2014年1-3月北京市房地产市场运行分析

北京房地产

2014年1-3月北京市房地产市场运行分析

2014年1-3月，北京市房地产开发投资同比稳步增长19.3%。房地产开发企业本年到位资金情况良好，比上年同期增长15.03%。商品房施工面积比上年同期增长17.1%；新开工面积同比仅增长5.4%，其中商业及服务业等经营性用房大幅减少。商品房销售总额和销售面积则同比分别减少34.3%和26.3%。 一、房地产开发投资完成情况

2014年1-3月，北京市房地产开发投资额为539.36亿元，比上年同期增长19.3%。住宅投资额为276.7亿元，比上年同期增长44.6%。土地购置费为181.26亿元，比上年同期增长53.7%。本年土地购置面积为143.64万平方米，比上年同期减少22.4%；本年土地成交价款158.32亿元，比上年同期增长98.5%。

图1：2012-2014年1-3月北京市房地产开发投资及增幅

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房地产投资住宅投资

数据来源：国家统计局

二、房地产市场供给情况

2014年1-3月，北京市商品房施工面积为11522.14万平方米，比上年同期增长17.1%。其中，住宅施工面积为5826.6万平方米，同比增长9.3%；写字楼为1959.54万平方米，同比增长44.8%；商业及服务业等经营性用房为1094.49万平方米，同比增长15.2%。

2014年1-3月，北京市商品房新开工面积为525.48万平方米，比上年同期增长5.4%。其中，住宅新开工面积为296.01万平方米，同比增长60.8%；写字楼为101.68万平方米，同比减少20%；商业及服务业等经营性用房30.41万平方米，同比减少59.3%。

2014年1-3月，北京市商品房竣工面积为362.13万平方米，比上年同期增加97.7%。其中，住宅竣工面积为177.29万平方米，同比增长44.5%；写字楼为83.83万平方米；商业及服务业等经营性用房为36.57万平方米。

图2：2012-2014年1-3月北京市施工面积及增幅

北京房地产

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施工面积新开工面积20140103

数据来源：国家统计局

图3：2012-2014年1-3月北京市竣工面积及增幅

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竣工面积

数据来源：国家统计局

三、资金来源情况

2014年1-3月，北京市房地产开发企业本年到位资金1572.04亿元，比上年同期增长15.03%。

数据来源：国家统计局

其中，国内贷款540.82亿元，同比增长13.77%，占本年资金来源的34.4%；

北京房地产

利用外资仅为0.83亿元，同比大幅增长42.07%，但仅占本年资金来源的0.05%；自筹资金414.1亿元，同比增长37.54%，占本年资金来源的26.34%；其他资金616.28亿元，同比减少9.7%，占本年资金来源的39.2%。 四、房地产市场销售情况 截至2014年3月末，北京市商品房销售面积260.52万平方米，同比减少34.3%。其中现房销售面积为72.39万平方米，同比减少35.1%。期房销售面积为188.13万平方米，同比减少34%。商品住宅成交面积170.78万平方米，同比大幅减少43.2%。

图4：2012-2014年1-3月北京市商品房销售情况

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商品房销售面积销售额商品房销售面积%

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数据来源：国家统计局

2014年1-3月，北京市商品房销售总额562.21亿元，同比减少26.3%。其中现房销售额为127.13亿元，同比减少42.2%；期房为435.09亿元，同比减少19.9%。住宅销售额369.51亿元，同比减少37.1%。销售均价为21581元/平方米，同比增长12.15%。

图5：2012-2014年1-3月北京市商品房销售均价

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数据来源：国家统计局

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