2017-2021年中国棚户区改造建设发展与供需预测

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▄前言

行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面：

一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；

二是研究各个行业市场内的特征、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；

三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。

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常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：

第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；

第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。

提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。

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▄报告信息

?【出版日期】2016年7月

?【交付方式】Email电子版/特快专递

?【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元?【文章来源】http://www.77cn.com.cn/

▄报告目录

第一章棚户改造发展概述

第一节、棚户改造相关概念

一、棚户区的定义

二、棚户区的种类

第二节、棚户区的特征

一、居住环境差

二、安全隐患大

三、配套设施不完善

四、消防安全状况差

第三节、棚户与贫民窟、城中村的异同

一、概念差异

二、棚户区与城中村的区别

三、棚户区与贫民窟的区别

第四节、棚户问题的由来

一、棚户区的主要形式

二、城市移民带来的棚户区

三、产业结构调整造成的棚户区

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四、基础设施投入不足加剧棚户区问题

第五节、棚户改造的必要性

一、棚户区改造的意义

二、改善居住环境

三、有效提振经济

四、推进新型城镇化建设

五、加快国家经济结构转型

六、有效拉动房地产市场

第二章2014-2016年棚户改造外部环境分析第一节、经济环境分析

一、GDP走势分析

二、固定资产投资

三、国内外经济环境

四、宏观经济形势

第二节、城镇化进程

一、中国城镇化发展历程

二、中国城镇化存在的问题

三、城镇化进程面临的挑战

四、未来发展措施

五、新型城镇化发展目标

第三节、人口环境分析

一、人口结构

二、老龄化现象

三、人口流动

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四、“单独二胎”政策

五、人口总量影响房地产市场

第四节、产业结构调整

一、三大产业结构变化

二、产业结构调整方向

三、产业结构变动趋势

第五节、土地资源供给分析

一、我国土地市场分析

二、城市土地供给特征

三、保障土地供给的策略

四、提高土地利用率

第六节、房地产市场分析

一、房地产市场投资分析

二、房地产市场供给分析

三、房地产市场消费分析

四、房地产市场景气指数分析

第三章2014-2016年棚户改造相关政策解读第一节、保障性住房政策

一、保障性住房政策发展历程

二、健全城镇保障性住房制度

三、完善保障性住房行政保护机制

四、保障房实施绿色建筑行动

第二节、2014-2016年棚户改造建设政策动态

一、棚户改造政策变迁

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二、解读《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

三、《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》

四、2014年继续推进棚户区改造建设

五、2015年棚户区改造政策框架清晰

五、2016年政府加大棚户区改造项目支持

第三节、棚户改造建设优惠扶持政策

一、关于棚户区改造有关税收政策的通知

二、各地财政支持棚户区改造

三、央行中期政策工具支持棚户改造

四、企业债券融资支持棚户区改造

第四节、地方性相关政策

一、北京市

二、吉林省

三、山东省

四、广东省

五、海南省

六、河北省

第四章2014-2016年棚户改造市场规模与发展模式分析第一节、2014-2016年棚户改造市场规模分析

一、2014年棚户区改造成效

二、2015年棚户改造市场规模

三、2016年棚户改造市场进展

第二节、中国棚户区改造模式分析

一、棚户区改造主要方式

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二、政府回购模式分析

三、各地改造模式差异化分析

第三节、棚户区改造主体分析

一、政府主导

二、开发商主导

三、居民委员会主导

四、三种改造主体的优缺点

五、房企参与棚改有效性分析

第四节、棚户区改造成本分析

一、成本结构

二、项目前期经费

三、拆迁补偿费

四、建安成本

五、城市基础设施配套费用

六、管理费用

第五节、棚户区改造拆迁补偿模式分析

一、补偿方式

二、安置方式

三、棚户区改造补偿标准

四、货币补偿局限性分析

五、房屋安置必要性分析

第六节、公共设施开发运营模式

一、工程项目代建制

二、私人主动融资（PFI）

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三、原有居民投资参股经营

四、分阶段的建设时序控制

第五章2014-2016年棚户改造典型模式分析第一节、辽宁模式

一、总体情况概述

二、土地运作模式

三、住房建设模式

四、融资模式

第二节、阜新模式

一、改造成效

二、调整产业结构

三、城市成功转型

四、成功经验借鉴

第三节、西安模式

一、机制创新

二、让利于民

三、充分运用基层社区

四、成功要素分析

第四节、黄石模式

一、黄石住房保障体系

二、共有产权制度

三、政府统一调配

第五节、长沙模式

一、长沙住房保障体系发展历程

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二、长沙住房保障体系特点分析

三、长沙住房保障体系有效性分析

第六节、焦作PPP模式

一、PPP模式简述

二、焦作PPP模式特征分析

三、PPP模式优势分析

第六章2014-2016年东北地区棚户改造建设分析第一节、东北地区棚户改造发展综述

一、政策推进

二、重要意义

三、问题分析

四、对策建议

第二节、辽宁省

一、发展历程

二、重要意义

三、未来工作重点

四、成功经验借鉴

第三节、吉林省

一、棚改规模

二、保障政策

三、产权归属问题分析

四、“生态移民”模式

第四节、黑龙江省

一、哈尔滨市棚改规模

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二、牡丹江棚改建设成就

三、四大煤都棚改建设

第七章2014-2016年华北地区棚户改造建设分析第一节、北京市

一、棚改建设要求

二、棚改类型及障碍

三、融资模式分析

四、棚户区改造目标

第二节、河北省

一、政策盘点

二、创新融资方式

三、棚改建设目标

第三节、内蒙古

一、改造目标

二、棚改建设特点

三、棚改的成效与难点

四、棚户区改造建议措施

五、阿尔山林区棚改难点

第四节、山西省

一、棚改建设市场规模

二、山西省棚改扶持政策

三、棚改建设对房地产市场的影响

四、煤矿棚户区改造

五、未来棚改建设目标

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第五节、陕西省

一、陕西棚改历程

二、棚户改造市场规模

三、国开行给予贷款支持

四、未来棚改建设目标

第八章2014-2016年其他地区棚户改造建设分析第一节、上海市

一、发展历程

二、原物改造模式分析

三、资金筹措方式

第二节、广西自治区

一、棚户改造市场规模

二、棚户改造融资模式

三、崇左市棚改建设措施

四、未来棚改建设规划

第三节、其他部分地区

一、重庆市

二、山东省

三、福建省

四、安徽省

五、广东省

第九章2014-2016年棚户改造建设典型案例分析第一节、抚顺莫地沟片区

一、历史背景

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二、棚改建设历程

三、打造辽宁模式

第二节、黄石“十三排”项目

一、项目概述

二、政策及资金来源

三、成功经验借鉴

第三节、房山“中国美丽谷”

一、改造计划

二、改造模式及成效

三、项目规划

第四节、南昌万寿宫片区

一、发展历程

二、改造原则

三、文化保护

第五节、甘肃平凉市棚户区

一、改造程序

二、房屋征收与补偿安置措施

三、扶持政策

第六节、东北林业棚户区

一、棚改进展

二、改造难点

三、相关政策建议

第十章2014-2016年棚户改造重点企业分析第一节、中天城投集团股份有限公司

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一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、未来前景展望

六、棚改建设分析

第二节、长春经开（集团）股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、未来前景展望

六、棚改建设分析

第三节、新湖中宝股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、未来前景展望

六、棚改建设分析

第四节、华夏幸福基业股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

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四、财务状况分析

五、未来前景展望

六、棚改建设分析

第五节、北京金隅股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、未来前景展望

六、棚改建设分析

第十一章棚户改造建设相关行业投资机会第一节、房地产

一、2014-2015年房地产市场分析

二、涌现住宅需求

三、提供融资便利

四、对冲下行风险

第二节、工程机械

一、行业发展态势

二、行业下游利好

三、棚改带来发展契机

第三节、建材水泥

一、2014-2015年生产规模及价格走势

二、政策利好推进行业发展

第四节、基础设施建设

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一、路网建设

二、电网建设

三、供水、气、暖建设

四、园林绿化建设

第五节、居民消费品

一、消费行业受益

二、家电行业利好

三、居民消费水平提高第十二章棚户改造建设风险预警第一节、政策风险

一、土地政策

二、补助政策

三、舆论影响

四、滥用政策红利

第二节、宏观经济风险

一、坏账风险

二、延宕风险

三、通胀风险

第三节、政府财政风险

一、内生性风险

二、外生性风险

第四节、融资方式及风险

一、银行贷款

二、合作开发融资

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三、股权融资

第十三章棚户改造发展策略分析

第一节、棚户改造建设流程

一、城市总体规划的制订

二、土地使用权的转移

三、拆迁补偿合同的签订

四、行政机关行政裁决权的行使

五、建设施工合同的签订与监督管理

六、招投标程序的进行

第二节、开拓融资渠道

一、财政拨款

二、政策性银行

三、商业银行

四、社会资本

五、企业债券

六、融资渠道选择

七、建立有效融资模式建议

第三节、整治居住环境

一、推进市政设施建设

二、改善周边环境

三、建立新型社区

四、完善公共配套设施

第四节、棚户改造建设主要障碍

一、棚户区改造难点

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二、资金缺口大

三、房屋拆迁难

四、棚户区改造的发展误区

第五节、棚户改造建设应对方法

一、棚户改造建设原则

二、棚户区改造建设方法

三、提升棚户区改造建设效果

第十四章棚户改造建设发展前景

第一节、棚户区改造建设发展方向

一、棚户区改造潜在发展路径

二、棚户区改造未来发展重点

三、棚户改造建设思路转变

第二节、棚户区改造建设前景良好

一、“十三五”棚户改造规划

二、2013-2017年棚户区改造计划

三、棚户区改造形成新经济增长点

▄公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

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公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关

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