房地产试题与答案

房地产试题与答案

《房地产法》平时作业（一）

一、名词解释

1、房地产：是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。

2、房地产法：是调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系。

4、房地产法律行为：是指房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。

二、选择题

1、房地产法调整下列那些关系（ABCD）

A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系

2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：

A、开发 B、经营 C、管理 D、服务

3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD）

A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规

4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC）P19

A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系

5、房地产法律关系特征有（AB）P19

A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性

6、房地产法律关系的主体（ABCD）

A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体

8、房地产服务主体包括（ABCD）

A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司

9、房地产法律关系的内容包括：（ABCD）

A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务

10、房地产法律事实包括：（ABCD）

A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件

三、简述题

1、 我国房地产法的概念及调整对象

答：房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。 调整的对象：1、房地产开发关系 2、房地产交易关系 3、物业管理关系 4房地产管理关系

2、 简述我国房地产法的渊源

答：我国房地产法的渊源主要包括：（1）宪法；（2）房地产法律；（3）国务院发布的房地产法规、决议和命令；（4）最高人民法院的文件；（5）国务院各部、委发布的命令、指示和规章；（6）地方立法机关和人民政府发布的房地产管理法规。

3、 简述房地产法律关系的特征

答：（1）性质的多重性；（2）主体的广

泛性；（3）客体的特殊性；（4）产生、变更、消灭具有严格的程序性。

四、问答题

1、试论房地产法律关系内容。

答 房地产法律关系的内容即房地产法律主体享有的权利和承担的义务,它是房地产法律关系的最基本的要素,也可能是主体双方关系的落脚点.

所谓权利是指房地产法律关系主体在一定的条件下,按照自己的意愿为某种行为或实现某种利益的资格.所谓义务是指房地产法律关系主体在一定的条件下承担的某种责任或付出的某种代价.由于主体参与不同性质的关系,居于不同的地位,故其权利义务可分为两大类 一类是房地产管理关系中有关行政管理机关的经济管理职权,此时权利 权力义务责任合为一体,另一类是房地产市场运行关系中平等主体之间的经济权利,经济义务,此时权利义务往往是对应的无权力的义务,也没有无义务的权利.

2、试述建国以后我国房地产立法的发展。

《房地产法》平时作业（二）

房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（3）有合法的房屋所有证书；（4）房屋能正常使用，符合安全条件。

2．简述房地产开发企业设立的条件。

答：按照《房地产法》第30条和《房地产开发管理暂行办法》第28条规定，设立房地产开发公司应当具备以下条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的经营场所；（3）有符合规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。

3．简述房地产转让的原则。

答：由于转让客体的特殊性

，决定了房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的其本原则外，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则；（2）房地产一致原则；（3）效益不可损原则。

4．简述房地产市场管理的内容。

答：房地产市场管理的主要内容是：（1）限制房地产交易的客体；（2）规范交易的行为；（3）调控房地产价格；（4）保证国家契税收入。

四、论述题

1．试述土地出让的法律特征

答：（1）财产性；（2）平等性；（3）期限性；（4）出让人的单一性和受让人的广泛性。

2．论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。

答：抵押权实现的程序是先要经过抵押权人与抵押人协议的程序，当协议程序能够就抵押的房地产拍卖达成协议的，抵押就可以实现，如果不能达成协议的，则要经过诉讼程序，在人民法院的主持下，实现抵押权。

抵押权作为一种担保物权，其所担保的债权一般以原债权为限，但下列几种情况，根据《担保法》第46条规定，变可列入所担保的债权范围之内：（1）利息；（2）违约金；（3）赔偿金；（4）费用。

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