案例分析：金光华广场

深圳金光华广场

【提要】 项目概况

项目定位 建筑规划剖析

内外部空间及休闲环境 项目规划理念阐释

项目业态分布 项目总结分析

【项目概况】地理位置:金光华广场位于深圳市人民南路，与深圳地铁一号线国贸站相连， 在整个罗湖商业街区处于核心位置，是深圳市重大建设项目之一。 此项目占地1.8万㎡,建筑面积12万㎡,楼高45m,由地下3层与地 上8层的主体建筑及一个8500多㎡前广场组成，总投资逾15亿元。 作为深圳首家地铁无缝

接口商场，业主将其定位为与国际高级商业中 心接轨的大型现代

Shopping Mall,建成后成为深圳最大的单体零 售商业建筑，也是引领

购物时尚的“未来的购物体验馆”。

【项目概况】项目指标发展商 设计单位 金光华实业(集团)有限公司 深圳市招商建筑设计有限公司(简称招商设计)

预计总投资占地面积

15亿元人民币1.8(万㎡)

总建筑面积商业建筑面积

12(万㎡)12(万㎡)

总层数地上层数 地下层数 平均每层建筑面积 车位总数 地下车位 广场面积(㎡) 电梯

107 3 1.2(万㎡) 1700 500 8500㎡“罗湖之心”前文化广场。 18部“太空穿梭”电梯、60部自动扶梯

【项目概况】项目概况描述 金光华广场定位为大都会体验式购物中心，占地面 积1.8万平方米，总投资额15亿元，楼高45米，创国内 商场层高之最，地下3层，地上8层，总营业面积达12 万平方米，拥有占地10000平方米的罗湖之心文化广场， 可谓商业的巨无霸。

物业 定位地铁上盖大型 零售商业建筑

【建筑规划】电梯配套

18部“太空穿梭”电梯、60部自动扶梯，带给人们购物 的便利。

【建筑规划】日光、月光、星光三座主题天井，“心际空间”室内巨 型雕塑，8个主题中庭，构成了金光华广场动态魅力的 精髓，也显示了国际化购物广场的气魄。 内部空间眩目多彩

【建筑规划】外立面风格 光耀生辉，极具时代魅力

【休闲环境】外部休憩空间 消费者可在商场购物，在广场游戏，在悬空的“心际空 间”小憩，看时装表演，欣赏骑楼建筑。 占地1万平方米的罗湖之心文化广场

【休闲环境】集购物、观光、娱乐、餐饮、 休闲于一体，成为南中国最 具现代含义的商业中心。 休憩

空间

规划 理念信息流

“四流”物流

基本标准

资金流

客流

信息流多媒体系统 100平方巨幅LED,

百台LCD构成专业网站、VIP杂志， 充分展示形象，提高认知度。

物流 一般商圈表现为封闭的圈状结构， 地铁商圈呈现立体的放射性链状。地铁沿线 商业，催生新的业种组合或创新业种。 地铁站点出入口形成独特的“

漏斗效应”。 这样的变化是特征明显的地铁商业物流链。

资金流消费资金链的主要表现为地铁影响到市民的 消费心理半径，进而引发消费空间的位移， 使得消费资金流呈现鲜明的地铁链状特征。

客流地铁出入口直接接驳商场， 18米宽出口与 无缝链接的硬件优势，日吞吐客流10万左右， 带来大量人流；项目周边高尚住宅、甲级写字楼、星级酒店 林立；为项目带来人流支持。

【业态分布】功能上集“购物、美食、休闲、娱乐、观光、地铁” 于一体，室内空间规划合理，是南中国最具现代含义的 商业中心之一。 在金光华广场的业态中，中高档百货占39%,餐饮 休闲娱乐占30%。

分 布 示意图

功 能空 间

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