全国2003年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题

全国2003年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题 课程代码：00171

第一部分 选择题 (共31分)

一、单项选择题(本大题共21小题，每小题1分，共21分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.必须经过土地的再开发过程才能用于建设的土地类型是( ) A.熟地 B.生地

C.毛地 D.农村土地

2.房地产的固定性，决定了房地产市场( ) A.能配置存量房地产资源和利益 B.能指导供应以适应需求的变化

C.是房地产权益交易的市场 D.是地区性市场

3.机会成本风险即( ) A.持有期风险 B.资本价值风险

C.比较风险 D.时间风险

4.将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( ) A.时值 B.终值

C.现值 D.未来值

5.某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、周计息，则实际利率最高的是( ) A.甲 B.乙

C.丙 D.丁

6.房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化，且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间( ) A.相对较短 B.相对较长

C.不定 D.不受任何影响

7.在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和( ) A.竞争 B.垄断 C.非垄断 D.完全竞争

8.房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的( ) A.超前 B.弹性 C.反应 D.滞后

9.传统房地产周期理论在政治、经济状况基本稳定或预期稳定的情况下才是( )

A.无效的 B.有效的 C.稳定的 D.不稳定的

10.城市环境污染、穷人大量涌入城市所产生的社会问题等导致( ) A.住宅城市化 B.住宅郊区化

C.城市规模扩大 D.城市中心位移

11.将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的( )

A.购买目的 B.用途

C.档次 D.租赁

12.房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某宗特定房地产的( )

A.交易价格 B.交易形式 C.交易内容 D.交易双方

13.只有支付了土地费用才可以取得项目的( ) A.占有权 B.开发权 C.使用权 D.征用权

14.除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是( ) A.预售 B.预租 C.承包商垫资 D.合作开发 15.房地产贷款担保的基本形式是( ) A.保证 B.抵押 C.质押 D.其它

16.开发商以房地产抵押形式融通资金，银行必须审查设押的房地产是否能合法设定房地产抵押权。合法设定房地产抵押权的决定性因素是( )

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