地下停车场物业承包经营管理服务投标书最新填充版范本 - 图文

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地下停车场 承包经营管理投标书

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目 录

前 言............................................................................................................................ 2 授权委托书.................................................................................................................... 3 第一章 投标人概况.................................................................................................... 4

第一节 ×××市××物业管理公司简介 ......................................................... 4 第二节 公司财务与人力资源管理制度 ............................................................. 5 第三节 公司法人地位证明文件 ....................................................................... 12 第二章 投标报价与服务成本预算.......................................................................... 17

第一节 投标报价 ............................................................................................... 17 第二节 管理服务成本预算 ............................................................................... 18 第三章 ×××地下停车场管理方案...................................................................... 20

第一节 管理思路与构想 ................................................................................... 20 第二节 组织架构与人力资源管理 ................................................................... 24 第三节 管理人员岗位职责、纪律和职业道德 ............................................... 30 第四节 日常管理工作规程 ............................................................................... 36 第五节 停车场特殊情况处理程序 ................................................................... 41 第六节 停车场使用守则 ................................................................................... 44 第七节 停车场清洁服务安排 ........................................................................... 46 第八节 停车场常用标志样式 ........................................................................... 47 结束语 ................................................................................................................... 50

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前 言

真诚感谢公司给予我们参与这次地下 停车场承包经营的竞标机会，感谢各位领导对××物业的关怀！

经过认真的总结和研究，我们精心制作了这份

《××××地下停车场承包经营投标文件》。全 心服务与锐意创新贯穿了我们工作主线。我们深信，无论中标与否，××物业都会将此次投标作为 未来工作的动力与发展的新起点，竭诚为市×××公司的发展尽微薄之力！

真诚希望得到贵司领导与评标专家们的宝贵 意见，并向此次活动组织者、参与竞标的业内同仁 学习与致敬！

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授权委托书

兹授权委托我公司负责人

，身份证号

为 经营投标的一切相关事宜。

，代表我公司全权处理地下停车库承包

法人代表签字： ×××市××物业管理公司（盖章）

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第一章 投标人概况

第一节 ×××市××物业管理公司简介

×××市××物业管理有限公司是一家具有独立法人资格的物业服务企业。公司现有员工人，管理人员人，公司员工通过正式培训合格上岗，以最短的时间适应新的岗位，提供优质的服务。××物业秉承“敬业、服务、奉献、创新”的企业精神，遵循“服务提升价值， 品质成铸就未来”的服务理念、以“客户服务前向化”为宗旨，倡导“以人为本”的亲情管理模式，视客户为我们朝夕相伴的亲人和朋友，珍惜客户的信任，把诚信的服务和客户发自内心的赞誉， 视作公司发展最牢固的基础。

我们深知服务永无止境，公司上下一心“树立服务意识、端正服 务态度、掌握服务技能、提高服务质量”，力争“管理无盲区，服务无缺陷，工作无差错，客户无怨言”，着眼于做得“更细致、更周到、 更标准”，争取持续超越客户期望，努力赢得更多客户满意。

我们深信高品位、高档次、高质量的服务建立在高素质的人才团 队基础之上，团队之和谐合作则是企业立足之本。全体××物业人将以精英团队的姿态和百倍高昂的士气努力把握企业发展契机，向社会展示企业风采，传播企业文化，竭诚为每一位客户提供卓越服务。

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第二节 公司财务与人力资源管理制度

一、公司财务管理模式

财务管理制度是物业管理公司内部管理的重要制度，是保证有关财务管理工作规范化、标准化的一系列具体规定。可分为以下几类制度： 1、会计核算方法及凭证账册制度

(1)、管理部采用借贷复式计账法，会计科目和核算方法以企业单 位预算会计为主，结合管理部的实际，设置银行现金日记账、总分类账、各项明细分类账；

(2)、原始凭证是计账的依据，财会人员必须认真审核各种原始凭 证，要求一切原始凭证必须手续完备、合法，内容真实，数字正确， 日期和印章齐全，大、小写相符等，不得有白条报账，不得有涂改。 一切原始凭证经审核无误后，才能填制记账凭证，据以记账；

(3)、财会记账员应对一切原始凭证记账负责，账簿的记载不得挖 补、涂改或用褪色药水消除字迹，记账应使用钢笔，不准用铅笔或圆 珠笔，发生错误应根据性质，采用划线更正或红线更正。凭证、账册 应根据专人列册登记，妥善保管，不得丢失。有关会计报表、账册、 会计凭证保存年限按上级规定办理；

(4)、指定专人保管一切未使用的重要空白凭证，如支票、现金收

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据、发货票据等，动用时由领用人办理领用手续。对误写的收据或作废的支票，应注销作废章，妥善保存，不得销毁废弃。

2、货币资金管理制度

(1)、严格按照国家有关现金管理制度的规定，除抵补现金库存外， 非经银行同意，不得将业务收入坐支留用，严格分清收支两条线；

(2)、做好库存现金的保管工作，有关证券和现金必须放在银箱内， 确保安全。对指定使用备用金的人员必须进行定期检查、核对，做好 备用金的管理，库存现金不得超过银行规定的限额。

(3)、建立健全现金账目，做到日清月结，钱账相符，杜绝白条抵 库或账外现金，禁止私立“小金库”；

(4)、对超过现金收付限额以上的收付款项，必须通过银行结算。 3、费用现金报销制度 为了加强现金报销管理，严格执行财政纪律，对各项现金报销拟 定以下制度：

(1)、差旅费报销制度(具体内容略，下同)； (2)、加班费报销制度： (3)、医药费报销制度； (4)、客饭招待费报销制度。 4、往来账目清理制度

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(1)、做好结账收付款的工作是保证管理正常运转的重要环节。 (2)、财务人员要及时结账收款，摧收应收账款。 (3)、过月未收的账款，要上门催收。 (4)、对月终尚未清理的债权债务，应查明原因，列出清册。 (5)、财会人员不能解决的事项应及时上报领导。 5、会计报表制度 会计报表是经营收支执行情况的重要组成部分，其书写报告是领导和上级主管部门了解管理部经济状况和领导工作的重要信息资料，也是编制下半年收支计划的重要依据。所以，要保证报表的数据准确， 内容完整，报送及时，手续完备。对年度结算报表，应附有分析收支 计划执行情况的说明。 6、固定资产管理制度 (1)、固定资产的义

固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，在使用过程中保持 原有实物形态的资产，是管理部门进行有偿服务所必须的物质条件。 为保证固定资产的安全完整，提高使用效率，应管好用好这些资产，提高服务效益和经济效益。

(2)、固定资产的范围和分类

? 凡单价在200元以上的一般设备，单价在500元以上的专用

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设备，其耐用时间在一年以上的，均列为固定资产；

? 不满上述金额的设备而耐用时间在一年以上的大批量同类财 产，也列为固定资产；

? 固定资产分为房屋及建筑物，专用设备，家具设备，电器设 备，一般设备等大类。

(3)、固定资产的账务处理

? 固定资产实行分级管理，物资管理部门应建立分类明细账和 固定资产登记卡，使用部门应掌握本部门的物品情况，建立物品使用登记卡；

? 购入、自制和馈赠的固定资产，一律开具验收单，并填写登 记卡，标明编号；

? 固定资产领用时应填写领用单，并由使用人在登记卡上签名， 表明其设备由其保管使用；调离岗位时应将物品缴回，并注销账卡；

? 固定资产的报废、报损，应由部门填写报废、报损单，经财 产管理部门审核后，按批准权限逐级审批，方可核销；

? 固定资金调拨，应严格按规定办理。调拨时，先由部门填写 调拨申请单，经双方部门领导和上级主管部门签章后有效，使用部门不得自行处理。

(4)、固定资产的管理职能

? 固定资产管理员应负责管理部全部财产的管理，办理固定资

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产的购置、验收、领发、建卡、报废、报损的处理及账务核算工作， 做到账、卡、物相符，每年末进行一次清点、核账，并及时调整账目 ；

? 为保证固定资产账、卡、物的准确性，管理部门和使用部门 要相互配合，定期进行盘点，盈、亏要填表，通过财务部门调整账、 卡。

7、财务管理的机构及职责 (1)、财务部门机构的设置

物业管理公司的财务会计与其他行业的机构设置也大致相同，只 是工作内容和方法有物业管理行业的特点。根据物业管理公司的具体 情况、资质等级及规模大小、人员可以灵活配备。财会部门一般可设 置下列人员：财务会计部经理、主管会计、出纳、电脑员、统计员、 收费员。

(2)、财会人员的岗位职责 财会部经理岗位职责：

? 向企业领导人负责，组织公司的财会管理工作，当好企业负 责人的经营管理参谋；

? 每月、每季审核各种会计报表和统计报表，写出财务会计分 析报表，送企业法人审阅；

? 检查、监督物业管理各项费用的及时收缴，保证企业资金的 正常运转；

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? 审核控制各项费用的支出，杜绝浪费；

? 合理有效地经营管理好企业的金融资产，为企业创造利润；

? 根据物业管理行业的具体特点、依据财会管理有关法规、政 策、文件，制定财会管理具体制度和操作程序；

? 组织拟定物业管理各项费用标准的预算方案，送企业领导、 业主委员会和相关主管部门审核、修定；

? 研究熟悉和实施相关的工商、财会及税务、物价等管理制度， 运用法律、行政处分和经济手段保护公司的合法权益。

主管会计岗位职责：

? 向部门经理负责，具体组织好本部门的日常管理工作；

? 每日做好各种会计凭证和账务处理工作；

? 每月、每季按时做好各种会计报表，定期向业主委员会公布 管理收缴及使用情况；

? 负责检查、审核各经营管理部门及下属机构的收支账目，向 企业领导及时汇报工作情况；

? 检查银行、库存现金和资产账目，做到账账相符，账实相符；

? 按照物业管理的行业特点和需要，分类计账；完成企业领导 交办的财会工作

出纳岗位职责：

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? 遵守公司员工守则和财务管理制度；

? 管理好公司的现金收付、银行存款的存取，保管现金、有价 证券、银行支票等；

? 及时追收企业各种应收款项，保护企业和业主利益不受损失；

? 编制有关现金收付记账凭证、现金日记账、银行日记账的工

作；

? 及时办理各项转账、现金支票，按月将银行存款余额与银行 对账单核对相符，并交会计作账。

二、人力资源管理模式 为更好的提升实企业核心竞争力，保障企业的可持续发展，我公司按照现代企业管理制度建立了一套行之有效的人力资源管理方案， 相关管理方式概述如下： 1、公司综合管理部负责人力资源管理，主要职责为：负责公司 人力资源制度建设和执行，结合公司人力资源管理制度，提出完善建议，并提出对贯彻执行制度的具体措施和方法等，如各岗位的岗位职责的具体目标。

2、人力的招聘与录用：严格控制人员招聘把关、转正考核等， 招聘人员需要经过填写登记表格、初审面试、用人部门复试、正式录 用、试用期、转正等环节，并根据物业管理工作的特点要求拟聘用人 员出具无犯罪记录证明和体检合格证明等。

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3、薪酬福利：公司定期对同行业的薪酬福利体系调查，并分析 具体目标和制定相应的措施，保证公司在薪酬福利待遇方面的竞争 力。

4、培训与开发：公司定期制定员工培训、学习工作的具体目标 与措施，并安计划实施。

5、考核与发展：公司定期拟定如何落实员工晋升考核、绩效考 核的具体目标和保障措施等，并安计划实施，优秀员工按照贡献大小和能力情况给予晋升或物质精神奖励。

6、人事管理：公司对人员数量、人员异动状况进行统计分析， 人力资源状况、人才梯队分析，建立职员档案库等工作。

7、企业文化建设：就如何促进沟通、改善工作氛围、建立学习 型组织提出具体的思路和措施。

第三节 公司法人地位证明文

件 一、工商营业执照复印件（略） 二、税务

登记证复印件（略） 三、物业管理资质证复印件（略） 四、组织结构代码证复印件（略）

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第二章 投标报价与服务成本预算

第一节 投标报价 一、 承包经营期限

自合同签订日起五年。 二、承包经营报价

1、首年自行负责投资建设自动停车管理系统，甲方免收租金；

2、次年起上缴租金每年元（人民币万元），其后按每年20%标准递增。

三、停车收费标准

1、车辆停放10分钟不收费；

2、超过10分钟按照元/小时收费，以此类推；

3、包月按照每个车位元/月标准收取；

4、 商场顾客凭元小票可免费停车小时。 四、 其他承诺

如中标承诺负责投资建设自动停车管理系统，承包经营期满归甲 方所有。（自动停车管理系统相关方案附后）。

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第二节 管理服务成本预算

一、测算依据

1、本测算以项目现状及×××市现有薪酬标准与消费水平为依据 进行综合预计。

2、税费按照6%标准计算营业税。

3、员工基本工资标准如下（元/月·人，不含社保福利）：

岗位 项目经理 收费员 标准 岗位 车管员 保洁维护员 标准

二、管理服务成本测算（见下页）

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×××地下停车场管理服务成本测算总表

单位：元/月

序号 一、 1、 2、 3、 4、 5、 1、 2、 3、 1、 2、 3、 4、 二、 1、 2、 3、 三、 1、 2、 四、 1、 2、 五、 1、 2、 3、 六、 1、 七、 项目 管理服务人员工资福利 项目经理 收费员 车管主管 车管员 保洁员 福利基金 工会基金 教育基金 养老保险 医疗保险 失业保险 工伤保险 设施设备运行维护费用 公共照明、监控等电费 洗场日常水费 其他公共设施设备维保费 清洁卫生费 物料费 垃圾外运处理费 秩序维护费 秩序维护物料 秩序维护活动费用 日常办公费 24小时客服电话 办公文具等低值易耗品 其他费用 固定资产折旧 亮化灯箱、收费系统等 税金 成本支出合计 1-3之和 经验值 经验值 每年1.2 万÷12 个月 计算公式 （一）至（三）之和 合计 估算 估算 1-2之和 估算 估算 1-3之和 估算 估算 估算 （按固定资产投入 8万元计算） （一）、 管理服务人员工资 （二）、 福利费用 （三）、 社会保险费用

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第三章 地下停车场管理方案

第一节 管理思路与构想

一、地下停车场经营服务总体目标 制定及落实停车场管理规范，完善停车场的安全管理，保障车辆停放安全，地下车库交通畅顺，出入有序，确保车场设施设备之运转 正常安全，防止事故发生。 二、地下停车场经营服务管理思路 我公司如中标地下车场的承包经营，将设立专门的项目部门负责整体运营管理。项目部在×××公司的双重领导下，将坚持服 务与经营相结合、切实维护×××和我公司的品牌形象，力争社会效 益和经济效益双赢。 在内部管理方面，我们力求通过“高标准”、“严要求”从硬件、 软件两个方面提高车场的整体服务水平，营造整洁、方面的车场环境 ， 确保安全、可靠、高效的运营。

在硬件方面，我们将建立健全车场监控中心，改进安全保卫工作 措施，完善电视监控和停车计算机辅助管理系统等设施设备，实现高自动化、高科技含量、高效率的管理服务标准。

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在软件方面，我们讲建立完善各岗位制度与作业规范，明确岗位 职责与工作标准、考核细则等，全面推行车场质量管理工效挂钩方案 ， 使车场日常服务质量和内部挂你了工作时刻处于受控状态，力争把事 故和安全隐患消除在萌芽状态，确保项目安全稳定和谐运营。

三、提高经营服务水准的一些构想

1、在车场进出通道边柱上做个广告灯箱，美化亮化车场的同 时满足×××商家广告位租赁需求；

2、根据地下停车场的现状和实际情况，进行车场停放区 域的划分管理，将停车场分为沃尔玛专区、临时停放区、固定停放区 、 内部停放区、紧急停放区等，方便客户使用并有利于提高管理效率； 3、为了刚好的服务商场，专门划出个停车位供商场使用，设置专区为商场提供服务，专区服务时间为上午8 点至晚上商场打烊，并推出全时段凭商场购物小票每满50 元免费停车2 小时的专门优惠措施。

4、如我公司中标，将承诺投资对停车场地进行自动化停车系统 改造，自动停车系统相关说明图示如下（略）：

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