连云港“四季花卉交易市场”建设方案

“四季花卉交易市场”建设方案

一、项目意义

1、充分整合农产品市场土地资源，扩大农产品市场集群效应。 2、促进本市及周边区域花木园艺产品交易和消费市场的发展。 3、方便市民绿色健康消费和休闲生活。 二、拟建项目概况

1、建设地点

四季农产品批发市场二期地块，沿经三路向西至冷库区域。（拟建花卉市场占地为13260平方米：255米*52米）

2、建设规模

以沿纬一西路北侧空地为主，沿纬一西路向北延伸52米（北侧预留100米作为冷库使用），占地面积约20亩，其中沿纬一西路北侧建商铺1824平方米（32平方米*57间），商铺沿纬一西路向北退让8米，温室大棚面积6000平方米（250*24米）。

3、建筑要求

商铺为单层砖混结构，南北两侧开门。

温室大棚为钢架阳光板结构；大棚需考虑便于通风、排水、照明。 4、投资规模和进度

总投资约300万元（以集团成本部核定预算为准）。 预计三个月建成，2013年10月份市场全面投入运营。 三、主要规划

1、经营品种：以鲜切花、盆花盆景、观赏植物为主，以园艺资材、苗木为辅，以少部分的鸟、虫、鱼、石、宠物为补充。

2、单体面积规划

商铺：57套，每套32平米商铺建筑，温室大棚为整体建筑，商户可自由选择面积进行分割使用。

3、市场培育

抓住海连西路花卉市场拆迁契机，先期引入海连西路花卉市场搬迁商户20家，面积需求约6000平方米，形成市场规模；同时启动对振兴花卉城、海州小商品市场花卉市场、青年路市场商户的招商宣传

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工作；并可借进驻商户进行以商引商；年内实现全面招商进驻。 四、本市客户需求意向

1、通过与海连西路花卉市场商户面谈、交流，确立进驻意向20户，面积6000平方。

2、振兴花卉市场与商户的协议集中在12月份到期，如我市场建成，则部分花卉商户将流入我市场。 五、招商政策建议

商铺按照25元/平方米·月，免租期半年。 温室大棚按照6元/平方米·月，免租期半年。

六、效益评估

1、经济效益

项目建成后，实现100%出租率，可实现年收入为： 商铺（25元/平方）：57套*32平方米*25元/平方米·月*12月=54.7万元/年 大棚（6元/平方）：6元/平方*6000平方*12月=43.2万元/年 以上两项合计为97.9万元。

投资回收期：300万元/97.9万元/年=3.06年 2、社会效益

在连云港市农业产业化进程中起示范作用，促进特色农业经济发展。实现产业带动效应，间接创造的就业岗位。

增加四季农产品市场经营项目，实现市场集群效益，充分整合利用市场资源，带动四季农产品市场人气的集聚，促进人流、物流的快速增加，通过相关品类市场的集聚，满足市民便利、实惠、齐全的消费需求。

附：1、海连西路花卉市场商户进驻意向登记表 2、连云港市花卉交易市场的概况

二〇一六年一月十七日

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连云港市花卉交易市场的概况

1、花卉交易中心：连云港市花卉交易中心位于新浦区海连西路，是由新浦区建设局自筹资金建设。总建筑面积2.2万平方米，2002年10月开始投入运营。收费标准为5元/平方米·月。

据悉，该交易中心已确定于2013年7月份拆迁，现有商户20家进驻四季农产品市场意愿强烈。

2、振兴花卉城：振兴花卉城位于新浦区瀛洲路西侧，由振兴集团投资兴建，总占地面积1000亩，建筑面积19万㎡。目前有商户约50家，主要以盆栽花卉、水培花卉、盆景园艺、花盆等为主，所销花卉大部分由临沂采购；建筑模式为通敞式温室大棚，配套通风、供暖、自用开关顶棚等设施；收费标准为8元/平方米·月，采暖费2元/平方米·月；大部分商户协议在12月份到期，协议期为一年。

3、海州小商品花卉市场：

位于海州区小商品市场对面，BRT车站北侧，占地约3000平方米，建筑模式为周围商铺，中间大棚，无通风、供暖设施，由商户自行安排；该市场已运行十二年，于两年前即计划拆迁，目前已不再进行维护，出现损坏由商户自行维修。

目前有花卉商户10家，主要以盆栽花卉、鲜切花、盆景园艺、花盆等为主，所销花卉大部分由临沂采购；收费标准为3.5元/平方米·月。

4、青年路花鸟市场：位于新浦区青年路，规模较小，仅以沿街商铺租赁为主，市场硬件远远满足不了花卉园艺产品展示对温度、湿度、采光控制的要求，也满足不了批发零售物流对市场服务功能的需求。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/pocx.html