资产评估教学大纲

资产评估教学大纲 （2006年春季）

课程：资产评估（Valuation） 授课教师： 答疑时间： 办公室： Email： 课程类别： 课程安排说明：

教学课时数：2×17＝34课时 3×17＝51课时 课件网址： 教材和参考书目：

指定教材：朱萍主编，《资产评估学教程》（第二版），上海财经大学出版社2004年。 参考书目：全国注册资产评估师考试用书编写组编《资产评估》，中国财经出版社2005年。 参考专业刊物：《国有资产管理》，《资产评估》等。 参考网站：1、估价师资讯网 http://www.zgpg.net/ 2、中国资产评估 http://www.cas.org.cn/ 3、评估专家 http://www.51cpv.com/

预备知识：

本课程为财政学专业下资产管理与评估方向的专业课，也是财务与金融专业的专业基础课或选修课，本课程是假设学生已掌握了微观经济学、统计学、财务以及会计学的前提下进行讲授。故上述课程是本课程的预备知识。

教学目的：

本课程的教学目的在于通过讲授资产评估的基本理论、基本方法以及评估实务，使学生了解资产定价的的基本原理，掌握各类资产评估的基本方法、技巧以及资产评估的具体程序。

学习要求：

本课程是一门以实务操作为主的课程，要求学生熟练掌握资产评估的基本原理和计算公式。为此，要求学生课前预习，课后认真完成每一章后面相关的习题。

考核形式：

由于本课程需要掌握的计算公式较多，我们将在课堂上安排必要练习，并以出勤率和课堂练习抽查作为平时成绩，占总评成绩的30%，期末考试成绩占70%。

试卷结构：

单项选择题（其中包括小型计算题）：40％ 多项选择题：10％ 判断题：10％ 计算题：40％

学术诚实：

涉及学生的学术不诚实问题主要包括考试作弊；抄袭；伪造或不当使用在校学习成绩；未经老师允许获取、利用考试材料。对于学术不诚实的最低惩罚是考试给予0分。其他的惩罚包括报告学校有关部门并按照有关规定进行处理。

资产评估教学要点

第一章资产评估的基本概念

1、资产评估的概念，资产评估与商品经济的关系以及在市场经济中的功能。 2、资产评估与财务会计等资产计价业务相比所具有的特点。 3、现代市场经济中资产评估的目的。 4、资产评估的主体与资产评估的客体。 5、资产评估的工作原则。 第二章资产计价的基本原理

1、资产价值形成理论：生产费用价值论、效用价值论、均衡价值观。 2、对资产价值的理解以及资产评估中常见的价值类型。 3、资产评估标准的实质、内涵以及与各种价值类型的内在联系 4、资产评估的假设：继续使用假设、公开市场假设以及清算假设。 5、设定资产定价原则的必要性以及资产定价原则的内涵。

第三章资产评估的基本方法

1、成本法的基本原理、计算公式以及评价。 2、收益法的基本原理、计算公式以及评价。 3、市场法的基本原理、计算公式以及评价。 4、资产评估的可选择性和如何选择最适评估方法。

第四章机器设备评估

1、机器设备评估的特点，设备的分类，评估程序以及评估方法的选择。

2、成本法在机器设备评估中的运用：重置成本的计算、成新率的测算、功能性贬值的测算、经济性贬值的测算。

3、市场法在机器设备评估中的运用：基本步骤、直接比较法和类比法。

第五章房地产评估

1、房地产评估概述：房地产的特性、评估的原则以及评估的程序。 2、房地产价格的特性、价格的种类、价格的构成以及价格的影响因素。

3、房地产评估中成本法的运用：该方法适用的对象及条件、对新开发土地的评估公式、对新建房地产的评估公式、对旧有房地产评估的公式、应用举例。

4、房地产评估中收益法的运用：评估步骤、该方法适用的对象及条件、收益法中各参数的估算、土地残余法与建筑残余法的计算公式、应用举例。

5、房地产评估中市场法的运用：基本计算公式、该方法适用的对象及条件、操作步骤及因素修正方法、应用举例。

6、房地产评估的剩余法：基本思路和计算公式、该方法的适用范围及注意事项、操作步骤、应用举例。

7*、基准地价修正法：基本思路和计算公式、该方法的适用范围及条件。

8*、路线价法：基本思路和计算公式、该方法的适用范围及条件、操作步骤及深度指数的计算。

9*、在建工程评估：评估特点、操作步骤、评估方法。

第六章流动资产评估

1、流动资产评估的特点、评估的目的及价值类型以及评估的程序。

2、实物类流动资产的评估：材料价值评估、在产品价值评估、产成品及库存商品价值评估、在用低值易耗品的评估。

3、债权类流动资产的评估：应收账款和预付款的评估、应收票据的评估。 4。、货币性资产及待摊费用的评估

第七章无形资产评估

1、无形资产评估概述、无形资产的范围和分类、无形资产的价值特点和功能特性、影响无形资产评估的因素、评估无形资产的程序。

2、无形资产评估中收益法的运用：基本计算公式、收益额的确定（重点掌握直接法与分成率法）、折现率的确定、收益期限的确定。

3、无形资产评估中成本法的运用：无形资产的成本特性、成本法的基本计算公式与操作方法。

4*、专利与专有技术评估。 5*、商标权评估。

6*、其他可确指无形资产的评估。

第八章长期投资及其他资产评估

1、长期投资的概念与分类，长期投资的特点以及评估程序。 2、债券的评估方法：现行市价法、收益现值法。

3、股权投资的评估：直接投资形式的股权投资评估、间接投资形式的股权投资评估。 4、长期待摊费用的评估。

第九章* 资源性资产评估

1、资源性资产的理论价值构成、评估内涵和评估思路。

2、矿产资源资产评估：影响矿产资源资产和矿业权资产价值的因素，矿业权资产价值评估的途径和方法。

3、森林资源资产评估：森林资源资产的价值内涵和评估对象，森林资源资产价值评估的途径和方法。

第十章企业价值和商誉评估

1、企业价值评估的基本概念：企业价值评估的含义与特点，企业价值与单项可确指资产价值汇总的区别，企业价值评估的作用，企业价值评估范围的界定。

2、企业价值评估的基本方法及其选择：收益法、市场法账面价值调整法、加和法。 3、收益法在企业价值评估中的运用：收益法的基本计算公式、企业收益及其预测、折现率与资本化率及其预测、收益法评估企业价值的案例。

4、商誉的评估：商誉的含义及特点、评估商誉的目的、评估商誉的方法（收益还原法、割插法）。

第十一章* 资产评估报告

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资产评估报告的特点、作用以及撰写的基本要求。

资产评估报告的基本内容，评估说明的基本内容，以及评估明细表的基本内容。 资产评估报告的应用：国有资产管理部门对评估报告进行分析的目的和内容，客户、资产评估管理部门、政府管理部门及评估机构对评估报告的引用。

第十二章* 资产评估的操作程序

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资产评估程序概述 资产评估的业务受理。

资产评估委托方和评估机构的准备工作。 资产评估的核准备案。

资产评估文件资料的整理归档。

第十三章* 资产评估的会计处理

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资产评估的会计处理的概述。 资产评估清查的会计处理。 资产评估结果的会计处理。

说明：本课程因授课对象不同，教学计划分为34课时和51课时，在上述教学要点中标有星号的内容34课时基本上不作要求。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/pc3d.html