，根据综合条件，水上运动区向金罗湾-罗湾水库区域转移，形成新的水上运动区。

——对罗湾漂流的水环境进行的改造 ——建设环罗湾水库的滨水休闲度假区

——发展罗湾乡的休闲旅游，包括白茶资源、娃娃鱼资源的旅游利用 启动中源避暑度假休闲区的服务设施配套建设：

全面启动中源避暑度假区的建设，建设白沙坪和邱家街两大组团的休闲设施的配套设施，同时启动以花桥为中心的生态观光景区的建设，争取成为华东地区著名的休闲避暑度假区。

以“水垅－雷家”两个特色古村为核心，启动仁首乡的乡村休闲旅游：

整合水垅和雷家两个古村，以水垅和雷家两个古村观光旅游开发为切入点和增长点，发展乡村文化和乡村休闲旅游，形成以古村为特色的乡村休闲旅游区。

环县城旅游服务中心功能建设：

在县城发展旅游休闲购物、旅游信息、旅游接待中心建设，完善旅游信息服务功能，将县城建设成为具有旅游商业吸引力、旅游信息服务功能的全县域的旅游组织和服务中心。同时大力发展环县城的休闲旅游和观光旅游，建设雷公尖、吉洛、东周古墓等环县城的景区，提升县城的旅游中心功能。

宝峰镇、高湖镇和三爪仑乡三个特色休闲旅游小镇建设工程： 将宝峰镇建设成为以禅宗文化和禅休为特色的宗教特色型休闲小镇 将高湖镇作为况钟文化特色的旅游小镇进行打造

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将三爪仑乡所在地建设成为以森林生态休闲和山地运动休闲服务为特色的休闲小镇 雷家、水垅、吉洛三个历史文化古村恢复工程：

全面恢复、建设三个历史古村的历史风貌，作为靖安乡村旅游发展的启动点和服务基地。

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第三章 旅游产品、形象与市场

一、旅游产品体系

主导产品——休闲度假产品：

重点发展滨水度假旅游产品。建设以北河（505－古樟林－宝峰寺－盘龙湖）休闲产业带为轴线的国际化的休闲娱乐、会议会展、高消费休闲度假旅游产品。这一旅游产品是靖安县未来休闲旅游业的重心所在，是靖安县核心旅游产品，也是靖安县进行旅游招商投资的主要领域。

大力发展避暑度假旅游产品。以高海拔避暑气候为主的夏季避暑旅游产品，重点区域是中源乡的避暑度假旅游产品。 重视会议旅游产品的开发。将“会议＋休闲”作为靖安休闲旅游产品的功能，重视旅游度假区的会议服务功能的建设，包括会议设施、会议服务。

全面发展乡村休闲旅游产品。全面启动乡村旅游产品建设，将乡村休闲旅游产品建设主要新农村建设的重要内容，作为农村剩余劳动力转移和增加农民收入的重要途径。近期重点建设香田－吉洛古村、水垅－雷家古村、罗湾等乡村休闲旅游区。

重视主题休闲产品的建设。发展以靖安白茶、娃娃鱼、椪柑等特色产品为主的主题休闲旅游产品；以禅宗为特色的宗教主题休闲；以军事文化为特色的娱乐休闲旅游产品。

重点产品——自然观光与文化观光产品：

构建自然风光观光旅游产品体系。以白水洞、观音岩、倒天崖、天崖山等景区为主的自然生态风光观光旅游产品。这一旅游产品是靖安县自然观光旅游产品的主体。

构建文化观光旅游产品体系。深入挖掘东周古墓为主的历史文化观光旅游资源、宝峰寺为主的宗教文化观光旅游资源、505

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生态休闲影视基地的旅游资源潜力，对现有旅游产品的主题化改造，增加旅游产品的文化内涵。。

二、旅游产品序列

休闲旅游产品：

生态休闲度假——围绕北河古樟林休闲带的开发，发展系列高档度假游憩设施，打造充分展现滨水度假特色的高档休闲旅游产品。

会议休闲——依托北河度假带的建设，发展会议休闲旅游产品，打造环南昌都市圈最佳会议休闲旅游区。

禅宗文化休闲——依托包括宝峰寺、佛学院以及双林寺，培育宗教文化氛围和寺庙园林景观，提升目前宝峰寺的佛事活动品味，扩大宝峰寺禅宗朝圣旅游品牌的影响力，营造宝峰镇禅宗环境，发展禅宗休闲。

特色小镇休闲——依托景区内良好的生态环境，发展休闲小镇。近期重点建设宝峰镇宗教主题休闲小镇、高湖镇况钟文化小镇和三爪仑生态休闲小镇，宝峰镇以禅宗为内涵，发展禅宗休闲度假产品；高湖镇重点打造况钟文化；三爪仑乡发展成为服务于三爪仑景区的森林休闲度假小镇。

乡村文化休闲——以雷家古村、水垅古村保护性开发为核心，进行乡村休闲旅游开发。从休闲氛围、游道系统、空间布局、建筑单体与古建院落等方面对古村落进行恢复性建设，以古村落历史为脉络，在古村非物质文化展示的基础上，进行休闲环境的打造。

山地户外运动休闲——以骆家坪为核心，在保护生态环境的基础上，在周边山地适度开发山地运动休闲公园，发展山地越野、攀岩等户外运动。

山地避暑休闲——以中源乡高海拔环境为基础，开发依托于气候和环境旅游资源的高品位的休闲度假旅游产品，形成面向华东和华中市场的避暑度假胜地。

茶文化休闲——以罗湾白茶等为核心吸引物，融产茶、制茶、品茶、茶文化欣赏为一体的，体现特色茶文化的休闲旅游产

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品。

美食文化休闲——开展一系列靖安美食理念宣传，以靖安地方小吃、绿色食品、土特产、山珍等丰富的美食为吸引物，包装以绿色食品、健康食品为特色的美食旅游产品。

观光旅游产品：

峡谷观光——将虎啸峡、观音岩等众多峡谷区建设成为特色观光景区，将其景观与文化的差异性通过精品产品的不同主题表现出来，重点开发虎啸峡景区，同时进行观音岩景区的改造。

山体观光——利用天崖山、倒天崖等景观，以自然山体为基础，通过对山地运动体验、徒步游线设计等相关主题进行调整和整合，将山体观光赋予全新体验和灵感，为游客提供独特的观光体验。

森林观光——以红星山、骆家坪森林资源为依托，开发生物、地貌、水文、气象等科普内涵，设计森林观光徒步廊道，增加森林徒步观光等观光项目。

农业观光——依托靖安生态农林业与乡村聚落风貌，开展农业观光旅游产品系列。选择基础设施完善，生态农业开展较为先进的农业园区，作为农业观光旅游的基地和切入点，建立有机农场或特色农庄。利用果园、蔬菜园、有机生态园等农村资源开展各种参与性农事活动，以诸如靖安椪柑、翠冠梨等成熟果品、蔬菜、茶叶为农事活动对象，开发如植树、种菜、瓜果采摘、瓜果品尝垂钓休闲等农事体验乡村旅游项目。珍稀动物娃娃鱼养殖基地科普观光，建立娃娃鱼科普基地，形成我国娃娃鱼的展览、展示中心。

文化观光——充分挖掘靖安历史文化资源，形成文化观光旅游产品系列，包括东周历史文化（古墓）、宝峰寺宗教文化、况钟历史名人文化等文化观光旅游产品。

三、旅游形象定位

基础形象定位：

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“水木清华地，生态大公园——中国靖安”

定位诠释：

形象定位的核心是要体现靖安县域内风景如画的整体景观风貌和作为“生态大公园”进行目的地整体开发的理念。 二级形象定位之一：

“生态明珠、休闲之都”

定位诠释：

定位凸显靖安旅游的“生态”与“休闲”的整体基调，彰显和推广其强烈的“休闲、避暑、度假、娱乐”的产品特征。基础定位不仅体现出靖安生态环境优良的特点，而且以“休闲”作为靖安旅游产品的发展航标，顺应“休闲时代”中开发旅游休闲产品的潮流。

二级形象定位之二：

“奇山异水、禅宗秘境——江西靖安”

定位诠释：

形象理念定位于“山水、禅宗”，体现靖安的自然环境特征和作为禅宗圣地的宗教文化特征。 二级形象定位之三：

“生态田园、山水靖安”

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定位诠释：

形象理念定位于“生态”和“山水”，体现靖安生态环境特征和田园景观特征。

四、旅游市场定位

战略定位：立足赣鄂，重邻争外；南冲北稳，东扩西联。

即以省内和邻近的赣鄂市场为依托，争取在短途休闲市场上有所突破；远程市场首先开拓长三角和珠三角地区市场，然后再逐步连华北、中西部市场 ；国际市场则稳中求胜，争取有所突破。

国内旅游客源目标市场定位

核心目标客源市场：南昌市、宜春市与江西省周边地区，包括湖北东南部，湖南北部、西部、福建市场等邻近省份和沪-宁-杭的大中城市群，是靖安旅游市场的主体。

——湖北、湖南等市场是靖安稳定的市场之一，能占到江西省外市场的较大份额。

——长三角是国内主要的客源市场输出地，尤其沪-宁-杭的大中城市群出行客源为主。靖安需要进一步加强与开拓和长三角的区域合作，使其成为靖安旅游基础客源市场的重要组成部分。

拓展目标客源市场：以广东为代表的珠江三角洲地区、和北京为代表的京津翼。 潜在目标客源市场：国内其它市场，属于三级客源市场，是机会市场，既潜在客源市场。 国际旅游客源目标市场定位

核心目标客源市场：港澳台、日韩及东南亚地区客源市场。港澳台市场是靖安国际旅游客源市场的重要组成部分，尤其是香港和台湾游客长期以来在靖安的入境游客比例中所占份额较高。未来要发挥靖安与港澳台地区地缘、人缘的密切优势，进一步扩大市场份额，挖掘其巨大的市场潜力。日韩市场是靖安外国市场的主要客源国家，通过提升靖安的旅游产品品位，增加市

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场营销手段和措施，努力拓展针对日韩市场的销售渠道，与国外大旅行批发商建立联系，使日本、韩国稳定地成为国外游客来靖安旅游的第一大客源地。东南亚市场包括新加坡、马来西亚、泰国、菲律宾以及印尼。通过地脉、人脉和经贸联系，深度挖掘华人圈市场，并开拓东南亚非华人市场，不断扩大市场份额。

专项目标市场细分

休闲旅游市场：休闲旅游市场将成为靖安未来的重点旅游目标细分市场。该目标细分市场主要集中在大中城市，如南昌、杭州、南京、广州、深圳、上海、成都等，他们出游频率较高。

自驾车旅游市场：自驾车市场是一个冉冉升起的市场，在该市场中，以亲朋好友结伴同行的家庭自助旅游为主，目的地主要是居住城市周边的景区（点），但也有一部分汽车俱乐部的成员（以中、青年为主）偏爱长途越野或驾车探险旅游。

避暑、度假旅游市场：依托靖安优良的避暑资源，发掘其“老年”避暑市场和高端度假市场。

宗教旅游市场：由于宝峰寺独特的宗教地位，靖安的宗教旅游市场始终是一个稳定而增长的市场。这部分市场以宗教信徒为住，其旅游消费方式以宗教朝拜、住宿、餐饮等方式为主，如果能够进一步提升宝峰寺的国际认知度，宗教旅游市场的潜力将十分巨大。

文化体验市场：该目标市场一方面为专业的书画、诗词等专业的专业工作者市场，另一方面为书画、茶文化爱好者。

表：靖安目标市场定位

区域 核心客源市场 南昌市、宜春市与靖安周边的江西省周边地区 湖北中东部，湖南北部、西部、福建市场等邻近省份和沪-宁-杭的大中城市群 拓展客源市场 以广东为代表的珠江三角洲地区、和北京为代表的京津翼。 潜在客源市场 国内 国内其它市场 19

国际 港澳台、日韩及东南亚地区客源市场 西欧、美国、澳洲市场 上述以外的其他国家和地区 五、旅游营销策略

营销目标：

靖安作为目的地营销目标的制定应遵循以下几个原则：一是提升靖安整体的知名度和美誉度；二是要服务于靖安旅游的总体发展目标；三是要符合未来靖安旅游发展的趋势。营销总目标包括以下几个方面：

——提升靖安整体的旅游感知度和美誉度，扩大靖安在省外、尤其是北方市场的知名度； ——扩大靖安在重点客源目标市场的份额，深度挖掘休闲度假市场； ——拓宽营销渠道，丰富网络化分销体系，使靖安旅游销售途径更为多样化。 营销策略：

理念创新：围绕“生态公园县”品牌理念，依据不同目标市场，树立靖安最便捷、舒适的旅游目的地的形象。具体来说，就是在营销过程中，通过细致的体验媒介，视觉、听觉、味觉、嗅觉和触觉多方式传达产品信息，以丰富有效的宣传标识和个性化、人性化的宣传服务手段等来实现游客体验的最大化。

机制创新：由政府主导向政府指导转变，主管部分致力于目的地营销的辅助切入，如基础设施的配备、资源环境的保护和特色禅宗文化、古村落文化的挖掘和深化，把旅游产品的营销手段多样化，旅行社的营销积极性激发起来；用规模进入、增加旅游总量的办法，激发旅游景区（点）宣传促销的积极性。

技术创新：靖安旅游信息网络专业平台的充分利用：网络已经成为极为重要的信息来源渠道，因此蕴藏着巨大的市场机会。目前，经过完善和提升的靖安三爪仑网http：//www.sanzhualun.com/，已经成为了解靖安旅游的门户网。然而许多质量上乘的旅游资源（比如中源乡）却不能在网络上有所展示，只有通过发挥靖安旅游信息化平台的服务功能，并及时更新旅游信息，安

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排专业人员负责网站制作与网络互动交流，构建国际化多语种的网络平台，并与主要客源国的官方网站、门户网站进行链接，才能最大限度地利用技术创新进行营销。

主题产品组合：针对不同需求导向的目标市场，根据现有旅游资源的特征来对靖安的产品进行主题化营销。主题产品围绕“休闲度假”与“特色观光“的基本要素“滨水”、“避暑”、“生态”、“农业”、“生态休闲”等内涵，“古村落文化”、“禅宗文化”、“水上运动”、“电站水库”等为多元支撑主体产品。每一类主题产品赋予不同的载体、个性和附加值，并对其进行多元组合。针对每个目标细分市场进行不同组合或单体的主题旅游产品营销。

绿色营销：靖安“生态公园县”的旅游发展大目标，适应绿色营销的内在要求，符合绿色消费和供给的潮流。靖安有众多的绿色生态旅游产品，如古樟林、骆家坪等生态旅游产品等都可以采取绿色营销的策略，通过绿色价格、绿色通道、绿色促销等多种绿色营销手段来进行营销。

促销手段：

促销方式主要包括直销（邮寄信件、人员访问、交易会和展览会上的直销）、广告宣传（宣传材料、传统媒体、户外广告、互联网）、公共关系（旅游节事、特邀媒体）等。

表：靖安旅游促销手段

促销活动 邮寄信件 人员访问 展览会 直销 交易会 公众推销 促销内容 介绍、推销新产品 介绍、推销新产品 介绍、推销新产品，提高知名度 推销信誉，介绍、推销新产品，提高知名度 在主要市场地百货商店向顾客直接推销 促销对象 旅行社、媒体和顾客 顾客 批发商和零售商、媒体 旅行社、媒体和顾客 顾客、媒体 预期效果 顾客有初步的了解 产品直接宣传 树立形象、提高知名度、 业务为主，同购买者博览会签订合同、直接同顾客见面，提高知名度 游客数量达到预定目标，文化和 21

场馆推销 传统广告 广告宣传 网络宣传 户外广告 出版物 公共关系 利用广播、电视、报纸、杂志介绍、推顾客、批发商和零售商、媒体 销产品 利用因特网介绍、推销产品 顾客、批发商和零售商、媒体 利用户外牌匾、指示牌等介绍、推销产顾客、批发商和零售商、媒体 品 介绍产品、签订合同 旅行社、媒体和顾客 信息发布 政府也可以是企业 产品大规模地曝光 树立形象、提高知名度 推销介绍产品 提高知名度 推销产品、提高知名度 宣传介绍产品、提高知名度 节庆庆典 公共关系 特邀媒体 特邀团组 来访 推销信誉，介绍、推销新产品，提高知媒体和顾客 树立形象、提高知名度 名度 邀请媒体代表作实地考察，以提高知名从正面报道旅游地，包括撰稿、媒体从业人员、编辑、旅游撰稿人、度，向公众介绍旅游地情况、旅游产品描述和曝光；创造免费的广告和图片记者、电台节目主持人 和景点 评述时间 邀请主要市场的旅行社实地考察，以使旅游批发商和零售商、旅游协会的对旅游项目中的旅游地有所了其详细了解情况，并将它们列入旅行社高级官员 解 的旅游项目 营销渠道选择：

——销售代理，主要是指目标市场的旅行社和旅游代理商等； ——大型的航空公司与铁路部门及客运部门； ——同大型国内国际旅游经营商合作； ——旅游专业网站及各大门户网站旅游频道； ——大型购物中心和购物广场、商厦；

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——重要旅游目的地市场高档宾馆、饭店； ——与国内外著名的旅游俱乐部建立长期合作关系； ——与大型娱乐中心、度假村等联合促销。 近期营销行动计划

——组建南昌、北京都市圈、上海都市圈、广州都市圈专业化营销队伍； ——制定目标市场的营销活动方案，包括营销目标的制定和营销预算的编制； ——根据不同市场的需要准备各类型营销材料；

——邀请目标市场的旅游代理商、旅游记者、旅游作家等来靖安进行“勘访旅游”；

——在靖安举办各种大型的节事活动，明确促销主题和内容，区分“形象宣传”与“产品宣传”的执行主体； ——在城市层面，着力加强城市品牌形象的推广和管理；

——明确政府宣传推广与企业宣传推广之间的职能与责任，加强相互间的沟通与协调； ——协调“生态公园县”品牌形象的推广与各分品牌形象推广的关系。

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第四章 发展布局与发展模式

一、发展布局影响因素分析

旅游产业要素配套和功能布局的合理化需求：

将全县作为一个大型旅游区，按照功能板块划分，从旅游产业要素合理配套要求，合理布局旅游要素，形成配套完善的旅游区，构建具有竞争力的旅游产品体系。

首先针对目前景区内接待服务设施分布分散、配套设施不完善，主题功能不突出，旅游活动组织较为困难，部分度假山庄位于地质条件较差，存在安全隐患等问题，对接待服务设施布局进行调整，形成分工合理的功能区。

其次，针对目前游览景区主题不突出，同质化问题，调整景区建设方向，对旅游景区进行主题包装。 洪屏电站的建设：

规划建设的洪屏电站位于三爪仑景区核心区域。洪屏电站建成后装机容量将达到360万kW，单站装机容量为世界最大的抽水蓄能电站。第一期工程项目本体投资40亿元人民币，装机容量为120万kW，预计工期为5年半。目前已经完成库区实物指标调查、库区测量、物探、移民安置规划。洪屏电站的建设将从三个方面对靖安旅游发展的格局产生重要影响：

其一，由于电站的建设，目前的主要漂流景区将全部淹没成为库区，形成新的景区； 其二，原有的旅游环线公路被淹没，必将改线；

其三，电站第一期工程长达5年，而且还有二期和三期工程，工程建设期间洪屏上库和下库区域将成为一个大工地，必须重新安排旅游线路网络。

所以要充分考虑洪屏抽水蓄能电站的建设对整个旅游区格局的影响，按照电站建设期间和建成后的格局进行旅游要素布

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局。

二、旅游功能分区

全县域分为三大旅游功能区，形成旅游产品开发的三大板块：以三爪仑国家级森林公园为核心的自然观光生态休闲旅游功能区；以中源乡、罗湾乡为核心的中源-罗湾休闲避暑度假旅游功能区；以县城为核心，辐射水口、雷公尖、仁首乡、香田乡等乡的东南部特色文化与乡村休闲旅游功能区。这三大旅游功能区是靖安旅游产品开发的宏观分区，其中三爪仑自然观光和生态休闲旅游区目前已有一定程度的开发，其它两大区域均处于旅游发展的起步阶段。

北部板块：三爪仑自然观光和生态休闲旅游功能区

以目前的三爪仑国家森林公园为核心，包括宝峰镇、三爪仑乡，以及石喿都镇、高湖镇部分区域，西南辐射至罗湾乡部分区域，向东南延伸至仁首镇部分区域。形成一个以山水观光、休闲度假、宗教文化、影视主题为产品特色的旅游区。该区域是靖安县吸引力最强、最具发展潜力的旅游景区，是一个以生态为核心景观要素的滨水与原始森林、禅宗与水上运动的集中感应区，是融休闲、度假、生态、观光、禅宗等多种主题旅游与游憩活动于一体的休闲空间。

——北河休闲度假产业带：以生态休闲、宗教休闲、综合度假为主要功能的休闲产业带，靖安旅游接待设施的集中分布区。重点建设古樟林度假区和古樟林带状生态公园、宝峰寺禅宗休闲区三大休闲组团、505生态休闲影视区。

——三爪仑观光与休闲区：包括抽水蓄能电站建成后，形成的环下库的观光景区带，包括虎啸峡景区、倒天崖－天崖山、观音岩景区、白水洞景区、电站景区、红星山景区等。这一功能区块以山地自然景观和森林植被为主要特色，是三爪仑景区的核心区域。抽水蓄能电站开工建设后，可将这景区区块将分为库区、库南区、库北、库西、库西南区等几大片区。库区包括上库、下库，以及环库区的区域，重点发展水利工程观光；库南包括天崖山和倒天崖景区，通过旅游线路的建设，将其作为连接宝峰景区和骆家坪景区的纽带，从而激活这一景区的观光旅游。库西包括观音岩、白水洞景区、红星山等景区，几个景区连成一线，形成以山地－峡谷－湖泊为主要特色的观光旅游带。库西南主要包括虎啸峡和画家洲，重点发展峡谷观光旅游。

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——三爪仑森林生态休闲小镇：对三爪仑乡全面进行景观环境的改造，调整镇区功能布局，按照休闲城镇进行建设，作为三爪仑旅游区的接待服务中心，同时发展小镇休闲服务。

——宝峰禅修主题休闲小镇：延伸宝峰镇的宗教文化主题，营造宗教文化氛围，发展禅修文化，建设以禅修为主题的休闲型城镇。

西部板块：中源-罗湾休闲避暑度假旅游区

包括中源乡、罗湾乡为主要区域，辐射高湖镇部分区域，以休闲、避暑、度假及生态农业的开发作为主体，以乡村风貌和农家乐活动为基调，构筑以农业主题景观、书画主题项目、动态参与活动为龙头的避暑休闲度假胜地。西部休闲避暑度假旅游区具有绿色、安逸、休闲的氛围，成为南昌周边的环城避暑休闲度假中心。

——中源乡休闲避暑旅游区：包括中源白沙坪避暑度假区、西岭－大杞山山地与森林景观区。这一区块大部分区域属于海拔在700米以上的山地区域，自然生态环境优良，具有发展避暑度假和森林生态旅游的良好条件，但是距离其他旅游景区较远。强化与罗湾景区的旅游线路联系，将这一区块组织到景区范围内。重点建设白沙坪避暑度假组团、邱家街避暑度假组团、西岭森林生态休闲与观光组团

——罗湾水库滨水度假区：包括环罗湾滨水休闲组团、石镜茶文化与乡村休闲组团。以罗湾水库为中心，包括罗湾水上休闲运动区、娃娃鱼生态公园、白茶休闲公园、石镜特色休闲乡村、高湖况钟文化特色小镇等。洪屏电站建成后，橹崖漂流和林海漂流都将被淹没，可考虑将水上活动项目向罗湾转移。利用电站发电用水下泻形成的水流发展漂流项目。在库区上游建设两大白茶生态休闲园区和娃娃鱼生态休闲园区，同时建设石镜白茶特色文化村。

东南板块：县城-香田-仁首乡村休闲旅游区

范围包括县城（双溪镇）、雷公尖乡、香田乡、仁首乡、辐射水口乡的南部区域。以中心城市县城为核心，辐射水口、香田、雷公尖，形成一个以生态休闲、文化观光为产品构成，以旅游管理、旅游信息和旅游交通组织为主要功能的核心旅游区。

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东南部特色文化旅游区重点发展特色文化休闲旅游和乡村休闲，强化文化服务设施建设，构筑主题特色文化旅游集聚。重点建设四大景区：

——水口东周古墓原址博物馆。

——县城以况钟园林、以及滨河景观带为核心的文化和休闲景区。 ——香田－吉洛柑桔乡村生态休闲区。 ——雷公尖生态休闲区。

三、重点旅游接待服务节点

依据旅游中心地体系的集散服务功能、中介服务功能、交通功能和综合服务功能，并按照“三区、多组团”的旅游空间布局，将靖安旅游中心地体系（接待节点）自高向低划分为一到三级旅游中心地。

一级服务节点——县城

靖安的一级旅游中心地即靖安县城—双溪镇，它与空间结构体系当中的“一核”相对应。它是靖安旅游集散、接待、中介和服务活动最为频繁、旅游中心地功能发挥的功效最大的地方，同时作为区域旅游中心地旅游功能的极核，承担着靖安县的交通辐射中心的功能，服务于靖安旅游业的发展。

二级服务节点——4个特色旅游小镇

靖安的旅游二级中心地包括宝峰镇、三爪仑乡、石喿都镇、中源乡。这些二级中心地在交通枢纽、信息与综合服务、区域旅游产业要素、统筹旅游信息管理、宣传旅游目的地形象、分流交通压力、优化旅游产业结构等方面起着至关重要的作用。

——宝峰镇：建设成为以宗教文化为特色的专业化旅游小镇。 ——三爪仑乡：建设成为服务于北部观光旅游区的特色旅游服务小镇。

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——石喿都镇：建设成为连接各个旅游区的枢纽城镇。

——中源乡（邱家街）：建设成为中源避暑度假区的旅游服务节点城镇。 三级服务节点——5个旅游接待基地

共建设5个同时具有度假休闲功能和旅游住宿接待功能基地，作为整个县域旅游接待的主体区域： ——北河度假中心：以高档休闲度假设施为主。

——水垅－雷家乡村旅游基地：以乡村休闲设施为主，农家接待为主。 ——吉洛古村观光农业与乡村休闲旅游区：以果园观光、乡村休闲旅游为主。 ——罗湾水上休闲娱乐运动中心：以水上娱乐休闲为主，滨水度假村为主。 ——白沙坪避暑度假中心：以避暑休闲为主，老年度假村、养老中心为主。

四、三大旅游交通环线

三大旅游交通环线与三大旅游功能板块相对应，形成覆盖整个县域，能够辐射所有旅游景区、度假区和旅游城镇的主要旅游交通环线。

第一环线：北部环线

连接靖安县城、雷公尖乡、宝峰镇、三爪仑乡、石喿都镇、高湖镇、水口乡的旅游主环线。该环线将靖安县三爪仑的主要风景旅游资源、休闲度假载体串联起来。同时能够最大限度的与西部休闲避暑度假旅游区、东南部特色文化旅游区相衔接。“北部环线”作为靖安旅游发展的第一环线，将成为未来靖安旅游主要环线。未来这一环线将受到洪屏电站的建设，需要从宝峰镇改线，从天崖山景区穿过。沿轴线延伸和周边地区已具有较好的旅游资源基础和旅游业发展潜力。

未来该轴线的建设重点在于进一步加强与西部的休闲避暑度假旅游区、东南部的生态休闲旅游区的连接度，适当布局游憩

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设施和基础设施，形成靖安旅游发展的高速运行链条。

第二环线：西部环线

连接县城－高湖－石喿都－罗湾－中源的乡村休闲、避暑度假环线，万黄省道是主要干线交通。此环线与中源－奉新的公路相接，形成一条跨区域的旅游环线。

第三环线：东南部环线

分成两个小环线，一个环线连接南昌－香田入口－县城－雷公尖－水垅－仁首－象湖－古樟度假村，连接北部环线，形成大环线，或返回县城，形成小环线。此环线将东南部景区的所有景点串联起来，并与北部景区形成有效衔接。

另一个小环线为县城－水口东周古墓原址博物馆－桃园－游源－宝峰－县城环线，形成一条新的，穿越县域核心区域的旅游环线，带动中心区域的旅游开发。

五、重点建设的旅游连接线路

东部沿北河的观光游线

从盘龙湖沿北河到505基地，长度大约为10公里，形成沿北河的休闲与观光旅游线。以现代休闲、宗教文化、康体休闲、文化娱乐为主要功能。线路重点是修通北河景区滨河游览线路－505的旅游道路，开通北河水上游线，将沿河景区景区纳入到北河线路中。

西北部旅游小环线

靖安县城－高湖－石喿都－虎啸峡－画家洲旅游线，以自然生态观光旅游为主要功能，开发虎啸峡景区，修通画家洲－沿北河到葱草坪－石喿都的旅游交通，作为洪屏电站修建期间连接白水洞、三爪仑森林旅游区的环形线路。

北部旅游小环线

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以生态观光旅游为主要特色，沟通宝峰镇－游源－天崖山－骆家坪－石喿都－罗湾的交通线路，形成洪屏电站修建期间的东西两大旅游区的联系道路。

环县城生态景观旅游线

以靖安县城包括县城－香田休闲农业园区；县城－水口东周古墓；县城－水垅－雷家古村度假区，形成环县城的放射状旅游线。

六、具有观光功能的景观道路建设

将旅游公路作为景观路进行建设，并凸显特有的旅游主题，使其具有景观游览功能的线型游览廊道。近期重点建设4条景观公路：

——石喿都－罗湾白茶景观大道：将这段公路建设成为白茶景观大道，沿公路设置数个白茶茶园，体现罗湾“白茶之乡”的品牌形象。

——罗湾－白沙坪休闲景观公路：将这条公路建设成为靖安－中源避暑休闲旅游的标志性景观大道。

——椪柑景观大道：香田－高湖、仁首-宝峰谌母岭、仁首－县城（双溪）建设椪柑景观大道。作为“中国椪柑之乡”的品牌体现

——茅山－天崖山－宝峰镇森林景观廊道：沟通骆家坪－天崖山－宝峰镇的联系公路，对沿线的度假村等设施进行整合，恢复沿线自然景观环境，建设成为一条沟通宝峰镇、骆家坪、罗湾三大景区的内部旅游景观公路。

道路沿线两侧景观要进行如下建设：

——道路两侧景观整治。改善景区道路及公路两侧的生态景观环境，尤其是由于公路建设导致的公路两侧地表破碎，植被缺失的状态，恢复原有自然地表特征的完整性。

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——对沿景区道路及公路两侧的建筑景观进行规范，设定统一的建筑风格要求，即要求沿线的村镇、加油站、商业服务网点等建筑都要彰显靖安“生态”的绿色生态品牌特征和实用、典雅、朴素、大方的江西民居典型风格。

——将沿线两侧1000米范围内划定为景观环境保护带，在保护带范围内，禁止新增加与自然环境不协调的永久性建筑。 ——道路两侧500米范围内的农田逐渐退耕，营造道路两侧的生态景观，构建生态旅游线的景观形象。

八、入口与门区设置

目前进入景区的主要收费口为北河收费口，其他收费口进入的游客数量较少，由此造成游客在景区内的分布不均匀，西部景区游客数量稀少的问题。随着洪屏电站的建设，东部景区的旅游线路将受到影响，必须大力开发西部旅游线路，才能将电站建设的影响控制在最小。所以总是西部旅游线路建设应该是未来靖安旅游线路开发的重点。通过发展西部线路的观光、休闲旅游项目，提升西部线路的知名度，分流游客从西部线路进入景区游览。重点开发水口东周古墓原址博物馆、桃园景区、罗湾休闲旅游区，带动整个西部区域的休闲旅游开发。整个靖安作为一个大型旅游区，要将全县域纳入旅游区管理范围，也即将整个县域作为一个大型旅游区进行管理。出入口管理是旅游区管理的最重要切入点，靖安作为一个大型旅游区的出入口管理分为两大类：开放式出入口和封闭式出入口。

两个开放式出入口——标志性建筑

开放式出入口主要设置在进出靖安的干线公路的端点，由于是干线公路，难以区分旅游客流和其它过境客流，所以采取开放式管理方式，不设立收费口，但是设立进入靖安旅游区的标志性建筑，以此标志靖安以县域为单位的旅游区特征。目前进入靖安的干线公路主要是万黄线，香田乡和中源的白沙坪是万黄线的两个端点，作为主要出入口设立标志性建筑。

万黄线香田入口标志性建筑：为从南昌－安义－干洲－靖安县城－景区，是从南昌方向进入的客流的最主要入口。在与奉新县交界区域设立靖安旅游的标志性建筑，标示进入靖安生态旅游区。

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万黄线白沙坪入口标志性建筑：为万黄线的出口，进出中源避暑度假区的重要出入口，设立中源避暑度假区和靖安旅游区的标志性建筑。

5个封闭式出入口——收费处

按照公路网结构，全县域共设置5个入口，控制整个县域的旅游景区，采用入口检票的方式实现全县通票制。票面含有所有景区的分票，通过通票制延长游客停留时间，带动温冷景区的人气。

雷公尖－北河门区：控制北河－古樟景区、宝峰景区、天崖山景区、从南昌方向来的游客的主入口区，以及直接到古樟景区、宝峰景区的主门区。现状已经建成售票大厅、广场等。目前在主门区有70亩可利用建设用地。主门区为游客暂时停留场所，一般游客不做长时间停留，所以门区70亩建设用地不宜作为游览性用地，而应作为功能性用地。建设大型绿色生态餐饮餐厅，以10亩水面为核心，建设生态餐厅。中远期可考虑将北河门区向外迁移到雷公尖，同时控制向水垅－雷家景区和骆家坪景区，将水垅－雷家景区和三爪仑景区纳入同一个景区进行管理。同时争取与505景区形成环线。

宝峰－横岭门区：控制宝峰景区、北河景区、天崖山景区，从九江方向来的游客的主要进入口。宝峰寺景区建成后，将成为景区的主入口之一。

水口门区：控制罗湾景区、水口景区、观音岩景区、天崖山景区。从南昌方向来的游客的主要进入口。在水口东周古墓附近设立门区，作为直接到罗湾景区的主要入口，

水垅门区：控制水垅－雷家景区。水垅－雷家乡村度假区的入口区，从南昌方向来的游客的主要进入口。

中源门区：将中源乡作为西部入口，控制从万黄线（修水）、奉新县进入的客流。此入口控制的省道万黄线为改造完成后，交通流量回出现较大幅度的增加，所以对客流的控制相对较为困难。

九、旅游产业要素空间布局结构

旅游住宿设施

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靖安未来旅游度假接待设施体系的建设要克服目前布局过于分散，档次偏低的缺点，在接待能力适当超前，布局合理、产品类型及其档次适应靖安未来旅游发展需要的原则下，建设目标为：

构建星级饭店的网络体系：积极推行ISO9000质量体系认证，形成高中低档次类型丰富、结构产品类型满足游客需求的星级饭店系统。重点培育以古樟林高档休闲度假基地为代表的高档度假休闲酒店，以满足高档度假休闲需求。

集团化发展道路：通过“品牌、市场网络”的集团化发展模式，培育具有核心竞争力的酒店集团。

住宿产业集聚：推进靖安住宿产业的集聚化发展，提高住宿产业要素的生产效率，克服目前靖安度假村分散布局的劣势。 差异化发展道路：调整住宿企业的结构，酒店向个性化、主题化、特色化发展，规避价格竞。鼓励发展特色住宿设施，发展休闲酒店、青年旅舍、汽车旅馆、B&B(Breakfast and Bed)、露营地、树屋、农家乐等多种住宿设施。

推进“绿色饭店”，倡导绿色消费：靖安未来住宿业的发展重点为绿色环保酒店，并通过绿色产品、绿色服务和绿色营销来促进靖安住宿业可持续发展的目标。

分时度假：消夏避暑度假旅游设施存在季节性强的缺点，目前靖安的旅游旺季集中在6、7、8、9四个月，可适当发展分时度假型酒店，并将避暑度假类住宿酒店也纳入其中。

主题文化的营造：以靖安“生态公园县”为大主题，滨水、古樟、三爪仑等核心要素为文化要素，积极营造主题环境，构建主题特色酒店体系。

针对目前靖安中高档星级宾馆空白的现状，本规划对靖安中高档星级宾馆规划如下：高档酒店（四星级以上）4家，中档酒店（三星级）8家。建设时序包括近期（2008-2010）、中期（2011-2015）和远期（2016-2020）三个阶段，具体布局见下表：

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表： 靖安度假设施布局规划

建设/改造时序 等级 布局与数量 近期 古樟林生态度假区 高档度假设施 宝峰镇禅宗度假区 （五星/四星） 画家洲滨水度假区 水垅－雷家乡村度假区 505影视主题度假区 中档度假设施 红星山度假营地 （三星） 白沙坪避暑度假村 罗湾白茶主题度假村 1 1 1 1 3 2 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 中期 1 远期 高档度假设施主要布局在古樟林、画家洲和中源乡。

基于县城的旅游服务中心功能的培育，县城需要布局高档酒店以满足高档接待、住宿的需求；古樟林和画家洲环境、区位极佳，因此其高档酒店定位在高档休闲度假基地；中源乡为满足避暑休闲的需求，需布局一家以上的主题高档酒店。中高档酒店建设途径为新建与改造结合。

新建度假村要符合可持续原则，开发时要远离国家森林公园核心区和实验区，并且度假区的建设要高起点、高规划；需要改建的宾馆包括金罗湾度假村、靖安宾馆以及骆家坪的度假接待设施，通过有效地改造和利用这些低档酒店来有效升级接待住

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宿设施。

靖安有条件发展的其它度假接待设施包括山庄式、露营式度假村、B&B（bed and breakfast）、露营地、青年旅舍、客舍、汽车旅馆、农家乐、学生营、树屋等多种住宿设施，这些度假接待设施的开发要实行精品化战略，切忌粗制滥造和大规模重复建设。具体分析见下表：

表： 靖安其它度假接待设施规划表

布局 类型 特点 市场 县城 环境优越、视野开阔、 中高档游客 + 三爪区 +++ 西部区 +++ 东南区 ++ 山庄式度假村 客舍（农家乐） 居民自家的房间接待游客 背包族、追求经济实惠的游客 背包族、追求经济实惠的游客 徒步旅游者和学生野游、背包旅游者 ++ ++ +++ +++ B&B 提供早餐和住宿，没有正餐的经济型住宿设施 为游客提供住宿长度，有时出租帐篷和木屋，设有厕所等基础设施 ++ ++ +++ +++ 露营地 + +++ ++ + 35

青年旅馆 便利、廉价、安全、环保的宿舍式住处 学生和青少年和背包族 +++ ++ +++ ++ 汽车旅馆 为房车和一般自驾车提供停车场的旅馆 自驾车旅游者 +++ +++ +++ ++ 学生营地 面向学生提供的集中简朴舒适型旅店，提供学生集体活动的娱乐设施 在树上的小型房屋，可住宿，观赏性强 学生、青少年 + ++ +++ ++ 树屋 向往自然体验的旅游者 追新水上体验的旅游者 + +++ + + 船屋 游船上提供水上饭店、住宿 + +++ + + 注： +++表优先开发的设施；++表次优先开发的设施；+表一般开发的设施

旅游餐饮设施

实施靖安餐饮美食专项旅游系统工程，开发具有靖安特色的餐饮系列；形成宾馆饭店餐饮、社会餐饮、景区餐饮、家庭餐饮系列，融文化、美味、保健于一体的靖安旅游餐饮服务系统，从而打造靖安美食文化，实现餐饮对靖安旅游的增长点带动作用。

——宾馆饭店餐饮：宾馆饭店餐饮一方面要走多样化经营、多层次消费的道路，另一方面要突出靖安地方特色，不断完善和推出地方餐饮，提高靖安餐饮知名度。另外，不同等级的餐饮设施的开发层次应该有所不同：高档宾馆饭店的餐饮服务要豪

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华、全面，中餐、西餐一应俱全，另外组织专人开发靖安特色菜肴，尤其以“椪柑”等靖安特产的餐饮产品开发为核心。中低档宾馆饭店的餐饮服务要提供多层次的消费形式，自助、烧烤、乡村风味、无公害蔬菜、野菜等多种形式的消费来满足客人的需求。服务形式也可以多元化，包括承办婚礼宴席、公司年会、生日寿宴、家庭聚会等

——社会餐饮：设立旅游定点餐厅，从而解决旅游淡旺季明显的问题，但旅游定点餐厅的管理要严格化、卫生化，全从而保证社会餐饮的餐饮质量和就餐环境面满足游客的需要。社会餐饮的形式应该多样化，不拘泥于私营饭店，还包括快餐店、自助餐馆等。

——景区生态餐厅：景区餐厅的景观风格要和周围环境相一致、餐饮质量要特色化、地方化，并且严格控制餐饮价格和餐馆数量；完善景区餐厅环保系统。

——家庭餐馆：靖安深厚的餐饮文化以其刀工精细，擅长烧、炒、闷、蒸，主料是“山珍”而著称。这些独特的餐饮文化在家庭餐饮中尤其能够得以体现。亲切的家庭氛围、实惠的经济价格，这些都对游客有独特的吸引力。因此，家庭餐馆在靖安也有巨大的发展前景。对于家庭餐馆的管理要注重规范化和透明化，尤其要对卫生进行把关。对于庭餐馆的管理者进行安全、卫生、应急等方面的培训，并通过定期考察和认证来监督管理家庭餐馆管理者。

商品购物

——绿色食品类：靖安县的椪柑、猕猴桃、果糕等绿色果品不仅要进行品牌的开拓与塑造，而且要进行打造绿色果品产业化，生产系列鲜果品、果汁、保健品、药酒等延伸产品。黑木耳、香菇、石耳、毛竹笋干、小山竹笋干等绿色山珍应加强其推进的力度，通过科学研究不断进行产品创新；通过组建营销队伍深化品牌的打造；通过引进先进生产流程提高加工工艺水平，以确保质量和市场化为原则，开发适合旅游者需求的各种系列产品。

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——药用保健品：靖安拥有白术、银花、丹皮、麦冬、黄枝子等丰富的中药材品种，通过加强对中药材的采集、中转和深加工，进一步加大对中药材的开发力度：

——工艺美术品：以中源竹艺、中源书画等为代表的靖安工艺美术品开发，需要通过挖掘靖安特色文化禀赋来为工艺美术品的开发寻找合适的载体。以蔡氏竹艺为龙头企业的工艺美术品加工企业需要在树立品牌和强化经营上下功夫，实现以其高端、精致的工艺美术品名扬国内外的最终目标。

——风味美食：靖安的地方风味美食开发需要进一步产业化和规模化，通过搜集研制靖安和菜等地方特色菜肴、规范餐饮企业管理和加大特色餐饮宣传来进行靖安风味菜肴的配方、制作、服务的特色化和规范化的打造。另外，以靖安的绿色食品、绿色山珍为原料，深入调整特色化主料、配料，推进特色化风味美食的开发。

——旅游纪念品：旅游纪念品的开发要以靖安“生态公园县”的主题创意为基础，以靖安的优良生态环境和旅游资源为核心吸引力，充分利用禅宗文化、避暑休闲文化等旅游文化禀赋，发展具有靖安特色的旅游纪念品。旅游纪念品的开发要体现精品化的原则，以介绍靖安历史、文化、社会背景的普及读物、旅游资源介绍的读物、光碟、邮票；景区画册、景区明信片、靖安摄影图集、靖安山歌光盘等丰富多样的形式，塑造靖安高品质旅游目的地形象，展示靖安民族文化特色，宣传靖安鲜明的主题形象。

表： 靖安市旅游商品开发系列

旅游商品类型 绿色食品类 主要旅游商品 绿色果品：椪柑、猕猴桃果糕、脆冠梨 绿色山珍：黑木耳、香菇、石耳、毛竹笋干、小山竹笋干、苦栗片 其它特色农副产品： 绿色大米、蕨菜、神仙菜、苦菜 中药材：白术、银花、丹皮、麦冬、黄枝子等； 茗茶：白茶、绿茶、云雾茶（白沙坪） 翻簧工艺； 药用保健品 工艺美术品 38

中源竹雕； 潦河奇石； 中源书画等 风味食品 风味菜肴：靖安和菜； 靖安名酒； 小食品：棚棚凉粉 书籍类：靖安诗词、介绍靖安历史、文化、社会背景的普及读物；旅游资源介绍的读物；景区画册、景区明信片、靖安摄影图集等 地图类：旅游地图、靖安旅游交通地图 声像制品：靖安景区光碟、靖安民歌光盘、以著名景区为素材的邮票系列等 纪念品：印有靖安旅游资源特色的T恤、饰物、纪念章、雨伞、玩具等纪念品、娃娃鱼的仿制品、古墓群出土文物的仿制品 旅游纪念品 依据靖安旅游商品的类别和销售网点规模，将靖安的旅游商品销售网点布局结构分为：大型旅游商品购物中心、景区小型旅游购物商店和依托性旅游购物设施，它们的规划要点为：

表： 靖安旅游商品销售网点布局规划表

布局开发层次 类型 特点 要点 县城 主要布局在重点旅游集散景区主题街区 地的旅游商品专业销售网络 景点商业网点 设立在靖安各旅游景点的完善购物、观光、休闲综合服务功能。靖安竹艺、椪柑等旅游商品，并设有大型展示中心。 整顿市场秩序，规范摊位经营，监督商+ +++ +++ +++ 三爪区 西部区 东南区 +++ ++ + ++ 39

旅游纪念品等旅游商品柜台 品售价 依托型旅游购物设施 依托于宾馆、饭店、机场、促成此类购物网点的规划和建设，并营车站、大型购物广场等旅游造此类购物网点的靖安主题形象的宣设施 传和旅游文化主题的渲染 +++ +++ ++ ++ 注： +++表优先开发的设施；++表次优先开发的设施；+表一般开发的设施

文化娱乐

靖安的旅游文化首先要进行重新整合，提炼精华，去其糟粕；其次要提供其展示的平台和场所；再次要将这些资源的展示通过晚会、竞赛、节事等主题活动将其展示、处理，这样才能使其真正具备吸引力。

目前由于所开发的旅游产品档次较低，或由于许多资源尚未进行开发，所表现出来的文化深度不足，载体空心化等问题使得靖安的旅游文化的价值转化力度不够，程度不高。

靖安旅游文化资源的转化需要通过以下手段进行转化：

——载体复位。例如通过恢复雷家、水垅古村落的原始风貌来使得古镇文化的内涵得到载体的复位。

——项目策划。通过节事活动的设计（如靖安书画节、竹艺制品展销会、禅文化园等）把靖安旅游文化转化为有效的载体。 ——文化融入。通过靖安街道装饰、服饰、特色包装、解说系统等将靖安旅游文化融入到旅游产品的开发中。 特色旅游文化开发要点

——休闲、度假、避暑文化：选古樟林、中源乡等生态环境优越的区域，深度打造休闲、度假、避暑文化，开发娱乐、健身、避暑、度假、疗养、保健等多种功能。借鉴国内外先进经验，通过大手笔的招商引资，注重自然环境与设施的结合，注重生态、气候、度假区、休闲活动的环境融合。

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——古村落文化：对古村落进行专项规划，对于古村落社区进行保护性开发；项目尤其要注意对古村落历史文脉、地脉和象脉的把握；充分利用历史街区，选择重点做大文章；雷家古村落要注重保家楼、贞节牌坊等历史遗迹的创造性开发和有效保护，通过对雷家古村整体环境的清理，营造保家楼良好的观景视野；水垅古村落要注意周围水环境的清理和规划，进一步挖掘古村文化的内涵；吉洛古村落要培育其作为接待基地的服务和接待功能，同时注意与农村景观以及农业观光旅游的开发相结合。

——禅宗文化：禅宗文化旅游以国际市场和国内市场并重；依托宝峰寺及宝峰寺佛学院，建设宝峰寺禅宗文化旅游区，形成常年活动的文化载体；策划大型佛事活动，使禅宗文化与节事旅游活动相结合。宝峰镇要积极融入到禅宗文化的培育中来，通过策划提高宝峰镇宗教文化街区的文化档次，结合当地目的地建设项目共享相应的活动载体。

——亲水文化：重点建设宝峰游客服务中心至宝峰镇的滨水廊道、罗湾水上运动区等亲水项目。将靖安水景资源融入充满情景感的亲水文化体验活动中，从景观和情节两个方面去打造亲水文化，一方面开辟景观通道，塑造水体景观；另一方面打造滨水廊道、水上运动区等一批高档项目推动亲水旅游的新热点。同时保护河湖水资源和水环境，协调河湖生态保护与旅游开发间矛盾。

——古樟文化：对靖安古樟林进行内涵挖掘和外延的延伸，打造古樟文化；将古樟林作为靖安的主打形象LOGO，通过媒体造势，进一步宣传古樟文化；重点打造蕉坑古樟林的高档休闲度假功能，以蕉坑古樟林为龙头产品，培育一批以古樟林为载体的高档产品，从而营造古樟林文化；通过大型节庆活动，拍记录片或影视节目，开展不经意的古樟林宣传活动；制作古樟林特色旅游商品与高档旅游纪念品，来深入打造古樟文化。

——乡村文化：乡村文化不仅包括乡村旅游自然生态与特色文化资源，而且包括翠冠梨、椪柑等特色农产品、农业景观、农业生产活动及农村文化习俗。靖安的乡村文化打造以旅游引力强、开发潜力大、农产品丰富的任首县和中源乡为基点，开发融农业观光、休憩、科普、避暑、体验、生产、购物于一体的乡村文化体验旅游产品。

——诗词文化：靖安的诗词文化是靖安深厚文化底蕴的物质载体和集中体系。应当深度挖掘和充分利用这种文化资源，与旅游开发相结合，使其在自身得以弘扬发展的同时，促进旅游业的发展。靖安组织专业人员对全县的优秀诗词进行发掘和整理，

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制作不同档次的靖安诗词出版物，并注重打造靖安“诗词文化之乡”的旅游形象。建设靖安诗词博物馆，博物馆的设计和建设要富有文化品位，与诗词的主题与意境相协调；加强博物馆的管理，提高博物馆讲解人员的诗词修养；并通过乡镇文化中心站、广播电视站、宣传文化长廊等机构进行诗词文化的宣传和熏陶。

——茶文化：以罗湾乡的白茶、中源乡的“寒婆”茶为主要地域，从休闲健身的角度诠释茶文化的内涵，向国内国外休闲度假游客充分展示靖安高品位茶文化的精髓。以茶社、各大度假村、宾馆为主要基地，集中销售与展示茶叶、茶具、制茶工艺、茶习俗、茶历史等，深入挖掘茶文化；将茶文化与乡村文化、古樟文化等靖安特色文化相结合，开发茶文化休闲、农家采茶体验、古樟林品茶以及茶文化节事旅游产品。

——书画文化：以靖安中源乡特色书画文化为基础，建设中源书画文化苑，集中展示靖安书画源流和特色；建设中源书画一条街，以北京的琉璃厂为蓝本，打造书画特色文化氛围街区；对靖安的书画名人进行系统发掘和整理，在客观、不失实的基础上，进行特色文化包装、造势和炒作；将靖安的书画文化提炼、整理成《靖安名人书画集》，在旅游景点、宾馆、度假村等进行宣传造势。

——竹艺文化：开发竹艺文化产品，拓宽竹艺文化产品的结构与档次；中源乡作为发展核心，逐步形成以点带面覆盖其它竹艺产区的发展态势；以高档竹艺产品等实物展示使游客获得感性体验，同时以高科技的手段展示竹艺的制作、销售，以及相关历史等，使游客对竹艺有更系统全面的认识；建设竹艺文化博物馆，炒作靖安竹艺之乡的形象，拓展靖安的博物文化游。

——况钟文化：况钟是靖安历史名人，明代清官，被誉为古代三大青天之一。况钟文化的核心是廉政文化，而赋予历史名人的载体，为靖安旅游提供了更加丰富的资源。靖安要在况钟园林的基础上，进一步深化廉政文化的挖掘，在县城建设清官园林，并建设高湖镇成为赋予况钟文化特色的小镇。

主题旅游活动策划

靖安目前举办的“中国三爪仑生态漂流文化节”、“中国靖安宝峰寺马祖节”、“中国靖安国际椪柑节”这三个节庆活动有效地推进了靖安主题文化的宣传，为了更有效地整合靖安特色主题旅游资源，通过短时期高强度的主题宣传活动，将有效推

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动靖安“生态公园县”主题形象的推介和宣传。本规划中，规划以下节事活动以提升靖安旅游主题产品：

“靖安诗词文化节”：荟萃靖安诗词文化精粹，通过在全球范围内征集赞美靖安的诗词歌赋、靖安诗词咏颂会来宣传靖安。 “靖安中源书画节”：举办名家作品学术研讨会、中源书画作品展、国内山水名家绘靖安作品展、靖安美术馆画家作品展、旅居海外画家作品展等系列活动提升靖安目的地书画韵味和品味。

“竹雕艺术博览会”：竹雕艺品制作流程及作品展示。现场制作、加工及包装出兼具中源特色又具有时尚性的竹雕艺术品，邀请靖安著名竹艺、木艺、石艺厂家以及国内外其他能工巧匠参加论坛，适当对游客开放其制作过程，供游客参观与欣赏，游客可参与其中制作一些简单的工艺品作留念。

“红红火火过大年—靖安花灯年会”：通过春节期间在靖安县城或中源举办花灯年后，全方位展示靖安花灯艺术，即可以丰富居民生活，也可以提高靖安游客夜生活品味。

“靖安古樟林民间艺术晚会”：组织靖安当地的业余文化团体，定期在夜晚进行滨水广场晚会，通过演绎客家歌舞，三爪仑风情等特色活动丰富三爪仑游客夜生活，带动三爪仑游客夜间消费。

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第五章 重点功能区建设规划

一、北河度假带

范围与现状：

包括从宝峰镇到505基地的北河两岸，以蕉坑村为核心，是一个沿北河的带状区域，面积范围大约为以北河为轴，长10公里，宽1公里－2公里的范围。

北河以东为带状山前地带，有连片20多公里的古樟林。北河以西为三爪仑旅游公路。北河呈曲流形态由北向南走向，沿河东岸地形为河湾平川与山地相间的地形，河曲地带为平川。土地利用现状为以古樟树为主的林地，相间有果园、农田。公路在北河西侧，目前没有桥梁跨越这一河段，过河主要靠摆渡。目前大部分地段已经出让经营权。

功能定位与发展方向：

实施“以河为轴、两岸开发、一轴五片”的开发布局，为北河建设成为独具特色的滨河生态休闲带。将沿河10公里长的带状区

域划定为三爪仑旅游区的主旅游接待基地、靖安县的休闲度假产业基地，形成规模化的集聚接待区。

通过接待基地的建设，形成休闲度假设施的集聚区，以利于各项旅游和休闲基础设施与服务设施的配套建设，方便休闲旅游活动的组织。按照不同的主题，建设五个度假组团，提供不同档次的度假、休闲设施和休闲服务。

度假组团之间布局绿色果品采摘区、山地风光区，形成组团的分割区，组团之间以步行游览路串联，形成一个开放式的滨河景观浏览线，形成功能区块布局合理的度假带。打造具有原生态的自然植被和山地景观特色，同时又经过人工充分美化和精化的原生态型景观带，形成溶入北河原生态环境的现代生态旅游度假带。

度假组团的建设突出文化内涵，采用主题度假村的模式，形成多个文化主题的度假组团。

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市场定位：

面向都市中高端休闲度假市场、会议市场。 项目1：北河带状生态公园-万米滨水绿色景观长廊 位置：北河沿线的古樟林带，从宝峰镇延伸到505基地。

可利用土地面积与现状：大约长10公里，宽100米的沿河带状区域，沿北河有10公里长的古樟林分布带。樟树纯林平均树高15m，平均胸径60－100cm，平均树龄100年以上，林冠郁闭度0.7－0.8，林内通风透光良好。

项目创意：建设滨水带状自然生态公园，打造“万米滨水景观长廊”。整合利用现有植被、水系、田园、路网，延续北河自然环境肌理的地域特色，将沿北河10公里的古樟林分布区确定为古樟林景观保护带，建设古樟林带状生态公园。通过带状公园建设，形成连接三个度假组团的纽带。通过滨河游览路将数个度假区连接起来，形成一个开放型的绿色景观带。沿岸打造“亲水”游线，建设亲水生态廊道，打造一个开放性的生态景观廊道，承担生态游憩功能。带状公园采取以开放式的形式，便于加强公园与各个度假组团之间的人流、车流、物流及生活方式的联系，使带状公园真正成为北河休闲度假产业带的绿色纽带。

建设内容：

——古樟林休闲游览带：延续现有古樟林蔓延肌理，形成长约10公路的的绿色休闲景观带，游览带渗入古樟林中，游客可近距离接触感受古樟林。

——滨水沙滩娱乐区：河岸大片滨水沙滩或石滩处构建简易娱乐设施，为游客提供游憩、亲水区域。

——田园风光游览区：提取北河沿岸田园风光地段建设田园风光景观区块，建设草顶、木墙农舍，并栽植适量观赏植物。 ——亲水平台：沿河每隔一定距离设置木质亲水台，亲水平台要逐渐伸入水中，体量不宜过大，给人们提供休憩娱乐、观赏水景的区域。

——步道，包括散步道、健身步道、运动步道等。

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建设标准：尽量保持原有生态环境特征的开放型带状生态公园。 项目2：太平山庄主题化改造—竹文化主题度假村 位置：位于北河休闲产业带上的太平洲。

可利用土地面积与现状：太平洲总面积208亩，现建有2幢别墅、9幢竹楼、24幢木屋，以及休闲中心、娱乐中心、餐厅等接待设施和百花园、塔林、休息亭、沙滩乐园、篝火剧院、天然浴场等旅游休闲设施。由于住宿等设施位于竹林内，小气候环境过于封闭。

项目创意：靖安作为我国毛竹的集中分布区，毛竹资源丰富,太平山庄位于竹林之中，利用这一条件，对太平山庄进行主题化改造，形成以竹文化为主题的主题度假村。围绕竹文化主题，对山庄景观、服务方式/展示内容进行改造。

建设内容：围绕竹文化,建设竹林别墅区、竹林餐厅、竹车游览、提供竹文化特色餐饮，包括竹乐器演奏、竹旅游商品销售,提供以竹为主的特色餐饮。形成竹园、住竹楼、吃竹筒饭、品竹筒茶、观竹舞、听竹乐、购竹工艺品的主题旅游活动。结开辟竹文化博物园，开发竹文化鉴赏旅游产品，包括与竹有关的乐器、诗文、书画、生产工具和生活用具、工艺品等；提供游客游客亲手学做竹制工艺品；开发竹文化购物旅游产品，包括竹食品、竹工艺品、竹日用品、竹乐器、竹药等特色产品；开展竹保健游、竹节庆游、竹乡寻根游、竹艺表演欣赏游等。

建设标准：设施和服务达到三星级度假酒店标准，床位数达到250张。 目标市场：度假、会议服务、各类艺术活动、展示。 项目3：蕉坑度假组团-百艺民间艺术主题度假村

位置：位于蕉坑村，北河东岸的山前地带，蕉坑溪与北河汇合处。 可利用土地面积：大约1.0－1.5平方公里。

现状：现状土地利用的主要方式是农田，沿河地带为樟树林。居民点有郭家村等小村落。

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项目创意：以民间手工艺术为主题的休闲度假村，以中国民间手工艺为主题,以江西民间手工艺艺术为核心，建设手工艺艺术主题度假村,将中国手工艺艺术文化融入度假村的建筑元素、服务特色、展示内容中。建设内容：包括度假设施、展示中心、特色街区三大休闲设施。

建设内容：以住宿设施、表演和展示、购物和参与三大方面的内容为核心，包括：

——中国民间艺术主题度假村：以中国民间艺术为主题，建设主题度假村，建筑风格采用中国传统民居建筑风格，通过不同的组团，体现我国不同区域的民居特色，同时将不同区域的民间手工业文化融入到建筑设计和服务中。

——中国民间艺术表演和展示中心：展示中国民间艺术作品、开展民间艺术的表演。

——参与性手工艺作坊街区，形成一个汇集多种手工艺作坊的街区，提供游客亲身参与各类手工艺品的制作，拍卖，展卖、体验、欣赏、展出各类手工艺作品、传授手工艺品制作技艺。提供场地，吸纳江西甚至全国各地手工艺人建立工作室。建设刺绣工坊、茶艺工坊、玩具工坊、布艺工坊、影视工坊、纸艺工坊、美食工坊、彩陶工坊、建筑工坊、编制工坊、插花工坊、动漫工坊。

建设标准：设施和服务达到三星级度假酒店标准，床位数达到400张。 目标市场：度假、各类会议服务、各类民间艺术和工艺品展示会。 项目4：洋螺度假组团-动漫文化主题度假村

选址：位于上洋螺和下洋螺村，北河北岸的山前平地。

可利用土地面与现状：大约1.0平方公里（1500亩，100公顷），现状土地利用方式主要为农田，有小路与蕉坑度假组团相连。

项目创意：以动漫、数字娱乐为主题，建设动漫文化主题度假村，形成集旅游观光、康体娱乐、休闲度假、商务、会议培训、动漫文化科教、动漫娱乐体验等功能为一体的现代化的、高科技的、国际标准的，综合型的高档商务旅游、会议度假、山

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水休闲及动漫体验与教育培训基地。

建设内容：

——建设“数字在线”度假村。将现代数字科学和动漫科学融入度假设施建设中，形成具有娱乐和休闲功能的高科技度假村。

——建设动漫娱乐基地，举办大型数码动漫展会。

——建设动漫文化主题乐园，举办动漫嘉年华互动娱乐等主题娱乐项目。 建设标准：设施和服务达到四星级度假酒店标准，床位数达到300张。 目标市场：休闲度假、家庭度假、广告传媒、会议服务。 项目5：晒网地度假组团-江南水岸度假村 位置：位于晒网地村，包括晒网地和九房山地。

可利用土地面积：大约1.5平方公里，其中建设用地0.3－0.5平方公里，现状土地利用方式为林地、灌木、农田和居民点，有小路与蕉坑度假组团相连。两条溪流注入北河。

项目创意：江南水乡度假村，借助溪流交汇环境，打造具有江南水乡特色的水岸度假村，三星级标准。采用园林风格布局，建筑风格采用江西传统民居建筑风格。

建设内容：包括住宿设施和配套服务设施：

——水岸度假村：打造以五星级滨水度假酒店为核心的旅游休闲度假基地，配套综合娱乐城及水上休闲运动公园会所，共同构成度假村的旅游核心。

——配套休闲服务设施：水上休闲运动公园、综合娱乐区、滨水休闲街区、渔人码头。 建设标准：设施和服务达到五星级度假酒店标准，床位数达到500张。

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目标市场：高端度假、休闲、会议。 项目6：505生态休闲影视区

位置：505位于仁首镇境内，距县城18Km，距安义县城7公里，已修通仁首至靖安、安义县城两条柏油公路。 可利用土地面积：大约1000亩。 背景分析：

505基地建于1969年，曾是对台广播和干扰敌台的军事要地，现已退役荒芜。505占地面积560亩，现产权归江西省广播电视局所有，发射设备藏匿的地下防空洞、地面厂房、礼堂等建筑的框架仍然保留。地下防空洞主过道长720米，宽3米。过道两边分布着的小房间，都是昔日摆放发射设备的地方。地面厂房虽然已经破败，但是原貌仍然很好的得到保留。505是反映我国特定历史时期军事文化的一个缩影，同时占地面积大，自然环境优良，具有进行资源整合、规模开发的优势。

项目创意：

充分利用505独特而神秘的历史背景和用地优势，所处区域的优良的自然环境。通过影视城、生态休闲区等一系列的休闲、体验、观光影视项目的建设，形成一座集旅游观光、影视拍摄、影视培训、会议招待、文化交流为一体的大型多功能生态影视文化产业和休闲基地。

建设内容：

由生态特色住宿接待、休闲娱乐区、影视文化基地等内容构成。

——生态休闲度假区：建设以优良生态资源为特色的度假区，在建筑风格、服务内容方面体现靖安文化特色，提供住宿服务、娱乐体验、游乐场地。总床位数达到500张。

——休闲野趣园：选505附近地势平坦、林木茂密地段，设置野趣园，开展野营、蘑菇采集、山野菜采摘、林中棋牌娱乐等项目。并规划修建管理卫生防火用房，提供水、电、吊床、帐蓬等相应配套设施。

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