三台市场调查计划

三台项目市场调研计划

一、

调查时间

1. 总时间：2012.10.10——2012.10.16（周三~下周二）

2. 2012.10.10周3上午08:30自成都出发，必须于10:30前到达目标城市三台； 3. 2012.10.15周一下午18点前完成三台市调工作； 4. 2012.10.16—2012.10.16进行补充市调； 5. 2012.10.16周二下午自目标城市出发回成都； 二、

调查目的

1、 调查数据将对三台项目未来整体规划、商住占比、住宅定位、商业定位、招商范围、商

家意向、竞争项目运作手法等做支撑； 2、 通过调查，明确清晰三台、绵阳城市商业结构；

3、 通过调查，明确清晰三台、绵阳城市住宅市场现状及未来发展趋势；

4、 通过对商家、当地居民、投资者的访谈，为此次调查的佐证，支撑调查的准确性。 三、

调查对象

6) 餐饮休闲业态； 7) 酒店写字楼； 8) 电影院； 9) 街区商业业态； 10) 其它专业市场；

1、 十大对象—— 1) 百货公司； 2) 在售楼盘； 3) 超市业态； 4) 家用电器； 5) 家具家私业态； 四、调查方式

1. 网络搜索：在网络上搜索城市信息、楼盘信息、商家信息，并建立目标地图，可电话前

期联系。

2. 询问调查：通过听取当地居民介绍，初步了解城市在售楼盘状况、商业结构及大型商家

分布情况。

3. 摸排调查：以扫街形式，步行走访，针对街道商铺数量、商家数量、商业业态做调查，

并取得大型商家的联系方式及资料。

4. 走访洽谈：与商家面对面约谈，收集商家拓展意向、经营规模、品牌情况等信息。 五、调查道具

名片、访谈表、公司手册（10本）、录音笔（2台）、照相机（2台）、礼品、笔记本电脑（3台）等

六、 调查内容及沟通内容 商业部分

1. 针对城市商业结构：明确了解城市商区

结构。

2. 针对城市商家类型：明确了解城市所有

大型主力商家名称、规模、品牌情况。 3. 针对商家洽谈：

1) 经营场地是租赁还是购买； 2) 对租赁价格的承受力； 3) 需求经营面积大小； 住宅部分

1.针对城市发展现状：明确了解当地房地产市场格局；

2.针对当地经济水平：明确了解当地住宅市场户型、面积、建筑、层高等与市场接受度之间的关系； 3.针对当地居住习惯：明确了解当地楼盘：周边配套、建筑外立面、物业管理、停车位、小区绿化对售价的支撑力度； 1） 区域产品形态调查 2） 类型划分调查 3） 供求关系调查 4） 购买力及消费结构调查 5） 个案及销售周期调查 6） 在建项目调查 7） 在售项目调查 8） 入住率调查 9） 物业管理水平调查 10） 住区商业配套调查 11） 租金/售价情况调查 12） 典型项目分析

13） 可能的主要竞争对手分析

4) 需求配套业态及设施； 5) 对经营场所形态要求； 6) 对周围业态的组合要求； 7) 对租期的要求； 8) 对装修的要求； 9) 商家对停车场要求； 10) 商家发展规划； 11) 商家意见；

14） 公寓及住宅未来市场预测与展望

七、 出差工作规范要求

1、 上午9:00必须离开酒店开展工作，当日工作组开会讨论当日工作情况并汇总重要观点（记录者朱、卫）。 2、 在市调过程中，若有商家表示有进驻意向，应及时上报公司。

3、 在调查过程中应注意方式方法，勿产生不必要误会，勿与人产生口角，凡超出工作范畴外的行为均视为个人行

为，所产生后果自负。 八、 出差费用预算及借支费用标准

事项 费用标准 三类城市/天： A组：总监1人,经理1人 总监：100元 住宿 经理：80元 职员：60元 三类城市/天： 总监：80元 伙食 经理：60元 职员：40元 市内交通费 20元/天 7天 3组 420元 含出租车费 目标：商业投资客户30组，150组客户（30元/组含礼业务费用 品、茶水、可能餐饮费用） 60组 单程油费800自驾车费用 元，过路费200元 合计 11820 总里程约800公里 1000元 4500元 经营客户60组、住宅客户7天 B组：职员6人 A组：总监1人,经理1人 2660元 6天 B组：职员6人 3240元 时最高160元 标间120元标准为佳，必要天数 组数 小计 备注 预借支：15000元

返回公司后凭票实报实销！

浦望联行市调工作小组

2012-10-9

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/pje6.html