登封可行性分析报告 - 图文

市场部门报告类【编号：2011312】

磴槽集团华汇小区二期项目定位分析报告

河南满堂红地产经纪有限公司

市场研究部 2011-3-12

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市场部门报告类【编号：2011312】 第一章：城市背景分析

一、城市发展简介

少林大道 一）登封市总体发展战略：

贯彻“旅游立市、工业强市、农业稳市、科教兴市”的发展战略 1、“一个目标”：即建设一流旅游名称；

2、“发挥两大优势”：即发挥旅游资源和矿产资源丰富的两大优势；

3、“推进三项结构调整”：即推进产业结构调整，推进城市结构调整，逐步实现放开城门，扩大市区，完善功能，辐射乡镇城市发展战略；

4、“实现四个突破”：即在重点景区建设整治上实现突破，促进旅游业快速发展；在重点工业项目建设上实现突破，增强工业发展后劲；在调整种植业上实现突破，推进农业结构调整；在城市建设扩容上实现突破，加快城市化进程。 二）登封市城市规划结构：

登封市北面环山，未来城市发展扩展方向以东、南为主，城市发展模式以老城区为中心，逐渐向东、南方向辐射，城市发展呈以下趋势：

1、“南扩东移”：根据《2001-2020年登封市城市总体规划》，登封市未来发展方向以东南方向为主，总体模式为“南扩东进”，未来房地产市场将乘“南扩东进”的劲风“遍地开花”。

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市场部门报告类【编号：2011312】 2、“生态东区、宜居东区”：《登封市城市发展战略规划》中对东城区的功能定位为：“东部新城作为登封未来重点发展的新城区，主要包括东城城市综合服务功能区、新乡物流园区、普通及安置居住社区、生态型城市居住社区，教育科研基地等多个组团，东城区不仅要成为登封未来重点发展的新城区，是促进登封经济发展与城市建设的起飞点，同时也将成为登封生态型居住社区的示范区”。 小结：

1、旅游业作为登封市立市知本，旅游产业的发展带动登封市城区规模扩大，并

一定程度上影响城市扩容方向。

2、登封市未来城市发展方向明确，东部新城区发展趋势明朗，东区作为登封未

来宜居潜力区域。 二、城市经济环境 一）总体GDP发展：

登封市2003-2010年城市GDP情况3503002502001501005002003年67.42004年85.22005年1212006年1422007年186.62008年2252009年2652010年300单位/亿元 （数据来源：登封市历年政府工作报告） 1、登封市国民经济持续快速健康发展，综合实力明显提升；

2、说明登封已经进入快速发展黄金时期，经济发展跃上了一个新的战略起点。

同时为房地产业的快速发展创造了良好的经济基础。

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市场部门报告类【编号：2011312】 二）人均GDP发展：

登封市2003-2010年人均GDP情况1600014000120001000080006000400020000单位/元2003年56752004年65982005年74222006年85002007年99002008年120502009年139172010年15162 （数据来源：登封市历年政府工作报告）

1、2003-2010年，城镇居民人均可支配收入实现飞速增长；

2、登封城镇人口收入增加，从根本上提高了城镇居民的消费能力，城镇消费能力升级。

三）固定资产投资：

登封市2003-2010年固定资产投资情况250200150100500单位/亿元2003年36.92004年50.72005年502006年85.72007年1052008年1322009年1802010年213 （数据来源：登封市历年政府工作报告）

1、登封政府投资力度不断加大，7年时间实现了近10倍的增长额，极大促进了城市发展； 2、随着登封市固定资产投资额的不断增加，城市建设力度也随着加大，登封市整体城建形象随之提升，这也为登封市的房地产市场提供优异的发展机遇。 小结：

1、随着登封市经济的快速健康发展，居民收入持续增长，经济开放程度也不断增加，为本市房地产业的快速发展创造了极为有利的条件。

2、住宅市场继续走强，同时城市居住环境的持续改善以及登封市作为旅游城市地

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市场部门报告类【编号：2011312】 位的不断上升，这将为登封房地产业创造更多的市场需求。 三、城市政策环境 一）登封城市发展政策：

1、全面实施城乡建设三年大提升行动计划，加快构建现代城镇体系。按照“一城三区、四个副中心、七个特色镇”定位，灵活运用BT、BOT等多种融资模式，高标准建设登封新区和旅游新城，提升改造中心城区，全面拉大城市发展框架，打造精品城市。 二）住房建设规划政策

1、加强政策性保障住房建设管理，稳步扩大住房保障范围。按照“加强供应、重点保障、总量控制、区域平衡”的原则，逐步建立包括经济适用住房、廉租住房和周转住房为主要内容的住房保障体系。

2、尽快启动周转住房政策，在采取集中建设的同时，探索在城中村建造还迁安置住房，除村民自用外的其余安置住房集中建设成为小户型住房，统一纳入周转住房渠道集中管理，有效解决外来务工人员、农民工、大中专毕业生等特定人群临时住房困难的问题。

3、加快实施住宅建筑节能。新建住宅全面实施节能50％的设计标准，重点组织研究建筑节能设计、设备、施工、检测技术等支撑体系，开发节能建材、墙体材料，建立健全新技术、新产品推广和淘汰使用制度，推进节能标准体系建设；强化规划调控，合理规划住宅示范小区建设用地，通过示范小区推进住宅节能和产业现代化，完善住宅产业技术保障体系，提高住房整体品质。

4、进一步健全房地产开发建设宏观管理机制，建立住房建设规划、年度目标管理

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