资产评估自考习题集

第一章 总论

（一）单选题

1．下列选项中，属于不可确指资产的是( ) A．商标

B．商誉

D．计算机软件

B．咨询性特点 D．公正性特点

B．资产评估目的

C．专有技术

2．资产评估的独立性原则保障了资产评估的( ) A．现实性特点 C．预测性特点

3．下列选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是( ) A．评估机构和委托方名称 C．资产评估基准日

D．资产评估计划

4．资产评估主体是指（ ） A．被评估资产占有人 B．被评估资产

C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 5．评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( ) A．供求原则 B．替代原则 C．贡献原则 D．最佳使用原则

6．下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( ) A．独立性原则 B．客观性原则 C．预期性原则 D．科学性原则

7．一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以（ ）

A．年为单位 C．旬为单位

B．月为单位 D．日为单位

B．资产评估客体

D．资产评估方法

8．决定资产评估价值类型的主要因素是（ ） A．资产评估主体 C．资产评估的特定目的 A．前者决定后者 C．前者制约后者 A．时期 B．时点 C．时段 D．时间

11．下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法．准则适用等方面又不同于无形资产的是( ) A．土地使用权 B．版权 C．非专利技术 D．商誉

12．最大最佳效用是基于资产评估的( ) A．继续使用假设 B．持续经营假设 C．公开市场假设 D．清算(清偿)假设

13．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（ ）

9．资产评估价值类型和资产评估方法的关系是（ ）

B．后者决定前者 D．后者制约前者

10．一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。( )

A．市场性 B．咨询性 C．公正性 D．现实性

14．下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（ ） A．交易双方都是经济人 B．市场存在一定程度的垄断 C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D．交易双方地位平等 15.资产评估的主体是指( ) A.被评估资产

B.被评估资产占有人

C.从事资产评估的机构和人员 D.资产评估委托人 16.下列选项中，不符合公开市场内涵的是( )

A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B.交易各方掌握必要的市场信息 C.交易各方具备较为充裕的时间 D.交易条件公开且具有排他性

17.下列因素中，不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的是( A.资产评估目的、资产评估对象状况 B.资产评估报告使用范围

C.评估对象的性质、行业特点、发展趋势 D.相关资料收集状况

18．下列资产中，属于不可确指的资产是（ ） A．商标 B．商誉 C．专有技术 D．专利

19．评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（ ） A．贡献原则 B．替代原则 C．预期原则 D．最佳使用原则

20．下列选项中，不符合资产评估科学性原则内涵的是（ ） A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．特定的资产业务可以采用多种价值类型 C．特定的资产业务可以采用多种评估方法 D．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 （二）多选题

1．资产评估的特点包括( ) A．现实性 B．替代性 C．市场性 D．公正性

E．咨询性

2．下列各项中，属于资产评估特点的有（ ） A．现实性 B．客观性 C．市场性 D．公正性

E．咨询性

3．下列各项中，属于资产评估经济原则的有（ ） A．贡献原则 B．替代原则 C．客观性原则 D．预期原则

E．科学性原则

)

4．下列资产中属于可确指资产的有（ ）。 A．专利权 B．商誉

C．机器设备 D．房屋建筑物 E．单项资产

5．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ ）。 A．整体资产 B．可确指资产 C．固定资产 D．单项资产 E．不可确指资产

6．下列各项中，符合资产评估科学性原则的有( ) A．价值类型必须与评估目的相匹配 B．评估方法对价值类型具有约束性 C．价值类型对评估方法具有约束性 D．评估方法具有多样性和可替代性 E．价值类型确定后评估方法具有唯一性

7．下列因素中，决定和影响价值类型的有（ ） A．评估的特定目的 C．市场条件 E．资产功能及其状态

第二章 资产评估的基本方法

（一）单选题

1．下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( ) A.专有技术 C.专用设备 A.使用年限法 C.价格指数法

B.商业用房 D.公益性用地 B.重置核算法 D.功能价值法 B．评估的方法 D．评估主体

2．资产评估中，实体性贬值的估算可采用( )

3．某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( )

A.254000元 C.317500元 估值最接近于( )

A.100万元 C.175万元 A.大型设备 C.自制非标设备

B.300000元 D.381000元

4．某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评

B.123万元 D.200万元

B.有实体性贬值的设备 D.进口设备

5．在设备评估中，市场法不适用于( ) ．．．

6．在资产评估中，市场法较适用于( )

A．专用设备 C．通用性较强的资产

造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )

A．功能性贬值 C．破产清算贬值

B．大部分无形资产

D．受地域、环境等严格限制的资产

7．为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的

B．实体性贬值 D．经济性贬值

8．被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为

A．16.10万元 C．19.20万元

B．17.35万元 D．24.00万元

9．某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( )

A．8.8年 C．9.6年

B．9.4年 D．10.0年

10．某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60％，则该300台机床的评估值最接近于( )

A．1840万元 C．3066万元

在参照物调整主要因素中的是（ ）

A．时间因素 C．地域因素

B．资产的型号、规格因素 D．功能因素 B．2160万元 D．3600万元

11．在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括．．．

12．下列选项中，表述正确的是（ ） A．根据公式P?B．根据公式P?A可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关 rA可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值 rA来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等 rC．凡是可利用公式P?D．公式P?A中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额 r13．被评估设备生产能力为100万件，成新率为80％，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）

A．58万元 C．120万元

B．90万元 D．150万元

14．评估某持续经营企业，前5年各年的收益(净利润)现值加总后为2500万元，第6年起每年净利润固定在350万元，假设折现率与本金化率均为10％，则该企业的评估值应为（ ）

A．4673.15万元 C．15767.80万元

B．6000.00万元 D．28500.00万元

15．某被评估设备已使用1O年，尚可使用15年，该设备设计生产能力为年产某产品1000万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产800万件产品，假设规模经济效益指数为O.7，该设备的经济性贬值率为（ ）

A．12.5％ C．40.0％ A．无形资产 C．企业整体资产 A．重置核算法 C．点面推算法

B．14.5％ D．85.5％ B．资源性资产 D．自制专用设备 B．功能价值法 D．物价指数法

16．在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是( )

17．下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是( )

18．评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为( )

A．750万元 C．1500万元

B．850万元 D．1600万元

19．某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6％，则该企业的评估值应为( )

A．419.8万元 C．1226.7万元

B．806.9万元 D．5806.9万元

20．被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于A．58万元

C．120万元

B．90万元 D．150万元

21．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（ ）

A．118.2万元 C．156.0万元 A．重置核算法 C．功能价值法 A．前者大于后者 C．前者等于后者

B．132.0万元 D．171.6万元 B．物价指数法 D．统计分析法 B．前者小于后者

D．前者与后者在金额大小上关系不确定

22．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（ ）

23．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（ ）

24．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（ ）

A．17万元 C．64万元 A．参照物的数量 C．市场的活跃程度 A．偏低 C．不变

A．资产使用带来的未来收益期望值 B．评估基准日资产使用带来的实际收益额 C．资产使用带来的历史收益额

D．评估基准日后资产使用带来的实际收益额

28．一项资产同时采用两种或两种以上方法评估，会得出两种或两种以上不同的结果，最终的评估结论应该A．用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出

B．用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出 C．判断选择一种评估结果得出

B．48万元 D．98万元 B．地域的大小 D．功能的大小 B．偏高 D．合理

25．一般说运用市场法评估资产价值时，评估结论的准确性主要取决于( )

26．一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( )

27．收益法中所用的收益额是指( )

D．判断选择多种评估结果得出

29．某设备购建于2000年1月1日，2010年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的成新率为( )

A．25％ C．50％ A．实体性贬值 C．技术性贬值

B．43.75％ D．56.25％ B．功能性贬值 D．经济性贬值

30．中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生( )

31．某生产线尚可使用3年，其技术较同类新型设备落后，每年多耗电2万千瓦时，电价为0.8元／千瓦时；企业所得税率为25％，折现率为10％。则该生产线的功能性贬值为( )

A．1.87万元 C．4.85万元 A．全新资产

C．与被估资产新旧程度相同的资产 A．均采用现时价格 C．均采用现时设计

A．折现率越高，评估价值越低 C．折现率越高，评估价值不变 A．无形资产 C．土地 （二）多选题

1.影响资产价值的因素有( ) A.资产的市场价格 C.新技术的推广和运用 E.国家环保政策的实施

2.成本法应用的前提条件有( ) A.应当具备可利用的历史资料 B.需要一个充分发育、活跃的资本市场

C.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D.形成资产价值的耗费是必需的

E.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的 3．收益法应用的前提条件有( ) A．应当具备可利用的历史资料

B．被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 C．资产形成价值的耗费是必需的

D．资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

E．参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的

B．2.98万元 D．6.47万元 B．旧资产

D．既可以是全新资产，也可以是旧资产 B．均采用现时技术 D．均采用现时标准

B．折现率越高，评估价值越高 D．折现率与评估价值无关 B．企业价值 D．专用设备

32．采用市场法评估资产价值时，需要以类似资产作为参照物，选择的参照物资产应该是（ ）

33．资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于（ ）

34．采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是（ ）

35．下列资产中，适合采用成本法评估的是（ ）

B.使用磨损和自然力的作用 D.产业结构调整

4．造成资产产生实体性贬值的原因有（ ） A．资产正常使用的磨损 C．受空气氧化出现锈蚀 E．利用率下降

5．物价指数法中的物价指数应该包括（ ） A．资产的类别物价指数 C．固定资产投资价格指数 E．综合物价指数

第三章 机器设备评估

（一）单选题

1.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( )

B．资产的个别物价指数 D．商品零售价格指数

B．资产非正常使用中产生碰撞 D．技术落后

A.235万元 C.295万元

B.240万元 D.350万元

2.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )

A.75％ C.85％

B.83％ D.88％

3.被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( )

A.75万元 C.99万元

B.80万元 D.120万元

4.机器设备的经济寿命是指机器设备( )

A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间 B.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 C.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间 D.从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

5.被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10％，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为( )

A．60％ C．63％

B．62％ D．66％

6.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为( )

A.l8万元 C.36万元

B.20万元 D.38万元

7.被评估机组购建于2003年3月，主要由主机.辅助装置和工艺管道组成，账面原值600万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。到评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）

A.585.8万元 C.612.6万元

B.595.8万元 D.624.8万元

8.某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为20％，消费税税率为8％，增值税税率为17％，银行财务费.外贸手续费.海关监管手续费合计为到岸价的3％，则应付的增值税最接近于（ ）

A.15.30万元 C.16.63万元

B.16.52万元 D.22.16万元

9.被评估设备为年产某产品100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于3年前购置，价格为40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升20％。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为（ ）

A.33万元 C.58万元

B.57万元 D.69万元

10．某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费

40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10％，国内配套设施价格上升了5％，其他费用上升了4％，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为( )

A．890.5万元 C．937.6万元

B．900.5万元 D．957.6万元

11．被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该设备的功能性贬值最接近于( )

A．19万元 C．25万元

B．23万元 D．30万元

12．某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10％，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该生产线的经济性贬值额约为（ ）

A．254万元 C．290万元 A．离岸价 C．国外运费

A．整个工业设备的物价指数 C．同一大类设备的物价指数 A．1-成新率 C．1+成新率 A．功能性贬值 C．实体性贬值 A．宏观鉴定 C．判断性鉴定

B．284万元 D．379万元 B．到岸价 D．国内运费

B．同一时期的定基物价指数 D．同一厂家设备的物价指数 B．成新率-1 D．1÷成新率 B．技术性贬值 D．经济性贬值 B．微观鉴定 D．统计性鉴定

13．进口设备重置成本中包括的从属费用是（ ）

14．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ ）

15．设备的实体性贬值率等于（ ）

16．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（ ）

17．用观察法来确定机器设备成新率，属于（ ）

18．某设备购建于2006年底，2010年底进行评估。其历史成本为12万元，2007~2010年的该类资产环比物价指数分别为5％，4％，3％，3％。则其重置成本为（ ）

A．11.89万元 C．13.90万元

B．12.96万元 D．14.32万元

19．某设备重置成本为100万元，其经济寿命10年，已使用2年。现在其一组成部分因事故损坏，修复费用为15万元。则该设备不可修复性损耗为（ ）

A．15万元 C．32万元 （二）多选题

1.下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有( ) A.评估对象 C.评估前提 E.评估目的

B．17万元 D．35万元

B.评估时点 D.评估地点

3某房地产公司于2001年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为2000平方米，并于2003年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，建筑面积8000平方米，经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米4500元，现用于出租，每年实收租金为800万元。据调查当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率为10％，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。试根据上述资料评估该宗地2005年1月的价格(计算结果以元为单位，取整数)

假设开发法

1．待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。

估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率10％。要求：(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；

(2)计算该时点的总建筑费； (3)计算该时点的专业费； (4)计算该时点的税费；

(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整) (提示公式：地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费)

2．有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3％，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费+专业费）之和的30％，税金和销售费用为楼价的8％。

要求：评估该宗地的价格（总价及楼面单价）。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位） 3．某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％。

要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

４．待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

建筑物成本法

1待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。

要求：（1）估算该建筑物的重置成本；

（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；

（3）估算该建筑物2006年底的价格。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）

建筑物残余估价法

1 某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。

要求：试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。（计算结果以元为单位，取整）

综合性计算

２ 某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1200元，土地使用权年限为50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为1500元，经济使用年限为60年。经过调查，2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元，土地的还原利率为8％；从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。要求：评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

第五章 无形资产评估

（一）单选题

1.下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( ) A.版权 C.专利权

B.专有技术 D.商誉

2.某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元.30万元.30万元.40万元.40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元／年。折现率为10％，则该专有技术转让的利润分成率为( )

A.23.2％ C.24.2％ A.成本法 C.收益法

让的销售收入分成率为( )

A.4％ C.10％

B.23.7％ D.24.7％ B.市场法

3.在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为( )

D.资产基础法

4.某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转

B.8％ D.20％

5.某企业生产A产品，生产成本为6元／件，售价为8元/件，年销售量为10万件；如果使用了B专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元／件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元／件，年销售量可达1l万件。则该专利技术的年超额收益为( )

A.5万元 C.9万元 A.成新率 C.折现率 A.1O％～20％ C.25％～33％

8.评估商誉必须坚持（ ） A.预期原则 C.贡献原则 A.附着性 C.积累性

B.替代原则 D.最有效使用原则 B.共益性 D.替代性 B.7万元 D.13万元 B.实体性贬值率 D.资本化率 B.20％～25％ D.33％～50％

6.专有技术评估中的条件百分比的含义相当于( )

7.我国理论工作者和评估人员通常认为较为合适的专利的利润分成区间为（ ）

9.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ ）

10．某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用

设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为( )

A．8万元 C．16万元 A．独占性 C．时间性 A．5年 C．20年 A．市场法 C．收益法

A．商标注册的有效期 C．获得超额收益的年限

B．14万元 D．34万元 B．保密性 D．可转让性 B．10年 D．无限期 B．成本法 D．物价指数法 B．续展的年限 D．商标注册的年限

11．一般而言，专有技术具有实用性.新颖性.价值性和( )

12．我国商标法规定商标注册的有效期为( )

13．评估无形资产使用频率最高的方法是（ ）

14．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是（ ）

15．如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（ ）

A．评估值 C．评估误差 A．附着性 C．共益性

B．商誉 D．商标 B．虚拟性 D．替代性

16．下列各项中，不属于无形资产功能特性的是( )

17．某研究机构以新型纺织生产技术向甲企业投资，该技术的重置成本为200万元，成本利润率为400％。甲企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，投资利润率为10％。以该无形资产进行投资的利润分成率为( )

A．10.2％ C．12.5％

B．12％ D．25％

18．某企业5年前获得一项专利，该专利法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，评估基准日其重置成本为100万元，尚可使用3年，则该项专利的评估值为( )

A．30万元 C．45.5万元

B．37.5万元 D．50万元

19．下列关于商誉的表述，正确的是( ) A．商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值 B．商誉是一项单独能产生效益的无形资产 C．作为无形资产，企业可用商誉对外投资 D．形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量

20．下列情况中，不会对无形资产收益期限产生影响的是（ ） ．．A．无形资产的传播面 C．无形资产的使用价值

B．无形资产的技术更新周期 D．使用无形资产的产品的销量

21．使用某专利的产品年销售收入为1000万元，受让该专利时确定的销售利润分成率为30%，该产品的销售利润率为10％，企业所得税税率为25％，则该专利的年收益额为（ ）

A．22.5万元 C．75万元 A．不完整性 C．弱对应性

B．30万元 D．225万元 B．共益性 D．虚拟性

22．下列选项中，不属于无形资产成本特性的是（ ） ．．．

23．用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用200万元，工资费用300万元，管理费用10万元，专用设备费100万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，该专利的直接成本为（ ）

A．600万元 C．610万元 （二）多选题

1．无形资产的成本特性包括( ) A．不完整性 C．现实性 E．预测性

2．在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有( ) A．重置成本 C．机会成本

B．605万元 D．620万元

B．弱对应性 D．虚拟性

B．替代成本 D．沉没成本

E．历史成本

3．无形资产鉴定可以解决的问题有（ ） A．证明无形资产存在 C．确定无形资产有效期限 E．确定无形资产的评估方法

4．一般来说，无形资产的成本项目包括( ) A．创造发明成本 C．发行推广成本 E．机会成本

5．根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有（ ） A．市价类比法 C．修复金额法 E．剩余经济寿命预测法

6．下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有( ) A．无形资产的成本 C．转让内容因素 E．市场供需状况

7．下列选项中，属于无形资产成本特性的有（ ） A．弱对应性 C．不完整性 E．虚拟性

（三）计算题

1．某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、10％、20％、15％和25％。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4％，评估人员确定的该商标的风险收益率为11％。企业所得税率为25％。

要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)

2.某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10％；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。

要求：若折现率取10％，请计算该企业转让该技术的最低收费额。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

3.A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25％。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20％。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用

B．确定无形资产种类 D．确定无形资产无形损耗

B．法律保护成本 D．转让交易成本

B．专家鉴定法 D．财务核算法

B．技术成熟程度 D．效益因素

B．替代性 D．附着性

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