武汉东湖高新技术开发区湖口项目

武汉市东湖高新技术开发区—湖口农民还建社区规划设计说明

武汉市东湖高新技术开发区湖口农民还建社区规划设计

第一章 总说明

一. 项目概况

武汉东湖高新技术开发区位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市场占有率12%；光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。通过“十一五”的努力，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界一流的科技园区奠定坚实基础。

为了加快高新技术开发区的建设，加快开发区土地储备速度，特将本项目用地安排拆迁安置人员。总用地面积约300亩，规划设计要求安排居住建筑和公共建筑，容积率控制在2.0以内。项目基地位于东湖高新技术开发区，高新大道以南，教育中路以西。目前仅北面高新大道形成并通车，交通条件良好，教育中路刚刚开工建设。其它两条道路均为规划道路，未形成。总体交通状况良好，未来交通条件更佳。现状用地以荒芜土地为主，有少量农民私房，但层数较高。现状地面低于道路标高，用地需要平整。周边建成区建设量较少，未形成区域氛围，但该项目距离光谷开发区中心鲁巷广场仅5公里，有较强的区位优势和发展前景。

二. 设计依据

1．《城市规划编制办法实施细则》； 2．《城市居住区公共服务配置标准》；

3．《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版） 4．《民用建筑设计通则》GB 0352-2005

5．《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB 50045-95） 6．《建筑设计防火规范（2001年版）》（GBJ16-87） 7．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001 8．《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月） 9．《武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)》 10．《住宅建筑规范(2006)》 11．《住宅设计规范(2003)》 12．其他相关规范

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第二章 总平面设计

一. 基本设计原则

1．符合城市总体规划，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。

2． 综合考虑武汉市的城市的性质、气候和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地周边的景观条件，将其纳入规划； 适应居民的活动规律并综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求。 3．贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。水系的引入，绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，改善居住地生态环境。通过完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及体育健身、休闲娱乐场所的设置，提高居民生活质量。

4．强调“绿脉”与居民生活活动的融合。以西南两大条状绿地、结合林荫步行道设置的线性集中绿地为主的绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。 5．强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。 建筑体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次在协调中求变化。公共活动空间的环境设计，注重处理建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。

6．根据用地四周的环境条件以及居民的出行方式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行。建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。

7．努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。

二．规划设计构思

湖口农民还迁社区仅仅是一个还迁社区？我们有更美好的愿景。 1．一个体现开发区特色和产业延续的城市社区

位于高新技术开发区的本项目，涵盖了1/3的公共建筑用地。沿高新大道一侧为城市景观面，公共建筑用地安排于此，我们希望延续开发区的产业优势，在功能配置上安排研发办公、创意办公、商务会议、餐饮服务和服务于周边居住区的高品质商业街。同时，我们力求在公建区形态上采用时代感的造型语汇，充分体现高新区的区位特色。通过功能和形态两个手段打造高科技的城市社区。

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2．一个以教育为背景和优势的知识型文化社区

基地周边高效林立，有华中科技大学文化学院、湖北省体育运动学校、湖北第二示范学院等。处于一个教育背景深厚的文化社区当中，我们希望传承和发扬区域在文化教育上的巨大优势。因此，我们在用地紧张的情况下，安排了8班幼儿园和24班小学。希望社区建立初期就能满足小学教育的要求，同时为更大区域的教育工作服务，体现文化社区的理念。

3．一个环境景观城市化和共享化的开放型社区

城市型的活动在北面的道路附近结合公建区展开，居住区位于南面。如何解决南北两个区域的交流和共同的活动问题是空间规划的关键。我们通过置于南北两个区域中间的东西展开的环境景观空间沟通这两个区域的活动。同时，将景观主轴沿南北向曲折布置，将居住区的景观视线延伸到北面的城市空间，将公建区也纳入到住区环境的共享范围，在城市空间上成为整体，构建彼此沟通的开放型社区。 4．一个满足居住和生活各项需求的均好型社区

由于项目的出发点在于解决农民的拆迁安置问题，因此，我们在居住功能上避免层次上过大的区分，希望每个住户均有良好的居住环境的休闲空间。基于这方面的考虑，我们将居住空间的均好性作为规划设计的重点，利用带型绿化贯穿整个住区，提升全部住户的居住品质，在大中小三个档次上减少档次内的变化，减少动迁安置工作的困难。

5．一个以生态环保为导向的节能减排示范社区

目前节能减排是整个社会基础建设的导向，我们响应这一理念，在本设计中采用绿色建筑的设计手法，力求建设节能减排的示范区。在公建区，尽量回避大玻璃幕墙的设计手法，同时利用南向遮阳系统等手段减少能源浪费。在居住区，考虑太阳能的综合利用以及中水在景观水体中利用，减少能源消耗，达到节能减排的目的。

三．退界分析

根据《武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)》第十七条规定： 建筑高度24米以下的居住建筑后退规划道路红线不少于3米；

建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底层带商业用房的建筑物及小型公共建筑后退规划道路红线不少于5米；

建筑后退高新大道15米，后退其它道路10米，后退西侧用地红线8米。

四．建筑间距

根据《武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)》第十一条居住建筑间距要求：

(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)纵墙面与纵墙面的间距在国家级开发区和东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲等区的建制镇规划区内不少于建筑高度的1.2倍。山墙面与山墙面的间距，建筑高度在12米以下的不少于6

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米，建筑高度在12米以上的不少于8米。

(二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之间的间距为纵墙面与纵墙面的间距，其中24米以下部分间距按前项第1目计算，24米以上部分在密度三区按不少于所增加建筑高度的0.4倍进行递加计算，不足26米时，按26米计算；其最大间距，在密度一区内可以不超过40米，在密度二、三区内可以不超过45米。

山墙面与山墙面的间距密度二、三区内不少于15米。

建筑高度24米以上的建筑山墙面与建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于14米。

五. 道路交通系统

1．内环和外环相结合的道路交通体系。

考虑道路的经济性和环境景观的连续性，我们采用两个环线相结合的模式。内环作为整个区域的主要交通干道，连接主要的住区同时作为住区与商业区的分割带，中心景观区未被车行系统打断。南面结合东西向的景观带设计小环路，保证南面景观的连续性。在两个环的基本结构构架下，设计南面住区主要出入口，东面沿教育西路安排小学幼儿园的独立出入口以及住区商务区的综合车行出入口，东北面安排为办公塔楼服务的独立出入口，同时这条道路与环路联通保障消防的可达性。

2．居住区的道路采取分级制。通过主干道，次干道以及入户道路三级组织区内交通，将整个居住区有效的组织在一起。主干道红线宽度7m，设计为双车道。居住区内部形成环路，便于组织车行。次干道为居住区次一级道路，与居住区干道相连接，宽度为4m。它与主干道一起形成了居住区的网状结构。入户道路为联系各组团内部的道路，直接连接各幢住宅，宽度为2.5m。

2． 静区交通规划是本次规划设计的重要方面，依据设计要求布置安排了地面停车与地下停车，在各组团的集中绿地附近都设置了一定规模的机动停车位。机动车位居住区按照每户0.4辆确定，公建区按照100平方米0.4辆确定。居住区和公建区分别设计地下车库，各安排3个独立的出入口，保障大量车辆的出入便捷和安全。

六. 绿化景观体系

景观系统以南北主轴串联，北面由公建区的屋顶绿化平台开始，向南进入中心水景区，中央景观带，南面东西景观廊作为成个轴线的结尾。枝状的绿化系统由主轴向各个住宅单体发散，形成枝状的绿地渗入到每个单元的宅前屋后，以达到“出门见绿”的目的和生态的人居环境。

景观设计捕捉和再现的是充满生机活力和生活情趣的院落形态，对格局的追求与自然的应变相互交织，高墙窄巷井然有序。以多种组合的院落布置，对民居住宅进行充分演绎。对于面积较大的户型，采用独立中间内院，又相互关联的方式。绿化景观轴将绿化带、活动空间和水系相互交错渗透，为老人、儿童提供安全、舒适的休憩和游戏场所。

在树种的选择上，选择有益于人们身心健康的植物和树种，如香樟、女贞、银杏等为主等各种乔木，高大挺拔，摇曳醉人浓荫；桂花、石榴、海棠、腊梅、玉兰等闻香及果浆型灌木；以及绣球花、栀子花、杜鹃、月季等名花异草

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争奇斗艳，随季节变幻的丰盛绿化形成组团景观，使小区内四季花木茂盛，美不胜收，同时也能使小区内的噪音降低到最低限度。

七．配套公建布局

服务整个小区住户的便民文化、商业设施集中设于小区北侧公建带内，沿中心的生活超市向东展开，除了商业功能外，分别设置有棋牌室、体闲茶座、老人、儿童活动室、乒乓球室、物业管理等配套设施。为居民的生活提供便利，满足小区的服务半径要求和人的生活行为习惯。

24班小学和8班幼儿园设于地块东侧，以外向型布局既服务本小区又向周边的社区开放。平面设计注重功能分区，照顾各班基本活动、休息单元的南北朝向，建筑与内外庭园相结合，为幼儿提供充裕的室外活动空间。

八．竖向设计:

依据小区周边的现状地势及标高来确定小区内的标高，依市政规划标高根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接,利用适当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖的土方来堆山造景，丰富了城市景观及社区内部环境，中心绿地的地势更显曲折和起伏变化。

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第三章 建筑设计

1．住宅部分

以创造出具有大众性、超前性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性及新颖性，增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求。

充分尊重武汉市当地的气候和生活居住特点，将起居室和主卧室布置在南侧，辅助房间和次卧室布置在北面，明厅、明厨卫。由于采用房间全明布置以及南北开窗，室内可以达到天然采光和通风，最大限度的利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效的组织室内外穿堂风，降低室内温度。

户内设计以较大面积的起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，且各户起居室（家庭室）均有良好的正南阳光和视觉景观。起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性。同时，为了保证空调房间的气密性和节约能源，除分户门和户内门外，均采用塑钢门窗。

在住宅房型上极力体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。在房型平面上实现较高的得房率，通过厅室厨卫的合理配比，达到房型面积的可用性增加，使房型的经济性得到最大限度的体现。

住宅内以起居室为活动中心，将睡眠、用餐、休息等功能分离开来，各自安排相应的空间，减少相互干扰，满足不同功能要求。 2．公建部分

北面商业办公建筑群体有东西两部分组成。西面为办公商务区，包括出租办公、会议中心、服务餐饮等功能块。东区为商业和创意办公区，包括商业街、创意办公、住区配套商业等功能块。东区和西区均有各自的内庭院和屋顶花园，联系这两个区域的建筑为为商业办公区和住宅区服务的生活超市。其屋顶为绿化休闲平台，与南面的住区景观主轴相连。通过屋顶花园、内庭院和景观的设计与建筑形体结合塑造丰富的公共开放空间。在本次设计中为涉及公共建筑部分的详细平面，待下阶段设计深化。 3．立面造型设计

整个立面造型设计分为两部分，住宅建筑立面造型和公共建筑立面造型。

公共建筑形体利用直线和斜线的组合呼应住区建筑的平面机理。形体关系虚实对比结合线条感强，在西面设置整个区域的制高点，向东逐渐延续水平性造型语汇，增加建筑的流动性的时代感。立面材质选择上，着重强调时代感，采用和彩色钢板立面作为公建区的点缀增强立面沿高新大道的识别性；运用金属网与玻璃结合的幕墙形式避免大面积幕墙对环境的污染和能源的浪费；选取深色石材与金属结合的立面拼贴方式加强对比，提升整个公建区的整体建筑品质。 住宅建筑采用现代风格，结合材料的变化以时尚的灰色调组成，即富有时代感又能满足立面功能需要。顶部利用金属材料元素的引入，体现高技术品质，也与北面公共建筑区融为一体。 4．经济技术指标

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用地平衡表 表-1

项目 面积（公顷） 比例（%） 规划总用地 20.28 100 住宅用地 8.8 43.4 公建用地 5.28 26.0 道路用地 2.35 11.6 公共绿地 3.85 19.0

经济技术指标表 11-2 项目 计量单位 数值 比例 总用地面积 公顷 20.28 总建筑面积 万平方米 40.31 住宅建筑面积 万平方米 29.64 总户数 户 3404 100％ 40M2 户 550 16.16％ 户型配比 80M2 户 1702 50.00％ 120M2 户 1152 33.84％ 公建建筑面积 万平方米 10.66 小学 万平方米 0.77 幼儿园 万平方米 0.32 配套商业 万平方米 0.63 其中 办公 万平方米 4.58（约） 商业 万平方米 2.17（约） 会议 万平方米 0.94（约） 餐饮 万平方米 1.25（约） 地下室建筑面积 万平方米 7.02（约） 其中 住宅地下室 万平方米 5.01 公建地下室 万平方米 2.01 建筑密度 % 23.44 容积率(不计地下) - 1.99 绿地率 % 35.02 机动车停车位 个 1789 住宅停车 个 1362 户均车位 个 0.4 地上停车 个 300 22.0％ 地下停车 个 1062 78.0％ 公建停车 个 427 每百平米 个 0.4 地上停车 个 30 7.0％ 地下停车 个 397 93％ 非机动停车位 个 6604 公建停车 个 3200 住宅停车 个 3400

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第四章 结构设计

一．工程简介

本规划地块由15层高层办公、6层多层商业办公楼、18层小高层住宅、11层住宅、幼儿园、3层小学及地下车库组成。

二．设计依据

1．设计中采用的主要规范、规程及标准。 ⑴全国规范、规程及标准

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001） 《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）（2006年版） 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2002）（2008年版） 《混凝土结构设计规范》（GB50009-2001） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑桩基设计规范》（JGJ94-2008） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《工程建设标准强制性条文》（2002年版）

《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）（GB50045-95） ⑵湖北省及武汉市的相关规程、规定

2．除特别注明外，本工程所有建筑单体的结构设计使用年限均为 50年，结构的安全等级及基础的安全等级均为二级。 3．建设方提供的本工程规划设计任务书。

4．建筑专业提供的方案设计图纸及其他专业提供的有关资料。

三．设计荷载

1．本工程主要部位的设计活荷载：

办公室 2.0kN/m2 住宅卧室/客厅/卫生间/厨房 2.0kN/m2 住宅内部走廊/门厅 2.0kN/m2

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住宅阳台 2.5kN/m2 公共楼梯及其门厅/走廊 3.5kN/m2 商场 3.5kN/m2 商场楼梯及其门厅/走廊 3.5kN/m2 汽车库 4.0kN/m2 幼儿园教室 2.0kN/m2 幼儿园楼梯及其门厅/走廊 3.5kN/m2 自行车库 2.0kN/m2 制冷机房 8.0kN/m2 电梯机房 7.0kN/m2 水泵房、变配电房 10.0kN/m2 上人屋面 2.0kN/m2 不上人屋面 0.5kN/m2

2．风荷载及雪荷载（50年一遇）

基本风压为0.35kN/m2，地面粗糙度为B类；基本风压为0.50kN/m2。

四．结构体系及抗震设防

除特别注明外，本地块出中幼儿园建筑抗震设防类别为乙类，其余所有建筑单体均为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，各单体的结构体系及抗震等级见下表，局部参数待岩土勘察完成后决定是否调整。

建筑类别 地下车库 11层小高层住宅 18层小高层住宅 15层高层办公楼 2层幼儿园 3层小学 6层商业用房

凡属于超限高层须专项审查范围内的单体建筑，将在初步设计阶段送有关管理部门进行审查。

结构体系 钢砼框架结构 砌体结构 钢砼剪力墙结构 钢砼剪力墙结构 钢砼框架结构 钢砼框架结构 钢砼框架结构

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上部结构主要采用中国建筑科学研究院CAD工程部编制的系列 软件PKPM（最新版本）进行计算分析。

五．地下结构

1．本地块的土层分布待岩土勘察报告完成后进行判定。

2．本地块中的11层小高层、18层小高层住宅拟采用桩基；15层高层办公建筑采用桩基，地下车库拟采用筏板基础，若抗浮不足，另加抗拔桩；幼儿园、商业用房等多层建筑尽量采用天然地基上的浅基础，如柱下独立基础或柱墙下条形基础，若表层无好土，也可采用地基处理，或者采用桩基础。

3．桩基施工前应对本单体范围场地进行平整，去除表面腐植土、建筑垃圾回填土及明浜，并回填至是适当标高，并分层压实。

4．各单体的沉降均应符合现行设计规范的相关要求。

六．主要结构材料

1．混凝土：C30 2．砌体：混凝土砌块

3．钢 筋： HPB235、HRB335、HRB400 4．钢材： Q235、Q345

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第五章 给排水设计说明

一．设计依据：

1．建筑专业提供的设计方案图。

2．国内现行的有关设计规范、规定、标准。

二．设计范围

1．给水工程规划 2．排水工程规划 3．雨水工程规划 4．燃气工程规划 5．消防给水系统 6．节能节水措施 7．环保

三．给水工程

1．用水定额及用水量表

名 称 定 额 使用时间 数量 变化系数 最高日用水量 最大时用水量 吨/日 3075 415 200 112 175 3977 吨/时 320 30 25 21 230 626 住宅 办公 250升/人〃日 6.5升/m2〃日 24h 12h 12h 2h 2h 10212 45800 28000 45300 70200 2.5 1.5 1.5 1 1 商业配套 6.5升/m2〃日 绿化 1.5升/m2〃日 车库 2.5升/m2〃日 总水量 按最高日用水量的10%计 住宅用水人数按平均每户3人计；

最高日用水量为3977m3/d，最高日最大时用水量为626m3/hr。

整个区域以城市自来水为水源，东、西两个地块均实行双水源供水。并在基地内成环。 2．生活给水供水方式

尽量利用市政给水管网压力直接供水。采用市政直接供水和加压供水相结合的方式，各地块均在地下车库内分别设集中泵房，有条件与地下车库相连通的单体均集中供水。不与地下车库相连通的单体在内部独立设泵房。地下车库、商业和幼儿园采用市政直接供水。高层住宅和办公建筑均采用不锈钢水池→水泵→屋顶水箱→各用水点的加压供水方

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式。

3．管线规划 1) 规划原则

①主要供水管网形成环状，并尽可能从不同方向引入，以提高供水的安全性。 ②给水管道布置在道路的东、南侧。 2)管线规划

①给水管网按最高日最大时流量计算,按最高日最大时流量加消防用水量或事故水量（为设计水量的70％）校核管径。

②规划区用水来自基地周边市政给水管道。

③沿规划区道路布置DN300的环状配水管网，并与周边道路上的市政给水管道连接成环状管网，以确保供水的安全性。

四．排水工程

1．排水量

污水总的排水量为：最高日3579m3/d，最大时563.4 m3/hr 2．排水方式

室内采用污、废水合流的排水系统；室外采用污、废水合流的排水系统。室外污水经化粪池初步处理后，直接排入相应的市政排水管道。

3．规划原则

1）根据地形情况就近排放。

2）尽量沿道路顺坡布置管道，以减少管道埋深。 3）污水管道布置在道路的东、北侧。 4）管网规划

沿小区道路布置De250 污水管道，小区内污水分多个出口排入小区北边的市政排水管道。 小区污水排入城市污水系统的水质应符合当地的排放要求。

五．雨水工程

1．雨水流量按下式计算 Q=q.F.ψ

式中：Q—规划雨水流量（升/秒） q—暴雨强度（升/秒.公顷） F—汇水面积（公顷） ψ—径流系数

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2．暴雨强度计算公式：

设计暴雨重现期采用一年，暴雨强度公式为：

式中：q—设计暴雨强度（升/秒.公顷） t—降雨历时（分钟） t=t1+mt2

t1—地面集水时间（分钟），按距离长短、地形坡度和地面铺盖情况取定

m—延缓系数，暗管取m=2

t2—管内雨水流行时间（分钟）

3．地面集水时间采用10 分钟; 径流系数采用综合径流系数0.60。 4．经计算，本小区q=165.8升/秒.公顷,Q=1889.4升/秒. 5．屋面雨水采用重力流的排水方式排入街坊内的雨水管道。

街坊内沿道路规划De335～De900的雨水管道，区内雨水就近分多个出口接入市政道路上的市政雨水管道。

六．消防给水系统

消防用水量：各个地块内建筑物同时发生火灾次数均为一次，室外消防用水量按地块内消防需水量最大的建筑物确定，室外消火栓用水量均为20l/s，室内消火栓用水量为30 l/s。办公设自动喷淋消防系统。商铺不设室内消防系统。地下车库的自动喷淋系统按中危险级Ⅱ级、设计喷水强度8l/min?m2、作用面积160m2考虑，其用水量为28l/s，总的消防用水量为53l/s。

消防要求两路供水，各地块分别从两路市政管网接入，接管管径为DN200，并在基地内连成环状。室外消火栓按120米保护半径设置。消防泵房置于地下室。

七．节能、节水措施

1．尽量利用市政管网供水压力直接供水。

2．商业、小学和幼儿园等公共建筑均单独设置水表。

3．卫生器具及配件采用节水型产品，坐便器采用一次冲水量6L的冲洗水箱。 4．中央水景不利用城市自来水作为补充水源。 5．热水管道进行保温。

6．所有加压泵组采用高效、低噪型产品。 7．加强物业管理措施，对重要设备监控。

八．环保

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1. 本项目无有毒有害废水排出。

2. 生活排水经化粪池沉淀后排入市政污水管。

3. 室内排水采用污、废合流，室外排水采用雨、污分流。 4. 宾馆厨房废水经隔油池处理后排入废水管道。

5. 所有水泵等机电设备设在室内，水泵下部设隔振基座，吸水管与出水管上设可曲挠软管等隔振装置。

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第六章 暖通专业设计说明

一．设计依据

1．《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003

2．《高层民用建筑设计防火规范 》 GB50045-95 (2005年版) 3．《住宅设计规范》 GB50096-1999 (2003年版) 4．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2001 5．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 6．《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 7．建筑专业对本专业提供的条件和要求

二．防排烟

地下室防烟楼梯间设独立的正压送风系统。地下车库按防火分区划分防烟分区，防烟分区面积不大于2000m2火灾发生时,地下汽车库利用排风系统进行排烟。烟气由设置在排风机房内的排烟兼排风机排出，经垂直管弄分别从二层高位排风口排放。车库排烟量按每小时6次换气计算。地库排烟时需机械补风，补风量大于排风量的50%。补风用风机设在专用通风机房内。机械排烟风机采用轴流高温排烟风机或离心风机，当火灾发生时，由消防中心发出指令，使担负火灾区域排烟的风机运行；当烟气温度达到280℃时，设在排烟风机前的排烟防火阀熔断关闭，联锁风机停止运行。所有防、排烟系统均纳入消防控制系统。

三．通风

通风室外计算参数

夏季干球温度：32 ℃ 夏季平均风速3.2m/s 冬季干球温度：3℃ 冬季平均风速3.1m/s

地下一层汽车库设置排风（兼火灾排烟）系统及送风系统，按6次/时换气量排风；补风量大于排风量的50%。地下一层自行车库设机械通风系统，通风量按6次/时换气计算。

商业和办公部分卫生间设集中排风系统，风机布置于屋顶。住宅各厨房的油烟吸气罩的排风和卫生间的排风分别排到标准排风道内, 再由无动力风机排至室外。酒店卫生间的排风分别排到标准排风道内, 再由无动力风机排至室外。商用厨房预留排烟道。

部分设备用房均设置独立的进、排风系统，其通风换气量如下：

房间 配电间 水泵房 变电间 排风 10次/h 6次/h 按发热量计算 备注 侧墙低位百叶自然补风 侧墙低位百叶自然补风 侧墙低位百叶自然补风

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卫生间

15次/h 四． 空调

1. 空调室外计算参数

夏季干球温度：34 .8℃ 夏季湿球温度：28.1℃ 夏季大气压100530Pa 冬季干球温度：-4 ℃ 冬季相对湿度：79 ％ 冬季大气压102510Pa 2. 室内设计参数

房间名称 夏 季 干球温度℃ 大 堂 办公室 会议室 餐厅 客房 3. 冷负荷估算 用途 办公 商业 4. 空调设置

周边小商铺考虑工作时间固定，采用风机盘管+新风的中央空调系统。冷热源选用能效比较高的螺杆式空气源热泵，机组与循环水泵设在大楼屋顶，每层设新风机组向各房间送新风，每个房间设能独立控制的风机盘管。 办公楼采用VRV中央空调系统,根据办公用房功能不同，分设多个系统。每层设置设备平台。办公室新风采用新风处理机，或是全热交换器，新风设备装于吊顶里面。新风由新风管井引入。排风排至排风管井。 住宅空调由小业主自理，预留设备平台。

冷负荷 kw 4381 6064 热负荷 kw 2921 2274 冷指标 w/m2 105 200 热指标 w/m2 70 75 26 25 25 25 25 冬 季 干球温度℃ 18 20 20 20 20 新风量 (m3/h.P) 10 30 20 20 30 五． 自动控制

设计对所有空调系统设置自动控制系统，根据业主要求，或采用BAS中央控制系统，采用分散的单元控制系统，以提示舒适度，方便操作管理，避免能源浪费，节约运行费用。 1. 每个房间的温度控制 2. 设备运行状态记录与显示

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3. 故障自动报警或显示 4. 空调权限管理 5. 分户计量

六． 环保措施

1、设于室外的通风空调设备，根据周围环境的要求进行适当的隔声处理。采用符合环保要求的能源，能有效保护周围环境。

3、厨房灶台排风经灶台排风罩的油烟过滤器后，再经静电油烟过滤器处理后高空排至室外。 4、地下车库排风经竖井排至室外，排风口距室外地面不小于2.5米。 5、采用高效率、低噪声、低振动的空调、通风设备。

七． 节能

1、选用低噪音、高效率的各类设备。

2、提高建筑围护结构的保温隔热性能，减少空调采暖运行时的冷热损失。

3、空调通风系统采用了自动控制，既提高了使用的舒适性，又防止了因超温和不合理运行造成的浪费。 4、设置新、排风热交换器，回收部分排风能量。

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第七章 建筑电气设计

一 设计依据

1．国家及武汉有关电气设计规范：

1）《住宅设计规范》GB50096-99（2003年版） 2）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

3）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 4）《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006 5）《建筑照明设计标准》GB50034-2004

6）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版） 7）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 9）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000 10）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 11）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

12）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 2．其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准 3．建筑、给排水专业提供的工程设计资料 二 设计范围

1．住宅楼、商场及办公楼配电系统设计； 2．电信网络系统设计； 3．有线电视系统设计； 4．楼宇对讲系统设计； 5．小区泵房电力配电设计； 6．地下汽车停车库配电设计； 7．闭路监控系统设计； 8．停车场管理系统设计；

9．小区电力总平面和小区道路照明设计； 10．防雷与接地系统设计；

11．火灾自动报警及联动控制系统设计；

12．住宅防盗报警系统、小区周界报警系统设计。

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三 负荷估算

住宅按建筑面积配置容量：≤80m2按4Kw/户，81~120m2 按 6Kw/户，121~150m2 按8Kw/户，＞150 m2按60w/ m2计；总容量约3200 Kw；

商业用房按150W/ m2计；总容量约4600 Kw； 办公用房按120W/ m2计；总容量约5000 Kw； 地下车库按15W/ m2计；总容量约60 Kw； 总计容量约12860 Kw。

电力负荷主要为电梯、生活水泵、消防泵及地下汽车停车库送风、排烟风机等。 四 供电设计

1．变配电所：a)根据用电设备性质及分布，在A地块地下车库东侧设开关变电站（下称1#站兼用户站），内设独立的两台1600kVA干式变压器，独立的低压配电屏及电容补偿屏等，由东侧引来两路10kV高压至1#站。商业片区、SOHO办公片区及地下车库共用两路10KV进线，高供高量，高压进线柜、电业计量柜、直流屏等共用，馈线柜各自独立，并在各馈线柜内装设电表用于商业片区、SOHO办公片区及地下车库的总计量，用于各家的电费计量与分摊； b)根据用电设备性质及分布，在地下车库中侧与西侧设商业片区与SOHO办公片区变电站（下称2、3#站），内设独立的两台1000kVA干式变压器，独立的高低压配电屏及电容补偿屏等，10kV进线由1#站通过电缆桥架引来。 2．用负荷等级：

本工程除生活水泵、消防设备及高层住宅电梯、公共部位照明负荷等级为二级，其余用电设备用电负荷等级为三级。 五 配电系统

本工程中用电设备均为220/380V电压。

1． 高层住宅、地下车库、公共用房及商业用房：电源直接从城市电网、变电所以三相四线制电缆埋地敷设及地下车

库的电缆桥架，放射式配电至各建筑地下室配电间的低压配电柜，用预分支电缆由配电室沿电缆桥架敷设至各层配电间电表箱，对电梯等二级负荷采用阻燃耐火电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以两路供电回路至配电点双切换电源箱。

2． 配套公建：电源由变电所以三相四线制电缆埋地敷设，进楼引到电缆终端箱。消防负荷：由两回路供电，互为备

用，自动切换。

3． 照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器。 4． 小区室外路灯照明：

本工程在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，采用220V电源供电，穿钢管埋地敷设，室外灯具采用就地作等电位联接，设门卫值班室集中控制； 六 电话系统

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1．电话线缆干线由市政电信分局引来，设置电话机房。楼层弱电间内设电话分线箱。

2．室外电信线缆采用混泥土排管敷设，设置检修井。室内垂直主干沿弱电井桥架明敷，支线利用槽式架明敷或穿电线管沿楼面垫层或顶板、墙、柱暗敷。

3．本设计仅负责电信系统配线管线的土建预埋，系统由电信部门确定实施。住宅按每户接入二根电话线设计，住宅的客厅、卧室、书房各设一部电话,公建部分视布置及功能设置考虑。商铺和办公仅预留信息配线箱，电话不出线。 七 数据网络系统

1．宽带网系统干线由市政宽带网络光纤引来，在地下一层设置电信间内设置网络交换设备网络。光纤机房与电话机房共用。楼层设置弱电间。每个配线间至服务的工作区间距离小于90米。

2．工作区水平系统采用六类线缆和六类信息插座。住宅按每户接入一根网络线设计，住宅的客厅、卧室和书房各设一个网络插座。商业区域按每商户为一工作区，每个工作区接一部电话及一个计算机终端设备，甲方有具体要求按甲方要求设置语音和数据点。

3．系统中所有配线架采用六类配线架，系统满足千兆以太网运行要求。

4．垂直干线沿弱电井桥架明敷，支线利用槽式架明敷或穿扣压式薄壁电线管沿楼面垫层或顶板、墙、柱暗敷。 5．本设计仅负责宽带网系统配线管线的土建预埋，系统由电信网络部门确定实施。 6．本设计范围不包含网络设备。 八 有线电视系统

1．设小区电视机房，有线电视信号源接自市有线电视网络，位置与有线电视主管部门协商确定。通过前端放大、混频等处理，提供本工程有线电视节目。

2．住宅按每户接入一根电视终端设计，本工程共有用户终端数约500个。每户住宅的各卧室、书房及客厅分别设有线电视插座。

3．系统采用分配分支分配系统，在各层设分支分配器，供该层电视用户使用。

4．有线电视系统采用860Hz网络传输技术，其引入系统设备的配置由设备承包单位按本系统的设计要求进行设计选配，应满足全系统终端电平在68±3dB范围内，并保证双向传输的质量。 5．通过建立双向有线电视网，在该网络的基础上可提供如下服务功能： 1)实现大量电视节目传送； 2)实现电视节目等视频点播；

3)通过户内适配设备，实现INTERNET高速上网及通讯； 4)公共信息浏览(人证券信息、政策等)； 5)提供基于本网络的其他服务。

6)所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。

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7)在小区的地下车库分散设置一定数量的有线电视中继箱用以有线电视网的构建。 九 楼宇对讲系统

在住户室内设有可视（或非可视）对讲室内机，在住宅单元大门设可视对讲门口机和IC卡读卡器。实现IC卡门禁管理和开锁。在管理中心设可视对讲管理主机，实现住户与客住户与管理中心的通话。 十 电视监控系统

1．本工程设一套电视监控系统。电视监控室与消防中心共用设于首层。 2．在各建筑的主要出入口、地下汽车停车库出入口安装监视摄像机。

3．室外选用动态范围大、具有低照度功能的摄象机和自动光圈镜头，大范围监控的选用带有电动云台和变焦镜头的摄象机，并配置室外防护罩。

4．摄像机具有固定、摇头、俯仰移动、变焦和适用于照度低环境等特性，并装在能获取最好画面的位置。 5．电视监控室配置图像显示、记录装置。

6．系统具有自动、手动切换图像，遥控云台几镜头。 7．系统具有时间、日期的显示、记录功能。

8．采用硬盘录象机，且每秒不小于12帧的图像记录，记录保存时间不小于7天。

9．住宅小区出入口设置的电视监控系统应能清楚的显示人员的面部特征及出入车辆的车牌号码。 十一 停车场管理系统

在车库的各出入口，设置具有图像识别的车辆管理收费系统。多个出入口实行联网管理。收费卡按用户卡和临时访客卡设置，并与小区门禁卡系统兼容，实现“一卡通”管理。地下车库入口处设置满位指示标志。 十二 火灾自动报警和联动控制系统

1．本工程在地下汽车停车库设火灾报警及控制系统。设消防控制室。对建筑内火灾信号和消防设备进行监视及控制。消防控制室内设火灾自动报警控制器、消防联动控制台、消防广播、中央电脑、显示器、打印机、消防对讲电话、专用电话、UPS等设备。

2．在地下车库等场所设感温探测器；在电缆夹层设感温电缆；在煤气表房设煤气探测器。 3．在地下车库出入口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口。

4．在消防水泵房、变配电室、防排烟机房、主要值班室等场所设消防专用电话。 5．在地下车库等场所设火灾应急广播扬声器及火灾警报装置。 6．消防控制室具有如下功能：

1)对感烟、感温、煤气探测器的火警、故障信号进行监视； 2)对手动报警按钮进行监视； 3)对消火栓系统的监视与控制：

①消火栓泵的启、停控制；运行状态和故障显示； ②启泵按钮的位置显示；

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③消火栓按钮动作直接启动消火栓泵。 4)对自动喷水系统的监视和控制：

①监视水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态； ②喷洒泵的启、停控制；运行状态和故障显示。 5)对正压风机的监视和控制：

①正压风机的启停控制；运行状态和故障报警； ②正压送风阀的开启、状态显示。 6)对排烟系统的监视和控制：

①排烟风机的启停控制；运行状态和故障报警； ②排烟阀的开启、状态显示。

7．消防水泵、防排烟风机等消防设备的启、停，除自动控制外，设手动直接控制。 8．其他：

1)防火卷帘的控制；动作信号显示； 2)切断有关部位的非消防电源； 3)接通火灾应急广播；

4)关闭煤气紧急切断阀。 十三 住宅防盗报警系统

在住宅的一、二层及顶层室内安装六防区键盘，即每个卧室和客厅分别设置一个防区，卫生间和厨房共用一个防区，主卧室和客厅的紧急报警按钮共用一个防区。

在卧室窗边安装幕帘式被动红外探测器，在客厅安装吸顶式被动红外探测器，在卫生间和厨房安装磁簧感应器。 十四 小区周界报警系统

本工程设一套周界报警系统。中心控制室与消防中心共用。在住宅小区的围墙、栅栏、河道等封闭屏障处安装入侵探测器。

周界报警系统应具备以下基本要求： 1．设防全面，无盲区和死角； 2．防区划分有利于报警时准确定位；

3．在中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域； 4．主机收到警情时能同时发出声光报警信号，并具有记录、储存、打印功能； 5．报警响应时间不大于2s。周界报警系统前端设备选用主动红外入侵探测器。

十五 防雷系统

建筑按二类防雷建筑物设计。为防直击雷，在建筑物女儿墙上装设避雷带，并在屋面上装设不大于10m×10m或12m×8m的网格。利用建筑物柱内的主筋作引下线，引下线间距不大于18m。 十六 接地系统

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本工程除有用户站供电的采用TN-S接地制外，其余均采用TT制，并进行总等电位联结；在住宅、商业及办公卫生间内设置局部等电位联结；

强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；

电梯机房、消防控制室、电信机房、安防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线。 十七 环保节能

1变配电间靠近负荷中心，有效缩短低压供电线路的距离。 2高压采用两路进线，同时运行，减少正常运行时的线路损耗。 3变电所低压侧设集中补偿，使COSφ>0.9，减少无功损耗。 4低压配电干线达到三相负荷平衡，减少线路有色金属消耗。

5商铺照明功率密度小于12W/ m2，大型商业营业厅照明功率密度小于20W/ m2，办公室、会议室等房间照明功率密度小于11W/ m2，地下车库、楼梯间等部位照明功率密度小于5W/ m2。

6住宅楼梯间照明采用声光控开关控制；商场、SOHO办公室、会议室等房间及地下车库照明光源主要采用T8型荧光灯，并配电子镇流器，使功率因数不小于0.9。

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第八章 燃气动力设计

1．燃气工程现状

规划区现状为空地，无任何燃气管道及设施。 2．规划原则

根据本次规划区人口规模、用地性质等进行本片区燃气工程规划设计。 ——小区总体规划指导下，本规划力求技术先进，经济合理，安全可靠。 ——充分利用现状天然气资源和管网。

——规划中考虑天然气的发展速度与人民生活水平相适应。 ——调压站的布置满足安全，美观的要求。 3．规划气源

规划燃气种类为天然气，燃气管与北面市政燃气管连通，气源来自规划区外高中压调压站。 4．用气范围

每户居民用气设备为双眼灶，燃气热水器各一具，每户设2.4m3/h燃气计量表一具。公建炊事燃料采用天然气，每用户设计量表。

5．调压站设置要求

低压调压站采用一用一备加旁通型。箱式调压器。 落地式调压箱的箱底距地坪高度宜为30cm。

调压箱与邻近建筑物在条件许可时应有一定安全距离，当调压箱的进口压力为中压时，不应小于6m。 安装调压箱的位置应能满足调压器安全装置的安装要求。

安装调压箱的位置应使调压箱不被碰撞，不影响观瞻并在开箱作业时不影响交通。 上述要求如无法满足时，应与城市规划和消防等部门协商确定。 6．燃气管网规划

由门站提供0.15MPa中压天然气，中、低压转换通过地块内调压站，低压调压站出口压力为3000Pa，沿途分配给各用户。

天然气管网采用地下直埋方式敷设，管顶覆土深度：车行道下不小于0.8m。 人行道下不小于0.6m。

管道穿越河流时，采用随桥敷设。

管道敷设时尽量考虑与其它公用设施相协调，力求平直美观。 中、低压天然气管均采用聚乙烯管。

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第九章 消防设计

一、设计依据

1．《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB 50045-95） 2．《建筑设计防火规范（2001年版）》（GBJ16-87） 3．《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-95）

二、总平面设计

本工程道路自成环路，小区内部消防车道全部环通。车行主要道路宽7.0米，车行支路宽4.0米。车行主要通过环状道路及车行支路组成，设置可直达各住宅单元门前的尽端式道路。

建筑消防间距、消防通道宽度满足规范要求外，每幢高层住宅均依不同地形布置了不小于15M×8M的消防登高场地（部分结合停车位布置）。

三、建筑专业消防设计

本工程所有地面建筑用房，按《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》设计。

本工程高层办公及商业裙房和小高层住宅。小高层住宅采用一梯三户单房型和一梯四户房型，层数均为11层。高层办公建筑设置封闭楼梯间，消防电梯两部。小高层住宅设置防烟楼梯、一部消防电梯，楼梯通至屋面。单元式住宅单元屋顶均连通，楼梯通至屋面。住宅单元设置的落地窗等下部采用防火玻璃等措施保证上下窗间墙高度大于0.9M。

建筑物内装修应满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-95）中的有关规定。

四、给排水专业消防设计

1．室外消火栓

各组团室外消防与生活合用管道，总给水进口为二路由市政给水管接入，口径为DN300，组团内管网为环状，设DN100室外消火栓若干只，最大间距120米。

2．室内消火栓

各组团住宅，公建等根据层高分别设置室内消火栓系统，由消防泵加压供水。高层住宅每层均设置室内消火栓。住宅单元为单栓单立管系统。室内消火栓系统管网为环状管网。室内消火栓系统中静压超过0.8Mpa部分均设置减压阀组。室内消火栓系统中动压超过0.50Mpa的消火栓均设置减压孔板。各住宅屋顶设有消防水箱储12m3初期火灾消防用水量。住宅消火栓系统的每栋楼均按规范设置一定数量的消防水泵接合器。

3．手提灭火器：各单体建筑均设手提式磷酸铵盐灭火器。 4．自动喷淋灭火

公建设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统为稳高压系统。各自地下车库，公建等均单独设置湿式报警阀，并根据防火分区设置监控阀及水流指示器。喷头作用温度均为68℃。自动喷水灭火系统按规范设置一定数量的消防水 泵接合器。

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五、电气专业消防设计

消防设备的配电干线采用耐火电缆或耐火导线，按二级负荷考虑，由两回线路供电，并在最末一级配电箱处自动切换。

一类高层建筑及公建建筑疏散走道和安全出口处设置应急疏散指示灯。

六、空调通风专业消防设计

超过20m的无外窗的内走道设机械排烟。

空调风管穿防火墙处设70℃防火阀，防火阀与风机联锁，火灾时防火阀关闭，同时向消防控制中心发出信号，防止火灾经空调系统蔓延。

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第十章 环境保护 安全及卫生防疫

一．环境保护

本工程所产生的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施。 1．建筑专业环保设计

小区内设有大量绿地（含水面），栽植各式植物。既美化了环境，又有效地降低了灰尘和噪声。 2．空调通风专业环保设计

充分评估空调、通风设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。

排风系统的排出口位置避免设置在人员逗留区。 3．给排水专业环保设计

本工程排水不含有毒有害物质，污、废水直接排入市政污水管，送污水处理厂集中处理。 4．电气专业环保设计

变压器、低压柜基础等均考虑减震措施，消声措施。 加强物业管理，对重要的设备进行监控。

二．卫生防疫

1．住宅公建等均考虑直接采光、自然通风；主要房间的窗地比均≥0.7；卫生间设置给排水管井，厨、厕地面均考虑做防水层。

2．满足建筑日照间距的规定，小区内每户均能满足规定的日照要求。

3．生活垃圾袋装化，在小区内设有专门的垃圾回收点，负责分类收集、集中压缩处理生活垃圾。

三．劳动保护

1．低压配电系统接地型式采用TN-E-S系统。在进户处采用40×4热镀锌扁钢作为接地干线引至电缆进线箱PEN线进行重复接地，从该点起将中性线N和保护接地线PE分开后，中性线不准再与任何“地”作电气连接，凡在正常情况下不带电之用电设备金属外壳均应与专用PE线可靠连接，PE线为黄/绿色标线。

2．本工程采用联合接地方式，利用40×4热镀锌扁钢将桩基承台钢筋、桩基钢筋及热镀锌扁之间的连接均采用焊接。接地电阻不大于1欧姆，施工后应实测，若达不到要求值时应加打接地极。

3．插座回路及柜式空调回路设漏电开关保护（漏电动作电流为30mA）。

4．卫生间预留局部等电位联结端子箱，该端子箱应就近与柱子内或楼板内的主钢筋相连接。（安装详图见“等电位联结安装”02D501-2）

5．弱电系统的工作接地及安全接地均纳入各单体建筑联合共用接地体，接地电阻不大于1欧姆。 6．弱电系统的接地单独从总等电位联结端引出接地干线至主设备安装处，在此设专用接地汇流端。

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7．弱电系统的SPD（过电压）保护及防雷电感应措施在系统设备中集成。

四．安全保障

1．沿小区周界设置电子防护系统。 2．公共区域宜安装电子巡查系统。 3．管理中心设保安监控室。

4．每幢分别设置楼宇对讲访客系统。

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第十一章 节能设计

一．建筑概况

1．建设地点（城市）：武汉市（东经114.33 纬度 北纬30.35） 2．建设单位：

3．项目名称：湖口农民还建社区 4．设计阶段：方案

5．项目性质：住宅及办公商业

6．总建筑面积：40万平方米（含地下部分建筑面积） 7．建筑高度：50（15层）、54（18层）、33（11层） 8．层数：15层、18层、11层

9．标准层高度：住宅3米，商业公建4米 10．体型：条状 11．朝向：南

12．结构类型：框架抗震墙结构

二．围护结构基本组成

1．外墙

内墙涂料+20厚混合砂浆+200厚钢筋混凝土墙（或加气混凝土砌块）+3厚界面砂浆+30厚胶粉聚苯颗粒保温层+3厚聚合抗裂砂浆+柔性防水腻子+弹性外墙涂料

2．屋面

1：1：4水泥混合砂浆粉平15厚+120厚钢筋混凝土屋面板+1：8水泥加气混凝土找坡层，最薄处50厚（平均100厚）+2厚高分子防水涂料+25厚挤塑聚苯板+20厚1：3水泥砂浆找平层+4厚APP高聚物改性沥青防水卷材+40厚E20防水细石砼（+25厚1：4干硬性水泥砂浆+10厚广场砖）

注：括号中的构造层仅用于上人屋面 3．内墙（分户墙）

刷内墙涂料+20厚混合砂浆+100厚或200厚加气混凝土砌块+20厚混合砂浆+刷内墙涂料 4．门窗

当传热系数K值≤3.2W/（㎡〃K）时，采用5+10（空气层厚度）+5中空玻璃；当传热系数K值≤2.5W/（㎡〃K）时，采用5+10（空气层厚度）+5中空玻璃，外门窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002规定的4级。

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5．楼板

1：1：4水泥混合砂浆粉平15厚+120厚钢筋混凝土楼板+20厚1:30水泥砂浆找平层+30厚E20细石混凝土

三．节能主要指标

1．体型系数：0.31符合规范

2．外墙平均传热系数K：1.35＜1.5；热惰性指标D：5.01＞3.5符合规范 3．屋面系数K：0.608＜1；热惰性指标D：2.85＞2.5符合规范 4．内墙（分户墙）传热系数K：1.976＜2符合规范

5．窗墙比：0.50（南），K取4.7，选用5+10（空气层厚度）+5中空玻璃符合规范 6．楼板传热系数K：1.1＜1.5，符合规范

7．户门传热系数K：2.5＜3，选用多功能户门（具有保温、隔声、防盗功能），符合规范

四．维护结构各部分的传热系数

屋面 外墙 内墙 楼板 住宅 ≤1.0w/㎡〃k ≤1.5w/㎡〃k ≤2.0w/㎡〃k ≤1.5w/㎡〃k 公建 ≤0.8w/㎡〃k ≤1.0w/㎡〃k / ≤1.0w/㎡〃k（架空） ≤2.5~4.7w/㎡〃k外窗 ≤4.7w/㎡〃k （朝向，窗墙比） 门 体型系数 ≤3.0w/㎡〃k 0.35（条）〃0.4（点） / 仅寒冷严寒地区0.4 五．给排水节能措施

1．尽量利用市政给水压力直接供水。

2．卫生洁具配件和水池（水箱）的液位控制阀选用优质、可靠的产品。卫生洁具选用节水型。 3．所有加压泵组采用高效节能产品。

4．选用节能型容积式电热水器，并根据热水供应需求情况和水温用热水循环泵进行管网循环。 5．加强物业管理，设置建筑设备自动控制系统，对重要设备进行监控。

六．电气节能措施

1．变电所变压器均选用高效率、低能耗产品。

2．本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器，或低温低耗镇流器。走廊等公用区域使用时间控制。靠窗的灯具安装光敏传感器并采用独立控制开关。道路照明和景观使用时间控制或光控系统。

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3．设置楼宇制动控制系统，对空调、通风、照明及其他用电设备进行能量自动控制、自动调节、降低能耗。

七．涉及规范

1．《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93 2．《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005

3．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001 4．《外墙外保温工程级数规程》JGJ 144-2004 5．《建筑照明设计标准》GB 50034-2004

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第十二章 无障碍设计

一．道路

小区内各级道路人行道的纵坡度不宜大于2.5%。人行道有台阶时，应设轮椅坡道。

二．绿地

1．小区内各类绿地的入口、通道的地面应平缓防滑，当地面有高差时，应设轮椅坡道。 2．休息座椅旁，应设轮椅停留位置。

3．绿地内台阶、坡道和其他无障碍设施的位置，应设提示盲道。 4．绿地和儿童活动场出入口应设提示盲道。

三．住宅与公寓

1．所有住宅的建筑入口、入口平台、公共走道、电梯轿箱、候梯厅应进行无障碍设计。 2．建筑内的公共走道有高差时，应设置不大于1：12的坡道。

3． 高层中的无障碍电梯，宜有1台能使急救担架进入，其轿箱尺寸应满足1600MM×1400MM。

四．停车库（场）

1．停车场应设置无障碍车位。

2．为残疾人设置的停车位，应靠近入口处或醒目处。

3．无障碍停车位的地面应平整、坚固和不积水，地面坡度不应大于1：50。 4．无障碍停车位一侧，应设宽度不小于1.2M的轮椅坡道。

5．无障碍停车位的地面，应涂有停车线、轮椅通道线和无障碍标志，残疾人停车位的尽端宜设无障碍标志牌。

五．门

1．公共建筑门应采用净宽≥1.0米的自动门或净宽≥0.85米的平开门（推拉门）。 2．平开门（推拉门）在门把手一侧的墙面，留有≥0.5米的墙面宽度。

3．门扇安装有横执把手和关门拉手，门扇的下方安装有高0.35米的护门板，并安装视线观察玻璃。 4．门扇应在单手操纵下易于开启，门槛高度及门内外地面高差不应大于15MM，并应以斜面过渡。

六．通路、走道和地面

1．公建内的走道宽度皆大于1.2米。

2．走道转弯处的阳角应为弧墙面或切角墙面。

3．走道及室内地面应平整，并应选用遇水不滑的地面材料。 4．人行通路应平整、防滑、不松动和不积水。

5．人行通路使用不通材料铺设的地面应相互取平；如有高差，不应大于15MM，并应以斜面过渡。 6．人行通路和建筑入口的雨水箅子不得高出地面，其孔洞不得大于15MM×15MM。

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七．无障碍电梯

1．候梯厅宽度不宜小于1.8米。 2．电梯入口应设提示盲道。

3．厅内应设电梯运行显示和抵达音像装置。

4．电梯门开启净宽度不应小于0.8米，门开闭的时间间隔不应小于15秒，门扇关闭时应有光幕感应安全措施。 5．轿箱三面壁上应设扶手。

6．轿箱正面壁上距地0.9米至顶部应安装镜子。 7．轿箱侧壁上设高0.9—1.1米且带盲文的选层按钮。

八．楼梯、台阶

1．公共建筑的梯段宽度不应小于1.5米，居住建筑的梯段宽度不应小于1.2米。 2．楼梯两侧应设扶手。 3．三级及以上台阶应设扶手。 4．踏面应平整并有防滑措施。

5．踏面和踢面的颜色应有区分和对比。

6．公共建筑楼梯最小宽度为280MM，最大高度为150MM；住宅、公寓建筑公用楼梯最小宽度为260MM，最大高度为160MM。（此条仅适用于建筑内未设置无障碍电梯时）

九．无障碍标志与盲道

1．无障碍通路、停车车位、建筑入口、服务台、公共厕所等无障碍设施处，皆设置国际通用的无障碍标志牌，标明位置与走向。

2．在人行通路设置盲道；在建筑入口、服务台、楼梯、公共厕所等无障碍设施处，设置提示盲道。

十．太阳能热水系统设计

本小区太阳能热水系统采用集中式太阳能热水系统，方案设计时屋顶预留设备放置位置、每单元设置竖向热水管井，热水系统每栋楼独立设置。多层利用预留的屋顶平台进行安放太阳能热水器材，高层利用架空的屋架体系提供太阳能设备安放位置，屋顶另外设置太阳能设备机房，通过电子系统控制热水循环和辅助电加热系统，保证能够恒温供应热水。设备机房送出的热水利用竖向的热水管井送至每户，每户预留入户接口和热水计量表。具体设备安装、调试，参照相关规定执行。

十一．其他

凡说明未能尽述处，皆应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）。

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