青岛万科紫台1.1期外墙保温工程策划 - 图文

青岛万科紫台项目1.1期外墙保温工程策划

一、项目简介

1、基本情况（包括但不限于位置、面积、定位等）

青岛万科紫台项目位于青岛市长沙路33号，建筑面积87345.92平米；1.1期共有层高23层的高层住宅6栋，分别为商品房1#、2#楼，政策房13#、14#、15#、16#楼。现场的外墙保温施工划分两个标段：1#、2#楼为一个标段，13#、14#、15#、16#楼为一个标段。 2、工程总平图

二、工程详解

1、工程特点

a、项目地处市区中心区域，紧邻居住区，施工现场场地狭小 ；b、青岛市区，要求保温必须在脚手架上施工；c、现场1#、2#楼一层已落架，二层住宅及以上的保温施工可以利用总包外架，涂料施工期间总包已落架，上述事宜请在报价时统一考虑；d、施工工期紧，要求十一月底前全部施工完成（具体参照工期要求），并落架。 2、工程重点与难点

a、施工现场场地狭小，材料需按照总包统一指定位置堆放；b、工期紧张，总包分两段验收交接，具备工作面的条件下外架只提供一个月的免费使用时间，如超期，费用由保温单位自行支付给总包；c、施工过程中需配合万科集团统一的季度检查迎检，要求了解熟悉万科季度检查标准；且交付之前，统一进行万科集团的交付评估，外立面需超过集团要求；d、要求保温单位过程中能协调节能、质检、安检等相关政府职能部门的验收，并确保验收通过；e、过程中如建设单位有运营方面调整，保温单位需配合执行。 3、解决工程重点与难点的措施

1、针对场地小的特点，进场后和总包及时协调仓库，服从总包统一安排，做好材料计划，保证材料不断货；2,、针对根本项目工期紧张，根据作业面的划分，进场后与总包、门窗等单位，提前协商制定进度计划，组织合理的穿插作业工序，同时根据作业面工程量制定合理的劳力计划、材料计划、工期保证措施和纠偏计划，确保在一个月内完成；3，我司进场后，安排项目对万科季度检查标准，统一学习，并制定相应的对策，并落实到每个施工工人，若我司中标，我司承诺保温和饰面施工质量为精品，超过万科集团标准；4，我司承诺协调节能、质检、安检等相关政府职能部门的验收，并确保验收通过；5，我司承诺，完全配合建设单位的工作。

三、工期要求

1、开工、竣工时间 【外保温工程】

住宅：现场主体按照分段验收实施，总体划分为16层以下为第一批次，16层以上为第二批次；外墙保温施工需匹配上述计划实施。16层以下外墙保温：开工时间为2015年8月30

日，竣工时间为2015年9月30；16层以上：开工时间2015年10月20日，竣工时间2015年11月10日（此为1#楼标准，其他楼栋现场具备工作面即展开）。 【外墙涂料工程】 2015年12月30日前完成外墙腻子施工；

2016年4月1日至2016年5月30日完成外墙底漆及面漆。 2、现场样板时间

定标后一周内进场进行样板施工，在实楼做一层样板，具体位置现场确定。 3、保温材料进场时间

定标后组织备货，确保在上述开工时间前五天内将材料进场，施工过程中不得出现断货现象。 4、细部处理修补时间

现场按照每500平米为一个检验批进行报验，验收发现的问题要求一天内整改完毕。 5、验收时间

分段施工完成后需经验收达到涂料施工的条件；另，竣工验收过程中需配合确保节能验收及质监站材料试验的验收通过。

序号 1 2 3 4 5 6 里程碑名称 合同签订 材料进场及工作面移交 工程竣工 细部修补 节能验收 交付入住 里程碑描述 2015年8月1日 2015年8月5日 2015年10月30日 2015年10月25日 2016年6月30日（根据项目安排可调整） 2016年9月30日 工期 工期编制参考 计算工期 6、穿插作业内容

a、现场施工过程中可能存在与门窗、栏杆、百叶等工序的穿插施工，要求在穿插施工过程中听从现场统一调度，注意成品保护；b、对目前的脚手架洞、及可能存在的后开洞、后开孔等问题，保温单位需配合二次修补，并确保修补部位不得出现渗漏隐患，此部分费用不再单独计取。

7、工期方面需要注意的问题

a、因主体采用分段验收，保温施工也需分段实施；施工期间经历秋收，需确保在秋收期间现场劳力满足要求；b、1、2号楼外墙保温要求确保2015年11月15日前施工完成。

四、图纸、送样要求

1、出图时间及目前图纸状态（过程版/最终版） 目前保温深化设计图纸已完善。 2、送样时间及材料要求

批量进场前送样：单位确定后一周内。包括苯板、粘结砂浆、罩面砂浆、网格布、铆钉等，并附带所报材料的合格证，节能备案等。 3、样板先行的具体要求

在实楼在一层样板，按照整体楼座挂垂直钢丝线控制，确保后续施工与样板能有效衔接，样板完成由现场建设、监理、总包单位验收通过后，由保温单位编制样板报告，并形成交底文件。

五、合同、清单要求

1、投标文件、合同范本交底与答疑时间

招标文件、合同范本已完成。 其中，招标文件中对材料品牌限定做特殊说明；合同范本中对工期计划、付款约定、材料品牌限定、外墙保温技术要求、万科管理规范做说明。

以上需要各意向单位重视 。 2、招标清单交底、答疑时间

清单交底在招标之前，答疑时间详见招标网页选项卡。

六、材料及资料要求

1、材料要求

全部包括材料符合国家、行业、地方和万科的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。生产过程严格控制：

1.1. 仓储：有该工程规模1倍以上的仓储，保证材料供应；

1.2. 生产原材料：石英砂经水洗烘干，胶粉品牌使用瓦克或易来泰，EPS颗粒母料品

牌为龙王、海王、嘉昌、锡发；

1.3. 生产设备：搅拌设备自动化，原材料（砂石、水泥）添加为自动计量； 1.4. 试验室：试验室对所有原材料和生产产品检验，包括但不限于：

对水洗砂做粒径分析，含泥量、含水量、含铁量检测，并保存检验报告； 对水泥做粒径分析和强度试验，并保存检验报告；

对所有保温材料做过程检测和型式检测，并保存报告；

1.5. 过程控制：生产过程有记录；如砂浆生产前，水泥的常规检测、水洗砂的粒径分

析等。砂浆生产后、在具备型式检验前（砂浆出厂后28天可做），厂家自身对砂浆的检测等。

1.6. 留样：所有供货须对同批次产品做工厂存样2年。 2、资料要求

2.1. 中标后：中标单位须提供给项目部《薄抹灰外墙外保温系统备案证》、《建筑节能

外墙外保温施工资质》、《入青信用证》、与总包签署的分包阳合同；

2.2. 中标后进场前：由中标单位主责，项目部协助做保温材料复试（质监站检测），

涂料进场前，由中标单位做吊篮备案手续（安监站检测）；

2.3. 进场施工时：施工单位需提供保温材料合格证、砂浆的型式检测报告（送至现场

时，若生产后未达到28天，暂时以厂家自身的检测报告代替，待28天后，提供对应批次的型式检测报告）、各种材料出厂单及合格证明、三方验收单，施工单位配合项目部做材料抽检，出具检测报告，以上资料项目部留档。所有的费用由材料供货单位承担。

2.4. 施工进场后：需向总包缴纳安全文明保证金及水电费押金，标准参照如下：

分包合同额（非备案合同，实际金额） 100万以内（含） 100万至300万（含） 300万以上 缴纳额度 5000元 15000元 20000元 备注 注：甲分包单位完成竣工移交（监理、总包、分包共同签字确认的移交单）后30日内，扣除甲分包单位违约所带来的扣款，总包无息退还剩余保证金及押金给各分包单位。如未按期退还，则甲方有权在总包的当月进度款中直接扣除此费用，并退还给分包单位。

2.5. 交付评估以前：屋面及外立面（除门窗及玻璃幕墙），交付评估前，由涂料施工

单位，进行清理，使外立面无污染，达到交付评估的要求。二次施工吊篮或吊板费用、人工费、水电材料费等等在投保报价时综合考虑。

七、意向投标单位施工策划

1、劳动力投入计划

我司承诺：中标后，根据中标工程量、建单位工期计划、总包进度计划，制定合理的劳动计划；我司自有劳务公司的劳力充足，不会因为农忙影响建设单位工期。 2、机械、设备投入计划

我司承诺，按照既定施工计划提前安排好各项机械设备进场及安装、检验等事项。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/prl6.html