海门市城市房屋拆迁补偿 安置实施细则补充规定

海门市人民政府文件 海政发〔2010〕39号

市政府关于印发《海门市城市房屋拆迁补偿

安置实施细则补充规定》的通知

各乡镇人民政府，开发区管委会，海门工业园区管委会，滨海新区管委会，临江新区管委会，市各委、办、局、行、社，市各直属单位：

《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则补充规定》已经市十五届政府第28次常务会议讨论通过，现予印发，请遵照执行。

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二○一○年五月十一日

海门市城市房屋拆迁补偿安置实施

细则补充规定

第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，切实维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院、省、市有关规定，结合《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则》（海政发〔2006〕65号文件）的实施情况，制订本补充规定。

第二条 被拆迁人要求分户的，原则上以户为单位，分户面积以当时建房时各自享受的建房面积比例为准。

符合下列条件的，可按分户处理，但分户后一、二、三类区的被拆迁户补偿额不足5万元、四类区和其他地区不足4万元的不追加补足。

（一）被拆迁人虽持有一本房产证，但与分户对象分别持有两本农村宅基地使用证或具有两份建房批复。

（二）被拆迁人虽持有一本房产证，一本农村宅基地使用证，但在被拆迁房屋的建房批复中有分户对象的享受面积。

本条款所称分户对象（双方），是指与被拆迁人有利害关系的已婚子女、父母等，符合所在集体经济组织内享有单独宅基地条件的集体经济组织成员。

第三条 被拆迁人选择高层安置，在规定期限内签约的，可

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享受下列优惠：

（一）拆一还一部分价格下浮250元/平方米（框架800元-砖混550元）。

（二）超拆一还一面积部分18平方米内享受优惠商品价，再超面积部分在商品价的基础上下浮200元/平方米。

第四条 夫妻离异后双方的房屋产权证、集体土地使用权证未分开单独登记的，均按一户（双方共有产权）进行房屋拆迁补偿安置。

第五条 对房屋产权人已故的被拆迁房屋，按一户进行房屋拆迁补偿安置。

第六条 符合下列条件的，可在房屋拆迁补偿安置协议上更改或增加被拆迁人姓名：

（一）更名、增名限于配偶之间、父母与子女之间进行； （二）关系人之间办理公证或见证手续。

第七条 拆除工业厂房符合我市供地条件的，可申请异地迁建，由规划及国土部门根据选址及供地指标等情况进行审批。

第八条 城市规划区控制范围内，所在村民小组仍有较多承包地的，由拆迁人一次性补贴每户3000元的远耕费，原海政发〔2006〕65号文件中的临时生产用房不再建造。

第九条 被拆迁人或者房屋承租人安装使用的管道煤气（含液化气）、宽带网、有线广播等设施及对房屋的装修、装璜项目、

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电话移机、有线电视安装费等按附表一；被砍伐或者移栽的树木按附表二，由拆迁人给予一次性补偿。对拆迁管理部门拆迁公告发出后进行突击装修的，对突击装修部分不予补偿。

第十条 《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则》（海政发〔2006〕65号文件）同本补充规定不一致的，以本补充规定为准。

第十一条 本补充规定自印发之日起实施。在印发之日前已领取房屋拆迁许可证并实施的拆迁项目,按原规定执行。

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附表一:

海门市房屋装饰装修项目、设备及附属物拆迁补偿指导价 类别 序号 项目 规格 镶玻璃条 镶铜条、彩色 玻化800×800 1.4 地缸砖 玻化600×600 镜面抛光 同质防滑、釉面 楼梯缸砖 600×600 1.5 普通花岗岩、大理石地面 废料 1.6 油漆地面 （一） 地 1.8 普通实木地板 1.9 小拼木地板 面 1.10 复合地板 1.11 橡胶地板 1.12 砖地（室外） 1.13 石条板 1.7 马赛克地面 普通 107 普通 标准砖 简易 普通 1.14 水泥地面（室外） 普通中厚 加厚 加钢丝网 加钢丝网找平 1.15 楼板架空场心（室外） 找平 未找平 未找平，旧楼板 1.16 踢脚线 2.1 白瓷砖 （二） 墙 2.2 花瓷砖 2.3 马赛克 面 2.4 墙砖贴面 木 缸砖 不规则 正常装饰 单位 单价（元） m m m m2 m2 m m m2 m m2 m2 m2 m2 m m m m2 m2 m m m2 m2 m m m m m m m m m2 m2 m 2m 2m m2 222222222222222222备 注 用于室外，迁建5元 地面装饰画补每幅 50-200元 包括塑料地毯，地板革 500×500；600×600 次质，不规则杂料10-20元 格线花纹 含龙骨、油漆等 包括油漆 不规则20元 迁建2元 有垫层，砼厚度3cm以上 砼厚度5cm-12cm 砼厚度12cm以上 砼厚度18cm以上 砼厚度18cm以上 包括地垄墙，迁建15元 包括地垄墙，迁建15元 包括地垄墙，迁建10元 包括地垄墙，迁建10元 包括线条，油漆 包括大理石 含压顶砖 含压顶砖 含压顶砖，普通 石灰泥浆粘贴的10元 拼花图案、防冻面砖 1.1 预制水泥方块 1.2 水磨石地面 1.3 塑料印花地面 20 40 50-55 5 80 60 50 40 80 20 6 10 35 120 80 20-40 70 10 20 10 20 30 50 60 60 50 40 20 12 10 25 15 30 35 25 35 — 5 —

2.5 普通花岗岩、大理石贴面 2.6 墙裙 2.7 软包墙面 2.8 墙纸墙面 2.9 墙布墙面 （二） 2.10 隔断类 墙 面 2.11 铝塑板墙面 2.12 普通涂料 2.13 立邦漆 2.14 油漆墙面 2.15 水刷石 2.16 干粘石 2.17 喷涂墙面 2.18 白水泥墙面 600×600 普通三合板 普通夹板 高档夹板 普通 单层夹板 双面木夹板 花架 普通玻璃 一般 较好，平整 地弹门 m2 m2 m2 m m m m m2 m m m m2 m2 m2 m2 m m2 m m m2 m m2 m2 m2 m m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 2m m2 m 2222222222222120 10-20 20-30 45-60 40 3-8 8 40 60 60-100 60 60 3 5 8 6 30 15 8 3 含龙骨、油漆 含夹板衬底 含油漆 含双面油漆，龙骨 含双面油漆 包括边框 防水的80元 内外墙 200-250 地弹簧另补300元/套 150-200 40 160 130 30 3 3.1 铝合金门窗、塑平开门、推拉门 钢门窗 纱门窗 (三) 门 窗 3.2 铝合金、塑钢隔断 3.3 绿纱木门窗 3.4 贴纱窗 3.5 封阳台 推拉 固定窗 开启式 铝合金、塑钢 木窗、钢窗 彩钢板 3.6 卷帘门 3.7 不锈钢无框门 铝合金 不锈钢 全玻 钢管 不锈钢 不锈铁、镀锌管 3.9 防盗网 铝网 钢丝网 100-150 有框无玻璃、简易的40-60 20-40元 120 150 250 200 40 40-60 30 40 15 含不锈钢龙门架、地弹簧、门拉手、门夹 迁建15元 壁厚0.6mm以下40元，迁建15元 迁建10元 迁建10元 按洞口尺寸,高度加60cm计算面积 3.8 防盗窗、晒被架 — 6 —

3.10 防盗门 3.11 装饰门 (三) 门 3.12 门窗套 窗 3.13 木线条 3.14 窗帘盒 3.15 窗轨 3.16 压窗板 4.1 平夹板吊顶 钢管 复合 不锈钢 切片贴面 实木门 双面 单面 套框 木质 铝合金 双轨 大理石、花岗岩 简易 普通 高档 4.2 云彩玻璃吊顶 (四) 天 4.3 塑料扣板吊顶 棚 4.4 石膏吊顶 类 4.5 石膏灯座 4.6 阴角线 (五) 水 电 卫 浴 设 备 设 施 5.1 吊扇、排风扇 5.2 油烟机 5.3 热水器 4.2 凹凸吊顶 普通 高档 一般 好 老式石膏片 石膏面板 直径80cm以上 直径80cm以下 石膏，8-15cm 石膏，5cm 电、燃气 太阳能 挂壁式、窗式 5.4 空调 5.5 浴霸 5.6 灯具 5.6 灯具 立式 水空调 吊灯 扇 扇 扇 扇 扇 m m m m m m m 2m m2 m m2 m m m2 2m m2 m2 只 只 m m 台 台 台 台 台 台 台 只 只 222150-200 500-1000 300-600 120 200-300 30 15 5 20 30 20 50 10-20 30 50 45 80 60 30 50 10 35 50 40 4-6 3 10 50 50 200 150 300 200 20 50 5 20 50 迁建30元 防撬门 迁建30元 含线条、油漆等。补差价 补差价 含线条、油漆等 含线条、油漆等 含油漆 含窗轨、油漆 单轨10元 含龙骨、油漆、线条 含龙骨、油漆、线条 含龙骨、油漆、线条 含龙骨、油漆、线条 含龙骨、油漆、线条 含龙骨、线条 含龙骨、线条 含龙骨、线条 含龙骨、油漆 拆工 拆装费 拆装费 拆装费 拆装费，含制冷液 拆装费，含制冷液 拆装费 拆装费 拆工 拆工 拆工 拆工 吸顶灯、牛眼灯、只 射灯、壁灯 普通 只 只 5.7 天线 共用 — 7 —

(五) 水 电 卫 浴 设 备 设 施 5.8 电话 5.9 有线电视 5.10 管道燃气 5.11 宽带 5.12 家用灶 二次移机费 移端口费 单眼 双眼 三眼、七星 普通、预制 搪瓷 自砌砼水池 单眼不锈钢 双眼不锈钢 立式半圆洗脸盆 砖砌 组合式 梳妆镜、堂镜 普通 电子表 电正表（4KW） 三相表 1.7m以上 堆物 现浇 楼板 部 户 户 口 座 只 只 只 只 只 只 只 只 套 套 m2 只 只 只 只 只 只 2m m2 m2 m2 m2 m2 m m2 m m M 张 张 m2 222 按市价 按市价补初装费 按市价补初装费 按市价补初装费 250-400 700 800 50 40-60 100 80 160 150 150 500 40-80 40 120 140 450 40 30 80 30 70 40 25 35 60 100 150 250 100 30 10 8 30 包括混凝土斜板 含装饰龙头等 墙面粉刷，地面找平， 门窗齐全增加10元，迁建按50％补偿。 含管件、基座，迁建20元 含管件、基座，迁建20元 含瓷砖贴面，基座 含管件，迁建20元 含管件，迁建20元 含管件，迁建10元 含瓷砖贴面及管件 含水池，管件等 包括边框 包括表箱 一级表 包括表箱 包括边栏杆 楼梯隔层平台 双层屋面，迁建10元 双层屋面 包括桁料，迁建10元 5.13 水池 5.14 浴缸 5.15 座便器 5.16 洗脸台面柜 5.17 镜面玻璃 5.18 电表 5.19 水表 5.20 广播 6.1 阁楼 250-400 含砌体及管件 150-300 含水箱、管件等 6.2 隔热层 (六) 屋 6.3 假三层 面 6.4 琉璃瓦 6.5 琉璃脊瓦 6.6 玻璃钢瓦 6.7 石棉瓦 6.8 彩钢瓦 水泥方块，挂瓦板 m2 平瓦 1m以下 1-1.49m 1.5-2.19m 2.2m以上 — 8 —

7.1 厨房吊柜，橱柜 （七） 7.2 灶台、井台 家 具 类 7.3 固定壁橱 7.4 壁柜门 8.1 扶手、栏杆 8.2 玻璃钢罩 8.3 围墙 8.4 墙体 8.5 挡土墙 8.6 门牌 8.7 水井 普通 普通 大理石面 较好 一般 不锈钢 硬木 实砌、铸铁栏杆 一砖墙实砌 半砖墙，空斗墙 土井 组 m m m m 个 m m 个 m2 m2 m2 m2 m 只 座 23380 50 100 包括五金器件，油漆等 包括基础 包括基础 包括五金器件，油漆等，300 按体积计 150以下 50-100 100 70 60 40-80 30-35 15-20 30 30 20 根据大小 补差价 补差价 连墙基、压顶，双面粉刷 连墙基、压顶，双面粉刷 连墙基、压顶，双面粉刷 罗马柱增加10元 连墙基，116粉刷 深水井 座 简易结构、一般 m2 （八） 8.8 三棚 其 他 8.9 化粪池 附 8.10 粪坑 属 8.11 水托 物 8.12 水塔 8.13 广告牌 8.14 花坛 8.15 水泥桩 8.16 晒衣架 砖木 砖混 猪圈 玻璃钢 双面灯箱 单面 不锈钢 方电线杆 6m以下 6-8m 8-10m 10-12m 8.18 雨蓬 12m以上 现浇、楼板 m2 m2 m2 m3 个 m m3 m m2 m 根 只 只 根 根 根 根 根 根 m2 2 连井台、下水道，有井泵300 另加50元。 200 连井泵、井台、下水道 30-60 小瓦望板，内外墙水泥粉80-120 刷 250以下 限在享受面积内 120 100 50 8 150 100 60 20 10 15 20 40 80 100 150 250 300 40 包括圈底 用于非成套住宅 用于平房 房顶上，包括管件 园柱形 园柱形 园柱形 园柱形 园柱形 用于平房 8.17 电线杆 — 9 —

8.19 牛腿 8.20 钢筋砖 8.21 地圈梁、腰箍 8.22 蔬菜大棚 8.23 铁丝网栅栏 8.24 建材运费 8.25 石驳 22×22 竹、木架 钢架 护岸，非河道 一般河道 只 m m m2 m2 m2 T m m 150 10 20 3 10 5 30 1200 2500 用于平房 用于平房 用于平房 拆工 拆工 包含水泥桩等支撑架 深度在2-2.5m 深度在2.5-3m 码头（重力型） m 4000 深度在3.5-4m 说明：1、房屋结构等级规定具备的装饰装修及设备，在计算装饰装修项目时不再重复计算；房屋应具备的装饰装修及设备而不具备的，其对应项目价格应在房屋价格中扣除。 2、装饰装修设备的折旧年限为10年，残值率为20％。如装饰装修及设施设备已经毁坏或报废，不再补偿。 3、本表所列各项价格为综合平均单价（含主材、辅材、人工费、机械费、损耗等）。 4、对特殊材料装饰装修的补偿，市评估机构可以会同拆迁管理办公室、物价局价格科共同确定。 5、专业类评估（如电、通信、机械设备、绿化等）由评估所会同专业机构进行。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/plv7.html