酒店管理开发 地产开发——项目全生命周期二级节点计划2015(叶

叶予舜

酒店管理开发 地产开发——项目全生命周期二级节点计划

项目概况及重点难点提示：

总计一期计划时间节点

个数

级别

序号

计划节点名称

主责单位

完成标准

开始

周期

完成

备注

1一级1交地（拆迁）完成 开发部具备本地块全面进场施工条件。

2二级1.1签订土地成交确认书开发部签订土地成交确认书。

签订土地出让合同，将合同扫描件备案至计划经营部

完成地上附着物信息的调查工作，输出附着物清单，备案至计划经营部

完成所在地块的拆迁补偿工作，将补偿确认单签字后备案至计划经营部完成所在地块范围内的全部拆迁工作调规方案提交并获得政府批复，将批复文件或会议纪要备案至计划运营

3二级1.2签订土地出让合同

完成附着物信息调查工作（带拆迁摘地，二级开发）完成附着物拆迁补偿工作（带拆迁摘地，二级开发）完成附着物拆除工作（带拆迁摘地，二级开发）调规方案提交并获批复（如有）

调规方案内部论证，并获得通过（如有）

开发部

4二级1.3 开发部

5二级1.4 开发部

6二级1.5 开发部

7二级1.6 开发部

8三级1.6.1

9三级1.6.2提交调规申请

10三级1.6.3调规方案通过批复

若分证办理，则拆分后取得当期最后一个证件时间，需要将所有证件扫描备案至计划运营部。

完成土地出让金的支付，取得票据完成土地契税、印花税的支付，并取得票据

取得地籍调查盖章表

11关键2取得国有土地使用权证开发部关键节点

12二级2.1土地出让金支付完毕财务部

13二级2.2支付土地契税、印花税财务部

14二级2.3取得地籍调查成果确认表 开发部

15三级2.3.1完成地籍调查工作

区域/项目公

完成地籍调查工作

司区域/项目公

取得地籍调查成果确认表

司 开发部

出具宗地测绘图盖章文件

证件时间，需要将所有证件扫描备案至计取得建设项目选址意见书、行政许可受理通知书、准予行政许可决定书取得项目核准证/备案文件

16三级2.3.2取得地籍调查成果确认表

17二级2.4出具土地测绘红线图

18一级3取得建设用地规划许可证取得建设项目选址意见书批复（如有）

取得项目核准证/备案文件

开发部

19二级3.1 开发部

20二级3.2 开发部

叶予舜

开始

取得项目可行性研究报告批复

周期

完成

21三级3.2.1 开发部取得项目可行性研究报告批复

22四级

3.2.1.

可研单位定标1

3.2.1.

完成可行性研究报告2

3.2.1.

取得可行性研究报告批复33.2.2

取得项目环境影响评价报告批复

开发部可研单位定标

23四级 开发部完成可行性研究报告

24四级 开发部取得可行性研究报告批复

25三级 开发部取得项目环境影响评价报告批复

26四级

3.2.2.

环评单位定标1

3.2.2.

完成环评报告2

3.2.2.

取得环评报告批复3

3.2.3取得项目节能评估报告批复3.2.3.

节能评估单位定标1

3.2.3.

完成节能评估报告2

3.2.3.

取得节能评估报告批复3

3.2.4完成开发公司资质办理

取得居民区、建筑物名称登记表

完成项目产品定位报告评审

开发部环评单位定标

27四级 开发部完成环评报告

28四级 开发部取得环评报告批复

29三级 开发部取得项目节能评估报告批复

30四级 开发部节能评估单位定标

31四级 开发部完成节能评估报告

32四级 开发部取得节能评估报告批复

33三级 开发部完成开发公司资质办理

34三级3.2.5 开发部取得居民区、建筑物名称登记表

35一级4

市场营销部态）报告，并通过产品定位决策会审批确

市场营销部

完成项目详细市场调研工作，取得一手调研资料，将电子版提交至计划经营部。提交不同产品组合的投资收益测算成果，将电子版提交至计划经营部。

36二级4.1完成项目详细市场调研工作完成不同产品组合投资收益测算

完成项目产品定位报告

37二级4.2成本部

38二级4.3市场营销部完成具备上会的产品定位分析报告。

39二级4.4召开项目产品定位决策会市场营销部召开产品定位决策会并通过内部审批。规划设计部应参会人员对成果进行确认的签字文件，

规划设计部

40一级5完成项目方案设计内部评审

41二级5.1土地出让规划设计条件确定

42二级5.2确认项目大市政接口条件规划设计部提供市政咨询报告。

叶予舜

开始

周期

完成

43二级5.3确认四周项目规划现状规划设计部提供市政咨询报告。

44二级5.4完成方案设计任务书编制规划设计部完成方案设计任务书

45三级5.4.1完成方案设计任务书初稿

方案设计任务书初稿送审并获取意见

规划设计中心完成方案设计任务书初稿已完成

46三级5.4.2规划设计中心取得初稿意见已完成

47三级5.4.3完成方案设计任务书终版规划设计中心完成方案设计任务书已完成

48二级5.5完成方案设计单位定标成本部方案设计单位定标

49三级5.5.1完成入围单位考察

50三级5.5.2完成方案设计单位定标

51三级5.5.3发送中标通知书

52三级5.5.4完成方案设计合同上线审批

签订正式方案设计合同（双方盖章完成）

完成阶段性方案设计评审完成规划设计任务书交底工作

规划设计部通过召开方案阶段性，确定设计方向。

53三级5.5.5

54二级5.6

55三级5.6.1规划设计中心完成规划设计任务书交底工作已完成

56三级5.6.2组织设计单位现场踏勘规划设计中心组织设计单位现场踏勘已完成

57三级5.6.3完成第一轮概念性方案评审规划设计中心完成第一轮概念性方案评审已完成

58三级5.6.4完成第二轮概念性方案评审

完成修建性详规或总平面设计方案

规划设计中心完成第二轮概念性方案评审已完成

59二级5.7规划设计部完成概念性方案设计并通过内部审批

60三级5.7.1完成方案设计成果规划设计中心完成方案设计成果已完成

61三级5.7.2完成方案内部评审汇报文件规划设计中心完成方案内部评审汇报文件

概念性方案版成本测算完成并通过内部审批

已完成

62二级5.8完成方案版成本测算成本部

63二级5.9召开内部方案评审决策会规划设计部召开方案设计评审决策会并通过内部审批

完成总平面方案设计，并通过政府相关部门审批，取得修规批复文件，最低标准通过规委会，并取得会议纪要，确保方案不

64关键6完成方案报规批复前期部关键节点

叶予舜

开始

根据评审后确定的方案，制作报规文本,将电子版文件提交计划经营部

周期

完成

65二级6.1完成方案报规本册制作完成总平面图，竖向总平面图

前期部

66三级6.1.1

区域/项目公

完成总平面图，竖向总平面图

司区域/项目公

完成第一版单体立面效果图

司

区域/项目公将第一版单体立面效果图意见反馈至设计

司院区域/项目公

完成终版单体效果图

司区域/项目公

完成鸟瞰图制作

司区域/项目公

完成单体平立剖面图

司区域/项目公

完成预审版电子本册

司

区域/项目公将集团对预审版本册的修改意见反馈至设

司计院区域/项目公

完成本册电子版

司区域/项目公

完成正式报规本册

司前期部

完成报规资料组卷，具备上报条件

67三级6.1.2完成第一版单体立面效果图

将第一版单体立面效果图意见反馈至设计院

68三级6.1.3

69三级6.1.4完成终版单体效果图

70三级6.1.5完成鸟瞰图制作

71三级6.1.6完成单体平立剖面图

72三级6.1.7完成预审版电子本册

将集团对预审版本册的修改意见反馈至设计院

73三级6.1.8

74三级6.1.9完成本册电子版

75三级6.1.10完成正式报规本册

76二级6.2完成报规资料组卷

77三级6.2.1完成修建性详细规划文本

区域/项目公

完成建筑日照分析报告

司

78三级6.2.2完成建筑日照分析报告

79三级6.2.3取得其他需要提供的文件

通过局务会审核，将会议纪要提交计划经营存档

80二级6.3报规方案通过局务会议审核完成局务会议的预约组织工作

前期部

81三级6.3.1

区域/项目公

完成局务会议的预约组织工作

司区域/项目公

方案通过局务会审核

司前期部

通过专家会审核，将会议纪要提交计划运营存档

82三级6.3.2方案通过局务会审核

83二级6.4报划方案通过专家会议审核完成专家会会议的预约组织工作

84三级6.4.1

区域/项目公

完成专家会会议的预约组织工作

司区域/项目公

方案通过专家会审核

司前期部

通过规委会审核，将会议纪要复印件提交计划运营存档

85三级6.4.2方案通过专家会审核

规划方案通过规委会会议审核

86二级6.5

叶予舜

开始

完成规委会会议的预约组织工作

区域/项目公

完成规委会会议的预约组织工作

司区域/项目公

方案通过规委会会审核

司前期部

通过市长办公会审核，将会议纪要复印件提交计划运营存档

周期

完成

87三级6.5.1

88三级6.5.2方案通过规委会会审核

规划方案通过市长办公会议审核

完成市长办公会议的预约组织工作

89二级6.6

90三级6.6.1

91三级6.6.2方案通过市长会审核

92二级6.7完成规划方案公示

完成市长会会议意见方案修改

完成市长会会议意见方案审核

取得修建性详细规划批复文件

前期部完成项目规划设计方案公示。

93三级6.7.1

94三级6.7.2

95二级6.8前期部取得最终修建性详细规划的批复文件

96三级6.8.1完成修建性详细规划公示

完成修建性详细规划批复组卷工作

取得修建性详细规划批复文件

完成目标成本审批

区域/项目公

完成修建性详细规划公示

司

区域/项目公

完成修建性详细规划批复组卷工作

司区域/项目公

取得修建性详细规划批复文件

司成本部

方案上完规委会后，15日内完成目标成本编制和审批。

目标成本审批完成后15日内，完成合约规划分解。

证件时间，需要将所有证件扫描备案至战完成各科局联审工作，取得联审意见。

97三级6.8.2

98三级6.8.3

99二级6.9

100二级6.10完成合约规划分解成本部

101一级7取得建设工程规划许可证取得施工图联审合格签字文件

开发部

102二级7.1前期部

103三级7.1.1取得地震安全性评价报告前期部

104三级7.1.2取得人防初步设计设计意见前期部

105三级7.1.3取得防雷击风险评估报告前期部

106三级7.1.4取得防洪影响评价报告前期部

107三级7.1.5取得交通影响评价报告前期部

108三级7.1.6取得水土保持方案论证报告前期部

叶予舜

开始

取得消防设计防火审核意见书

周期

完成

109三级7.1.7前期部

110三级7.1.8取得绿化审批意见书前期部

111三级7.1.9取得文物勘探报告

完成工程规划许可证签字审批

完成单体施工图设计

前期部

112二级7.2前期部完成证件审批流程，取得证件。

取得施工图审图报告，提供正式全套施工图图纸(含电子版及蓝图16套）。

113一级8规划设计部

114二级8.1地勘单位定标成本部

115三级8.1.1发起招标申请流程规划设计部发起招标申请流程

116三级8.1.2发送中标通知书成本部

117三级8.1.3完成合同签订规划设计部完成合同签订

118二级8.2地勘单位进场

提交工程地质初勘报告（中间数据）

项目部地勘单位进场，开展工作。

119二级8.3项目部初勘报告提交。

120三级8.3.1完成初勘外部作业项目部

121三级8.3.2完成初勘内部作业

提交工程地质勘察报告（详勘）

项目部

122二级8.4项目部工程地质勘察报告（详勘）提交。

123三级8.4.1完成详勘外部作业项目部

124三级8.4.2完成详勘内部作业

完成主楼施工图设计，提供全套正式图纸

项目部

125二级8.5规划设计部提供正式全套施工图图纸。

126三级8.5.1完成成本限额设计目标值成本部

127三级8.5.2完成施工图设计任务书8.5.2.

完成施工图设计任务书初版1

8.5.2.施工图任务书送审并获取意2见8.5.2.完成施工图任务书终版并下3发

规划设计部完成施工图设计任务书

128四级规划设计部完成施工图设计任务书初版

129四级规划设计部施工图任务书送审并获取意见

130四级规划设计部完成施工图任务书终版并下发

叶予舜

开始

周期

完成

131三级8.5.3完成施工图单位评审定标8.5.3.

发起招标申请流程1

8.5.3.

发送中标通知书2

8.5.3.

完成合同签订38.5.4

完成方案设计单位向施工设计单位交底

成本管理中心定标审批完成

132四级规划设计部资料符合招标要求，并完成审批

133四级成本部中标通知书下发

134四级成本部完成合同签订

135三级规划设计部

136三级8.5.5完成基坑开挖图规划设计部完成基坑开挖图

137三级8.5.6完成基础施工图规划设计部完成基础施工图

138三级8.5.7完成桩基施工图8.5.7.

桩基设计单位定标1

8.5.7.

完成桩基设计方案2

8.5.8完成单体建筑交房标准会签

完成单体建筑全专业电子版施工图设计

规划设计部完成桩基施工图

139四级成本部定标审批完成

140四级规划设计部

141三级规划设计部

142三级8.5.9规划设计部完成单体建筑全专业电子版施工图设计

143三级8.5.10完成电子版施工图内审

8.5.10

出具施工图内审意见.1

8.5.10

落实内审意见执行情况.2

取得施工图审查报告及合格证

规划设计部完成电子版施工图内审

144四级规划设计部出具施工图内审意见

145四级规划设计部落实内审意见执行情况

146三级8.5.11规划设计部取得施工图审查报告及合格证

147四级

8.5.11

施工图送外审单位审核.1

8.5.11

获取外审意见并发至设计院.2

8.5.11

施工图按外审意见修改完毕.3

8.5.11

出具施工图审查报告.4

施工图送外审单位审核

148四级规划设计部获取外审意见并发至设计院

149四级规划设计部施工图按外审意见修改完毕

150四级规划设计部出具施工图审查报告

151三级8.5.12提供正式全套施工图图纸规划设计部提供正式全套施工图图纸

施工图版成本测算完成并通过内部审批，将电子版备案至战略运营管理中心。

152二级8.6完成施工图版成本测算成本部

叶予舜

开始

市政各专业方案咨询及市政条件确认

完成外网施工图设计，提供全套正式图纸

市政各专业方案咨询及市政条件确认，提供咨询结果，备案至战略运营管理中心。完成外网施工图纸设计，提供蓝图，电子版备案至战略运营管理中心。

周期

完成

153二级8.7前期部

154二级8.8规划设计部

155三级8.8.1外网设计单位评审定标8.8.1.

自来水外网设计单位定标1

8.8.1.

消防水外网设计单位定标2

8.8.1.

雨污水外网设计单位定标3

8.8.1.

电力外网设计单位定标4

8.8.1.

天然气外网设计单位定标5

8.8.1.

供热外网设计单位定标6

8.8.1.

弱电外网设计单位定标7

8.8.1.

其他管网设计单位定标8

8.8.2完成大市政外网施工图设计8.8.2.

完成自来水外网设计1

8.8.2.

完成电力外网设计2

8.8.2.

完成天然气外网设计3

8.8.2.

完成供热外网设计4

8.8.2.

完成其他大市政外网设计5

8.8.3完成小市政管网施工图设计8.8.3.

完成雨污水外网设计1

8.8.3.

完成消防水外网设计2

8.8.3.

完成弱电外网设计3

8.8.3.

完成其他管网设计4

规划设计部

156四级规划设计部

157四级规划设计部

158四级规划设计部

159四级规划设计部

160四级规划设计部

161四级规划设计部

162四级规划设计部

163四级规划设计部

164三级规划设计部完成大市政外网施工图设计

165四级规划设计部完成自来水外网设计

166四级规划设计部完成电力外网设计

167四级规划设计部完成天然气外网设计

168四级规划设计部完成供热外网设计

169四级规划设计部完成其他大市政外网设计

170三级规划设计部完成小市政管网施工图设计

171四级规划设计部完成雨污水外网设计

172四级规划设计部完成消防水外网设计

173四级规划设计部完成弱电外网设计

174四级规划设计部完成其他管网设计

叶予舜

开始

周期

完成

175三级8.8.4完成综合外网施工图内审规划设计部完成综合外网施工图内审

176三级8.8.5完成综合外网施工图外审规划设计部完成综合外网施工图外审

177三级8.8.6提供正式综合外网施工图纸

完成景观施工图设计，提供全套正式图纸

规划设计部提供正式综合外网施工图纸

178二级8.9规划设计部完成景观施工图纸设计，提供蓝图

179三级8.9.1园林景观设计单位评审定标8.9.1.

发出设计单位招标申请1

8.9.1.

发出设计单位中标通知书2

8.9.1.签订正式设计合同（双方盖3章完成）8.9.2

完成园林景观方案设计及施

工图设计

成本部定标审批完成

180四级成本部资料符合招标要求，并完成审批

181四级成本部中标通知书下发

182四级成本部完成合同签订

183三级规划设计部完成园林景观方案设计及施工图设计

184四级

8.9.2.

完成园林景观方案内部评审1

8.9.2.完成园林景观施工图内部评2审8.9.2.

提供正式景观施工图图纸38.10

完成室内精装修施工图纸设计，提供全套正式图纸完成室内精装修设计单位评审定标

完成室内精装修方案设计技术交底

提供室内精装修限额设计标准

规划设计部完成园林景观方案内部评审

185四级规划设计部完成园林景观施工图内部评审

186四级规划设计部提供正式景观施工图图纸

187二级规划设计部完成室内精装修施工图设计，提供蓝图

188三级8.10.1成本部定标审批完成

189三级8.10.2规划设计部完成室内精装修方案设计技术交底

190三级8.10.3

191三级8.10.4完成室内装修方案设计

完成室内精装修设计方案内部评审

完成室内装修施工图设计内部评审

规划设计部完成室内装修方案设计

192三级8.10.5规划设计部完成室内精装修设计方案内部评审

193三级8.10.6规划设计部完成室内装修施工图设计内部评审

194三级8.10.7出具室内精装修施工图纸规划设计部出具室内精装修施工图纸

195一级9完成总包定标成本部总包中标通知书发出。

196二级9.1提交招标申请项目部完成招标申请审批。

叶予舜

开始

周期

完成

197二级9.2完成总包招标清单编制成本部完成总包招标清单编制。

198二级9.3确定总包施工单位成本部确定总包施工单位，完成中标通知书下发

199三级9.3.1发布招标/邀标信息成本部

200三级9.3.2完成开标及评标工作成本部

201三级9.3.3完成总包定标成本部

202三级9.3.4发送中标通知书成本部

203二级9.4完成总包合同签署

签订框架合作协议（如无图纸）

成本部完成正式合同签订及备案

204三级9.4.1成本部

205三级9.4.2签订正式施工合同成本部

206二级9.5确定监理单位成本部确定监理单位，完成合同签订

207三级9.5.1发布招标/邀标信息成本部战略供应商招标邀请完成

208三级9.5.2完成单位定标成本部比价完成，定标流程审批完成

209三级9.5.3发送中标通知书成本部中标通知书下发

210三级9.5.4签订正式监理合同成本部监理单位合同签订

若分证办理，则拆分后取得当期最后一个证件时间。

选择招投标代理公司，完成合同签订

211一级10取得工程施工许可证开发部

212二级10.1确定招标代理公司开发部

213二级10.2完成招投标信息公示

监督总包单位完成标书编制工作

完成定标工作（招投标办公室类）

完成招标结果公示（招投标办公室类）

开发部督促招标办完成招投标信息公示

214二级10.3开发部监督总包单位完成标书编制及陪标文件

215二级10.4开发部完成招标办公室要求的总包单位定标工作

216二级10.5开发部完成招标结果公示

217二级10.6取得中标通知书开发部获取中标通知书

218二级10.7签订总包、监理备案合同开发部完成建设局备案合同的签署

叶予舜

开始

周期

完成

219二级10.8完成总包、监理合同备案

完成工程质监、安监等备案工作

开发部完成合同备案工作

220二级10.9开发部完成工程质监、安监备案

221三级

10.9.1

完成工程质监备案110.9.1

完成工程安监备案211

项目工程开工

开发部完成工程质监备案

222三级开发部完成工程安监备案

以土护降施工为开工标志，同时要求连续施工，否则视为该节点未完成。完成工程管理策划书的编制及审批

223一级项目部

224二级11.1编制工程管理策划书项目部

225二级11.2完成“三通一平”工程项目部完成“三通一平”工程，具备进场条件

226三级11.2.1完成临时电接入工程

11.2.1

完成临电施工方案设计.111.2.1

确定临电施工单位.211.2.1

签订临电施工合同.3

11.2.1

完成临时电力施工.4

11.2.1

完成临电送电.5

项目部

227四级

228四级成本部

229四级成本部

230四级项目部

231四级项目部

232三级11.2.2完成临时水接入工程

11.2.2

完成临水接入方案设计.1

11.2.2

确定临水施工单位.2

11.2.2

签订临水施工合同.3

11.2.2

完成临水工程施工.4

11.2.2

完成临水送水.5

项目部

233四级

234四级成本部

235四级成本部

236四级项目部

237四级项目部

238三级11.2.3完成临时道路敷设工程

11.2.3

完成临时道路方案设计.1

11.2.3

确定临时道路施工单位.2

项目部

239四级项目部

240四级成本部

叶予舜

开始

11.2.3

签订临时道路施工合同.311.2.3

完成临时道路工程施工.4

周期

完成

241四级成本部

242四级项目部

243三级11.2.4完成场地平整工程

11.2.4

确定场地平整施工单位.111.2.4

签订场地平整施工合同.211.2.4

完成场地平整工程施工.3

项目部

244四级成本部

245四级成本部

246四级项目部

247三级11.2.5完成临建搭设工程

11.2.5

完成临建施工方案设计.1

11.2.5

确定临建施工单位.2

11.2.5

签订临建施工合同.311.2.5

完成临建工程施工.411.3完成监理单位进场

完成土方、基坑支护、地基处理等分包单位定标

项目部

248四级项目部

249四级成本部

250四级成本部

251四级项目部

252二级项目部监理单位进场

土方、基坑支护、地基处理分包单位定标通知书发出

253二级11.4成本部

254三级11.4.1完成降水工程分包定标

11.4.1

完成招标申请审批.111.4.1

发出招标/邀标信息公示.211.4.1

确定中标单位.3

11.4.1

签订正式施工合同.4

成本部

255四级项目部

256四级成本部

257四级成本部发出中标通知书

258四级成本部

土方、基坑支护、地基处理分包单位定标通知书发出

招标申请流程审批完成

筛选并邀请供应商库单位，确定初步参与意向

开标、评标、定标完成

259三级11.4.2完成土方工程分包定标

11.4.2

完成招标申请审批.1

11.4.2

发出招标/邀标信息公示.211.4.2

确定中标单位.3

成本部

260四级项目部

261四级成本部

262四级成本部

叶予舜

开始

11.4.2

签订正式施工合同.4

周期

完成

263四级成本部合同审批完成，签订

264三级11.4.3完成护坡工程分包定标

11.4.3

完成招标申请审批.111.4.3

发出招标/邀标信息公示.211.4.3

确定中标单位.311.4.3

签订正式施工合同.4

成本部定标完成

265四级项目部资料符合招标要求，并完成审批

筛选并邀请供应商库单位，确定初步参与意向

开标、评标、定标完成

266四级成本部

267四级成本部

268四级成本部合同审批完成，签订

269三级11.4.4完成基础处理工程分包定标

11.4.4

完成招标申请审批.1

11.4.4

发出招标/邀标信息公示.2

11.4.4

确定中标单位.3

11.4.4

签订正式施工合同.411.5土、护、降工程开始施工

成本部

270四级成本部

271四级成本部

272四级成本部

273四级成本部

274二级项目部土护降工作开工，提供照片证明

275三级11.5.1召开开工准备会项目部开工准备会召开，开工方案通过审批

276三级11.5.2土护降工程开工项目部护坡桩开始施工，提供施工照片

277二级11.6完成市政工程报装工作提报报装申请，取得回复意见

278三级11.6.1完成自来水报装工作

279三级11.6.2完成正式电报装工作

280三级11.6.3完成天然气报装工作

281三级11.6.4完成热力报装工作

282三级11.6.5完成雨污水报装工作

283三级11.6.6完成其他市政报装工作

全部楼栋±0.00以下结构完成（含首层地面混凝土浇筑完成）。

284一级12项目部

叶予舜

开始

周期

完成

285二级12.1完成地基处理工程项目部完成土方、基坑支护、地基处理等工程

286三级12.1.1完成降水工程

12.1.1

完成降水方案论证.112.1.1

降水单位进场施工.2

项目部

区域/项目公

土方方案经过专家论证

司项目部

土方施工单位进场

287四级

288四级

289三级12.1.2完成土方工程

12.1.2

完成土方方案论证.112.1.2

土方单位进场施工.2

290四级

291四级

292三级12.1.3完成护坡工程

12.1.3

完成护坡方案论证.112.1.3

护坡单位进场施工.2

项目部

区域/项目公

土方方案经过专家论证

司项目部

护坡施工单位进场

293四级

294四级

295三级12.1.4完成桩基工程（换填）

12.1.4

完成基础处理方案论证.1

12.1.4

地基处理单位进场施工.2

12.1.4

完成试桩（换填）工程.3

12.1.4

完成试桩（换填）检测工程.412.1.4

完成桩基（换填）工程.512.1.4

完成桩基（换填）检测工程.612.1.4

完成桩间土、桩头清理工程.7

12.2总包单位进场施工

项目部

296四级

297四级项目部

298四级项目部

299四级项目部

300四级项目部

301四级项目部

302四级项目部

303二级项目部总包单位进场

304三级12.2.1完成第一次监理会项目部

305三级12.2.2完成临时设施施工项目部

306二级12.3完成底板工程施工项目部全部楼栋完成底板混凝土浇筑

叶予舜

开始

周期

完成

307三级12.3.1完成褥垫层工程项目部

308三级12.3.2完成垫层工程项目部

309三级12.3.3完成放线工作项目部在垫层完成，总包放线

310三级12.3.4完成验线工作项目部规划局验线

311三级12.3.5完成底板防水工程项目部

312三级12.3.6完成防水保护层工程项目部

313三级12.3.7完成底板钢筋绑扎工程项目部

314三级12.3.8完成底板混凝土浇筑项目部

315二级12.4完成负二层工程施工项目部全部楼栋完成负二层顶板混凝土浇筑

316三级12.4.1完成负二层放线项目部

317三级12.4.2完成墙体绑扎钢筋施工项目部

318三级12.4.3完成墙体模板施工项目部

319三级12.4.4完成墙体混凝土浇筑施工项目部

320三级12.4.5完成负二层顶板模板施工

完成负二层顶板钢筋绑扎施工

完成负二层顶板混凝土浇筑施工

项目部

321三级12.4.6项目部

322三级12.4.7项目部

323二级12.5完成负一层工程施工项目部全部楼栋完成负一层顶板混凝土浇筑

324三级12.5.1完成负一层放线项目部

325三级12.5.2完成墙体绑扎钢筋施工项目部

326三级12.5.3完成墙体模板施工项目部

327三级12.5.4完成墙体混凝土浇筑施工项目部

328三级12.5.5完成负一层顶板模板施工项目部

叶予舜

开始

完成负一层顶板钢筋绑扎施工

完成负一层顶板混凝土浇筑施工

周期

完成

329三级12.5.6项目部

330三级12.5.7项目部

331二级12.6完成基坑回填项目部完成土方回填工作。

332三级12.6.1完成侧墙防水工程

12.6.1

完成侧墙防水附加层.112.6.1

完成侧墙防水层.212.6.1

完成侧墙防水保护层.3

项目部

333四级项目部

334四级项目部

335四级项目部

336三级12.6.2完成基坑土方回填

工程进度达到办理预售证条件

提供预售证办理工程进度要求

工程达到预售证办理进度要求

取得商品房预售许可证

项目部

全部楼栋达到政府规定的最低办理预售证的工程形象进度。

将本地预售证办理必须达到的形象进度要求备案

工程达到预售证办理条件的进度

若分证办理，则拆分后取得当期最后一个证件时间。取得预测绘报告

337一级13项目部

338二级13.1项目部

339二级13.2项目部

340关键14开发部关键节点

341二级14.1完成产品预测绘工作

342三级14.1.1确定产品测绘单位

343三级14.1.2提供施工图纸给测绘单位

344三级14.1.3完成产品测绘报告

完成物业公司招投标备案工作

345二级14.2完成物业公司投标备案，取得备案文件

346三级14.2.1选定物业委托公司

完成物业公司招投标备案工作

取得商品房价格备案证（如有）

取得价格备案证件

347三级14.2.2

348二级14.3

349三级14.3.1完成商品房备案价格表

350三级14.3.2取得商品房价格备案审批

叶予舜

开始

周期

完成

351二级14.4配合完成预售方案编制文件

取得抵押机构同意预售证明文件

完成预售方案文件编制。

352二级14.5如有抵押，提供同意预售证明文件

353三级14.5.1取得抵押机构同意预售意见

354三级14.5.2取得盖章证明文件

355二级14.6完成工程资金投入证明开具工程资金投入证明

356关键15工程全部主体封顶项目部全部楼栋顶层顶板混凝土浇筑完成。

357二级15.1主体工程达到地上五层项目部完成相应的工程进度，提供照片

358二级15.2主体工程达到地上十层项目部完成相应的工程进度，提供照片

359二级15.3主体工程达到地上十五层项目部完成相应的工程进度，提供照片

360二级15.4主体工程达到地上27层项目部完成相应的工程进度，提供照片

361二级15.5主体工程封顶项目部完成相应的工程进度，提供照片

362二级15.6完成主体结构验收项目部完成相应的工程进度，提供验收资料

363一级16工程竣工验收完成

区域/项目公工程全部竣工并通过当地联合验收（四方

司验收/六方验收），取得竣工验收报告。项目部

完成相应的工程进度，提供照片

364二级16.1完成二次结构工程

365三级16.1.1二次结构完成1/2项目部

366三级16.1.2二次结构全部完成项目部

367二级16.2完成屋面工程项目部完成相应的工程进度，提供照片

368三级16.2.1完成屋面找平层工程项目部

369三级16.2.2完成屋面防水工程项目部

370三级16.2.3完成屋面保温工程项目部

371三级16.2.4完成屋面细部构造项目部

372三级16.2.5完成屋面面层工程项目部

叶予舜

开始

周期

完成

373二级16.3完成外装修工程项目部完成相应的工程进度，提供照片

374三级16.3.1完成外墙饰面工程

16.3.1

完成外墙深化设计方案.116.3.1

完成外墙装饰材料封样.216.3.1

完成外墙保温工程.316.3.1

完成外墙抹灰工程.416.3.1

完成外墙饰面工程.5

16.3.1

完成外墙清理工程.6

项目部

375四级规划设计部

376四级规划设计部

377四级项目部

378四级项目部

379四级项目部

380四级项目部

381三级16.3.2完成门窗安装工程

16.3.2

提交门窗招标申请.1

16.3.2

完成门窗深化设计方案.216.3.2

确定门窗供应单位.316.3.2

签订门窗供应及施工合同.416.3.2

具备门窗单位进场施工条件.5

16.3.2

完成窗户主框安装工程.6

16.3.2

完成玻璃及开启扇安装工程.7

项目部

382四级项目部

383四级规划设计部

384四级

385四级

386四级项目部

387四级门窗厂

388四级门窗厂

389三级16.3.3完成栏杆安装工程

16.3.3

完成栏杆深化方案.1

16.3.3

完成栏杆安装.2

16.4完成内部安装工程

项目部

完成相应的工程进度，提供照片

390四级

391四级

392二级

393三级16.4.1完成室内消防工程

16.4.1

提交消防单位招标申请.1

项目部

394四级项目部

叶予舜

开始

16.4.1

选定消防施工单位.216.4.1

签订消防施工合同.316.4.1

完成消防安装工程.4

周期

完成

395四级成本部

396四级成本部

397四级项目部

398三级16.4.2完成室内给排水工程

16.4.2具备室内给排水工程施工条.1件16.4.2

完成给排水工程.2

项目部

399四级项目部

400四级项目部

401三级16.4.3完成室内电气安装工程

18.4.3

具备室内电气工程施工条件.1

18.4.3

完成室内强电安装工程.2

18.4.3

完成室内弱电安装工程.3

项目部

402四级项目部

403四级项目部

404四级项目部

405三级16.4.4完成暖通安装工程

16.4.4

具备暖通工程施工条件.116.4.4

完成暖通安装工程.2

项目部

406四级项目部

407四级项目部

408三级16.4.5完成电梯安装工程

16.4.5

提交电梯招标申请.1

16.4.5

确定电梯供应单位.2

16.4.5

签订电梯采购及安装合同.3

16.4.5

具备电梯进场条件.4

16.4.5

电梯安装完成.5

16.4.5

电梯检测完成.6

16.5完成内部粗装修工程

项目部

409四级项目部

410四级

411四级

412四级项目部

413四级项目部

414四级项目部

415二级项目部完成相应的工程进度，提供照片

416三级16.5.1完成内墙抹灰工程项目部

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