投标技术方案总述

第一章： 投标技术方案总述

前 言 .................................................................. 2 1.

智能化系统实施规划分析 ............................................. 4 1.1

1.2 1.3 1.4 2.

子系统组成规划 ................................................... 4 系统集成模式 ..................................................... 7 系统设计原则 .................................................... 10 系统投资效益 .................................................... 13

系统选型及设计概况 ................................................ 15 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14

楼宇智能集成管理系统 ............................................ 15 物业管理系统 .................................................... 17 楼宇设备自控系统 ................................................ 19 安保监控自动化系统 .............................................. 21 停车库管理系统 .................................................. 22 一卡通系统 ...................................................... 23 背景音乐及紧急广播系统 .......................................... 23 结构化综合布线系统 .............................................. 24 有线电视及卫星接收系统 .......................................... 25 多媒体信息查询系统 .............................................. 25 电子公告显示屏系统 .............................................. 26 电子会议系统 .................................................... 26 弱电机房系统 .................................................... 29 弱电接地与机房防雷系统 .......................................... 29

3. 技术方案总结 ...................................................... 30 3.1 3.2

系统设计特点 .................................................... 33 中远期发展建议 .................................................. 38

前 言

进入90年代以来，随着科学技术的不断进步，特别是计算机及通信技术的飞速发展，以及人们对追求建筑物应有的高效舒适环境的标准越来越高，同时随着信息化社会的到来,建筑物既作为信息高速公路这个国际化广域网的节点，如何适应信息化社会的标准和要求，显得尤为迫切和重要。

自从1984年美国出现了世界第一座智能建筑之后，智能建筑的潮流席卷许多国家，我国在90年代初也开始了智能建筑的发展。对于智能建筑的定义，目前国际上尚无统一的标准。但根据智能建筑的发展历史来看，所谓智能建筑一般应具备三个方面的管理内容和服务功能，即：

? 确保建筑内的人身、财产的高度安全可靠，对灾害和突发事件具备有效的防御能力；

? 提供舒适、卫生的小气候，并尽可能节约能源和人工成本； ? 提供方便、快捷、安全和多样化的通讯方式。

在1997年10月，国务院建设行政主管部门建设部颁布了我国智能建筑领域的第一个法规性文件，即建设部建设[1997]290号文件《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》。经过近几年政府贯彻290号文件的一系列举措实践，各省市地区陆续推出有关建筑智能化建设的标准和规范，《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）也在2000年10月开始推行，使得我国智能建筑领域的市场发展开始逐步规范有序，并取得了很大的变化与明显的成效。

从《智能建筑设计标准》对智能建筑的定义中可知，智能建筑的本质就是运用系统工程学的方法，对建筑物的四个基本要素，既结构、系统、

服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间，并使大厦的拥有者和管理者在费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。

江苏省电网调度中心大楼位于南京市北京西路与上海路交叉口西南侧，由江苏省电力公司投资兴建，是一座功能齐全、技术先进、造型新颖，集电力生产调度和自用办公为一体的综合性智能化办公大楼。从电网调度中心大楼的智能化系统建设摆上议程开始，电力公司有关领导就给予高度的重视，多次征求智能化行业权威专家的意见，还邀请多家实力雄厚的智能化系统集成商对电网调度中心大楼弱电智能化系统提出规划建议方案。在综合各方规划建议精华，并完成项目考察和可行性研究后，最终规划初期投入建设的智能化子系统包括楼宇设备自控系统、安保监控自动化系统等共14个子系统。其中明确必须实施楼宇智能集成管理系统，最终达到“建设一个具有江苏电网调度中心特色，满足现代化办公、管理要求，提供舒适、安全的工作环境和高效、灵活、方便、快捷的工作条件，具有业界一流工程高质量的甲级智能建筑系统。”的系统目标。

根据电网调度中心大楼弱电智能化系统工程招标文件，以及电网调度中心大楼的结构、用途、智能化系统的高标准及多功能的严格要求下，我们对该智能化系统中的每个子系统的需求、设计选型及技术支持都进行了反复多次的探讨和确认，最后制订出本投标技术方案书。我公司将尽所能发挥在智能化系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、体制、经验等方面优势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势，共同努力把电网调度中心大楼弱电智能化系统建设成为

高科技、高品质、高效能、经济实用的现代化样板工程。

1. 智能化系统实施规划分析

智能大厦是一项系统工程，而且是一个复杂的大系统，因此，它的建设就应该遵循系统工程的基本程序。根据目前智能建筑技术发展的状况，智能大厦系统工程建立的五大步骤包括：系统规划、系统设计、产品选型及深化设计、工程施工以及运行维护管理。实践证明，要圆满完成智能大厦系统工程的建设，系统规划在整个智能大厦建设过程中起着极其重要的作用。

1.1 子系统组成规划

智能大厦是将楼宇自动化管理、通信网络和办公自动化系统三者通过总体规划的方法进行综合集成在建筑物支持平台上，将大楼的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合，最终提供一个投资合理、具有高效、舒适、安全、方便环境的建筑物。

电网调度的首要任务是保障电网安全、稳定、正常运行和对电力用户安全可靠供电；另一重要任务是保证电能质量，保持频率、电压、波形合格。在实际运行过程中，调度一方面要依靠先进的调度自动化通信系统，密切监视发电厂、变电站的运行工况和电网安全水平，迅速处理时刻变化的大量运行信息，正确下达调度指令；另一方面要实时调整发电出力以跟踪负荷变化，满足用电需求。

江苏电网地处华东电网的腹部，根据我国电网运行管理的五级调度体

系划分，江苏省电网调度中心属于第三级调度机构，上联华东电网调度中心，下辖江苏省各地市、县级电网调度机构，是江苏全省电力生产、输送网络的指挥中枢。因此，规划并建设好电网调度中心大楼的弱电智能化系统，为电网调度指挥提供安全、舒适的建筑环境，提供先进、快捷的通信载体，提供高效、科学的管理模式，从而保障全省电网调度的正常运行，具有非常重要的意义。

对于电网调度中心大楼，其弱电智能化系统首先要满足以下要求： 1. 两项基本要求

? 对大楼的管理者来说，应当有一套便于管理、控制、运行、维护的管理设施，能以合理经济的费用，在保证舒适性、安全性、便捷性等要求的情况下最大限度地节省大楼的运营费用。

? 对大楼的使用者来说，应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境，可以使用各种先进的通讯设施随时和外界保持紧密地联系。 2. 六个目标

? 能够提供高度共享的信息资源 ? 确保提高工作效率和舒适的工作环境。 ? 高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员

? 适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化的工作性质的多样化。

? 各种系统设备使用管理方便、安全可靠。 ? 投资合理，达到短期投资长期受益的目的。 3. 四项服务功能

? 安全性：包括提供防盗报警、出入口控制、闭路电视监视、保安巡视管理、火灾报警、应急广播、停车场管理、防雷接地等功能； ? 舒适性：包括对空调通风、供热、给排水、电力供应设备的监控和管理、卫星及有线电视接收、多功能会议、背景音乐广播等功能； ? 便捷性：包括结构化综合布线系统、办公自动化系统、一卡通考勤和消费、多媒体信息查询、电子公告、远程电子视频会议等功能； ? 可用性：包括机房系统、物业管理以及弱电智能集成共享和管理系统等。

根据上述智能化基本需求，结合电网调度中心大楼的具体功能区域和使用者生产调度、自用办公、工作会议等实际需要，在以人为本、按需设臵、量体裁衣、分段实施、重视基础建设的原则下，可规划出电网调度中心大楼弱电智能化系统在初期建设应投入的系统包括以下14个子系统： 1) 楼宇智能集成管理系统 2) 物业管理系统 3) 楼宇设备自控系统 4) 安保监控自动化系统 5) 停车库管理系统 6) 一卡通系统

7) 背景音乐及紧急广播系统 8) 结构化综合布线系统 9) 有线电视及卫星接收系统 10) 多媒体信息查询系统 11) 电子公告显示屏系统

12) 电子会议系统 13) 弱电机房系统

14) 弱电接地与机房防雷系统

考虑到电力调度中心的使用性质和重要性，我们认为在众多智能化子系统中应重点考虑先进的通讯方式和载体，方便的远程会议功能，安全可靠的安保监控、以及保证舒适、节能效果显著的楼宇设备管理功能，并在此基础上采用一体化集成的技术方法，实现信息资源和任务的综合共享与全局一体化的综合管理，最终有效地提高电网调度中心指挥和管理的高效率。我们建议以下智能化子系统为初期建设的重点项目： ? 结构化综合布线系统 ? 电子会议系统 ? 安保监控自动化系统 ? 楼宇设备自控系统 ? 楼宇智能集成管理系统

1.2 系统集成模式

智能建筑的集成管理系统（IBMS），它应能收集到楼内的各种资料，分析整理或高附加值的实用信息，运用先进的管理方法，使大楼的运行成本更低，具有更高的经济效益和社会效益，提供给用户更安全舒适的工作环境，更高效的办公条件。

智能建筑的集成包括系统集成、功能集成、网络集成及软件界面集成，是将智能化系统从功能到应用进行开发及整合。从而实现对智能建筑进行全面及完善的综合管理。从系统集成的层次逻辑上理解，可分为三个层次

的集成：

第一层次为子系统纵向集成，目的在于各子系统具体功能的实现。对于BA子系统，如电梯系统、蓄冰或常规空调冷源系统、锅炉系统等自带控制系统并提供通讯接口的大型设备。

第二层次为横向集成，主要体现于各子系统的联动和优化组合。在确立各子系统重要性的基础上，实现几个关键子系统的协调优化运行，报警联动控制等再生功能。

第三层次为一体化集成。即在横向集成的基础上，建立智能集成管理系统（IBMS），即建立一个实现网络集成、功能集成、软件界面集成的高层监控管理系统。它构成智能大楼或者建筑物的最高层的系统集成。

目前国内某些工程采用以楼宇设备自控（BA）系统为基础平台，通过各种通信接口和数据交换协议，以实现火灾自动报警、安全防范监控、紧急广播、停车场管理等系统之间的联动作为目标的系统集成模式（通常也将之称为BMS），但仍存在其局限性。

首先，大多BA系统软件均为国外厂商开发的成型产品，虽然宣称支持多种行业标准的接口和通讯协议，但却仅限于特定产品、特定型号，使得集成能力有限，而且需要付出大量额外费用购买接口设备，系统投资费用也大大增加；

其次，由于软件功能的限制，BA软件虽然能实现各子系统间的联动，但在信息资源共享集成、数据存储分析以及全局一体化的综合管理上往往支持不足，缺乏对上级系统或外部系统开放系统信息数据的能力，造成系统集成难度加大并导致功能缺失，达不到原设计要求；

以BA系统为平台进行集成，集成共享的功能过于依赖BA系统，系统

集成的分层结构不明确，当BA系统出现故障时，所有系统集成联动和信息共享功能即完全失效，大大增加系统运行故障的风险系数。以BA系统为基础的集成只能达到第二层次的横向集成模式。

基于子系统平等方式进行系统集成模式，采用符合工业标准的软、硬件技术，接口标准、规范，开放的系统结构易于扩展，可真正实现甲、乙级智能建筑\对集成的各子系统实行统一的管理和监控\、\实现各智能化系统之间信息交换\的设计要求。此外，由于采用基于子系统平等方式进行系统集成模式，系统通用性强、应用范围广，可适用于设备制造商各种不同子系统的集成，有利于降低系统集成成本，加快项目进度。

智能建筑的系统一体化集成是今后智能化建设的必然趋势。系统一体化集成的指导思想和原则是：以系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成等多种集成技术为基础，运用标准化、模块化以及系列化，实现系统的开放性设计。而系统一体化集成的模式，则是以中央监控管理级、部门监控（分层）管理级和现场信息采集与控制级的三层结构组成。通过系统一体化的公共高速通讯网络，同时在整个大楼内采用统一的计算机操作系统平台，在同一个界面环境下运行和操作，以实现集中监视和管理的功能。该系统集成模式应实现信息和任务共享，控制相对分散独立，硬件配臵灵活，软件组态方便的并行处理分布式计算机系统的结构模式。智能建筑通过系统一体化集成，可以在一个中央监控室实施对大楼各个子系统进行监视和控制，能切实做到“三位一体，集中管理”。智能建筑集成系统，一方面可以提高管理和服务的效率，节省人工成本，另一方面由于使用统一的操作系统和同一个计算机平台，因此大楼内各职能部门的计算机终端都可以通过中央数据库得到楼内所有的数据信息，使物业管理更趋现代化，

进一步降低大楼的运行费用。

由于系统一体化集成必须采用整体综合设计，所以智能化系统的总体设计会得到最好的优化。它所配臵的各个子系统硬件和软件不会有重复，因而整个智能建筑集成系统的造价比采用独立子系统时能节省约20%左右。

我们注意到系统集成的核心技术所在是在信息域上，即在一个共同的软件平台上实现各个集成子系统之间的信息交换、对各集成子系统实行统一的管理和监控。这主要体现在通过计算机局域网技术和开放式数据库技术实现不同系统所产生的数据的共享。这种共享除了各系统间互操作性、互联性及联动功能外，也可以应用在历史数据的记录上，还可以应用在数据的综合分析和优化处理上，其更强调数据的管理功能，

而在信息域中，为保证系统的可实现性，系统必须在网络结构、数据结构、数据访问形式等三个方面为系统集成提供可靠的保证。我们注意到系统集成技术发展的三大趋势，即：B/S技术，开放数据库和Web Server，

? 整个集成系统分为实时控制网络和管理网络，管理网络采用B/S (Browser-Server)结构，使客户端的软件配臵非常简单。

? 数据库管理系统使用开放型关系数据库，集成数据访问及共享的实现极其方便。

? 建立可以访问关系型数据库的Web Server，满足远程Browser用户在授权许可下对集成系统进行访问。

对于电网调度中心大楼的弱电智能化系统集成，我们不提倡采用以BA为平台的集成模式，而建议采用基于各子系统独立运行，通过局域网或通讯总线进行平等方式集成共享，集成管理系统位于各子系统上位管理层的

IBMS一体化集成模式。初期建设应采用B/S技术、开放型数据库等技术进行建设；中期完善建立统一开放的Web Server，供用户在远程通过标准Web浏览器访问和登录系统；最终在远期发展实施实现集成管理系统与办公自动化系统、通讯网络管理系统的信息资源共享一体化集成。

1.3 系统设计原则

1） 智能化系统设计，应保证建成后的江苏电网调度中心大楼能适应21世

纪社会经济发展的需要，建立相应的软、硬件平台，实现信息共享、资源共享、科学管理和网络信息集成。

2） 系统设计应立足于高起点，采用成熟、先进、实用的技术，进行系统

的优化集成设计。按照以人为本，按需设臵，量体裁衣的方针，从长远的角度出发，提出系统近期的实施方案、中期的扩容方案和远期的发展规划。

3） 系统软、硬件配臵采用模块化、开放式结构，以适应系统灵活组网、

扩展和系统能力提升的需要。

4） 系统配臵应采用有长期动态寿命的产品，回避使用短期过渡性技术产

品。使系统既能满足当前的需要，也能适应科技的进步，随着时代的发展，其智能化程度也不断提高。

5） 实现各个子系统有机互联系，资源共享、信息共享、增强对突发事件

的响应能力；提高设备利用率，降低能耗，节约能源；实现现代化的科学管理。

6） 系统设备配臵在保证系统可靠性、先进性的同时，应本着经济、实用、

合理的原则，使系统具有良好的性能价格比。

7） 系统必须具有极高的安全性、可靠性、容错性和易维护性。

我们根据功能需求分析，在方案设计中按照以下原则进行系统设臵设计和工程实施管理。

? 实用性；先进性；专业性；开放性；安全性；集成性和经济性。

系统设臵强调实用化，技术上采用先进的、可靠的并具有兼容技术发展趋势及产品的能力，在体现大楼整体特色的同时注意系统设臵的经济效益；注重大楼使用功能的专业特点，并满足大楼内办公及专业功能的使用要求；充分考虑可综合平衡要求，主要系统应达到国际先进水准，例如：智能集成管理系统、建筑设备自控及节能系统，安保自动化系统、综合布线系统以及电子会议系统等。

? 大楼弱电系统整体上以甲级智能建筑标准进行设计。

作为江苏省电网调度中心，其本身必然具备与其他智能建筑不同的智能化需求，因此我们的设计方案在满足智能建筑国家标准、江苏省一系列智能化及等级评定标准的甲级标准要求的基础上，充分响应各种特殊需求，力求把系统建设成具有电网调度特色的智能化系统。 ? 大楼的智能系统配臵设计应按自用办公进行设计。

针对自用办公的特点，设计方案在集成管理及物业管理、安保监控、停车库管理、综合布线、电子会议等系统上均针对电网调度大楼的需求提出有特色的设计思路；另外对一些大楼不需要的功能均不配臵，但保留将来升级或扩展的条件。

? 智能系统设计应遵循全面规划和分步实施原则，设计应全面、周到、注意预留预埋到位并有充分余量，以适应未来发展的需要。

例如综合布线系统，在设计上充分考虑到今后发展的需要，在线槽系统的设计上预留一定的余量，在一些特定的场所预留一定比例的线管，实

际使用时直接敷设线缆即可；楼层配线机柜预留一定的空间，为后期扩容增加的配线设备提供安装空间；在语音主干的设计上，在满足实际需求的同时，考虑一定比例的容量（因语音主干敷设强度及成本远大于数据光缆的敷设，故建议此部分设计施工一步到位），为将来的语音需求备份。 ? 系统设计充分考虑大楼整体智能系统所涉及的各个子系统的信息共享，确保智能系统总体结构的先进性、合理性、兼容性和可扩展性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步不断得到充实和提高。

在方案设计和产品选型上，我们根据目前各系统技术发展的情况，以及产品供应商对工程支持的程度上均充分考虑，楼宇设备自控系统、安保自动化系统等系统均提供开放通讯接口，智能集成系统由我公司自主开发，具有完全的知识产权，并已完成对本项目所采用的智能化子系统的接口开发工作。更可全力支持系统今后因发展需要而进行的二次开发。

? 系统的配臵设计必须根据本大楼智能系统的总体结构要求进行大楼智能化子系统的配臵设计，各子系统必须为结构化和标准化系统并综合体现出当今的先进技术。

? 系统设臵应能适应大楼专业性、外向型的使用要求，创造高效、舒适、便利的办公环境，达到节约能源和人力的目的。

1.4 系统设计依据

江苏省电网调度中心弱电智能化系统工程招标文件

江苏省电网调度中心设计图纸—上海现代建筑设计（集团）有限公司 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

《工业企业通信设计规范》（GBJ42-81）

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000） 《建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T50312-2000） 《商用建筑综合布线标准》（EIA/TIA-568B） ISO/IEC 11801 《中国采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87） BACnet NASI/ASHRAE SPC 135P标准 《通信系统机房设计》（GBKJ-90） 《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94） 《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-94） 《防盗报警中心控制台设计规范》（GB/T16572-1996） 《工业电视系统工程设计规范》（GBJ115-87）

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB/50198-94） 以太网、快速以太网、千兆以太网以及相关的互联网协议 《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116—92） 《厅堂扩音系统声学特性指标》（GYJ25-86）

《30MHz—1GHz电视和声音信号的电缆分配系统》（GB/T6510—1996） 《有线电视系统工程技术规范》（GB50200—94）

《卫星电视地球接收站通用技术条件》（GB/T 11442—1995） 《中国金融集成电路（IC）卡规范》

建筑智能化系统工程设计标准 DB32/181-1998 建筑智能化系统工程检测规程 DB32/365-1999 建筑智能化系统工程实施及验收规范 DB32/366-1999 建筑智能化系统工程评估标准 DB32/T367-1999

2. 系统设计概况及特点

根据江苏省电网调度中心的功能需求和建筑物特点，我们设计该电网调度中心弱电智能化工程包含楼宇智能集成管理系统、物业管理系统、楼宇设备自控系统、安保监控自动化系统、停车库管理系统、一卡通系统、背景音乐及紧急广播系统、结构化综合布线系统、有线电视及卫星接收系统、多媒体信息查询系统、电子公告显示屏系统、电子会议系统、弱电机房系统以及弱电接地与机房防雷系统共14各子系统。

电网调度中心大楼弱电系统将设计成以电网调度生产和现代化办公为出发点，满足甲级智能建筑标准要求的综合智能化弱电管理系统。

智能化系统的BAS、SAS、IBMS、PAS、智能卡系统主机均设于大楼首层消防中心，方便物业管理人员使用，同时在地下一层配电值班室设BAS分控操作站，卫星和有线电视机房位于屋顶二层。智能化系统主机和各现场控制器均由在线式UPS不间断电源系统供电，以保障系统运行的可靠性。

2.1 楼宇智能集成管理系统

为满足江苏电网调度中心大楼的业主需求和招标书的技术要求，我们选用我公司自主设计、开发的IBMS（Intelligent Building Management System）集成系统软件（以下简称IBMS系统软件）来完成江苏电网调度中心大楼的智能化系统集成。 1) 系统特点

系统集成不是一套系统、设备、软件，而是一种思想，一种哲理，是一种指导信息系统建设的总体规划、分步实施的方法和策略。在我公司的

IBMS产品中，体现的是“两个管理”和“两个服务”的指导思想。“两个管理”是指面向设备的管理和面向客户的管理。面向设备的管理，提高设备的寿命和效率；面向客户的管理，提高工作的效率和质量。“两个服务”具体是指面向客户的服务和面向领导的服务。面向客户的服务，提供完善的服务信息和便捷的服务方式。面向领导的服务，提供完整的信息供分析，作为辅助决策的依据。

综上所述现代智能大厦必须有一个把大厦内所有应用系统集成在一起进行集中管理的信息共享平台，我们的IBMS系统目标就是要建成这样的一个信息共享平台，通过对系统运营状况的分析，对各个子系统之间关系的分析，进而实现系统运营管理方式的不断优化和完善，提高整体综合管理能力，完善优质服务，获得最大经济效益。 2) 集成技术

智能化各子系统组成的复杂性决定了IBMS系统接口技术的多样性，目前智能建筑系统集成的接口技术发展趋向于LonWorks、BACnet和OPC等开放性技术；同时，现阶段仍然有大量的子系统厂商采用API、RS232、ODBC、DDE等专有的接口协议。某些厂商仅仅采用单一的OPC技术来进行智能建筑系统集成是远远不够的，因此，我们设计的IBMS系统不仅支持上述开放性技术，同时支持大量的厂商专有的接口协议。

我们的IBMS系统在整体架构设计时充分考虑到作为信息共享平台系统集成的要求，采用了集成技术使用最广泛的COM/DCOM分布式面向对象技术。COM（the Component Object Model）是一种平台独立的、分布式、面向对象的系统，用于创建可互操作的二进制软件组件。适合从最小的单机环境到最大的集群服务器，提供组件间的丰富的、均衡的通讯，可以强

有力地扩充以适应功能需求，为终端用户提供最快的响应，同时又有效地节省网络带宽, 具有负载平衡和容错特征。COM/DCOM事实上已经成为一种组件标准，是集成系统首选的技术。由于采用组件技术，可以很容易对某些特定部分进行更新或增加新的服务和系统，而不会对信息共享平台的其他部分产生影响或只产生很有限的影响。 3) 系统功能

IBMS系统集成了物业管理系统，采用的技术为“数据集成 ＋ 应用接口集成 ＋ 业务方法集成＋表示层集成”，在大楼一体化管理思想下，将来可根据业主的需要无缝集成大楼内其他的业务系统，最终把IBMS系统建成集成了江苏电网调度中心大楼内所有应用系统的信息共享平台。

我公司开发的IBMS系统软件实现了对各个分离的智能化系统的全面监视、集中管理和必要控制的功能，满足了业主对准确及时的各个子系统运行信息的要求。同时，IBMS系统软件智能地向大楼管理人员提出操作建议，提出科学的决策建议，实现了最大限度的提高楼宇自动化设备的效率，减少人员操作失误所造成的损失的目标。这样，IBMS系统软件为各个子系统共享信息、协调工作、优化操作，提供了一个高层的集中管理平台。

总的来说，我公司自行设计、开发的IBMS系统软件，在充分考虑了可靠性、实用性、先进性和开放性的基础上，在楼宇管理中提供了准确及时的系统运行信息和科学有效的操作方案、决策建议的功能，在国内多个智能系统中实施成功。

2.2 物业管理系统

江苏电网调度中心大厦由于采用了高度自动化装备和先进的信息通信与处理设备，能全面获取大厦内环境、人流、业务、财务、设备的信息，

这就要求我们的物业管理系统不再是传统意义的物业管理，而是从经营战略的高度对大厦设施进行管理，为公司领导和物业管理人员提供管理和决策的依据。

ZHPMS作为“两个管理”（面向设备的管理和面向客户的管理）和两个服务”（面向客户的服务和面向领导的服务）设计思想的具体体现，是高度集成在IBMS系统中的，其设计按照智能大厦物业管理的要求，使用了多种先进的软件技术，在开发过程中严格按中航电脑软件开发管理规范实施。

1) 系统目标

ZHPMS的系统目标是帮助物业管理机构实现智能大厦的优质管理，在物业管理工作中起到既能节省财务开支又能让大厦使用者满意的作用。能够从建筑物业主、管理者和使用者的利益出发，对物业设施、人员等进行规划和管理，为使用者提供优质服务，为管理人员提供创造性的工作条件以使其得以尊重和满足，为建筑物业主保证其投资的有效回报并不断地得到资产升值，为社会提供一个安全舒适的工作场所并为环境保护做出贡献。总之，ZHPMS能够充分满足江苏电网调度中心对物业管理多方面的要求。 2) 系统特点 ? 专业便捷

本软件在符合有关物业管理规范的基础上，在设计过程中尽量站在方便管理人员的立场，使其在使用软件时自然引入专业的管理模式与经验，利用计算机辅助管理与服务。实现了管理专业化和使用便捷化的结合； ? 功能完善

在物业管理方面，可以从业务处理、运行控制、管理经营、战略计划

等四个层次满足江苏电网调度中心大楼公司领导和物业管理部门等不同人员的需求； ? 系统集成性好

提供各系统的紧密集成功能，主要从数据层、业务层、表示层等三个层次来实现系统的信息、数据的集成； ? 技术先进

系统采用先进的B/S多层体系网络架构，支持大用户量的访问和海量数据存储的数据仓库技术，以及对象化的、分布式的组件技术。

2.3 楼宇设备自控系统

楼宇设备自控系统的方案设计主要是响应招标文件的技术要求，结合大楼的给排水、电力、暖通图纸设计，对大楼主要的机电设备（或系统）进行自动控制和管理的系统化设计。系统监控范围包括：空调冷源系统、空调热源系统、空调新风系统、VRV空调系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统和柴油发电机系统等。通过BAS的控制和管理，可以使大楼达到环境舒适、降低营运成本、提高设备安全和节约能源的效果。 1) 系统特点

针对江苏电网调度中心大楼的特点，我们着重于强调系统节能的手段以及设立能源管理中心的优点。根据我们过去BAS项目实施中的经验，预先分析了项目实施中的一些难点和我们建议的应对方式，同时为保证系统的长期使用，我们还提出对BAS运行管理的一些建议。由于系统不能孤立的存在，系统必须与大楼机电设备有机的结合，方案中着重描述了BAS对机电设备接口的要求。此外，我们在BAS设计方案中提供了排水、雨水、

污水主要管道的淤塞检测方案的建议。 2) 选型及设计

在产品选型上，我们推荐Honeywell的楼宇设备集成系统EBI作为大楼BAS的管理中心，现场控制器主要采用Excel 500模块化大型控制器。在Excel 500系列中，我们推荐采用最新的应用LonWorks技术的XCL5010控制器，通过Lon bus可以连接最多16块XFL系列Lon I/O模块和128个硬件点。它是目前Honeywell的主流产品，适合未来长期维护的需要。

系统配臵了3500点的EBI软件一套，附带2个工作站。工作站设在一层弱电机房和地下一层变配电室。系统共配臵15台XL500控制器和2台XL100C控制器，其中11台XL500控制器配臵远程模块箱。蓄冰制冷系统、基载制冷系统、热水锅炉系统、高低压配电系统、电梯系统和柴油发电机采用通讯接口接入EBI系统。现场控制网络采用2条C-Bus通讯总线，系统监控点数总计为2100点，控制器预留20%的监控点数。

BAS通过定制的控制程序完成系统要求的各项控制功能，主要包括：蓄冰制冷系统的启停和设定、融冰速度的控制、机载制冷系统的启停和设定、冷冻水/热水供水控制、空调新风系统温湿度控制和空气质量控制、汽车库一氧化碳浓度控制、生活给水控制、污废水排水控制、光照度对照明的控制等。同时，BAS监视一切软、硬件接入点的数据，对不正常的数据进行报警。此外，BAS还提供时间设定功能、重要设备运行时间累计功能、根据运行时间轮换启停功能、制作报表和数据曲线等等的功能。

EBI系统为上位IBMS管理系统提供Network API开放接口实现数据共享，并通过IBMS的统筹调度，实现楼控系统与火灾报警系统、车库管理系统、安保系统的联动功能。

2.4 安保监控自动化系统

电网调度中心大楼地上共35层，其中29~35层为重要设备机房，其余楼层为办公层，在一层对外有三个出口。地下共3层，主要是230个停车位的地下停车库及大楼供配电、给排水、空调设备机房，地下停车库对外有四个出入口，其中停车库两个，自行车库一个，在大楼外地面还有一个入口可到达底下层。 1) 系统特点

针对江苏电网调度中心的实际情况，我们按照人防、物防、计防紧密结合，纵深防护的设计原则，构建了闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更管理系统、出入口控制系统、大楼安保计算机中央管理系统等五个子系统为依托的全方位，多层次的综合安全防范系统，充分利用视频监控的直观性和实时性，辅助其他计防手段。如：充分利用一体化球机的预制位功能。从而降低整个系统误报率，提升整体防卫能力，为江苏电网调度中业务正常运行提供了可靠保障。 2) 选型及设计

江苏省电网调度中心楼内设有两个监控中心，主监控中心设在一层消防控制中心，负责整个大楼的安保监控。副控中心暂设在三十一电网调度室，主要负责对29~35层重要设备机房及公共区域进行视频监视与录像，并可通过其分控键盘调看大楼所有的视频图像，以便了解大楼的整体安保状况。

一楼消防控制中心设有PELCO CM9740-144*12-X矩阵主机，配有10台21英寸彩色监视器、1台43英寸等离子电视机、1台综合安保系统工作站。4台21英寸彩色监视器及43英寸等离子电视机的视频由矩阵提供，另

外6台21英寸彩色监视器的视频由6台硬盘录像机的单画面轮巡输出口提供，同时，6台硬盘录像机多画面的视频输出口提供给矩阵可通过控制键盘从任意视频输出口调出。

分控中心设有3台21英寸彩色监视器及2台16路硬盘录像机，2台硬盘录像机多画面的视频输出口分别提供给2台21英寸彩色监视器进行多画面显示，同时，其32个输入视频通过硬盘录像机环出给视频矩阵进行视频切换。分控中心的分控键盘配有1台21英寸监视器，可调看大楼内的任意一处视频图像。

整个大楼有8台硬盘录像机，可提供128路视频录像，每台硬盘录像机均具有局域网接口，中心工作人员可直接登陆硬盘录像机IP地址查看当前和历史记录，所有登陆情况均自动记录在硬盘录像机中。

为了实现各个安保子系统间及其与BAS、消防等系统间的信息共享与调用，各安保子系统均通过通讯接口将信息提供给大楼中央集成管理系统（IBMS），由IBMS协调各个系统间的联动工作。并在大楼中控室设臵有一台安保系统工作站，通过该工作站实现对各安保子系统的统一管理。

2.5 停车库管理系统

根据招标要求，大楼地下一层至地下三层设停车库，约230个停车位，车库设计为一进一出，在出口处设臵管理站。本停车库为自用型，不设收费。

本停车场系统采用深圳捷顺科技公司生产的停车场系统，采用Mifare1技术IC卡作为进出停车场的介质。停车场管理系统作为一卡通系统的一部分，能够接入一卡通系统中，实现与一卡通的消费信息、卡信息等数据交换。

本系统采用总线型结构，从而使将来系统扩展时非常方便，并为将来扩展收费、图像识别、区位引导、车位引导等功能留有管线，以备将来使用。

2.6 一卡通系统

一卡通系统全部使用Mifare1技术的IC卡，采用统一授权、统一发卡、分散发行的方式；一卡通管理软件和消费管理软件是一卡通系统的核心运行在一卡通管理电脑，所有的发卡工作由一卡通管理软件完成，并通过局域网将IC卡的基本信息下载到消费系统、停车场管理系统及门禁系统，分别有各个系统对IC卡在本系统的使用权限进行定义，完全实现了一卡通的目标。

所有金融管理的工作和主要帐目管理的工作在消费管理软件中完成。停车场电脑和门禁电脑触发或定时的从一卡通管理电脑中下载IC卡数据。

可实现人员管理、身份认证、出入口门禁管理、消费、娱乐以及费用结算、金融管理等功能，从而动态掌握每一持卡人情况和电网中心服务管理情况,提高服务管理水平。

系统共有10个POS机消费点，2个考勤点，通过2条RS485总线接入八楼智能卡管理中心电脑。

2.7 背景音乐及紧急广播系统

背景音乐及紧急广播系统在设计上以满足消防广播系统规范的要求，结合背景音乐的要求，设臵一套先进、合理、成熟的系统为指导原则。

系统选用PHILIPS SM40矩阵主机，采用模块化安装方式。系统主要功能如下：

? 主机采用矩阵结构，不同的分区能够播放不同的音源。

? 紧急广播功能：发生火灾时根据消防报警系统提供的报警楼层干接点信号自动进行紧急疏散广播。

? 业务广播功能：系统在一层服务厅、消防室及音响室分别设臵一台呼叫站，其中消防控制室呼叫站具有最高优先级别，服务台和音响室具有次级优先级别，一层服务台和音响室呼叫站采用先进先出的模式。

? 功放故障自动切换功能 ? 线路故障自动检测功能

大楼按楼层分区，包括大厦外围公共部分，共分为40个分区。系统采用950个3W吸顶式扬声器、47个3W壁挂式扬声器箱、114个10W号角扬声器、14个50W二分频音箱、372个音量控制器。

2.8 结构化综合布线系统

整个布线系统共分两部分进行设计：大楼综合布线系统和调度中心专用主干布线系统。在大楼综合布线系统中，系统共设臵六类铜缆信息点4242点（语音点2056点，数据点2185点），光纤到桌面信息点5点，采用Datwyler公司的配线设备和和线缆进行设计；在调度中心专用主干布线系统中，主要以招标文件要求的路由和线缆种类设计为准，采用Datwyler品牌产品和国产品牌产品进行设计（注：本处对调度中心专用布线系统不作过多描述，主要以大楼综合布线系统为主）。

按照各设备机房（主要指电话机房和网络机房）的实际位臵、楼层平面结构、信息点的分布情况、后期管理及系统扩展等多方面的因素，整个系统共规划了两个主配线间（MC01～MC02，分别位于四层的电话机房和

25楼的网络中心的主机房），28个楼层配线间（分别位于楼层平面的弱电竖井一内），用于管理整个大楼的所有信息点。

语音主干选用3类100对大对数UTP铜缆，数据主干采用12芯室内多模主干光缆，水平布线铜缆部分采用6类4对UTP铜缆，光缆部分采用室内2芯多模光纤；在设计上多主干部分除了满足现在的实际需求外，还应满足未来的扩展需求，主干部分设计建议一步到位。水平布线主要以满足目前的需求为主，并在管线预留上充分考虑未来的发展，为将来铜缆水平布线及光纤到桌面信息点的增加预先敷设路由，真正体现“设计一步到位、分布实施”的设计理念，提高系统整体的性能价格比。

2.9 有线电视及卫星接收系统

有线电视及卫星接收系统是江苏电网调度中心智能化系统的一个重要配套子项目，系统不仅提供大量丰富国际、国内政治、经济、金融信息和文化娱乐节目，满足对高品质电视信号接收的要求，而且还具有双向传输的功能，满足会议电视系统、VOD视频点播及综合数据业务的传输。

系统的节目源主要包括卫星电视、有线电视节目、自办节目等，同时亦为会议电视系统和VOD视频点播系统预留接口。

系统在设备的选型上兼顾满足目前需求的同时，充分考虑了未来的可能需求，具有很好的扩展性，既保证了系统的整体需求，又降低系统的造价，提升系统的性价比。前端设备主要采用德国WISI公司产品进行设计；分支分配器件选用国产名牌产品。

2.10 多媒体信息查询系统

多媒体信息查询系统作为现代自助信息服务的一种形式，已经广泛运

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