新都市主义及其与现代居住区规划设计方法的比较

摘要：通过对新都市主义核心理论的阐述，及其与基于欧基里德分区制的现代居住区规划设计方法的对比，期望能够对我国居住区规划设计和发展有所启发和帮助。

关键词：新都市主义ｎｅｗｕｒｂａｎｉｓｍ现代规划设计方法ｍｏｄｅｒｎｐｌａｎｎｉｎｇｄｅｓｉｇｎｍｅｔｈｏｄｏｌｏｇｙ型态ｍｏｒｐｈｏｌｏｇｙ断面图ｔｒａｎｓｅｃｔｍａｐ

引言

自从中国地产走入市场经济，发展商、规划与建筑设计师和公众对居住生活理念的研究和关注，就从来没有停止过。近年来，从地球背面吹来了“新都市主义”，并借地起势，席卷大江南北。一时间，地产业者纷纷扯起“新都市”旗帜，业界学者也对其诸多研究。其间喜者有，忧者有，欣然尝试者有，不以为然者有。褒者云新都市主义倡导步行与自行车交通、减少能耗，关注社会问题和城市型态，自然有取之处。损者曰新都市主义的实践多为高价别墅，少有经济适用住区，所以只是开发商推销产品的广告噱头。鲁迅先生说，“我们要拿来”，之后，“我们要或使用，或存放，或毁灭”。

下文将对新都市主义的核心理论作出阐释，并与当前常用的现代规划设计方法做出比较，希望能够给毁誉参半的新都市主义一个清晰的面貌，并寻到可以使用或者存放的居住区设计方法。

１!新都市主义的核心理论

当二次世界大战以后美国的郊区化发展出现了种种问题（邻里关系涣散、过度依赖汽车、交通状况恶化、污染严重、城市中心衰败等）时，“新都市主义”应运而生。这种主张借鉴二战前美国小城镇的优秀传统，重新整合现代生活的种种要素，创造新的都市生活的理论得到了发展商、建筑师和业主的热力追捧。

新都市主义的主要思想为限制城市总体规模、在现有城市内部的加建和旧城复兴，发展卫星城，保护城市边界的自然环境，保持区域内人口和功能的多样化，并提供了一种限制在一定区域中和围绕着一个限定中心的城市化居住模式。这种模式提供了由住所、工作场所、商店和公园所组成的混合平衡的各种活动。城市公共部分是功能上专门化的城市地区，同时仍有多种功能的存在以支持它的主要特征。居住部分和公共部分的联系者是以连续性为特征的交通走廊。交通走廊可能是铁路、轨道交通、在各功能区之间的

连续的绿化带，主要为步行者和骑车人设置的道路和其他娱乐地带以及连续的自然保留地等等。

新城市主义提供了这样的城市：具有紧凑的功能混合的有利于步行的具有正确位置特性的城市功能，具有有效的能使自然环境和人造的社区融合的走廊地带的一个可持续发展的整体。新都市主义的主要理论如下：

（１）关于社区的发展理论

新都市主义最为国人所熟知的理论莫过于以步行、自行车交通和公共交通替代小汽车。看看报纸和网络上诸如“八分钟棒糖主义”的宣传语，我们不难猜出新都市理论关于社区的发展理论，就是在对步行行为进行充分研究的基础上的发展理论。

（ａ）步行单位（ＰｅｄｅｓｔｒｉａｎＰｏｃｋｅｔｓ，ＰＰ）

“步行单位”是指离公交车站大概５分钟步行距离，即半径四分之一英里（约４００米）范围内，一个具有混合功能的社区。每个这样的单位社区需要有较高密度的居住及平衡的办公、零售、幼托、休闲和公园设施。在步行单位的基础上，新都市主义者提出了以公共交通为导向的发展（ＴｒａｎｓｉｔＯｒｉｅｎｔｅｄＤｅｖｅｌｏｐ－ｍｅｎｔ，ＴＯＤ）和传统邻里的发展（ＴｒａｄｉｔｉｏｎａｌＮｅｉｇｈ－ｂｏｒｈｏｏｄＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ＴＮＤ）。

（ｂ）以公共交通为导向的发展（ＴｒａｎｓｉｔＯｒｉｅｎｔ－ｅｄＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ＴＯＤ）

２０世纪８０年代末和９０年代初，伯克利的彼得？卡索普（ＰｅｔｅｒＣａｌｔｈｏｒｐｅ）和道格拉斯？科尔波（ＤｏｕｇｌａｓＫｅｌｌｂａｕｇｈ）在“步行单位”提出了“以公共交通为导向的发展”思想（ＴｒａｎｓｉｔＯｒｉｅｎｔｅｄＤｅ－ｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ＴＯＤ），即“步行单位”相互之间以轻轨为主的公交系统相连。ＴＯＤ试图通过紧凑的结构和混合的功能安排来支持公共交通，减少私人汽车使用量，形成宜人的步行环境。ＴＯＤ社区的中心部分常常表现为类似早年火车站和电车型郊区，卡索普当时设计的最大实际工程是加州萨克拉门托的西拉古那镇（Ｌａ－ｇｕｎａＷｅｓｔ，ＳａｃｒａｍｅｎｔｏＣｏｕｎｔｙ，Ｃａｌｉｆｏｒｎｉａ，１９９０）。

（ｃ）传统邻里的发展（ＴｒａｄｉｔｉｏｎａｌＮｅｉｇｈｂｏｒ－ｈｏｏｄＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ＴＮＤ）

２０世纪８０年代初，杜安尼和普蕾特？兹博格（ＤｕａｎｙａｎｄＰｌａｔｅｒ－Ｚｙｂｅｒｋ，Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ，ＤＰＺ）发展了一套“传统邻里建造方式”（ＴｒａｄｉｔｉｏｎａｌＮｅｉｇｈ－

新都市主义及其与现代居住区规划设计方法的比较ＮｅｗＵｒｂａｎｉｓｍａｎｄＣｏｍｐａｒｉｓｏｎｗｉｔｈｔｈｅＰｌａｎｎｉｎｇＭｅｔｈｏｄｏｆＭｏｄｅｒｎｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌＤｉｓｔｒｉｃｔ

张宏Ｚｈａｎｇｈｏｎｇ

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ｂｏｒｈｏｏｄＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ＴＮＤ）。ＴＮＤ更加注重的是设计本身。８０年代ＤＰＺ以美国传统小镇为模式设计了几个比较成功的社区，其中著名的滨海小镇（Ｓｅａｓｉｄｅ，ＷａｌｔｏｎＣｏｕｎｔｙ，Ｆｌｏｒｉｄａ，１９８１）和温莎镇（Ｗｉｎｄｓｏｒ，ＩｎｄｉａｎＲｉｖｅｒＣｏｕｎｔｙ，Ｆｌｏｒｉｄａ，１９８９）都属于度假地，而肯特兰镇（Ｋｅｎｔｌａｎｄｓ，Ｇａｉｔｈｅｒｓｂｕｒｇ，Ｍａｒｙ－ｌａｎｄ，１９８８）则是普通居住社区。

（２）关于城市型态的理论

新都市主义还强调回到传统的，以街道和城市肌理为对象的设计方法上来，认为“所有城市建筑设计和景观设计的基本任务，是从物质形体上限定出可供人们共同使用的街道和公共空间”。而现代主义的城市由散布在广阔的自然空间中的孤立的个体建筑物

组成，是科林？罗（ＣｏｌｉｎＲｏｗｅ）称为“高贵的野人栖居的地方”。

２．城市形态与断面图系统

为了实现城市物质层面上的秩序，新都市主义利用了型态规范（Ｆｏｒｍ－ＢａｓｅｄＣｏｄｅ）和断面图（Ｔｒａｎ－ｓｅｃｔ）系统。

型态规范是针对工业社会以来流行的欧基里德分区制（ＥｕｃｌｉｄｅａｎＺｏｎｉｎｇ）的不足而产生的（表１）。在原有的分区制下，土地性质是可预测的，但建筑形体却完全不可预测。这种不可预测性常常导致随意性的发展并与当地的物理、人文环境脱节。型态规范就是解决这种混乱的城市发展的一剂良方。它联系了从交通设计、公共空间网络到建筑设计的各源流学科，设计了城市的实体——

—建筑物、街道和公共空间，规范了各个实体最基本的特征，塑造了有序的公共空间。形态规范还规定了有利于步行的综合用途的发展，以及适居的一系列住宅类型。对于一个特定的项目来说，型态规范通常包含三个基本组件和一个可选择的组件：控规总图（ＲｅｇｕｌａｔｉｎｇＰｌａｎ）、围护结构标准（ＢｕｉｌｄｉｎｇＥｎｖｅｌｏｐｅＳｔａｎｄａｒｄｓ）、术语定义（Ｄｅｆｉ－ｎｉｔｉｏｎｓ），可供选择的组件是建筑标准（Ａｒｃｈｉｔｅｃ－ｔｕｒａｌＳｔａｎｄａｒｄｓ）。

表一欧基里德分区制的弊端与形态规范的对比

新都市主义协会（ＣｏｎｇｒｅｓｓｏｆＮｅｗＵｒｂａｎｉｓｍ）每年讨论修订的《明智规范》（ＳｍａｒｔＣｏｄｅ）可以说是一项最具影响力的型态规范。《明智规范》是新都市主义者重点推行的旨在通过一系列措施来控制土地开发和建设公共空间的“明智增长”（ｓｍａｒｔｇｒｏｗｔｈ）的具体条文，在全美及海外都有深远的影响。去年，美国加利福尼亚州的州长阿诺－施瓦辛格就签字批准了《明智规范》的实施。

断面图是一种分类系统，表达由乡村到城镇的各种尺度，组织建设环境中的全部元素。断面图是一种描述性的理论（ｄｅｓｃｒｉｐｔｉｖｅｔｈｅｏｒｙ），一种土地利用系统。断面图表达的核心理念是个由荒野到城市中心的生活环境梯度。随着梯度的变化，断面图明显的表现了规划设计、生态和社会结构的差别。

从断面图中我们可以综观具有乡村特点到城市特点的所有区域。乡村区域被划分为保护和保留区，前者永久保护乡村区域的自然环境界限，后者由于高品质环境和风景，目前则并不受保护但可能并应该受到保护。紧挨乡下保留区的邻里边缘区，可被划分为邻里中心或更大的城镇中心，而更大的城市中心适宜多个邻里的建设。虽然边缘区域是最纯粹的住宅区，但是也可以包含一些综合公共用途，比如学校。更具城镇个性的普通区大多数是邻里或住宅区，但有相当高密度的混合住宅类型，也有更多的综合用途。城市紧邻并且辐射城镇邻里区域，城市最具个性特征的核心区通常被认为是中心商务区ＣＢＤ。

断面图是形态规范的一种形象的表达方式，也是一种设计工具。它正被应用在遍布全美的区域规划中。ＤＰＺ事务所最近使用断面图作为纽约州的奥昂达加郡（ＯｎｏｎｄａｇａＣｏｕｎｔｙ），包括锡拉库城（ＣｉｔｙｏｆＳｙｒａｃｕｓｅ）及其周边郊区、村镇、和乡村规划的基本图示和规范。陶迪？葛拉斯事务所（ＴｏｒｔｉＧａｌｌａｓ＆Ｐａｒｔｎｅｒｓ）在佛吉尼亚的阿尔博美尔郡（Ａｌｂｅｒｍａｌｅ）和佛罗里达的奥克考比（Ｏｋｅｅｃｈｏｂｅｅ）的区域规划成果也完全基于断面图系统。

图１分为６级的断面图系统，形象的说明了从完全自然的野外到城市中心的特征变化

（３）类型与肌理

建筑类型学是建筑与城市空间问题构成对话的一种媒介，也是讨论空间秩序和空间设计时的一种重要的语言方式。以类型为基础的城市设计手法注重两个方面：一是建立有序而多样化的城市肌理。二是对建筑类型和城市空间类型进行组织和调配。现代主义的城市由突兀的建筑个体构成，城市边线在郊区是自由布局的独立式住宅，在城市是高层塔楼与大面积的摘自ＪａｓｏｎＴ．Ｂｕｒｄｅｔｔｅ，Ｆｏｒｍ－ＢａｓｅｄＣｏｄｅ：

ＳｏｌｖｉｎｇｔｈｅｉｌｌｓｏｆＥｕｃｌｉｄｅａｎＺｏｎｉ

ｎｇ？

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绿地和停车场。现代主义盛行之前，建筑师如沙里宁、贝尔拉格、欧文、诺伦所做的城市设计就以传统的城市形态为依据，关注城市肌理。

新都市主义强调城市的可辨认性，而这种可辨认性来自由背景和前景构成的城市空间整体性———这一经巴洛克发挥的欧洲城市传统。其中以住宅为主的大量性建筑是温和、中性的背景肌理，公共建筑相应成为突出的前景，近几年在柏林改造中我们还可以清楚的看到这种规划意图。新都市主义认为，“公共建筑和公共场所需要处在重要的位置，以帮助社区形成个性和文化，它们必须有突出的形式，不同于构成城市肌理的一般性建筑和场所。”

配合这样的目的，每个新都市主义工程都有一套控制实施的设计规则，对建筑物和公共空间提出要求，以获得一个视觉上平和的城市肌理。公共建筑则不受任何设计规则的制约，它们可以充分释放建筑师的愿望和想象力。

３．关于社会学的发展理论

新都市主义者同样期望通过合理的规划设计解决社会生活的问题，诸如邻里关系涣散、犯罪率上升，安全感降低等等。

（１）反对围墙———设计安全感

之前以欧基里德分区制为基础的住宅区的开发过程中，发展商和建筑师往往希望居住区和建筑设计有独特性，采用个性的规划和设计手法。这样的结果往往是住区与周边环境因素、文脉因素、人文因素都毫无干系，与外部环境格格不入，规划和设计上对于自然环境、城市文脉关系、社区邻里关系也考虑得较少。因为与外部环境的反差和安全性因素考虑，往往用围墙把住宅区环绕起来，之后在门口设立保安，对外来人员一副拒人千里之外的面孔。新都市理论反对围墙，希望把各种人群和活动引入社区，增加交流发生的可能性。提倡利用建筑设计来增强居住的私密性与安全性。

（２）反对贵族化（Ａｎｔｉ!ｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ）市场经济、建造成本、销售定位往往使得同一居住区甚至临近的居住区人群收入、文化甚至年龄等都趋于同一。这样的结果往往是一对夫妻因为外出要请护工照顾婴儿都必须驾车去接，既增加了能耗，又加大

了不同收入群体的心理差异，减少了他们之间的交流，

引起了各种各样的社会问题。这就是所谓的“贵族化（Ｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ）”新都市主义者主张各种年龄、收入、文化层次，各种种族甚至宗教信仰者共同居住在一个社区中，以增进了解增进交流，促进社会的和谐稳定。

（３）建造新都市主义社区

宜人的尺度、平等而消除阶级分化、“多样性”（ｄｉｖｅｒｓｉｔｙ）与“复杂性”（ｃｏｍｐｌｅｘｉｔｙ）的住区生活，绿色的交通系统、具有归属感的社区空间与社区文化．．．这就是新都市主义者希望建立一个可持续发展的新社区。对于这个目前还不能完全实现的目标，新都市主义针对具体问题采取了实用主义的态度，随时准备在坚持基本设计原则的基础上做出妥协。在现实面前，他们不仅是观察、发现和批判，而更是行动。实用主义态度和对城市现实的清晰认识是新城市主义改革行动的基础。在这种基础上，新都市主义离目标越来越近。

表２新都市主义与现代居住区规划设计方法对设计准则的比较

摘自《明智规范ｖ８．０》（ＳｍａｒｔＣｏｄｅｖ８．０），

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二、新都市主义与现代居住区规划设计方法的比较

１．两种住区规划设计方法考虑问题的比较

在居住区设计准则上，两种设计方法存的差异如表２所示：

２．两种设计方式得到结果的对比

新都市主义与基于欧基里德分区制的现代规划设计方法有许多的不同，下图（图２）在道路网格、功能分区、地块内机动车交通、外部空间、城市肌理等方面作一下对比。

（３）规划设计过程的对比

在实际的设计过程中，现代的居住区规划设计方法也与新都市居住区有许多的不同。其一，现代居住区的规划设计方法受基于欧基里德分区制而设立的控制性规范控制（例如密度、容积率、绿化率等各项数字指标），而新都市主义受形态规范和断面图系统的控制；其二，现代居住区的规划设计过程只与发展商、建筑师和城市规划部门相关，而新都市主义的设计方法是发展商、业主、建筑师、城市规划部门和民众之间的多次沟通的结果。（表３）这种沟通成为Ｃｈａｒ－ｒｅｔｔｅ，现在是一种建筑师或城市规划师等专业人士领导组成的小组，来到项目所在地现场工作，通常是先场地勘察、然后到工作坊集合开会、集体讨论，在参与提问、沟通回应、阶段讨论、步骤分析与系统地设计研究过程当中，与发展商、项目策划以及相关联人士如附近居民、当地有

关部门主管以讨

论会的方式密切

接触的形式。

结语

长期以来，

我国的居住区一

直沿用居住

区——

—居住小

区——

—居住组团

的分级体系和设

计方法，在规划

上采用欧基里德

分区制进行控

制。在居住研究

取得巨大成就，

人民居住条件日

益提高的同时，

也存在城市风

貌、经济和社会的各种问题。新都市主义理论是我们研究和解决问题的良好参考和借鉴。２１世纪以来，我们欣喜的看见万科的四季花城、北京的麦卡伦地、上海的安亭新镇的一系列对新都市理论进行尝试的作品。虽然这些作品还具有某些局限性，譬如以底层高密度的别墅区为主等，也引发了不少批评和争议。但是，这些作品或多或少的总是实现了一些新都市理论相对于现代居住区规划的一些优点，这些尝试是值得鼓励的。进一步研究新都市主义的理论核心，对于我国城市规划和设计、建筑设计、交通规划、社会学等等领域的进步，对于创建健康和谐的社会主义新社区，将有不可估量的意义。

（作者为东南大学建筑学院研究生；２００６．４）

参考书目

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图２两种设计方式得到结果的对比

（ＫｅｅｐｔｉｔｌｅａｂｏｖｅｔｈｅＴａｂｌｅ）

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/pone.html