土建质量通病监理实施细则

企补表D4 编号：D4-

监 理 实 施 细 则

（住宅楼工程质量通病预防）

工程名称：南浔.香墅湾工程

监理工程师：

总监理工程师：

浙江永诚建设工程管理有限公司 南浔.香墅湾三期项目监理部 二0一一年四月二十日

企补表D4-1 编号：D4-1

审 批 页

审 批 意 见 总 监 理 工 程 师 签名：

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南浔.香墅湾工程三期 质量通病预防监理细则

一、 工程概况和特点

1．1 工程概况

1.1.1 三期高层工程由设有地下室一层，上部建有1-8#楼18+1层带商铺、1-9#楼18+1层、1-10#楼18+1层、1-11#楼18+1层带商铺的高层住宅框剪结构组成，总建筑面积约41458.7㎡。桩基采用预应力管桩，主楼基础及地下室底板柱、墙、顶板砼强度等级均为C35；1#。±0.000以下Mu15砼实心砖，M10水泥砂浆实砌；±0.000以上外墙用蒸压加气混凝土砌块（B07型），砌块专用砂浆砌筑；其余内墙墙体采用蒸压加气混凝土砌块，M5.0专用砂浆砌筑。本工程采用外墙外保温保温系统，铝合金门窗型材采用断热型框料，气密性等级为4级。

1.1.2三期连排工程3-7＃楼、3-8＃楼、3-9＃楼、3-10＃楼、3-11＃楼、3-12＃、3-13#、3-15#、3-16#、3-17#和3-18#楼均设有地下一层，地上二层连排框架结构组成，建筑面积分别为4601.59㎡、2863.29㎡、3427.81㎡、1713.73㎡、1160.18㎡、1625.05㎡、570.81㎡、2863.29㎡、3953.01㎡、5638.64㎡、5574.45㎡。

1．2本专业工程特点：

1、三期由高层工程一整体1层地下室，上部结构由6幢18+1层的高层住宅及商铺和联排别墅组成。

2、本工程因进度要求较紧，容易产生楼层面过早堆载；

3、本工程砼采用商品砼，其特性是水灰比较大，易产生早期收宿裂缝； 4、本工程采用外墙保温系统，存在较高外墙渗水、开裂、粘结不牢等风险； 二、 编制依据

1．已审批的监理规划、细则；

2．已审定的施工组织设计、主体施工方案；

3．国家颁发的相关法律、法规及验收评定标准（GB50300-2001、GB50204-2002）； 4. 工程建设强制性条文标准。 5．设计施工图纸及标准图集； 6．地质勘察报告；

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7．湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）通知 三、 监理控制要点及目标

根据本项目工程的专业特点，主要对砼浇捣、钢筋保护层设置、模板拆除、防水施工、墙体砌筑、保温节能施工及门窗安装等各项易发生质量通病的施工环节实行全过程旁站监理。

3．1质量控制要点：

控 制 点 控 制 方 法 控 制 工 具 桩身质量 预应力管桩：桩管成品质量，沉桩垂直度，对接偏差，焊接停歇时间，压桩压力； 水准仪、经纬仪，秒表、挤扩支盘桩：转盘面平整度，进钻泥浆比重器、卷尺 速度，泥浆比重及沉渣厚度，水下砼灌注等 观察、检查出厂合格证和试验报告，砼、砂浆配合比设计报告及砂、石分析报告。每台班抽测两次坍落度，砼试块留置组数。 现场与方案进行对比，检查拆模试块强度，隔层拆模，竖向支撑应上下对齐。 现场测量 材料配比，厚度检测，锚栓等辅助措施的固定 检查防水卷材出厂合格证及复试报告，搭接长度，粘结牢固及上翻下翻高度，细部构造的处理。 现场检查 坍落度筒 商品砼及其配合比 模板安装及拆除 钢筋砼保护层 保温节能 防水施工 砖砌体的垂直度、灰缝、灰浆饱满度、拉结筋 砼养护 卷尺 卷尺 靠尺、卷尺、楔形塞尺、百格网 现场检查、督促砼浇水覆盖、养护 3．2质量控制目标

控制和减少本工程裂缝、渗漏等质量通病。

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四、监理工作流程图

（一）原材料监理控制流程图

对水泥、钢筋、商品砼等材料检查验收 承包单位 对原材料抽样、检测 承包单位、监理工程师 检测结果 不合格 原材料退场、重新购进新材料 承包单位 合 格 签认材料报验单 监理工程师 材料进场、挂牌堆放 承包单位 5

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