资产评估的答案

(A) 单选

1.A 2.B 3.D 4.B 5.D 6.B 7.A 8.C 9.A 10.B 二、多选

1.ABC 2.ABDE 3.ACE 4.ABE 5.ABD 三、问答题

1.（1）资产评估主体；（2）资产评估客体；（3）资产评估目的；（4）资产评估假 设；（

5）资产评估价值类型；（6）资产评估途径与方法；（7）资产评估程序； （

8）资产评估职业标准；（9）资产评估基准日；（10）资产评估结论。

2.（1）尽管人们在表述资产评估结论时习惯使用“价值”这个词，但评估结果的属性 属于价格范畴。因为：

a.资产评估结果是一种用货币表示的价值量；b.一项资产评估的 结果是除受其内在因素影响以外，市场供求对评估结果的影响非常大； c.从可操作性

的角度，评估师可以评估的只能是资产的“价格”而非凝结在资产之中的抽象劳动。 （

2）资产评估结果的属性属于价格，但它又不是市场价格本身，即资产评估结果并不 是资产的实际市场价格。因为：

a.资产评估是在资产真正进入流通领域和市场之前进

行的，资产的市场价格只能在流通领域中产生，而不能在市场及流通领域以外的地方 产生；

b.资产评估结果并不能代替或取代资产交易当事人的讨价还价及定价行为，资 产评估仅仅是一种专家判断，资产评估结果仅仅是资产评估专业人士对资产交换价值 客观值的估计值。 3. （1）?醋什

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（2）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 （3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指资产和不可确指资产。 （4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。

（5） 按企业会计制度及其资产的流动性分类，可以分为流动性资产和非流动性资产。

4. 资产评估业务约定书的基本内容： （

1） 资产评估机构和委托方名称、住所。 （

2） 资产评估目的。 （

3） 资产评估对象和范围。 （

4） 资产评估基准日。 （

5） 出具资产评估报告的时间要求。

（

6） 资产评估报告使用范围。 （

7） 资产评估收费。 （

8） 双方的权利和义务及违约责任。 （

9） 签约时间。 （

10） 双方认为应约定的其他重要事项。 、计算题

1、甲方案：200*[1-（1+10%）-10

]/10%*（1+10%）

乙方案：250*[1-（1+10%）-10]*（1+10%）*（1+10%）-4 (备注：只用列式不用计算) 2.（1）评估过程

土地取得成本=1000*300=300000（元） 土地开发成本=1000*200=200000（元）

土地取得费的计息期为 2 年，土地开发费为分段均匀投入，则：

土地取得费利息=300000*[（1+8%）2

-1]=49920（元）

-1]+200000*1/4*[（1+8%）0.5 -1]=20317（元）

土地开发费利息=200000*3/4*[（1+8%）1.5

总投资利息=49920+20317=70237（元） 开发利润=（300000+200000）*10%=50000（元） 营业税

=（500000+70237+50000）/（1-5%）*5%=32644（元） 城市维护建设税

=32644*7%=2285（元） 教育费附加

=32644*3%=979（元） 营业税及附加合计：

32644+2285+979=35908（元） 销售费用

=（300000+200000+70237+50000+35908）*3%=19684（元） 土地价格

=300000+200000+70237+50000+35908+19684=675829（元） 土地单价 =675829/1000=676 （

2）评估结论

根据计算结果，经分析确定评估对象土地的价值为 675829 元，土地单价为 676 元/平方米。

(B)

一、单选

1.B 2.A 3.C 4.B 5.D 6.D 7.A 8.A 9.D 10.D

二、多选

1.BCD 2.CD 3.ABE 4.ABCE 5.DE 三、问答题

1. 资产种类的多样化和资产业务的多样性，以及资产评估委托方及相关当事人对资产评 估内容及报告需求的多样性，资产评估也出现了多种类型。

1）从资产评估的对象、评估的内容和评估报告形式等方面来看可以分类为： （1）评估。（2）评估复核。（3）评估咨询。

2）从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则和资产评估程序的 程度，以及对资产资产评估报告披露的要求的角度，可以分类为： （1）完整性资产评估。（2）限制性资产评估。

2. 资产评估中的价值或公允价值是人们对一物（资产）所值的主观评价，属于交换价值 性质，即价格范畴。就是说，凡是影响资产价格的因素都会影响资产的评估价值。就 是说作为价格范畴的资产评估价值，要受到资产内在价值、使用价值和市场供求关系 的影响，资产评估价值是以资产内在价值为基础，考虑评估基准日各种条件及多种变 量影响可实现的价值的估计值。

（1） 使用价值 资产的使用价值是资产具有价值或价格的基础。

（2） 市场供求关系 既然资产评估价值属于价格（范畴），供求关系对价格形成的作 用和影响是不言而喻的。

3. 市场价值是一个反映市场整体认同的价值概念，是市场经济条件下大部分被评估资产 的价值基础。市场价值能够为资产评估提供一个基准。市场价值的特点主要表现在以 下几个方面：

（1） 市场价值是一种经过严格定义的价值。 （2） 市场价值是一种相对理想状态下的价值。

（3） 市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定义和类型。 （4） 市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的价值。 4.（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可使用货币计量；

（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并用货币计量； （3）被评估资产的预期获利年限可以预测。 四、计算题

1. （1）永续条件下的评估过程 首先，确定未来5 年收益额的现值

现值总额=12/（1+10%）+15/（1+10%）2+13/（1+10%）3+11/（1+10%）4+14/（1+10%） 5=49.277（万元）

其次，将6 年以后的收益进行资本化处理， 14/10%=140

最后，确定该企业评估值

企业评估价值=49.277+140*0.6209=136.2037（万元） （2）50 年的收益价值评估过程

评估价值=12/（1+10%）+15/（1+10%）2+13/（1+10%）3+11/（1+10%）4+14/（1+10%） 5+14/10%*（1+10%）5*[1-1/（1+10E）]=135.01

2. 该类设备的平均使用寿命=13*1/8+15*2/8+16*3/8+17*1/8+20*1/8=16（年） 尚可使用年限=16-5=11（年） 成新率=11/16*100%=68.75%__

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